原告：徐春秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：遲慶明，上海中衢律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曹玉文，上海中衢律師事務(wù)所律師。
　　被告：袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)。
　　被告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)。
　　以上兩被告共同委托訴訟代理人：李梟，上海創(chuàng)永律師事務(wù)所律師。
　　原告徐春秋與被告袁某、孫某民間借貸糾紛一案，本院于2019年4月4日立案受理后，原告向本院提出財產(chǎn)保全的申請，本院于2019年4月17日做出財產(chǎn)保全的裁定。本案依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐春秋及其委托訴訟代理人遲慶明，被告袁某、孫某及其委托訴訟代理人李梟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐春秋向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)400,000元；2、判令兩被告支付逾期違約金，以400,000元為基數(shù)，自2018年7月18日起至實際付清之日止，按年利率24%計算；3、原告有權(quán)對被告所提供的抵押物，位于上海市奉賢區(qū)育秀路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱育秀路房屋)價款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)20,000元、保函費(fèi)2,000元由兩被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2017年7月7日，原告與兩被告簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，并由律師見證，向原告借款400,000元。同年7月18日，原告之子王佳元向被告袁某賬戶轉(zhuǎn)賬400,000元，同日，被告袁某向原告支付當(dāng)月利息5,000元，此后，被告袁某向原告按每月5,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付了至2018年6月18日的利息。2019年1月10日，原告和兩被告協(xié)商，兩被告同意由原告出租兩被告抵押給原告的育秀路房屋，房租收入由原告和另外兩個債權(quán)人馮某某、顧某某共同享有，原告分?jǐn)偟阶饨?,516元?，F(xiàn)原告多次向被告催討無果，故涉訴。
　　被告袁某、孫某辯稱，原告涉嫌套路貸，要求法院駁回原告起訴，將本案移送公安機(jī)關(guān)，對借款事實不發(fā)表意見，由法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　2017年7月7日，原告(甲方)與案外人上海耀陽投資管理咨詢有限公司(乙方，以下簡稱耀陽公司)簽訂《投資服務(wù)居間協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：“……1.0投資服務(wù)事項：1.1甲方委托乙方根據(jù)甲方提出的資金額度利率等條件尋找合適的第三方。并由乙方負(fù)責(zé)安排甲方與第三方洽談簽訂借款合同，以及相關(guān)借貸公證抵押等手續(xù)。1.2甲方可提供的借款總額度為400,000元，月利率1.25%，期限為12個月(實際借款金額、利率、期限以甲方與第三方簽訂的借款合同為準(zhǔn))?！?.0放款、付息：2.1放款：甲方需要按照本協(xié)議約定按時放款，放款日為房地產(chǎn)交易中心出具抵押權(quán)證之日起2個工作日。……2.5借款利息：自第三方在指定的賬戶中收到甲方的借款之日起按月計息，放款日即為每月的付息日?！?br/>　　2017年7月7日，被告袁某(甲方)與耀陽公司(乙方)簽訂《融資服務(wù)居間協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：“……1.0融資服務(wù)事項：1.1乙方為甲方提供出借方之相關(guān)信息以供甲方選擇，盡量為甲方匹配合適的出借方之信息?！?.0甲方之借款預(yù)期：2.1借款金額：壹佰肆拾伍萬元整?！?.2借款利息：1.25%月。2.3借款期限：12個月。(上述各項為甲方之預(yù)期，實際借款金額、利率、期限以甲方與出借方所簽署的《抵押借款合同》為準(zhǔn))。3.0服務(wù)費(fèi)用：3.1乙方于辦理業(yè)務(wù)過程中可能產(chǎn)生的下列費(fèi)用，甲方應(yīng)于借款合同簽訂后三日內(nèi)與乙方進(jìn)行結(jié)算：工本費(fèi)(其他費(fèi)用)1,000元。3.2甲方應(yīng)于借款合同簽訂后三日內(nèi)，出借方放款前向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，金額為借款金額的4%?！?.0訂金：5.1甲方與乙方簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)向乙方繳納訂金貳仟元整。5.2若乙方在十個工作日內(nèi)無法為甲方匹配到出資方，則乙方無條件全額退還，本協(xié)議解除。雙方互不承擔(dān)責(zé)任，若乙方在十個工作日內(nèi)為甲方匹配出資方，上述訂金自動轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)，從乙方按本協(xié)議第三條應(yīng)付費(fèi)用中予以扣除。……6.0履約保證金：6.1履約保證金金額：肆萬叁仟伍佰元整。……6.3履約保證金應(yīng)于借款合同簽訂后三日內(nèi)支付。6.4該履約保證金由乙方監(jiān)督保管，若甲方按借款合同約定履行完畢全部義務(wù)，則乙方在甲方履行完上述義務(wù)后1-15個工作日內(nèi)返還履約保證金。6.5如在履約過程中，甲方未如期準(zhǔn)時支付出借方利息和本金則視為違約，履約保證金不予退回?！痹谠摗度谫Y服務(wù)居間協(xié)議書》簽字蓋章頁的下方，添加有手寫內(nèi)容為：“徐明金：叁拾萬元整，徐雅仙：叁拾萬元整，顧某某：叁拾萬元整，徐春秋：肆拾萬元整，馮某某：壹拾伍萬元整”。
