原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住唐山市。
委托訴訟代理人：陳玉哲，河北陳玉哲律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張志偉，河北陳玉哲律師事務(wù)所律師。
被告：唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省唐山市豐潤(rùn)區(qū)城西小區(qū)518-4-101。
法定代表人：李某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：甘艷朝，男，該公司員工。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，住唐山市。

原告徐某某與被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雙升公司”）合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，于2018年1月5日作出（2017）冀0202民初1734號(hào)民事判決，被告雙升公司不服，提出上訴。唐山市中級(jí)人民法院于2018年5月3日作出（2018）冀02民終2954號(hào)民事裁定，裁定撤銷原判決，發(fā)回本院重審。本院于2018年5月14日立案后，依法另行組成合議庭進(jìn)行審理，原告徐某某申請(qǐng)追加李某某為被告，本院予以準(zhǔn)許，并于2018年8月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人陳玉哲、張志偉，被告雙升公司法定代表人李某某及其委托訴訟代理人甘艷朝，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)唐山市路南區(qū)宏升陽(yáng)光大廈一層、二層、三層所有房屋及地下車庫(kù)兩個(gè)停車位所有權(quán)歸原告所有，被告為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；2.確認(rèn)唐山市路南區(qū)宏升陽(yáng)光大廈7層全部房屋及8層811、812、813、814、815、816共計(jì)2666.32平方米房屋歸原告所有，被告為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。在訴訟過(guò)程中，原告將訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)變更為：1.判令被告雙升公司履行協(xié)議，向原告交付宏升陽(yáng)光大廈1-3層及2個(gè)地下停車位；2.自2017年3月24日至實(shí)際交付之日按每日5000元給付違約金；3.依法確認(rèn)宏升陽(yáng)光大廈1-3層所有房屋及地下車庫(kù)2個(gè)停車位所有權(quán)歸原告所有；4.判令被告雙升公司協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)；5.判令被告雙升公司按每日1000元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告2012年1月16日至2016年5月1日的延期交付違約金，共計(jì)1565000元；6.判令被告雙升公司按每日5000元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告2016年5月2日至2017年3月23日的延期交付違約金，共計(jì)1625000元。將原訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)變更為：1.被告雙升公司償還原告鋼材款900000元，并以900000元為基數(shù)，自2013年12月31日起按照月利率2%給付原告利息至實(shí)際償還之日；2.被告雙升公司償還原告借款本金1200000元，并以1200000元為基數(shù)，自2015年12月30日起按照月利率2%給付原告利息至實(shí)際償還之日；3.被告雙升公司償還原告借款本金100000元，并以100000元為基數(shù)，自2015年7月4日起按照月利率2%給付原告利息至實(shí)際償還之日。增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：被告李某某對(duì)第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求負(fù)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2009年11月7日，原告與被告雙升公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》，雙方約定，原告以坐落于唐山市路南區(qū)唐胥路1號(hào)的土地作為出資，與被告雙升公司合作開(kāi)發(fā)寫字樓宏升陽(yáng)光大廈，被告雙升公司負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)及工程所需資金。項(xiàng)目完成后，原告擁有一至三層和地下車庫(kù)50%所有權(quán)，被告雙升公司擁有四層以上和地下車庫(kù)50%產(chǎn)權(quán)。此后，雙方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告履行合作義務(wù)，將土地轉(zhuǎn)讓至被告雙升公司名下，被告雙升公司組織施工，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。此后雙方簽訂一系列補(bǔ)充協(xié)議，就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定。在2011年4月3日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議（二）》中，雙方約定，地下車庫(kù)兩個(gè)主停車位歸原告所有。被告雙升公司交付房屋的日期變更為2012年1月26日，每延遲一天支付違約金1000元，后被告未能按約定完工，工期一再延誤。