原某(反訴被告)：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程旭敏，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告(反訴原某)：上海筷送信息科技有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：黃赴欣，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：卜音英，上海中沃律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：屠凱平，上海中沃律師事務所律師。
　　原某徐某某與被告上?？晁托畔⒖萍加邢薰?以下簡稱筷送公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用簡易程序，筷送公司于2019年6月12日提起反訴，本院公開開庭進行了審理，原某徐某某的委托訴訟代理人程旭敏，被告筷送公司的委托訴訟代理人卜音英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某某向本院提出訴訟請求：1.判決解除原、被告于2018年11月11日簽訂的《黃小遞場地服務合同》，被告返還已付款2萬元；2.要求被告賠償經(jīng)濟損失15萬元(包括經(jīng)營的押金5萬元、招募相關人員5人的工資一個月以0.6萬元每人計3萬元；原某花費兩個月時間查看店鋪等人力損失0.6萬元*2*2月=2.4萬元)；3.本案訴訟費用由被告承擔。
　　事實和理由：原某因與案外人沈某一起合伙加盟經(jīng)營怪獸炒飯項目，于2018年10月中旬開始尋找合適的店鋪，期間，找到隸屬于“黃小遞”品牌即被告旗下位于上海市肇嘉浜路XXX號亞太企業(yè)大樓B1美食廣場(徐匯區(qū))，原某看中1號商鋪，雙方達成口頭協(xié)議并希望入住，次日，被告通知原某，原租戶合同未到期無法入住，提出更改至9號商鋪，后又通知因廣場內(nèi)有類似炒飯店鋪，出于業(yè)態(tài)無法出租9號商鋪；為此，原某準備另尋商鋪。但事后，被告的銷售員主動電話聯(lián)系，稱與相鄰商鋪談妥，承諾于簽訂合同后一周為此清場，以便原某入駐，只要原某先支付2萬元，待清場驗收后再支付后面的款項，原某于2018年11月11日與被告簽訂涉案的場地服務合同，但直到2018年11月18日，原某親臨現(xiàn)場才知對方根本沒進行任何清場活動，為此，原某聯(lián)系經(jīng)辦人，被告知做不了，愿將原某已付款項退還原某，遭原某拒絕。原某曾多次與被告協(xié)商未果，故提出相關訴訟請求，望判如所請。
　　筷送公司辯稱，合同解除的日期應該是2018年11月24日，依照合同8.1.1條約定解除合同和合同8.4條、8.5條的約定，不同意返還已付錢款2萬元。訴請2,被告不予認可，單方解除合同違約的是原某方。
　　筷送公司向本院提出反訴訴訟請求：1、請求判令解除反訴原某與反訴被告2018年11月11日簽訂的《黃小遞場地服務合同》；2.請求判令反訴原某不予返還反訴被告已收取的人民幣2萬元；3.請求判令反訴被告向反訴原某支付違約金人民幣2萬元；4.本案訴訟費用由反訴被告承擔。
　　事實與理由：原、被告簽訂合同后，原某向被告支付2萬元，并約定余款于2018年11月21日付清。因原某未按合同約定時間完成付款、入駐，導致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)原合同第8.4條，被告有權(quán)解除合同，不予退還原某已支付的費用，并要求被告支付違約金2萬元。
　　徐某某反訴辯稱，按照雙方的合同，約定入駐時間是2018年11月11日，被告有義務將房屋交付原某。被告交付的房屋義務在前，原某付款義務在后。在付款前，確實發(fā)生了系爭房屋與其他商鋪發(fā)生糾紛，房屋未交付原某，被告沒有履行在先的義務。按照合同法228條，就租金部分原某有先履行抗辯權(quán)，不支付租金的抗辯權(quán)，不構(gòu)成違約行為，被告沒有法定解除權(quán)。被告也沒有提供證據(jù)證明原某入住商鋪的糾紛已經(jīng)解決。原某提前訴訟提出了合同解除的意思。關于反訴訴請2，不存在履約保證金的約定，原某支付的款項是意向金，如法院根據(jù)合同第8.5條認定原某違約，扣除押金的情況下，也不存在另行支付違約金的問題，要求法院駁回反訴訴請。