原告：徐某某，男，1967年9月出生，漢族，湖北省英山縣人。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人。
委托訴訟代理人：劉東升，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：王云志，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告徐某某與被告徐某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、被告徐某某的委托訴訟代理人王云志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求被告歸還所欠債務(wù)700000元和違約金100000元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年初，被告徐某某因建筑工程周轉(zhuǎn)需要，經(jīng)人介紹向原告借款200000元，被告承諾借款月息2分，分季度支付，按年度結(jié)算，隨要隨還。但其后被告僅支付29000元利息，經(jīng)原告多次催討，被告先后四次書面承諾還清借款本息，如到期未能清償，則將其在青石磙開(kāi)發(fā)的一套別墅抵債。2017年8月，被告與原告簽訂房屋抵款協(xié)議書，并約定違約金100000元。因被告至今未履行還款義務(wù)，原告依法提起訴訟。
徐某某辯稱：1、我向原告借款200000元，當(dāng)日扣息12000元，于2014年支付利息29000元，2015年支付利息10000元，700000元并非實(shí)際借款數(shù)額。2、原告所收高額利息所形成的欠據(jù)不應(yīng)認(rèn)定。3、如欠條未注明利息則不應(yīng)支持。4、違約金不合法，不應(yīng)支持。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
1、原告提交的證據(jù)一、2018年3月30日徐某某出具的700000元欠條復(fù)印件一份，擬證明到2017年底經(jīng)結(jié)算徐某某欠原告本金200000元、利息400000元、違約金100000元。被告僅承認(rèn)欠條系本人出具，但實(shí)際向徐某某借款200000元，并表示對(duì)證據(jù)一的合法性有異議，認(rèn)為算法不符合法律規(guī)定。
原告提交的證據(jù)二、承諾書和房屋產(chǎn)權(quán)出售（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議書復(fù)印件各一份，擬證明徐某某承諾還款本金200000元，利息400000元，如不能還款則用青石滾別墅向原告抵債，違約金100000元。被告認(rèn)為承諾書與700000元欠條矛盾，不應(yīng)同時(shí)存在；房子的購(gòu)買協(xié)議只有徐某某的簽名，原告沒(méi)有簽名，是單方意思表示，不是雙方合意，不符合法律規(guī)定；如果存在利息約定，則與違約金的約定重復(fù)，不合法。
原告提交的證據(jù)三、2013年9月19日徐某某出具的20萬(wàn)元欠條一份，擬證明被告徐某某向原告借款20萬(wàn)元，月息2分，約定每季度支付利息。被告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。
上述證據(jù)中，被告對(duì)原告提交的證據(jù)三無(wú)異議，本院予以認(rèn)可。原告在庭審中自述除該200000元外雙方再無(wú)其他借款，如依據(jù)證據(jù)三的200000元本金計(jì)算，證據(jù)一中的利息400000元明顯高于原約定的月息2分，故本院僅對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性予以采信，對(duì)實(shí)際欠款利息將據(jù)實(shí)計(jì)算。結(jié)合原告提交的證據(jù)三（欠條原件），700000元欠條出具的時(shí)間在承諾書之后，被告在原告同意的條件下先承諾以別墅抵債，雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓別墅達(dá)成合意，但未實(shí)際履行，又與原告結(jié)算了本息并再次承諾還款，二者并不矛盾，故對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性予以采信，但承諾書及房屋產(chǎn)權(quán)出售（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議均未提及實(shí)際欠款本金或利息，僅能證明被告承諾以別墅抵債，故對(duì)其證明目的部分予以采信。
2、被告提交的證據(jù)一、徐某某向徐某某支付利息51000元的清單一份，擬證明被告向原告借款200000元，當(dāng)時(shí)扣除了利息12000元。原告認(rèn)為該證據(jù)與事實(shí)不符，被告向原告借款200000元。該清單系由被告自己書寫，不具有證據(jù)效力，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年9月19日，被告徐某某因建筑工程周轉(zhuǎn)需要向原告徐某某借款200000元，約定月息2分，每季度提前支付。但被告未及時(shí)償還借款本息。2016年6月15日，被告書面向原告承諾按時(shí)還清欠款，否則以別墅一套抵債。2017年8月31日，被告與原告簽訂房屋產(chǎn)權(quán)出售（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議書，表明以別墅一套向原告抵債，并約定違約金100000元。2018年3月30日，被告向原告出具700000元欠條，再次重審房屋抵款及違約金事項(xiàng)。另查明，被告已共計(jì)向原告支付利息29000元，本金尚未償還。
本院認(rèn)為，被告向原告借款200000元并出具借條，雙方形成了借貸合同關(guān)系，原告有權(quán)要求被告償還借款，被告負(fù)有相應(yīng)的還款義務(wù)。雙方約定月息2分，即年利率24%，不違背法律規(guī)定，本院予以支持。但原告要求被告償還本息合計(jì)700000元及違約金100000元超出法律規(guī)定，超出金額本院不予支持。另，原告認(rèn)可被告已償還利息29000元，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某在本判決生效后一個(gè)月內(nèi)向原告徐某某償還借款本金200000元及利息（利息按年利率24%自2013年9月20日起計(jì)算至還清之日止，計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)償還的利息29000元）；
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 閔齊飛
審判員 余畝千
人民陪審員 朱啟志

書記員： 袁琳