雙方在履行合同過(guò)程中，被告雙升公司向原告購(gòu)買鋼材，拖欠貨款900000元；2015年7月4日，被告雙升公司向原告借款100000元；2015年12月30日，被告雙升公司向原告借款1200000元。為明確權(quán)利義務(wù)，雙方于2015年12月28日簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議（三）》，就相關(guān)債務(wù)本金及利息及違約金計(jì)算進(jìn)行明確，雙方約定被告雙升公司在2016年5月1日交付房產(chǎn)，清償全部債務(wù)，并約定如被告雙升公司不能按期交付房產(chǎn)，清償貨款、借款、利息及違約金，被告雙升公司以歸屬其所有的房產(chǎn)按平米作價(jià)，交付給原告所有，抵頂債務(wù)。至2016年5月1日，被告雙升公司仍未交付房產(chǎn)，清償債務(wù)，雙方于2017年3月23日再次簽訂《債務(wù)清償計(jì)劃》，依據(jù)該計(jì)劃，除合作開(kāi)發(fā)應(yīng)分得部分外，被告以該大廈7、8兩層共計(jì)2666.32平方米抵頂原告工程款、借款、利息及違約金。原告與被告雙升公司簽訂的一系列合同及補(bǔ)充協(xié)議、清償計(jì)劃，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。被告雙升公司屢次違反約定，在早已完工情況下不交付房產(chǎn)，嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，現(xiàn)原告依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，望人民法院判如所請(qǐng)，維護(hù)原告合法權(quán)益。
被告雙升公司辯稱，一、對(duì)于原告訴請(qǐng)第一項(xiàng)中第2、5、6項(xiàng)訴請(qǐng)的違約金的計(jì)算有異議，原告與被告雙升公司后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，并不是被告雙升公司的真實(shí)意思表達(dá)。因合作開(kāi)發(fā)需要，原告配合被告雙升公司辦理相關(guān)事宜，包括建筑材料供應(yīng)、資金支持等，被告雙升公司在違背真實(shí)意思的情況下，應(yīng)原告強(qiáng)烈要求才簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，并且原告表明不簽訂補(bǔ)充協(xié)議就不再?gòu)馁Y金等方面支持被告雙升公司，被告雙升公司擔(dān)心工程停工爛尾等因素，在違背了真實(shí)意思的情況下簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)被告雙升公司要求降低違約金并按照當(dāng)時(shí)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議中約定的每日1000元標(biāo)準(zhǔn)，總額不超過(guò)建筑總造價(jià)的百分之二計(jì)算。根據(jù)合同法一百一十四條、最高院關(guān)于合同法解釋二第二十九條規(guī)定，現(xiàn)被告雙升公司要求人民法院降低違約金至合同約定的2%；二、原告訴請(qǐng)中第三項(xiàng)，根據(jù)擔(dān)保法第二十五、第二十六條規(guī)定，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，原告訴訟過(guò)程中將李某某追加為被告，要求承擔(dān)連帶保證責(zé)任已經(jīng)超過(guò)保證期限，保證人已經(jīng)免除保證責(zé)任，法院應(yīng)駁回該項(xiàng)訴請(qǐng)。
被告李某某辯稱，被告李某某與原告的協(xié)議中沒(méi)有擔(dān)保期限的約定，根據(jù)擔(dān)保法第二十五、第二十六條規(guī)定，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，原告起訴被告李某某要求承擔(dān)保證責(zé)任，已經(jīng)超出擔(dān)保期限，法院應(yīng)駁回訴請(qǐng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原、被告對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)均無(wú)異議，本院對(duì)其證明力予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和雙方提交的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年11月7日，唐山市路南東方陶瓷經(jīng)銷處（甲方，以下簡(jiǎn)稱“東方陶瓷”）與被告雙升公司（乙方）簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“合作協(xié)議”）一份，約定甲方以坐落于唐柏路東側(cè)（唐山市路南區(qū)唐胥路1號(hào)，土地證號(hào)0100503500550**，性質(zhì)為商業(yè)）的土地使用權(quán)和地上建筑物作為合作條件，乙方以負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)土地的相關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)的報(bào)批和負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)工程所需的全部資金作為合作條件開(kāi)發(fā)寫字樓。所開(kāi)發(fā)的寫字樓，甲方擁有地上一至三層樓房和地下車庫(kù)50%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有四至頂層和地下車庫(kù)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方必須在開(kāi)工許可證下發(fā)之日起3日內(nèi)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，組織施工；竣工日期（竣工標(biāo)準(zhǔn)：完成施工圖紙約定的工作量，并以甲乙雙方驗(yàn)收為準(zhǔn)）為本合同簽訂之日起二十四個(gè)月內(nèi)。