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2018年11月11日，徐某某(乙方)與筷送公司(甲方)簽訂“黃小遞”場地服務合同，約定，第二條場地，甲方產(chǎn)能中心位于上海市肇嘉浜路XXX號B，甲方產(chǎn)能中心名稱為“黃小遞”，…甲方給乙方提供之場地為該產(chǎn)能中心面積中的一部分，具體位置及面積見附件一場地紅線圖；第四條開業(yè)說明，4.1乙方按約定合同入駐日完成入駐，4.2乙方需提供書面有效的信息給甲方(包括但不限于菜品、價格、圖片，所有人員健康證/身份證)并錄入到第三方外賣點餐平臺單店，和黃小遞總店；第八條違約責任與合同解除，8.1以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即將場地交還甲方：8.1.1乙方逾期未足額繳納本合同約定應由乙方繳納的各項費用達七日以上；…8.1.9因乙方的違約行為，甲方行使合同解除的，乙方已繳納的押金、進場費及各項費用均不予退還，且乙方還須承擔額外違約金2萬元，違約金不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)追償不足部分，前述情形下，無論甲方是否行使合同解除權(quán)，甲方亦有權(quán)要求乙方就其違約行為承擔糾正違約行為、并支付違約金5,000元/次，如造成甲方或第三方損失的，必須賠償相應損失；8.4如乙方簽署本合同后，不按合同約定入駐日的時間入駐，且超過3日，則乙方已繳納的所有費用不予退還，且甲方有權(quán)立即解除本合同，要求乙方承擔違約金2萬元；8.5如乙方簽署本合同后，單方面解除合同的，乙方必須提前一個月通知甲方，甲方并有權(quán)扣除押金，作為違約金；第二部分專用條款，1、場地和品牌，甲方提供給乙方的場地位于本合同載明的甲方產(chǎn)能中心，以消防、衛(wèi)生防疫等相關部門審核最終通過的場地紅線圖為準，乙方使用品牌為怪獸炒飯，經(jīng)營品類炒飯，鋪位號為9號；2、期限，2.1本合同有效期為2年，約定合同入駐日即計費起始日：2018年11月11日，在建項目的約定入駐日即計費起始日為甲方發(fā)給乙方入駐通知書標明日期，在入駐前10日告知，如在此約定時間3日內(nèi)乙方未能入駐營業(yè)，甲方有權(quán)終止本合同，不予退還進場費和押金；3、費用，3.1進場費和安全保證金，本合同簽署之日，乙方支付甲方進場費6萬元(一次性收取不予退還)；3.2場地服務費，每月房租1.7萬元，首期7.5萬元(包括房租3.4萬元、押金5.1萬元)，以后每二個月繳納一次，先付后用，首期房租管理費與押金一同支付，之后歷次的房租，乙方應在上期房租到期前10天內(nèi)付清，下次付房租日為2019年1月1日；3.3通知，3.3.1甲乙雙方確認各方真實有效的通訊地址和電話為：甲方：上海筷送信息科技有限公司，地址：上海市閔行區(qū)宜山路XXX號XXX號樓XXX室，乙方徐某某，地址上海市真光路XXX弄XXX號XXX室；備注：客戶今天付2萬元，后期款在2018年11月21日付清。合同簽訂當日，原某在被告出具的商戶入駐流程上簽名，商戶入駐流程約定，1.簽訂意向合同后當日付意向金，2.簽訂正式合同且付完全款，3.商戶填寫《入駐商戶信息表》，4.黃小遞2個工作日內(nèi)提供收款收據(jù)，5.商戶7個工作日內(nèi)向黃小遞提供自己廚房的設備設施布局圖、水電點位圖，6.黃小遞2個工作日內(nèi)回復是否通過工程部審核，7.開業(yè)前15日，黃小遞書面通知商戶進場(商戶可招人、預定設備等)，8.開業(yè)前7日，與黃小遞線上運營經(jīng)理聯(lián)系，填寫線上運營表，黃小遞幫助商戶上線，9.開業(yè)前10日，商戶可辦理入駐手續(xù)，填商戶交接表，10.辦理入駐手續(xù)當天，黃小遞協(xié)助商戶檢查各項能源計量表以及設施設備，并填寫水電交接表，…。當天，徐某某轉(zhuǎn)款2萬元給黃赴欣(筷送公司的法定代表人),但當天徐某某未辦理入駐商鋪的手續(xù)。2018年11月20日，原某、案外人沈某、原某的妻子、被告公司員工黃總、被告公司員工趙敏進行商談，并由原某方錄音，錄音文字內(nèi)容顯示，被告允許原某進場，但又提出，如原某進場可能相鄰商鋪的合伙人有意見、發(fā)生爭執(zhí)，被告試圖給原某其他地段的商鋪，但未達成共識。上?？晁托畔⒖萍加邢薰镜姆ǘù砣它S赴欣擔任董事長兼總經(jīng)理。2018年11月23日，筷送公司向徐某某發(fā)出通知，內(nèi)容為，徐某某于2018年11月11日與我司簽訂了黃小遞徐匯二店9號鋪的黃小遞服務合同，總款145,000元，已支付20,000元，余款125,000元我司至今未收到，現(xiàn)通知乙方于2018年11月24日12點前至我司辦理合同履行事宜，如未如期辦理我司視為你自動放棄，我司根據(jù)合同第八條款約定解除合同。
