原告：徐某某，男，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：趙某某，女，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉領(lǐng)凌。
　　被告：上海升本投資咨詢有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：賴志超。
　　原告徐某某、趙某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司(以下簡稱“新明公司”)、被告上海升本投資咨詢有限公司(以下簡稱“升本公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，因被告升本公司下落不明，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人朱博卓到庭參加了訴訟。被告新明公司、被告升本公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告和被告新明公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告新明公司返還原告首付款人民幣411,475元(以下幣種同)并支付利息損失(以411,475元為基數(shù)，自2015年3月29日起至實(shí)際清償之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；3、判令被告新明公司返還原告貸款本金40萬元及相應(yīng)利息(自2016年7月28日銀行放款之日計(jì)算至被告實(shí)際付款之日，具體以銀行實(shí)際利息為準(zhǔn))；4、判令被告升本公司返還原告團(tuán)購費(fèi)5萬元；5、判令被告新明公司支付原告解約賠償金8,114.75元(按照總房價(jià)1%計(jì)算)；6、判令被告新明公司支付原告房屋登記費(fèi)550元。事實(shí)與理由：原告為購買被告新明公司預(yù)售的位于嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號地下1層195室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)，參加了“5萬抵10萬”的團(tuán)購活動，并向被告升本公司支付了5萬元團(tuán)購費(fèi)，升本公司出具了收款收據(jù)。2015年2月12日，原告和被告新明公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告新明公司將系爭房屋預(yù)售給原告，房屋價(jià)款為811,475元。合同第十一條約定被告交付房屋的時(shí)間為2016年6月30日前；合同第十二條約定被告逾期交房超過90天后，買受人有權(quán)解除合同；合同第十九條約定被告應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購房款，并按照中國人民銀行公布的同期存款利率支付利息損失，按照總房價(jià)款的1%支付賠償金。合同簽訂后，原告按約支付了首付款411,475元，剩余房款40萬元由原告向上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行(下稱“農(nóng)商行嘉定支行”)申請按揭貸款。原告并向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處繳納了房屋登記費(fèi)550元。農(nóng)商行嘉定支行于2016年7月28日放款40萬元，原告于2016年8月28日還款至今。但被告新明公司至今未向原告交付系爭房屋，逾期超過90天，也超過了辦理產(chǎn)證時(shí)間。后被告新明公司在《5月22日會議紀(jì)要》中承諾賠償退房業(yè)主已付房款總額及自付款后的銀行同期貸款利率，另賠償總價(jià)的1%。原告多次與被告交涉未果，故涉訴。
　　被告新明公司書面辯稱，同意解除涉案商品房預(yù)售合同，關(guān)于原告訴請的違約金及利息損失，由法院依法判決。升本公司系本被告委托的系爭樓盤的代銷公司，升本公司收取的團(tuán)購費(fèi)由升本公司退還，與本被告無涉。
　　被告升本公司未作答辯。
　　根據(jù)原告提供的證據(jù)及庭審中查明的情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2015年2月12日，徐某某、趙某某(乙方、買方)與新明公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪，總房價(jià)暫定為811,475元；乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之0.5計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過90天后，甲方有權(quán)選擇第二種方案追究乙方責(zé)任：若買受人未能通過按揭貸款資格審查或者因國家及銀行政策調(diào)整，要求買受人調(diào)整首付款或調(diào)整利息的，買受人應(yīng)在接到按揭銀行或者出賣人通知之日起3日內(nèi)按新政策重新辦理銀行按揭貸款手續(xù)或其他付款手續(xù)。若買受人自身原因，在此期限內(nèi)雙方未能就新的付款方式達(dá)成一致意見，出賣人有權(quán)單方解除合同，有權(quán)將上述商品房另行出售，有權(quán)沒收該房源認(rèn)購書中明確的定金轉(zhuǎn)為首付款的金額，并有權(quán)從買受人已付房款中直接扣除相當(dāng)于合同應(yīng)付未付款2%的比例金額作為買受人應(yīng)當(dāng)支付的違約金，剩余房款退還給買受人；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；甲方定于2016年6月30日前將系爭房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過90天，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的1%向買受人支付違約金；乙方行使合同約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的1%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方，已支付房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。合同附件一“付款方式和付款期限”約定，買受人應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂之日支付首付款411,475元，剩余房款40萬元買受人于本合同簽訂當(dāng)日向出賣人推薦銀行申請按揭貸款；買受人應(yīng)要求貸款銀行在本合同簽訂之日起30日內(nèi)將按揭貸款全額劃付到出賣人指定的賬戶，如因買受人的原因?qū)е掳唇屹J款未能在前述時(shí)間內(nèi)劃付到出賣人賬戶，則買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起第30日屆滿第二日開始按每日未付房款額的萬分之零點(diǎn)五向出賣人支付違約金，如本合同簽訂之日起90日內(nèi)按揭貸款仍未劃付到出賣人銀行賬戶，且買受人也未以其他方式付清應(yīng)通過按揭貸款方式支付的全部房款的，則出賣人于次日起即有權(quán)單方解除合同，有權(quán)將上述商品房另行出售，有權(quán)沒收該房源認(rèn)購書中明確的定金轉(zhuǎn)為首付款的金額，并有權(quán)從買受人已付房款中直接扣除相當(dāng)于合同應(yīng)付未付款1%的比例金額作為買受人應(yīng)當(dāng)支付的違約金，剩余房款無息退還給買受人。合同另對其他事項(xiàng)作了約定。