如乙方不能在上述約定期限內(nèi)竣工，乙方應(yīng)按拖延期限向甲方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為每日1000元，總額不超過(guò)建筑總造價(jià)的2%，若乙方提前竣工，甲方按合同上述同等條件獎(jiǎng)勵(lì)乙方。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理擬開(kāi)發(fā)土地的相關(guān)審批手續(xù)，并負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)土地的地界確定及因該地界而引發(fā)的各種糾紛的處理，在乙方進(jìn)場(chǎng)施工后，甲方不得干涉乙方的正常施工。甲方依本合同所分得的樓房，由甲方負(fù)責(zé)繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)稅金。此外，該協(xié)議還對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
同年11月13日，東方陶瓷（甲方）與被告雙升公司（乙方）在雙方2009年11月7日簽訂的合作協(xié)議的基礎(chǔ)上，簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”）一份，約定甲方將其所擁有的土地使用權(quán)（土地證登記號(hào)：冀唐國(guó)用（2007）第4528號(hào)）過(guò)戶到乙方公司名下。乙方保證甲方將其所擁有的土地使用權(quán)過(guò)戶到乙方公司名下后，乙方必須將該土地的使用權(quán)用于同甲方合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)事宜。雙方還對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了補(bǔ)充約定。
2010年1月12日，東方陶瓷（甲方）與被告雙升公司（乙方）簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》一份，約定的內(nèi)容與雙方2009年11月7日簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容一致，但在該協(xié)議第一條中增加了“評(píng)估總地價(jià)348.65萬(wàn)元”的內(nèi)容。同日，雙方又簽訂了一份《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議》，約定的內(nèi)容與雙方2009年11月13日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一致。
2010年1月14日，東方陶瓷（甲方）與被告雙升公司（乙方）簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，東方陶瓷將坐落于唐山市路南區(qū)唐胥路1號(hào)（冀唐國(guó)用（2007）第4528號(hào)）的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明唐山蘭德資產(chǎn)評(píng)估有限公司2009年11月16日出具的《土地評(píng)估報(bào)告》評(píng)估土地總地價(jià)348.65萬(wàn)元。雙方在河北省唐山市華憶公證處對(duì)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》進(jìn)行了公證。
2011年4月3日，東方陶瓷（甲方）與被告雙升公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議（二）》一份，約定的主要內(nèi)容有“一、甲方提供的原規(guī)劃條件不限高之條款，因唐山市規(guī)劃方案調(diào)整，乙方無(wú)法執(zhí)行，由此造成的項(xiàng)目未能如期開(kāi)工和竣工，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。二、原規(guī)劃紅線經(jīng)乙方協(xié)調(diào)向西拓展15米，由此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、原協(xié)議中甲方享有的地上一至三層建筑所有權(quán)不變（含向西拓展的15米），地下車庫(kù)所有權(quán)由50%變更為兩個(gè)主車位，其余車位歸乙方所有。四、原協(xié)議中規(guī)定開(kāi)工完工日期變更為2011年4月25日至2012年1月25日。2012年1月26日，乙方向甲方交付合同規(guī)定甲方所屬建筑，并保證其結(jié)構(gòu)完整，具備出租、出售條件。五、乙方如果推遲交付日期，每推遲一日，需向甲方支付違約金1000元人民幣，直至交付日止。六、本補(bǔ)充協(xié)議同甲、乙雙方簽訂的《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》和《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議》具有同等法律效力，如有不同，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)，未盡事宜由雙方協(xié)商后續(xù)簽補(bǔ)協(xié)議解決。”
2013年12月31日，被告李某某向原告徐某某出具《欠條》一張，載明“今欠徐某某鋼材款90萬(wàn)元，每月按三分利息（3分），2014年2月底還清。”
2015年7月4日，原告徐某某通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行向被告李某某賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)賬100000元，被告李某某于當(dāng)日為原告徐某某出具《借條》一份，載明“今借徐某某100000元，2個(gè)月，利息三分（3分）”。