　　以上事實，除雙方庭審陳述一致外，另有黃小遞場地服務合同、付款憑證、黃獻興名片、原某、沈某等與黃小遞總裁黃獻興溝通錄音光盤及文字整理資料、內(nèi)資公司備案通知書、公司備案通知書、公司備案申請書、股東出資情況、營業(yè)執(zhí)照、商戶入駐須知、涉案商鋪現(xiàn)場照片、通知等證據(jù)證實，并經(jīng)當庭質(zhì)證無疑，本院依法予以確認并在卷佐證。原某出示的原某與案外人沈某簽訂的合伙協(xié)議，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實性無法確認，證明目的不存在，本院認為，該材料真實性無法確認，且本案由原某與被告簽訂合同，該材料與本案無關聯(lián)性，故不予認定。原某出示的怪獸炒飯保證金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、杭州九玉餐飲管理有限公司工商主體，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實性無法確認，不予認可，本院認為，系原某與案外人間某某的民事活動，真實性、關聯(lián)性無法確認，故不予認定。原某出示的原某、沈某、趙敏及怪獸炒飯邵迪微信群聊天記錄等，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實性無法確認，本院認為，聊天記錄內(nèi)容的接受及打印形成未經(jīng)公證，故不予認定。原某出示的其與陳福建等人勞動合同及工資發(fā)放銀行記錄、怪獸炒飯押金流水明細、怪獸炒飯江寧路店一個月訂單及經(jīng)營流水、對趙敏、黃獻興手機號在微信及支付寶客戶端搜索驗證視頻、徐某某勞動合同、社保記錄、工資銀行明細、解除勞動合同證明等材料，經(jīng)質(zhì)證，被告均表示，真實性無法確認，不認可證明目的，且與本案無關聯(lián)性，本院認為，上述材料均系原某與案外人間某某的民事活動，故采納被告的質(zhì)證意見，對上述材料不予認定。證人證言沈某到庭作證，稱，證人與原某一起籌備商鋪、看房屋，花費了2個月的時間，本案系爭房屋租賃協(xié)商前期是證人與原某一起去的，簽約時證人未去，微信記錄中趙敏稱的調(diào)解是因大魔王炒飯有業(yè)態(tài)保護，原某入駐要打原某和證人，2018年11月20日，被告要求原某方更換商鋪，黃總不讓原某方進場，被告要求原某方去陸家嘴的場地看，因與怪獸炒飯簽訂的是肇嘉浜路商鋪，故予以拒絕。在原某方應付款前一天，被告請原某方吃飯，提出是付款日的最后一天，我與原某夫婦要求被告交付，被告不愿意交房，也沒有提出解決方案。最后被告的劉總接待原某方，不讓原某方付款；經(jīng)質(zhì)證，原某表示無異議，被告表示，對證詞有異議，被告沒有拒絕收款，并認為，被告方員工沒有直接表示不再租賃給原某。被告方證人趙某到庭作證，稱，證人在黃小遞徐匯二店10號鋪經(jīng)營大魔王炒飯炒面商鋪，沒有合伙人，是網(wǎng)上出售，送餐員來取餐外賣，旁邊商鋪原來是做燒烤的，原某要進場，也是線上的，2018年11月11日前后，商場業(yè)務員電話告知商場出租9號鋪的情況，后與我協(xié)商，給我免房租，開另一家店，2018年11月16日達成了協(xié)議，之前對原某承租沒有表態(tài)同意或不同意，承認與被告簽訂的合同中沒有美食廣場的業(yè)態(tài)保護條款。經(jīng)質(zhì)證，原某表示，證人證詞結(jié)合錄音可證明，簽訂合同時，被告已承諾此事解決，但存在另外一個合伙人不同意，被告在簽訂合同后無法交付符合條件的房屋，被告表示，該證詞有點出入，證人基某陳述是事實，也得到了優(yōu)惠政策后無異議。被告方證人王某某到庭作證，陳述，證人是被告公司員工，被告員工趙敏招商了怪獸炒飯，大魔王炒飯知道后，吵的很兇，不愿意怪獸炒飯進場經(jīng)營，辦公公司派證人作為招商員工去協(xié)調(diào)，商談給大魔王炒飯商鋪的優(yōu)惠政策，包括如怪獸炒飯進場經(jīng)營，給予大魔王炒飯每個月房租4,000元的減免，如開設另外的商鋪，進場費、免租期、房租給予優(yōu)惠，2018年11月16日大魔王炒飯經(jīng)營者趙某給被告打了3萬元，后來證人告訴趙某、怪獸炒飯不進場了，所以10號商鋪的優(yōu)惠不給了，但趙某在另外商鋪開店仍給予優(yōu)惠；經(jīng)質(zhì)證，原某表示，王某某的證言可證明，簽訂合同后，大魔王炒飯存在異議；被告對該證人證詞無異議，本院認為，上述證人證詞無相關書證予以佐證，故不予認定。
