原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：龔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：陳海霞，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：楊曉慧，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　被告：儲(chǔ)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告徐某某、龔某與被告周某某、儲(chǔ)某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2019年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、龔某及委托訴訟代理人楊曉慧到庭參加訴訟。被告周某某、儲(chǔ)某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票后，仍未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某某、龔某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求周某某、儲(chǔ)某某返還徐某某、龔某借款180萬(wàn)元；2.要求周某某、儲(chǔ)某某以180萬(wàn)元為基數(shù)，自2017年1月18日起至實(shí)際清償日止，按月利率1.8%支付徐某某、龔某借款利息；3.要求周某某、儲(chǔ)某某以180萬(wàn)元為基數(shù)，自2017年2月19日起至實(shí)際清償日止,按月利率1.8%支付徐某某、龔某罰息；4.要求周某某、儲(chǔ)某某以180萬(wàn)元為基數(shù)，自2017年7月17日起至實(shí)際清償日止,按月利率1.8%支付徐某某、龔某違約金；5.要求判令徐某某、龔某按債權(quán)比例實(shí)現(xiàn)上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)。
　　事實(shí)和理由：二原告通過融資中介平臺(tái)配對(duì)向周某某出借資金。2017年1月8日，二原告與周某某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，根據(jù)合同約定，周某某向二原告合計(jì)借款180萬(wàn)元(徐某某出資130萬(wàn)元、龔某出資50萬(wàn)元)，借期6個(gè)月，月利率1.5%，若違約，則按借款本金的月利率1.8%向二原告支付罰息及違約金。同時(shí)，周某某以自己名下的上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保。
　　2017年1月18日，在辦理房屋抵押權(quán)證后，二原告于2017年1月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬分別向周某某賬戶轉(zhuǎn)賬130萬(wàn)元和50萬(wàn)元，合計(jì)180萬(wàn)元。周某某和儲(chǔ)某某分別出具了借款收條和共同還款承諾書等。借款后二被告未支付借款利息，借款到期后至今亦未歸還借款。要求判如所請(qǐng)。
　　周某某、儲(chǔ)某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年1月18日，徐某某、龔某(甲方、出借人暨抵押權(quán)人)與周某某(乙方、丙方，借款人暨抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，合同主要約定：“周某某以上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)抵押向徐某某、龔某借款180萬(wàn)元，徐某某出借130萬(wàn)元、龔某出借50萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月，自2017年1月18日起至2017年7月17日，借款利率為月1.5%，按月付息，于借款到期之日一次性歸還借款本金，乙方向甲方歸還的任何款項(xiàng)均視為先付息后還本。抵押擔(dān)保的范圍：包括合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用?！?br/>　　乙方或丙方違約的：借款期限屆滿,乙方未按合同約定歸還借款本金的，自借款期限屆滿的次日起，每逾期一日，乙方應(yīng)依照未償還借款本金的0.06%向甲方支付違約金；乙方未按本合同約定支付利息的，每逾期一日，乙方應(yīng)依照未償還借款本金的0.06%向甲方支付逾期罰息；……若甲方中的人數(shù)多于一人的，則甲方中任意一人的債務(wù)未被清償(包括本金和支付利息)，均視為違約?！?br/>　　2017年1月18日，徐某某通過浦發(fā)銀行向周某某工商銀行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶轉(zhuǎn)賬130萬(wàn)元；同日，龔某通過平安銀行向周某某上述帳戶轉(zhuǎn)賬50萬(wàn)元。
　　周某某于當(dāng)日分別向徐某某、龔某出具收到130萬(wàn)元50萬(wàn)元的借款收條。周某某、儲(chǔ)某某于當(dāng)日分別向徐某某、龔某出具承諾書，承諾對(duì)借款每月以1.8%支付利息。
　　2017年1月18日，儲(chǔ)某某還向徐某某和龔某出具“共同還款承諾書”，承諾書確認(rèn)：“周某某向徐某某、龔某借款180萬(wàn)元，借款期限為2017年1月18日至2017年7月17日，本人與借款人共同還款作出如下承諾：1.本人與借款人為合伙人關(guān)系，本人愿替借款人共同參與還款，以助借款人償還每月應(yīng)支持的本息，直至借款人借款全部還清。2.如借款人未能按時(shí)償還本息，本人愿替其償還逾期借款的本金利息以信違約金(詳見合同)，本承諾一經(jīng)本人簽字即具有法律效力，且不可撤銷，直至借款全部結(jié)清?！眱?chǔ)某某在承諾書上簽字奈印，填寫身份信息及聯(lián)系電話。
　　上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋登記在周某某名下，于2017年1月24日核準(zhǔn)抵押登記，抵押權(quán)人為徐某某、龔某，債權(quán)數(shù)額為180萬(wàn)元。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人陳述外，另有《房地產(chǎn)抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、借款收條、承諾書、共同還款承諾書、上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋不動(dòng)產(chǎn)登記信息等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審審核無(wú)異，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，徐某某、龔某為主張向周某某出借180萬(wàn)元借款，已提供了相應(yīng)的《房地產(chǎn)抵押借款合同》及轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，儲(chǔ)某某出具的共同還款承諾書，對(duì)周某某的債務(wù)作出了共同還款的承諾，徐某某、龔某的證據(jù)已形成證據(jù)鏈，能證明徐某某、龔某與周某某、儲(chǔ)某某形成了合法有效的借貸法律關(guān)系。周某某、儲(chǔ)某某在借款期限屆滿后未歸還借款本金及支付借款利息，徐某某、龔某要求周某某、儲(chǔ)某某歸還借款本金、支付利息并支付罰息及違約金，符合雙方合同約定，本院予以支持。但對(duì)借款利息、罰息及違約金的支付金額由本院依法判決。
　　徐某某、龔某請(qǐng)求優(yōu)先受償?shù)盅何锷虾Ｊ泻缈趨^(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，其請(qǐng)求符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。
　　周某某、儲(chǔ)某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯的權(quán)利，由本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、周某某、儲(chǔ)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還徐某某、龔某借款180萬(wàn)元、支付借款利息32,400元；
　　二、周某某、儲(chǔ)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按年利率24%以本金180萬(wàn)元向徐某某、龔某支付借款利息、罰息及違約金，期限自2017年2月19日起至實(shí)際清償日止；
　　三、徐某某、龔某可以與周某某協(xié)議以上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款，在上述判決范圍內(nèi)按各自的債權(quán)比例優(yōu)先受償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決書指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)34,214.72元，由周某某、儲(chǔ)某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：李桂琴

書記員：徐燕菁