　　上述合同簽訂后，徐某某、趙某某于2015年3月29日向新明公司付清了首付款411,475元，新明公司于當(dāng)日出具購房款發(fā)票一張。2016年6月27日，徐某某、趙某某與農(nóng)商行嘉定支行簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，新明公司為保證人，約定，徐某某、趙某某為支付系爭房屋的購房款向農(nóng)商行嘉定支行申請貸款，貸款金額為40萬元，貸款期限為2016年6月27日至2026年6月27日，參考利率為中國人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利息上浮10%。合同簽訂當(dāng)日，中國人民銀行公布的五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。按月還款的，借款人自借款實(shí)際發(fā)放之日起，以每一個(gè)月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清。借款本息償還方式為按月等額本金。2016年7月28日，農(nóng)商行嘉定支行按約發(fā)放貸款，徐某某、趙某某自2016年8月28日開始按約還本付息。
　　另查明，2016年7月13日，徐某某、趙某某登記為系爭房屋的預(yù)告登記權(quán)利人，為此徐某某、趙某某向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心繳納登記費(fèi)550元。2017年8月，新明公司取得系爭房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。系爭房屋尚未交付給徐某某、趙某某。
　　再查明，2015年1月24日，徐某某、趙某某刷卡支付升本公司50,000元，升本公司于當(dāng)日出具收據(jù)一張，載明收款事由“參加團(tuán)購”。審理中，新明公司的員工暨本案新明公司的委托訴訟代理人劉領(lǐng)凌出具情況說明一份，載明升本公司系新明公司的營銷代理公司，為新明公司推薦了徐某某、趙某某與其簽訂了系爭房屋的《上海市商品房預(yù)售合同》。
　　本院認(rèn)為，徐某某、趙某某與新明公司之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。合同約定新明公司應(yīng)于2016年6月30日前將系爭房屋交付給徐某某、趙某某，但新明公司直至2017年8月才取得系爭房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，且至今未交房，顯屬違約，徐某某、趙某某有權(quán)按照合同約定行使單方解除權(quán)?，F(xiàn)徐某某、趙某某主張解除合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，新明公司應(yīng)返還已付房款，故對徐某某、趙某某要求返還房款的請求，本院亦予以支持。合同因新明公司違約而致解除，新明公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案爭議焦點(diǎn)為新明公司應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)徐某某、趙某某主張的訴請中既有合同約定的違約金，也有其因新明公司違約造成的損失。對于違約金、賠償金的標(biāo)準(zhǔn)及能否同時(shí)適用問題，合同約定的逾期交房情況下解約違約金為已付房款的1%，徐某某、趙某某主張?jiān)摻饧s違約金的同時(shí)又要求賠償利息損失，然根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限；增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。故徐某某、趙某某既主張違約金又主張經(jīng)濟(jì)損失于法無據(jù)，本院難以支持。
　　對于徐某某、趙某某實(shí)際損失的認(rèn)定：1、其為履行合同而申請銀行貸款，現(xiàn)合同解除，則其支付的貸款利息可作為其實(shí)際損失，應(yīng)計(jì)算至新明公司返還該部分房款為止；2、徐某某、趙某某以現(xiàn)金方式支付的房款的利息損失亦可作為其實(shí)際損失。綜上，本院認(rèn)定徐某某、趙某某存在上述首付款與貸款的利息損失，然該損失已超過雙方合同約定的違約金，故本院支持徐某某、趙某某關(guān)于已付購房款利息損失的訴訟請求。關(guān)于徐某某、趙某某主張的房屋登記費(fèi)，該款確屬其因系爭房屋買賣所遭受損失，本院依法予以支持。關(guān)于團(tuán)購費(fèi)，通過查明的事實(shí)，可以認(rèn)定徐某某、趙某某為購買系爭房屋向升本公司支付了團(tuán)購費(fèi)50,000元，現(xiàn)預(yù)售合同因新明公司違約解除，徐某某、趙某某支付團(tuán)購費(fèi)意欲通過預(yù)售合同履行實(shí)際享受到減免房屋價(jià)款優(yōu)惠的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，故升本公司應(yīng)返還團(tuán)購費(fèi)。審理中，新明公司、升本公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，系無視法律的行為，表明其自動放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告徐某某、趙某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司于2015年2月12日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某某、趙某某購房款人民幣811,475元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告徐某某、趙某某人民幣411,475元的利息損失(自2015年3月29日起至被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司實(shí)際返還之日止，其中2019年8月19日前按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付，2019年8月20日后按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)付)；
　　四、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告徐某某、趙某某人民幣40萬元自2016年7月28日起至被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司實(shí)際返還之日止的貸款利息損失(具體以銀行實(shí)際利息為準(zhǔn))；
　　五、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某某、趙某某房屋登記費(fèi)人民幣550元；
　　六、被告上海升本投資咨詢有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告徐某某、趙某某團(tuán)購費(fèi)人民幣50,000元；
　　七、駁回原告徐某某、趙某某的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)12,501.40元，由原告徐某某、趙某某負(fù)擔(dān)116.59元，被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)11,666.45元，被告上海升本投資咨詢有限公司負(fù)擔(dān)718.36元。兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：錢??燕