原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省新蔡縣人，現(xiàn)住新蔡縣。
委托訴訟代理人：周辰，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省遂平縣人，現(xiàn)住遂平縣。
委托訴訟代理人：張遜，北京譽洲律師事務(wù)所律師。
第三人：固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地固安縣工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼91131022699230546W。
法定代表人：孟驚，該公司董事長。
委托訴訟代理人：卜殿東，該公司法務(wù)總監(jiān)。
第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行，住所地廊坊市廣陽區(qū)愛民道18號，統(tǒng)一社會信用代碼91131003809260587Y。
負責人：宋書彥，該支行行長。

原告徐某與被告張某某及第三人固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱京御幸福公司）和中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行（以下簡稱農(nóng)行安次支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告徐某及委托訴訟代理人周辰、被告張某某委托訴訟代理人張遜、第三人京御幸福公司委托訴訟代理人卜殿東到庭參加訴訟，第三人農(nóng)行安次支行經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某向本院提出訴訟請求：1、判令被告張某某繼續(xù)履行房屋買賣合同及補充協(xié)議；2、判令被告將位于固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)第6－3#幢1單元1601室房屋交付給原告；3、判令被告配合原告辦理前述房屋的物業(yè)更名；判令被告將前述房屋門卡、水卡、電卡、鑰匙等交付給原告；4、判令第三人京御幸福公司協(xié)助被告履行前述義務(wù)；5、判令第三人農(nóng)行安次支行協(xié)助原告代被告償還所欠全部按揭貸款本息；6、判令被告以413126元為基數(shù)按日萬分之二向原告支付至履行義務(wù)完畢之日止的違約金；7、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2015年12月18日，原被告通過中介方固安縣起點房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱起點公司）簽訂一份房屋買賣合同和補充協(xié)議。房屋買賣合同及補充協(xié)議簽訂后，原告依約履行了義務(wù)。房屋買賣合同及補充協(xié)議約定，被告應于2017年5月30日前將位于固安縣孔雀城劍橋郡××小區(qū)××＃××單元××室房屋交付給原告。另外，被告應在交房7個工作日內(nèi)配合原告辦理物業(yè)更名手續(xù)，并將門卡、水卡、電卡、鑰匙等交付給原告。但到期后，被告沒有履行約定的義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催促，被告始終未予履約。被告的行為嚴重違反了房屋買賣合同及補充協(xié)議約定，給原告造成了較大經(jīng)濟損失。故訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年3月21日，被告張某某與第三人京御幸福公司簽訂商品房買賣合同，約定：京御幸福公司以每平方米6221.78元的價格將位于固安縣孔雀城劍橋郡××小區(qū)××＃××單元××室的在建期房（建筑面積66.40平方米）出售給張某某，張某某以按揭貸款方式給付房價款（首付房價款133126元，貸款280000元）；交房時間為2017年5月30日前；合同還約定了面積誤差處理、交房標準、違約責任等相關(guān)條款。在此之前，京御幸福公司曾與被告簽訂了一份補充協(xié)議約定：張某某未按期歸還按揭貸款致使按揭銀行要求京御幸福公司承擔保證責任或墊付相應款項，或按揭銀行宣布貸款提前到期，或按揭銀行要求解除與張某某簽訂的借款合同，發(fā)生前述任何一種情形，京御幸福公司均有權(quán)單方解除與張某某間的商品房買賣合同，京御公司解除合同的，張某某應向京御幸福公司支付該商品房總價款的20%作為違約金，且因此而發(fā)生的全部稅費由張某某承擔；雙方在簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議時應預留明確詳細的聯(lián)系方式，聯(lián)系方式如有變更，應在變更后3日內(nèi)書面通知對方，否則，一方根據(jù)對方最后預留的聯(lián)系方式而就有關(guān)事宜通知對方時，則掛號信件寄出后7日、郵政特快專遞發(fā)出后3日、電子郵件發(fā)送當日即視為對方當然收到；以按揭貸款方式