原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：瞿XX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙楚瑤，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　原告徐某某與被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中，案外人呂某某(系被告周某某的前妻)起訴徐某某、周某某請(qǐng)求確認(rèn)徐某某、周某某之間的房屋買賣合同無(wú)效，故本案于2018年8月10日裁定中止審理。2018年12月3日，本院依法判決駁回呂某某的訴訟請(qǐng)求，本案恢復(fù)審理。本院于2018年5月22日、2019年1月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告徐某某及其委托訴訟代理人瞿XX、被告周某某及其委托訴訟代理人趙楚瑤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)聽(tīng)悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的過(guò)戶手續(xù)；2、判令被告從2018年3月26日起支付逾期過(guò)戶違約金(每天以人民幣140萬(wàn)元的千分之五計(jì)算至過(guò)戶日止)；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月31日，原、被告簽訂了系爭(zhēng)房屋的出售轉(zhuǎn)讓合同，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)140萬(wàn)元，于當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元、8月15日支付購(gòu)房款85萬(wàn)元、10月30日支付36萬(wàn)元，尾款14萬(wàn)元待房產(chǎn)過(guò)戶后支付。合同簽訂后，原告按約支付了房款128萬(wàn)元，被告亦于簽訂合同當(dāng)日將房屋交付原告使用至今。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已符合過(guò)戶條件，但被告不配合過(guò)戶，故原告要求判如訴請(qǐng)。
　　被告周某某辯稱，無(wú)法協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，系爭(zhēng)房屋是動(dòng)遷所得，是屬于其和前妻呂某某的，雙方離婚時(shí)約定系爭(zhēng)房屋歸呂某某所有，故不同意過(guò)戶。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月31日，原告徐某某(購(gòu)買方、乙方)與被告周某某(出賣方、甲方)簽訂了《上海市浦東新區(qū)聽(tīng)悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，面積99.7平方米，總價(jià)140萬(wàn)元，乙方于2015年7月31日前支付定金5萬(wàn)元、8月15日前支付房款90萬(wàn)元(含定金)、10月30日前房款付至126萬(wàn)元，于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)日乙方支付尾款14萬(wàn)元等。該合同第十一條還約定：“在該房屋順利過(guò)戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方之前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本合同，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后7日內(nèi)共同至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)；若沒(méi)有依照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，則每逾期一日，按照該房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五進(jìn)行計(jì)算逾期違約金……”合同簽訂后，原告按約支付購(gòu)房款合計(jì)128萬(wàn)元，尚有尾款12萬(wàn)元未支付。被告亦于2015年8月15日將系爭(zhēng)房屋交付給原告使用至今。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋所涉《征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂于2013年4月5日，于2015年3月19日核準(zhǔn)登記在上海中建申拓投資發(fā)展有限公司名下，于2016年3月14日核準(zhǔn)登記在被告名下，備注“動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”。2016年3月22日，被告周某某和案外人呂某某協(xié)議離婚，離婚時(shí)約定：“二、各自名下的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，無(wú)其它分割?！睂徖碇?，被告提供一份其與呂某某雙方簽訂的《離婚后雙方財(cái)產(chǎn)約定》，約定包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的兩套動(dòng)遷安置房歸呂某某所有，該份材料落款日期為2016年3月25日。據(jù)此呂某某起訴要求確認(rèn)周某某、徐某某之間簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的買賣合同無(wú)效，本院經(jīng)審理后于2018年12月3日依法判決駁回呂某某的訴訟請(qǐng)求。
　　上述事實(shí)，由《上海市浦東新區(qū)聽(tīng)悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、房地產(chǎn)登記信息、離婚協(xié)議書(shū)、民事判決書(shū)、庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海市浦東新區(qū)聽(tīng)悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。對(duì)于被告的辯論意見(jiàn),因生效判決已駁回案外人呂某某的請(qǐng)求,故不予采信?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年，但大產(chǎn)證已滿3年、被動(dòng)遷居民家庭簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議已滿3年，系爭(zhēng)房屋已具備過(guò)戶條件，原告亦承諾符合上海市購(gòu)房資格，故對(duì)原告要求被告配合過(guò)戶的訴求，本院予以支持。對(duì)于房屋尾款，為減少訟累，本案中一并處理。對(duì)于原告要求被告按照合同第十一條約定支付違約金的請(qǐng)求，被告不認(rèn)可，本院認(rèn)為，合同第十一條約定的內(nèi)容是關(guān)于一方發(fā)生意外的情況下,繼承人如果不配合過(guò)戶應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故對(duì)原告該訴求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某某辦理將上海市浦東新區(qū)聽(tīng)悅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶登記至原告徐某某名下的手續(xù)；
　　二、原告徐某某于上述第一項(xiàng)履行當(dāng)日向被告周某某支付房屋尾款12萬(wàn)元；
　　三、駁回原告徐某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,400元，減半收取計(jì)8,700元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)13,700元(原告徐某某已預(yù)交)，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書(shū)記員：沈??潔