2015年12月29日，原告徐某某通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行向被告李某某賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)賬1200000元。2015年12月30日，被告雙升公司為原告出具《借條》一份，載明“今借徐某某現(xiàn)金1200000元，月息3%，此借款于2016年4月30日還清。借款期限內(nèi)和逾期都按3%計(jì)算?！?br/>2015年12月28日，唐山市路南東方陶瓷經(jīng)銷處、徐某某（甲方）與被告雙升公司（乙方）、李某某（擔(dān)保方）簽訂《合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議（三）》（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議三”）一份，約定的主要內(nèi)容有“一、因乙方在2012年1月25日的約定完工日期仍未按期完工，經(jīng)充分協(xié)商，雙方約定將交付日期再次變更為2016年5月1日。2016年5月1日，乙方承諾向甲方交付合同規(guī)定甲方所屬建筑并保證其結(jié)構(gòu)完整，具備出租、出售條件。二、經(jīng)雙方確認(rèn)，至2016年5月1日乙方應(yīng)付甲方鋼材款、借款、延期交付的違約金明細(xì)如下：〈1〉鋼材款本金90萬(wàn)元，期限2013年12月31日至2016年5月1日，共28個(gè)月，按月息3%，本息共計(jì)1656000元。〈2〉借款（1）本金10萬(wàn)元，期限2015年7月4日至2016年5月1日，共10個(gè)月，按月息3%，本息共計(jì)130000元；（2）本金120萬(wàn)元，期限2015年12月30日至2016年5月1日，共4個(gè)月，按月息3%，本息共計(jì)1344000元?！?〉延期交付違約金，期限2012年1月16日至2016年5月1日，共1565天，按每天1000元，共計(jì)1565000元。三、雙方合作開(kāi)發(fā)的‘宏升陽(yáng)光大廈’，乙方保證于2016年2月28日之前上、下水、電全部接通，具備出租、出售正常使用條件，3月31日前電梯安裝完畢，達(dá)到正常使用條件，2016年5月1日乙方向甲方實(shí)際交付合同規(guī)定所屬建筑。四、乙方如果延期，視為乙方違約，每延遲一日，乙方須按每日5000元向甲方支付違約金，直至實(shí)際交付之日止。五、如乙方在2016年5月1日前償還第〈1〉項(xiàng)、第〈2〉項(xiàng)鋼材款、借款本息，僅無(wú)力償還第〈3〉項(xiàng)延期違約金，乙方同意將房產(chǎn)第四層按每平方米2500元抵賬給甲方。如乙方在2016年5月1日前無(wú)力償還任何一筆款項(xiàng)，則乙方同意第〈1〉項(xiàng)鋼材款、本息，第〈3〉項(xiàng)延期違約金合計(jì)總款將第四層按每平方米3000元抵賬給甲方，第〈2〉項(xiàng)借款本息總款按每平方米2000元抵賬給甲方。如乙方在2016年5月1日不能實(shí)際交付房產(chǎn)，則按每日5000元計(jì)算延期違約金，將第四層按每平方米3000元抵賬給甲方。六、本補(bǔ)充協(xié)議同甲乙雙方原簽訂協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，如有不同，以本補(bǔ)充協(xié)議約定的為準(zhǔn)，其他條件執(zhí)行同原協(xié)議。如有未盡事宜，雙方協(xié)商續(xù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、擔(dān)保方自愿對(duì)乙方的所有款項(xiàng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。”
2017年3月23日，原告徐某某（甲方）與被告雙升公司（乙方）簽訂《債務(wù)清償計(jì)劃》一份，約定的主要內(nèi)容有“一、債務(wù)全額的計(jì)算方式及金額（以2015年12月28日雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議三為依據(jù)，計(jì)算至2017年3月23日）共計(jì)704.94萬(wàn)元。1、鋼材款及利息1950300元；2、借款及利息1899100元；3、違約金3200000元（詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議三）。乙方無(wú)力償還上述款項(xiàng)，按補(bǔ)充協(xié)議三第五條約定，折合成房產(chǎn)向甲方清償，具體為：1.鋼材款及利息+第3項(xiàng)違約金共計(jì)5150300元／3000元∕每平米=1716.77㎡；2.借款及利息1899100元／2000元∕每平米=949.55㎡，上述共計(jì)2666.32㎡。二、原補(bǔ)充協(xié)議約定第四層房屋交付甲方，清償債務(wù)，因甲方準(zhǔn)備將四層房屋對(duì)外出售，雙方同意將7整層房屋全部交付給甲方，同時(shí)將8層的811、812、813、814、815、816交付甲方，上述一共2666.32平米。本協(xié)議自簽訂之日起，上述房屋交付給甲方，所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得另出售、出租、轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式處置。乙方承諾于2017年6月15日之前以現(xiàn)金分批方式償還甲方704.94萬(wàn)元，甲方將上述房產(chǎn)交還乙方，如此日期前不能清償，則上述2666.32平米房產(chǎn)所有權(quán)永久歸甲方所有，雙方上述債務(wù)清結(jié)。三、乙方承諾，現(xiàn)本項(xiàng)目不具備辦理房產(chǎn)證手續(xù)，等具備辦理房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)，乙方配合甲方辦理合作開(kāi)發(fā)所分得的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)的稅金。四、唐山市路南區(qū)東方陶瓷經(jīng)銷處已經(jīng)依法注銷，合同中約定的所有權(quán)利義務(wù)由開(kāi)辦人徐某某承擔(dān)。”同日，被告雙升公司（甲方）與原告徐某某（乙方）簽訂《交房清單》一份，約定甲方將恒泰陽(yáng)光大廈一至三層房屋及地下車庫(kù)兩個(gè)主車位交付乙方，具體為一至三層共計(jì)房間9間（9間+公共電梯間1間），總面積5610.72平米，車位兩個(gè)。自今日起，上述房屋的所有權(quán)，使用權(quán)全部歸乙方所有，甲方不得以任何方式處置上述房產(chǎn)。甲方為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方承擔(dān)稅金。但被告雙升公司至今未將上述房產(chǎn)實(shí)際交付原告徐某某。
