原告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，現(xiàn)住本縣。
委托訴訟代理人：李景志，香河縣縣城鴻鵠法律服務(wù)所法律工作者。
被告：許某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，現(xiàn)住本縣。

原告徐某某訴被告許某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員吳金和公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及委托訴訟代理人李景志到庭參加訴訟，被告許某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告雙方于2014年10月10日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)無(wú)效，并要求被告返還房屋轉(zhuǎn)讓款70000元。二、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2014年10月10日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，被告將其所有的位于香河縣渠口鎮(zhèn)石虎辛莊村的民宅轉(zhuǎn)讓給原告，宅基地證號(hào)為冀（香政）字第32061號(hào)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為70000元。合同簽訂后，因原告并非石虎辛莊村集體組織成員，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)至今無(wú)法履行。故訴至法院，要求確認(rèn)合同無(wú)效，并要求被告返還原告房屋轉(zhuǎn)讓款70000元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年10月10日原告徐某某與被告許某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，約定被告許某某將位于香河縣渠口鎮(zhèn)石虎辛莊村產(chǎn)權(quán)證號(hào)為冀（香政）字第32061號(hào)民宅一處（3間正房、建筑面積61.325平方米、院落東西長(zhǎng)11.15米、南北長(zhǎng)25.4米）以7萬(wàn)元出賣(mài)給原告徐某某，約定原告應(yīng)一次性支付被告房屋轉(zhuǎn)讓款7萬(wàn)元，被告收到轉(zhuǎn)讓款當(dāng)日需將符合合同約定的房屋交付原告，被告應(yīng)在政策允許過(guò)戶(hù)并原告要求過(guò)戶(hù)時(shí)積極配合原告。合同簽訂后，原告徐某某于2014年10月10日向被告交付轉(zhuǎn)讓款7萬(wàn)元?，F(xiàn)原告以其非石虎辛莊村集體經(jīng)紀(jì)組織成員、無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)為由要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)無(wú)效，并要求被告返還房屋轉(zhuǎn)讓款7萬(wàn)元。
另查，原告徐某某戶(hù)籍地系香河縣××各××村。
上述事實(shí)，有房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、宅基地證書(shū)、身份證、證人路某出庭證言等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，因房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，而宅基地的買(mǎi)賣(mài)是法律法規(guī)所禁止的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理”，“已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理”。第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。在我國(guó)，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。農(nóng)民對(duì)宅基地僅有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)（包括處分權(quán)）。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買(mǎi)賣(mài)，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢ǔ潭葥p害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房和宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
綜上，本案中原告徐某某不是本縣渠口鎮(zhèn)石虎辛莊村村民，不享有石虎辛莊村村民的主體資格，其也當(dāng)然不享有該村宅基地的使用權(quán)，所以，應(yīng)認(rèn)定原告徐某某與被告許某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，被告許某某應(yīng)當(dāng)返還原告徐某某購(gòu)房款70000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、《河北省土地管理?xiàng)l例》第五十一條、第五十三條第二項(xiàng)、第五十五條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與被告許某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》無(wú)效。
二、被告許某某于本判決生效后立即返還原告徐某某房屋轉(zhuǎn)讓款70000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，減半收取775元，由被告許某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳金和

書(shū)記員：姚曉曄