　　2017年7月7日，上海衡銘律師事務(wù)所(以下簡稱本所)接受兩被告的委托，就其與徐明金、徐雅仙、顧某某、原告和馮某某簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》見證事宜指派秦華律師進(jìn)行見證，并出具《律師見證書》，主要內(nèi)容為：“……二、見證事項：本所律師對孫某、袁某與徐明金、徐雅仙、顧某某、徐春秋和馮某某簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》的過程及簽名的真實性進(jìn)行見證?！?、見證過程：……2.詢問孫某、袁某二人是否清楚《房地產(chǎn)借款抵押合同》內(nèi)容及其簽署該合同的法律后果。孫某、袁某二人表示其對該抵押合同的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)關(guān)系清楚明白。愿意將其擁有的位于上海市奉賢區(qū)育秀路XXX弄XXX號XXX室(具體位置以房產(chǎn)證為準(zhǔn))房產(chǎn)作為向徐明金、徐雅仙、顧某某、徐春秋和馮某某借款壹佰肆拾伍萬元整(具體出資以《房地產(chǎn)借款抵押合同》為準(zhǔn))的抵押。3.詢問孫某、袁某二人簽署《房地產(chǎn)借款抵押合同》是否為其真實意思表示。孫某、袁某二人表示不存在受到欺詐、脅迫的情況，雙方系在平等自愿的基礎(chǔ)上簽署該協(xié)議?！?、見證結(jié)論：見證律師經(jīng)見證認(rèn)為：孫某、袁某二人簽署《房地產(chǎn)借款抵押合同》系其本人意思表示，未受他人脅迫或威脅進(jìn)行見證。簽字部分均為本人親筆所簽。”
　　2017年7月7日，兩被告(乙方、借款人；丙方、抵押人)與徐明金、徐雅仙、顧某某、原告和馮某某(甲方、出借人/抵押權(quán)人)簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，主要內(nèi)容為：“……第一條、乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款壹佰肆拾伍萬元整。其中甲方中的徐明金出資叁拾萬元整，徐雅仙出資叁拾萬元整，顧某某出資叁拾萬元整，徐春秋出資肆拾萬元整，馮某某出資壹拾伍萬元整。甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方提供本合同項下的資金。乙方為兩人及兩人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款，均視為乙方全體已收到借款?！诙l、甲、乙、丙三方約定：乙方向甲方借款期限為12個月，預(yù)計自2017年7月7日起至2018年7月6日止?！谌龡l、甲、乙、丙三方約定，上述借款的月利率為1.25%，自乙方借款之日起計息，……第四條、甲、乙、丙三方約定，乙方還款方式為：到期一次性還本，按月支付利息，甲方實際向乙方提供借款之日所對應(yīng)的日期為每月的付息日。甲方對乙方之債權(quán)為按份債權(quán)，債務(wù)人應(yīng)分別向各債權(quán)人進(jìn)行償還?！谖鍡l、抵押房地產(chǎn)的具體狀況為：1、房地產(chǎn)所有權(quán)人：袁某、孫某。2、房地產(chǎn)坐落：上海市奉賢區(qū)育秀路XXX弄XXX號XXX室?！?、房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：有抵押，本次為余額抵押?！诹鶙l、甲、乙、丙三方同意，上述房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍為：本合同約定的借款本金。利息、違約金(或滯納金)、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)等)。……第十二條、甲、乙、丙三方必須按照國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同的約定，全面、準(zhǔn)確地履行義務(wù)，如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù)，或甲方依據(jù)本合同約定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同約定的利率計收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期之日起算，計算至借款完全清償之日起止，以每日逾期還款本金的0.065%來計算(違約金=借款本金余額)。另外，甲方實現(xiàn)債權(quán)或抵押權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第十三條、如乙方未按合同約定的付息期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定的還款本金的0.065%來計算作為滯納金。若乙方超過3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即償還全部借款本金及所欠利息，同時乙方須承擔(dān)本合同第十二條約定的違約責(zé)任。……”2017年7月18日，原告之子王佳元通過工商銀行向被告袁某轉(zhuǎn)賬400,000元。
　　2017年7月13日，兩被告所有的育秀路房屋進(jìn)行抵押權(quán)登記，權(quán)利人為徐明金、徐雅仙、顧某某、原告和馮某某，義務(wù)人為兩被告。
　　2018年8月17日，原告及案外人馮某某、顧某某(甲方)與兩被告(乙方)簽訂協(xié)議，主要內(nèi)容為：“乙方于2017年7月7日向甲方借款捌拾伍萬元整，借款期限2017年7月7日至2018年7月6日止，乙方以位于奉賢區(qū)育秀路XXX弄XXX號XXX室房屋為抵押物，并在奉賢區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了抵押登記，現(xiàn)一年期已滿，乙方至今無法返還甲方借款本金。現(xiàn)甲乙雙方約定，甲方同意乙方借款期限延期3個月至2018年10月31日止，延期利息為月利率2%計算，如到期乙方未歸還本金，甲方有權(quán)利對抵押房屋進(jìn)行財產(chǎn)保全手續(xù)，乙方承諾甲方無條件配合辦理手續(xù)，并依照合同承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/>　　2019年1月10日，兩被告和案外人馮某某簽訂委托書，委托馮某某將兩被告所有的育秀路房屋出售和出租，并可以代收租金。