另查明：2009年6月9日，唐山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向東方陶瓷發(fā)出《建設(shè)工程設(shè)計(jì)要求復(fù)函通知單》（2009唐規(guī)建設(shè)字第0030號(hào)）一份，載明同意東方陶瓷在唐柏路1號(hào)進(jìn)行建設(shè)，并提出相關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)要求。2013年1月11日，唐山市城市管理行政執(zhí)法局向被告雙升公司發(fā)出《責(zé)令停工通知書(shū)》（唐執(zhí)罰責(zé)停通字[2013]第0000151號(hào)）一份，載明因唐柏路1號(hào)的宏升陽(yáng)光大廈項(xiàng)目涉嫌違法建設(shè)，責(zé)令立即停止上述行為。2013年10月28日，被告雙升公司取得了宏升陽(yáng)光大廈的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。2014年1月20日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具《建設(shè)行政處罰執(zhí)行完畢證明》[（唐建稽）2014-1-01]一份，載明雙升公司建設(shè)宏升陽(yáng)光大廈工程，建設(shè)單位未辦理建筑工程施工許可證擅自組織開(kāi)工建設(shè)的違法行為已處理完畢。2015年11月19日，被告雙升公司取得了宏升陽(yáng)光大廈的《建筑工程施工許可證》，其上載明建設(shè)規(guī)模為33644.46㎡，合同價(jià)格3800萬(wàn)元，合同工期2012年11月1日-2013年6月30日。2017年5月18日，宏升陽(yáng)光大廈經(jīng)驗(yàn)收合格，現(xiàn)登記于被告雙升公司名下。
東方陶瓷系原告徐某某個(gè)人經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶。2018年4月28日，唐山市路南區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局女織寨分局向原告徐某某發(fā)出準(zhǔn)予登記通知書(shū)[（唐）登記個(gè)注核字〔2018〕第3101號(hào)]一份，通知原告徐某某準(zhǔn)予唐山市路南東方陶瓷經(jīng)銷處注銷登記。

本院認(rèn)為，東方陶瓷與被告雙升公司簽訂的合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議（二）、補(bǔ)充協(xié)議三均系雙方的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該四份協(xié)議均合法有效。被告雙升公司辯稱補(bǔ)充協(xié)議不是其真實(shí)意思表達(dá)，系因其擔(dān)心工程停工爛尾等在原告的強(qiáng)烈要求下才簽訂的，但其并未提交證據(jù)予以證實(shí)，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條第二款“在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”之規(guī)定，應(yīng)由被告雙升公司承擔(dān)舉證不能的不利后果，故對(duì)其該項(xiàng)抗辯，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”之規(guī)定，東方陶瓷及被告雙升公司均應(yīng)按照合作協(xié)議及其后的幾份補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。但因東方陶瓷已于2018年4月28日被準(zhǔn)予注銷登記，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五十六條第一款“個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無(wú)法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。”之規(guī)定，東方陶瓷的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由其經(jīng)營(yíng)者，即原告徐某某承繼。關(guān)于原告要求被告雙升公司向其交付宏升陽(yáng)光大廈一至三層及二個(gè)地下停車位的訴請(qǐng)，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議（二）中約定的房屋分配方案，宏升陽(yáng)光大廈的一至三層的房屋歸原告徐某某所有，故被告雙升公司應(yīng)按照約定向原告徐某某交付上述房屋及停車位，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，有事實(shí)及法律依據(jù)，依法應(yīng)予支持；關(guān)于原告要求確認(rèn)宏升陽(yáng)光大廈一至三層所有房屋及二個(gè)地下停車位歸其所有的訴請(qǐng)，因宏升陽(yáng)光大廈現(xiàn)登記在被告雙升公司名下，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！敝?guī)定，被告雙升公司現(xiàn)系宏升陽(yáng)光大廈的登記所有權(quán)人。