支付房款的買受人應委托出賣人或出賣人指定的代理機構(gòu)辦理商品房抵押登記及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以按揭貸款支付房款的買受人應在收到入住通知書之房屋交付前向出賣人提交代辦產(chǎn)權(quán)證所需資料（如授權(quán)委托書）及代辦費用，并依據(jù)國家稅收法律法規(guī)繳付契稅、專項維修基金等稅費，否則，出賣人有權(quán)拒絕交房且不承擔逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責任；在出賣人提交項目初始登記所需材料后，非以按揭貸款方式支付房款的買受人，應自行辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，無論買受人以何種付款方式支付房款，如因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已收房款的萬分之一乘以逾期天數(shù)向買受人支付違約金，但違約金最高數(shù)額不超過買受人已付房款的0.1%；補充協(xié)議還約定了房屋交接、質(zhì)量爭議解決等相關(guān)條款。之后，被告與農(nóng)行安次支行簽訂按揭貸款合同，從農(nóng)行安次支行處取得了按揭貸款280000元。2015年12月18日，經(jīng)起點公司居間介紹，被告與原告簽訂一份房屋買賣合同，約定：張某某為出賣人，徐某為買受人，起點公司為居間人。出賣人將其位于固安縣孔雀城劍橋郡××小區(qū)××＃××單元××室的在建期房（建筑面積66.40平方米）出售給買受人。出賣人在得到領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知后3日內(nèi)通知買受人和起點公司，買受人在得到通知后15個工作日內(nèi)，買賣雙方共同到房屋權(quán)屬登記部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人在2017年5月30日前將房屋交付買受人，出賣人將房屋全部資料交給買受人保管，包括但不限于購房合同、抵押貸款合同（如有）、購房發(fā)票、契稅發(fā)票、專項維修基金收據(jù)，以及該房屋的鑰匙、水、電、燃氣卡等。合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行義務(wù)，因遲延履行合同義務(wù)，遲延履行方應按照每逾期一日賠償守約方成交價款萬分之二的逾期違約金，并于實際履行義務(wù)之日起3日內(nèi)向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日，守約方有權(quán)解除合同，違約方應自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照合同成交價50%向守約方支付違約金。合同簽訂后，任何一方違約造成合同無法繼續(xù)履行，守約方可按本合同約定成交價50%向違約方索賠。如守約方是向居間人支付服務(wù)費的一方，居間服務(wù)費應由守約方向違約方追償。房屋交易過程中的稅費均由買受人承擔。合同還約定了其他相關(guān)條款。當日，原被告還簽訂了一份補充協(xié)議，約定：房屋買賣合同簽訂當日，買受人向出賣人支付定金13000元，買受人在2015年12月25日前替出賣人還京御幸福公司墊資80000元，買受人在每月10日前給出賣人匯轉(zhuǎn)銀行貸款月供（以實際還月供為準）。出賣人在交房7個工作日內(nèi)配合買受人做物業(yè)更名，并將房屋門卡、水卡、電卡、鑰匙等交給買受人。出賣人在房產(chǎn)證下來7個工作日內(nèi)配合買受人過戶，過戶人由買受人指定，買受人在過戶當日向出賣人支付購房款10000元。買受人不按時支付以上款項，每逾期一天，應向出賣人支付實際成交價格萬分之二作為賠償；如出賣人不按時協(xié)助買受人過戶，每逾期一天，應向買受人支付實際成交價格萬分之二作為賠償。當日，原告向被告支付定金10000元；2015年12月26日，原告又向被告支付購房款80000元；同時，原告還免除了被告欠其的部分金錢債務(wù)，被告也將其償還農(nóng)行安次支行按揭貸款的銀行卡交付原告。自2016年1月開始，原告一直按月償還被告所欠農(nóng)行安次支行的按揭貸款。2017年6月2日廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定：在包括固安縣在內(nèi)的部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶彛捶钱數(shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。2017年6月初，京御幸福公司向被告發(fā)出收房通知。因原被告就收房事宜發(fā)生糾紛，故此，原告訴至本院。本院受理案件后，依原告申請，依法查封了涉案房屋，并向農(nóng)行安次支行發(fā)出參加訴訟通知書等相關(guān)法律文書，農(nóng)行安次支行因知悉被告已將按揭貸款購買的房屋出賣，便要求擔保人京御幸福公司向其承擔保證責任，一次性償還被告所欠的全部按揭貸款本息。在訴訟中，原告稱愿意一次性代被告清償所欠農(nóng)行安次支行的全部按揭貸款本息。
