原告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
原告:龔某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
以上兩原告共同委托訴訟代理人:陳海霞,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
以上兩原告共同委托訴訟代理人:楊曉慧,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
被告:周某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市虹口區(qū)。
被告:儲(chǔ)某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)。
原告徐某某、龔某與被告周某某、儲(chǔ)某某民間借貸糾紛一案,本院于2019年1月9日立案后,依法適用普通程序,于2019年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、龔某及委托訴訟代理人楊曉慧到庭參加訴訟。被告周某某、儲(chǔ)某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票后,仍未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某、龔某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求周某某、儲(chǔ)某某返還徐某某、龔某借款180萬(wàn)元;2.要求周某某、儲(chǔ)某某以180萬(wàn)元為基數(shù),自2017年1月18日起至實(shí)際清償日止,按月利率1.8%支付徐某某、龔某借款利息;3.要求周某某、儲(chǔ)某某以180萬(wàn)元為基數(shù),自2017年2月19日起至實(shí)際清償日止,按月利率1.8%支付徐某某、龔某罰息;4.要求周某某、儲(chǔ)某某以180萬(wàn)元為基數(shù),自2017年7月17日起至實(shí)際清償日止,按月利率1.8%支付徐某某、龔某違約金;5.要求判令徐某某、龔某按債權(quán)比例實(shí)現(xiàn)上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)。
事實(shí)和理由:二原告通過融資中介平臺(tái)配對(duì)向周某某出借資金。2017年1月8日,二原告與周某某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,根據(jù)合同約定,周某某向二原告合計(jì)借款180萬(wàn)元(徐某某出資130萬(wàn)元、龔某出資50萬(wàn)元),借期6個(gè)月,月利率1.5%,若違約,則按借款本金的月利率1.8%向二原告支付罰息及違約金。同時(shí),周某某以自己名下的上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保。
2017年1月18日,在辦理房屋抵押權(quán)證后,二原告于2017年1月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬分別向周某某賬戶轉(zhuǎn)賬130萬(wàn)元和50萬(wàn)元,合計(jì)180萬(wàn)元。周某某和儲(chǔ)某某分別出具了借款收條和共同還款承諾書等。借款后二被告未支付借款利息,借款到期后至今亦未歸還借款。要求判如所請(qǐng)。
周某某、儲(chǔ)某某未作答辯。
經(jīng)審理查明,2017年1月18日,徐某某、龔某(甲方、出借人暨抵押權(quán)人)與周某某(乙方、丙方,借款人暨抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,合同主要約定:“周某某以上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)抵押向徐某某、龔某借款180萬(wàn)元,徐某某出借130萬(wàn)元、龔某出借50萬(wàn)元,借款期限6個(gè)月,自2017年1月18日起至2017年7月17日,借款利率為月1.5%,按月付息,于借款到期之日一次性歸還借款本金,乙方向甲方歸還的任何款項(xiàng)均視為先付息后還本。抵押擔(dān)保的范圍:包括合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用?!?br/> 乙方或丙方違約的:借款期限屆滿,乙方未按合同約定歸還借款本金的,自借款期限屆滿的次日起,每逾期一日,乙方應(yīng)依照未償還借款本金的0.06%向甲方支付違約金;乙方未按本合同約定支付利息的,每逾期一日,乙方應(yīng)依照未償還借款本金的0.06%向甲方支付逾期罰息;……若甲方中的人數(shù)多于一人的,則甲方中任意一人的債務(wù)未被清償(包括本金和支付利息),均視為違約?!?br/> 2017年1月18日,徐某某通過浦發(fā)銀行向周某某工商銀行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶轉(zhuǎn)賬130萬(wàn)元;同日,龔某通過平安銀行向周某某上述帳戶轉(zhuǎn)賬50萬(wàn)元。
周某某于當(dāng)日分別向徐某某、龔某出具收到130萬(wàn)元50萬(wàn)元的借款收條。周某某、儲(chǔ)某某于當(dāng)日分別向徐某某、龔某出具承諾書,承諾對(duì)借款每月以1.8%支付利息。
2017年1月18日,儲(chǔ)某某還向徐某某和龔某出具“共同還款承諾書”,承諾書確認(rèn):“周某某向徐某某、龔某借款180萬(wàn)元,借款期限為2017年1月18日至2017年7月17日,本人與借款人共同還款作出如下承諾:1.本人與借款人為合伙人關(guān)系,本人愿替借款人共同參與還款,以助借款人償還每月應(yīng)支持的本息,直至借款人借款全部還清。2.如借款人未能按時(shí)償還本息,本人愿替其償還逾期借款的本金利息以信違約金(詳見合同),本承諾一經(jīng)本人簽字即具有法律效力,且不可撤銷,直至借款全部結(jié)清?!眱?chǔ)某某在承諾書上簽字奈印,填寫身份信息及聯(lián)系電話。
上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋登記在周某某名下,于2017年1月24日核準(zhǔn)抵押登記,抵押權(quán)人為徐某某、龔某,債權(quán)數(shù)額為180萬(wàn)元。
以上事實(shí),除當(dāng)事人陳述外,另有《房地產(chǎn)抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、借款收條、承諾書、共同還款承諾書、上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋不動(dòng)產(chǎn)登記信息等證據(jù)證明,并經(jīng)庭審審核無(wú)異,本院予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,徐某某、龔某為主張向周某某出借180萬(wàn)元借款,已提供了相應(yīng)的《房地產(chǎn)抵押借款合同》及轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù),儲(chǔ)某某出具的共同還款承諾書,對(duì)周某某的債務(wù)作出了共同還款的承諾,徐某某、龔某的證據(jù)已形成證據(jù)鏈,能證明徐某某、龔某與周某某、儲(chǔ)某某形成了合法有效的借貸法律關(guān)系。周某某、儲(chǔ)某某在借款期限屆滿后未歸還借款本金及支付借款利息,徐某某、龔某要求周某某、儲(chǔ)某某歸還借款本金、支付利息并支付罰息及違約金,符合雙方合同約定,本院予以支持。但對(duì)借款利息、罰息及違約金的支付金額由本院依法判決。
徐某某、龔某請(qǐng)求優(yōu)先受償?shù)盅何锷虾J泻缈趨^(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn),其請(qǐng)求符合相關(guān)法律規(guī)定,本院予以支持。
周某某、儲(chǔ)某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭,視為放棄抗辯的權(quán)利,由本院依法缺席判決。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、周某某、儲(chǔ)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還徐某某、龔某借款180萬(wàn)元、支付借款利息32,400元;
二、周某某、儲(chǔ)某某于本判決生效之日起十日內(nèi),按年利率24%以本金180萬(wàn)元向徐某某、龔某支付借款利息、罰息及違約金,期限自2017年2月19日起至實(shí)際清償日止;
三、徐某某、龔某可以與周某某協(xié)議以上海市虹口區(qū)涼城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款,在上述判決范圍內(nèi)按各自的債權(quán)比例優(yōu)先受償。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決書指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34,214.72元,由周某某、儲(chǔ)某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:李桂琴
書記員:徐燕菁
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