原告徐某某雖作為合作開(kāi)發(fā)主體，但并非物權(quán)法意義上的建造主體，并不能依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條的規(guī)定原始取得涉訴房屋所有權(quán)，其只能依據(jù)雙方簽訂的合作協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，由被告雙升公司將宏升陽(yáng)光大廈一至三層所有房屋及二個(gè)地下停車位交付給原告并辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，才能依法取得所有權(quán)，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，依法不予支持；關(guān)于原告要求被告雙升公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的訴請(qǐng)，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”之規(guī)定，因現(xiàn)宏升陽(yáng)光大廈登記在被告雙升公司名下，故被告雙升公司應(yīng)協(xié)助原告徐某某辦理涉案房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；關(guān)于原告主張的延期交付違約金，因原、被告雙方在補(bǔ)充協(xié)議（二）中約定被告雙升公司交房日期為2012年1月26日，如果推遲交付，每日需向原告徐某某支付違約金1000元直至交付之日，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！敝?guī)定，原告的該項(xiàng)主張有事實(shí)及法律依據(jù)，依法應(yīng)予支持。被告雙升公司辯稱其在雙方約定的交房日期尚未取得開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，故其未按約定日期交房不屬于違約行為，但根據(jù)合作協(xié)議的約定，由被告雙升公司負(fù)責(zé)擬開(kāi)發(fā)土地的相關(guān)項(xiàng)目審批手續(xù)的報(bào)批，故其未按照約定取得相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)，故對(duì)被告雙升公司的該項(xiàng)抗辯，不予采信。因原、被告雙方在2015年12月28日的補(bǔ)充協(xié)議三中將交房日期又變更為2016年5月1日，并將2016年5月1日之后延期交房違約金約定為每日5000元，故對(duì)2016年5月1日之前的違約金，應(yīng)按照每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)，自2012年1月26日起計(jì)算至2016年5月1日止。對(duì)2016年5月1日之后的延期交付違約金，被告辯稱按照每天5000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算過(guò)高，請(qǐng)求按照每天1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！焙汀蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋二》第二十九條第一款“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。”之規(guī)定，本院根據(jù)被告雙升公司的違約情況、原告的預(yù)期利益等因素，對(duì)2016年5月1日之后的延期交房違約金，本院酌定按照每日3000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，因被告雙升公司至今未交付房屋，故違約金應(yīng)計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。被告雙升公司辯稱延期交房違約金不應(yīng)超過(guò)建筑總造價(jià)的2%，因雙方在補(bǔ)充協(xié)議（二）中約定延期交房違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日，且約定原合作協(xié)議中約定的內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議（二）中不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議（二）為準(zhǔn)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條第一款“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！敝?guī)定，延期交房違約金總額不超過(guò)建筑總造價(jià)的2%的約定已被補(bǔ)充協(xié)議（二）中關(guān)于延期交房違約金的約定替代，故對(duì)被告雙升公司的該項(xiàng)抗辯，不予采信。
關(guān)于原告要求被告雙升公司償還鋼材款900000元，并以900000元為基數(shù)，自2013年12月31日起按照月利率2%給付原告利息至實(shí)際償還之日止的訴請(qǐng)，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議三及被告李某某為原告出具的欠條，能夠證實(shí)原告與被告雙升公司之間還存在買賣合同關(guān)系，且被告雙升公司尚欠原告徐某某鋼材款90萬(wàn)元，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條“當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。”之規(guī)定，原告要求被告雙升公司給付鋼材款900000元的訴請(qǐng)，有事實(shí)及法律依據(jù)，依法予以支持。因被告李某某在欠條中載明每月按三分利息，即月利率3%計(jì)算，現(xiàn)原告要求按照月利率2%計(jì)算欠付鋼材款的利息，未超過(guò)約定的標(biāo)準(zhǔn)，且被告雙升公司亦未提出異議，故對(duì)原告要求被告雙升公司自自2013年12月31日起按照月利率2%給付原告利息至實(shí)際償還之日止的訴請(qǐng)，依法予以支持。