　　本案審理中，針對原某提出，20日晚上，被告公司的劉總請原某吃飯，原某提出如果要算原某違約，原某12點后就付款，劉總稱不要付錢之意見，被告書面回復，內(nèi)容為，據(jù)核實，2018年11月21日，原某確與被告方協(xié)商解決商鋪租賃問題，原某提出，1.解除合同，2.賠償損失，被告劉總意見為，1.不同意解除合同，表示與大魔王炒飯解決了相關爭議，可以進場，2.要求原某好好解決此事，付清剩余款項，后因為談得太晚，所以一起吃飯，但沒有談成。
　　本院認為，徐某某與筷送公司簽訂“黃小遞”場地服務合同及附件系簽約方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。鑒于雙方間場地服務合同第2.1條約定，入住商鋪的時間為2018年11月11日，合同第3.1、3.2條又約定，本合同簽署之日，乙方支付甲方進場費6萬元(一次性收取不予退還)、場地服務費首期7.5萬元(包括房租3.4萬元、押金5.1萬元)，但該合同下方備注：客戶今天付2萬元，后期款在2018年11月21日付清；又根據(jù)雙方簽訂的合同附件商戶入駐流程“1.簽訂意向合同后當日付意向金，2.簽訂正式合同且付完全款，3.商戶填寫《入駐商戶信息表》，4.黃小遞2個工作日內(nèi)提供收款收據(jù)，5.商戶7個工作日內(nèi)向黃小遞提供自己廚房的設備設施布局圖、水電點位圖，6.黃小遞2個工作日內(nèi)回復是否通過工程部審核，7.開業(yè)前15日，黃小遞書面通知商戶進場(商戶可招人、預定設備等)，8.開業(yè)前7日，與黃小遞線上運營經(jīng)理聯(lián)系，填寫線上運營表，黃小遞幫助商戶上線，9.開業(yè)前10日，商戶可辦理入駐手續(xù)，填商戶交接表”之約定，故本院認定，雙方間約定，應在原某付清全款后，辦理商鋪入駐手續(xù)?，F(xiàn)原某未在2019年11月21日前付清剩余的入駐商鋪款項的行為構(gòu)成違約，對此應承擔相應的民事責任。故原某提起訴訟要求解除原、被告于2018年11月11日簽訂的《黃小遞場地服務合同》之訴請，缺乏依據(jù)，本院不予支持。2019年6月12日庭審中被告提起反訴要求解除2018年11月11日簽訂的《黃小遞場地服務合同》，原某收到反訴狀，故本院認定，雙方簽訂的《黃小遞場地服務合同》于2019年6月12日解除。因原某違約，故原某要求被告返還已付款2萬元、賠償經(jīng)濟損失15萬元，缺乏依據(jù)，本院不予支持。被告反訴要求不予返還原某2萬元之訴訟請求，理由正當，本院予以支持。鑒于雙方間場地服務合同未實際履行，被告存在簽訂合同時約定于2018年11月11日交付商鋪而未交付商鋪、雙方協(xié)商延期付款的情形，被告至今未提供其積極要求向原某交付商鋪，原某拒絕接受的充分證據(jù)，故被告在沒收原某已付20,000元后，要求原某支付違約金2萬元，有違公平，故本院難以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第九十四條、第九十六條、第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、徐某某與上海筷送信息科技有限公司簽訂的《黃小遞場地服務合同》于2019年6月12日解除；
　　二、徐某某向上?？晁托畔⒖萍加邢薰局Ц兜?0,000元由上?？晁托畔⒖萍加邢薰居枰詻]收；
　　三、駁回徐某某的全部訴訟請求；
　　四、駁回上?？晁托畔⒖萍加邢薰镜钠溆喾丛V訴訟請求。
　　本訴受理費3,780元，減半收取計1,890元，由徐某某負擔。反訴受理費190元，由徐某某負擔95元，由上?？晁托畔⒖萍加邢薰矩摀?5元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：汪儉蓉

書記員：金??雯