上述事實，有原被告簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議，被告給原告出具的收款證明，原告償還按揭貸款記錄，被告與第三人京御幸福公司簽訂的商品房買賣合同，第三人京御幸福公司給被告出具的收款收據(jù)，及當事人的陳述等證據(jù)證實。

本院認為：原被告簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議，是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，房屋買賣合同及補充協(xié)議具有法律效力。該房屋買賣合同及補充協(xié)議簽訂于廊坊市人民政府出臺限購政策前，且原被告均已部分履行，故原被告應繼續(xù)履行約定的義務(wù)。被告是以其個名義與京御幸福公司簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，后又以其個人名義與原告簽訂房屋買賣合同及補充協(xié)議，原告有理由相信其具備處分涉案房屋的資格。被告夫妻始終共同生活，被告卻稱其丈夫?qū)Τ鍪鄯课莶恢椋黠@違背日常生活經(jīng)驗。即使被告丈夫真不知情，被告向原告出售房屋的行為也構(gòu)成表見代理，倘若被告出售房屋的行為使被告丈夫遭受損失，被告丈夫也應向被告另行主張權(quán)利。故本院對被告要求解除房屋買賣合同及補充協(xié)議的主張，不予支持。由于涉案房屋現(xiàn)由京御幸福公司掌控，房屋也具備交付條件，故京御幸福公司應將涉案房屋及相關(guān)鑰匙和水電門卡等直接交付給原告，并應協(xié)助將涉案房屋相關(guān)物業(yè)手續(xù)直接變更至原告名下。但為了避免國家相關(guān)稅費免受損失，京御幸福公司不應將涉案房屋產(chǎn)權(quán)直接登記于原告名下，而是應將涉案房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先登記于被告名下后再過戶給原告。原告愿意一次性代被告清償所欠農(nóng)行安次支行全部按揭貸款本息的主張不違反法律規(guī)定，本院予以支持，但農(nóng)行安次支行應予以協(xié)助。因原告未提供證據(jù)證明，被告在收到京御幸福公司發(fā)出的收房通知后遲延履行向原告交房的義務(wù)，且在原告起訴后，本院依原告申請查封了涉案房屋，使被告也無法繼續(xù)履行收房再向原告轉(zhuǎn)交的義務(wù)，故本院對原告要求被告給付遲延交房違約金的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、第三人固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將位于固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)的第6－3#幢1單元1601室房屋及所附屬的水電門卡等交付給原告徐某，并協(xié)助將前述房屋的物業(yè)手續(xù)直接更名至原告名下。
二、第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某代被告張某某將所欠第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行的全部按揭貸款本息還清。
三、被告張某某在固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)的第6－3#幢1單元1601室房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起二十日內(nèi)將前述房屋的產(chǎn)權(quán)證首先辦理至被告張某某名下，第三人固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司予以協(xié)助；相關(guān)全部稅費（包含契稅、公共維修基金、工本費等）由原告徐某負擔。
四、被告張某某在固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)的第6－3#幢1單元1601室房屋產(chǎn)權(quán)登記于其名下后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某辦理前述房屋的過戶登記手續(xù)；相關(guān)全部稅費由原告徐某負擔。
五、駁回原告徐某其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7496元，減半收取3748元，財產(chǎn)保全費2586元，合計6334元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在判決書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向法院申請執(zhí)行。

審判員　　胡慶忠

書記員：邸熠琳