　　2019年4月21日，馮某某與案外人羅某簽訂房屋租賃合同，將育秀路房屋出租給羅某，約定房屋租賃期1年，自2019年4月21日至2020年4月20日；每月租金3,200元，首期付3個月租金，另付3,200元押金，以后按每3月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租。
　　2017年7月17日至2018年6月18日，被告袁某每月向原告工商銀行賬戶轉(zhuǎn)賬5,000元，共計12個月，合計金額為60,000元，原告陳述該款為兩被告支付的借款利息。
　　原告為訴訟聘請律師，支付律師費(fèi)20,000元；為保全兩被告財產(chǎn)，向陽光財產(chǎn)保險股份有限公司上海市分公司支付保險服務(wù)*訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險費(fèi)2,000元。
　　因兩被告至今未歸還借款，原告遂提起本案訴訟。
　　以上事實，有原告提供的投資服務(wù)居間協(xié)議書、律師見證書、房地產(chǎn)借款抵押合同、結(jié)婚證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證明、上海市公安局戶籍證明、中國工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證、協(xié)議、委托書、房屋租賃合同、中國工商銀行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、法律服務(wù)委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票、保險費(fèi)發(fā)票，被告提供的融資服務(wù)居間協(xié)議書及雙方陳述為證，經(jīng)庭審審核屬實。
　　審理中，原告陳述兩被告所有的育秀路房屋自2019年2月份出租，所收租金扣除中介費(fèi)、清潔費(fèi)、車費(fèi)、維修費(fèi)后與案外人馮某某、顧某某分?jǐn)偅浞值?,516元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告之間的以房地產(chǎn)為抵押的借貸關(guān)系依法成立，有雙方簽訂的協(xié)議及轉(zhuǎn)賬憑證等為證。關(guān)于借款金額，因被告袁某于2017年7月17日向原告支付利息5,000元，而原告于2017年7月18日向被告袁某交付借款400,000元，故該5,000元利息應(yīng)從借款本金中扣除，原告實際出借金額為395,000元，本院予以確認(rèn)。關(guān)于借款利息，因雙方約定借款月利率為1.25%，以395,000元為基數(shù)計算，則兩被告每月需支付利息4,937.50元，但被告袁某以每月5,000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息至2018年6月18日，其多支付的利息應(yīng)作為本金予以扣除。經(jīng)過計算，自2017年8月18日至2018年6月18日，兩被告應(yīng)支付利息54,267.80元，扣除多支付的732.20元利息后，尚余本金394,267.80元未歸還；另外，原告自認(rèn)分得的育秀路房屋租金4,516元，也應(yīng)從本金中扣除，本院予以確認(rèn)。關(guān)于違約金，原告主張按年利率24%計算，根據(jù)雙方約定，如兩被告違約，應(yīng)向原告支付違約金，違約金以每日逾期還款本金的0.065%即年利率23.4%來計算。關(guān)于抵押，雙方按合同約定辦理了房屋抵押登記手續(xù)，故有權(quán)按約行使抵押權(quán)，兩被告屆期不履行還款義務(wù)的，原告可以抵押房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償。關(guān)于律師費(fèi)，雙方在合同中予以了約定，現(xiàn)因被告違約而涉訴，本院予以支持。關(guān)于保函費(fèi)2,000元，系原告為保全兩被告財產(chǎn)支付給保險公司的擔(dān)保費(fèi)用，無事實和法律依據(jù)，本院難以支持。關(guān)于兩被告辯稱對借款事實不發(fā)表意見，因原告涉嫌套路貸，要求駁回原告起訴，將本案移送公安機(jī)關(guān)，但無證據(jù)表明民間借貸行為本身涉及套路貸等刑事犯罪，故對本案，本院依法作出判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第一百一十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告袁某、孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告徐春秋借款本金389,751.80元；
　　二、被告袁某、孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐春秋違約金(自2018年7月18日至實際清償日止，以本金389,751.80元為基數(shù)，按年利率23.4%計算)；
　　三、被告袁某、孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告徐春秋律師費(fèi)20,000元；
　　四、被告袁某、孫某屆期不履行上述付款義務(wù)的，原告徐春秋可有權(quán)以被告袁某、孫某名下位于上海市奉賢區(qū)育秀路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償；
　　五、對原告徐春秋的其余訴訟請求不予支持。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)計7,630元，由原告徐春秋負(fù)擔(dān)184元，被告袁某、孫某負(fù)擔(dān)7,446元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：嚴(yán)??峰

書記員：侯利兵