關(guān)于原告要求被告雙升公司返還借款本金并給付利息的訴請(qǐng)，因被告雙升公司分別于2015年7月4日向原告借款100000元、2015年12月29日向原告借款1200000元，且現(xiàn)約定的還款期限均已到期，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！敝?guī)定，原告要求被告雙升公司返還借款的訴請(qǐng)，有事實(shí)及法律依據(jù)，依法予以支持。關(guān)于原告主張的利息，其與被告雙升公司雖約定月利率3%，但現(xiàn)原告要求被告雙升公司按照月利率2%給付利息，未超過(guò)雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，且依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。”之規(guī)定，該利率標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。另，2015年7月4日的借款100000元，雙方雖未約定逾期還款利率，但依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第二款“未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。”之規(guī)定，原告要求按照月利率2%計(jì)算該100000元借款本金的逾期還款利息，有事實(shí)及法律依據(jù)，依法予以支持。故被告雙升公司應(yīng)分別以100000元、1200000元為本金，并分別自2015年7月4日起、自2015年12月30日起至借款還清之日止向原告支付利息。
關(guān)于原告徐某某要求被告李某某對(duì)被告雙升公司的上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，因被告李某某在補(bǔ)充協(xié)議三中承諾對(duì)被告雙升公司在該協(xié)議中的所有款項(xiàng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，但原告及二被告并未約定擔(dān)保期限，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第一款“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期間屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。”之規(guī)定，被告李某某對(duì)被告雙升公司的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的保證期間應(yīng)為6個(gè)月。因補(bǔ)充協(xié)議三中約定的被告雙升公司交付房屋、償還鋼材款、返還借款的日期均為2016年5月1日，即原告徐某某有權(quán)自2016年5月2日起6個(gè)月內(nèi)向被告李某某主張保證責(zé)任。但現(xiàn)原告并未提交證據(jù)證明其在2016年11月2日之前向被告李某某主張過(guò)擔(dān)保責(zé)任，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條第二款“在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”之規(guī)定，應(yīng)由原告承擔(dān)舉證不能的不利后果，視為原告未在保證期間內(nèi)向被告李某某主張保證責(zé)任。原告主張其與被告雙升公司簽訂《債務(wù)清償計(jì)劃》之日為債務(wù)履行期間屆滿之日，但《債務(wù)清償計(jì)劃》只是雙方對(duì)債務(wù)清償?shù)囊粋€(gè)約定，并非對(duì)債務(wù)履行期間的約定或變更，故被告雙升公司的債務(wù)履行期間仍應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議三中約定的為準(zhǔn)。依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第二款“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任?！敝?guī)定，對(duì)原告要求被告李某某對(duì)被告雙升公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)，依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將宏升陽(yáng)光大廈的一至三層及地下停車位二個(gè)主車位交付給原告徐某某，并協(xié)助原告徐某某辦理房屋登記手續(xù)；
二、被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐某某2012年1月26日至2016年5月1日期間的延期交房違約金1558000元，并自2016年5月2日起，按照每天3000元的標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)給付原告徐某某延期交房違約金至本判決第一項(xiàng)約定的房屋實(shí)際交付之日止；
三、被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告徐某某鋼材款900000元及利息（利息以900000元為本金，自2013年12月31日起至實(shí)際償還之日止，按照月利率2%計(jì)算）；
四、被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日返還原告徐某某借款1300000元并支付利息（利息分別以100000元為本金，自2015年7月4日起計(jì)算至借款還清之日止；以1200000元為本金，自2015年12月30日起計(jì)算至借款還清之日止，均按照月利率2%計(jì)算）；
五、駁回原告徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)142975元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)9100元，被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)133875元；保全費(fèi)5000元，由被告唐山雙升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 趙忠凱
人民陪審員 范濤
人民陪審員 李曉明

書(shū)記員： 李宏超