原告：徐某某，男，漢族，個(gè)體，住黑龍江省雙鴨山市寶山區(qū)雙鴨山。
委托訴訟代理人：劉敏，黑龍江振華律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道13777號上院小區(qū)會館201室。
法定代表人：王宏宇，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張春光，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉晗，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。

原告徐某某與被告哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱眾誠置業(yè)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人劉敏、被告眾誠置業(yè)公司委托訴訟代理人劉晗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某向本院提出訴訟請求：要求判令眾誠置業(yè)公司支付逾期辦證違約金168490.42元。事實(shí)和理由：徐某某于2011年11月20日在眾誠置業(yè)公司處購買位于哈爾濱市松北區(qū)××號房屋，房屋建筑面積130.08平方米，總價(jià)款610700元，付款方式為現(xiàn)金。雙方簽訂合同當(dāng)天，徐某某即依約將全部房款交付眾誠置業(yè)公司，眾誠置業(yè)公司后依約于2012年9月26日交付房屋。在辦理進(jìn)戶當(dāng)天，徐某某按照眾誠置業(yè)公司及合同要求交納了契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、代辦費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)獍惭b費(fèi)及取暖費(fèi)等費(fèi)用，并按照眾誠置業(yè)公司要求交付了身份證復(fù)印件、購房合同原件等辦理權(quán)屬證件的相關(guān)材料。根據(jù)雙方合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,3項(xiàng)處理：3、買受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！薄０凑蘸贤s定，其應(yīng)至遲于2013年6月23日前讓徐某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但由于眾誠置業(yè)公司原因，徐某某入住房屋六年后仍未取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書。在徐某某多次催促后，眾誠置業(yè)公司于2018年3月20日辦理了該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，較合同約定時(shí)間遲延了1739天。徐某某系外地戶籍，買房系為落戶，因辦證嚴(yán)重超期影響房產(chǎn)證辦理，致使徐某某合法權(quán)益受到侵害，無法開展與房產(chǎn)證有關(guān)的其他民事活動，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓、無法通過抵押等方式加以利用，且給徐某某造成了極大損失，眾誠置業(yè)公司已屬違約。雙方在合同中未明確約定逾期辦證的違約責(zé)任，徐某某根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，要求眾誠置業(yè)公司以已付房款610700元為基數(shù)，按照中國人民銀行五年以上期貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，給付徐某某2013年6月23日起至2018年3月20止的違約金。徐某某自2013年6月23日起多次與小區(qū)業(yè)主一同去眾誠置業(yè)公司售樓處詢問何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證事宜，但該公司工作人員一再拖延，因徐某某考慮到房產(chǎn)證總是要辦，故未提過違約金。因眾誠置業(yè)公司系持續(xù)性違約，不存在訴訟時(shí)效超期問題。
眾誠置業(yè)公司辯稱，該項(xiàng)目已取得竣工驗(yàn)收備案許可證。案涉房屋已于2012年9月26日交付，徐某某于交房前已交納全部房款。案涉房屋于2012年6月29日辦理聯(lián)機(jī)備案合同，于2018年3月5日起可以辦理產(chǎn)權(quán)證。眾誠置業(yè)公司不同意徐某某的訴訟請求，理由如下：一、眾誠置業(yè)公司在合同約定期限內(nèi)為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一是合同約定辦證期限明確，至今還未到達(dá)約定期限。雙方合同第十五條約定，“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意對于買受人不退房的，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！?，合同第二十條、二十一條、二十二條約定了合同附件補(bǔ)充協(xié)議與主合同具備同等法律效力，雙方合同《補(bǔ)充協(xié)議》第六條中雙方約定合同第十五條的“規(guī)定期限內(nèi)”為：“買受人交齊所有房款（含按揭貸款）并接受該商品房且交齊辦證資料和稅費(fèi)之日起120日內(nèi)，如發(fā)生買受人遲延交納辦證資料或遲延簽署辦證資料等非因出賣人原因影響辦證的，則辦證時(shí)間相應(yīng)順延”，故合同第十五條約定的“規(guī)定期限”起算時(shí)間為買受人交齊所有房款（含按揭貸款）并接受該商品房且交齊辦證資料和稅費(fèi)之日起。按照房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，建設(shè)單位辦理預(yù)售證轉(zhuǎn)銷售證之后，買受人須本人到代辦公司或登記機(jī)關(guān)現(xiàn)場填寫申請表、簽字、照相。根據(jù)雙方合同約定，買受人在辦完上述填表、簽字、照相流程后才屬于交齊辦證資料，此時(shí)120天的辦證期限開始計(jì)算，此系附條件、附期限的約定，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。本案眾誠置業(yè)公司已在合同約定時(shí)間內(nèi)為徐某某辦理房屋權(quán)屬登記證書，不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。二是合同第十五條雖然約定了出賣人在180天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，但對未能在180天完成備案的后果和是否屬于違約未做任何約定，眾誠置業(yè)公司完全履行了合同義務(wù)并無違約行為存在。三是眾誠置業(yè)公司承繼該公司及項(xiàng)目不到兩年，其中經(jīng)歷了一年八個(gè)月的不動產(chǎn)登記改革，登記部門在此期間不對外辦理產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)，眾誠置業(yè)公司無法為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記屬于不可抗力，故逾期辦理產(chǎn)權(quán)證系非因眾誠置業(yè)公司所致，該段時(shí)間不應(yīng)計(jì)算在逾期辦證時(shí)間內(nèi)，應(yīng)予扣除；二、雙方合同已就逾期辦證違約責(zé)任明確約定，不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款之規(guī)定。一是雙方合同就逾期辦證的違約責(zé)任原有3個(gè)選項(xiàng)，第2項(xiàng)待填處打×，第1、3項(xiàng)明確了違約責(zé)任。徐某某在合同上簽字即表明自愿接受第1、3項(xiàng)約定的內(nèi)容，即以明示的方式放棄了違約金。二是違約責(zé)任依法有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等多種方式，支付違約金只是違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一。合同第十五條明確約定了徐某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即由眾誠置業(yè)公司繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，且徐某某隨時(shí)可以選擇退房，眾誠置業(yè)公司在提出退房要求之日30日內(nèi)將已付房款退還并按已付房價(jià)款的0.5%賠償損失，該約定即屬于司法解釋第十八條規(guī)定的“當(dāng)事人有特殊約定”之情形，亦不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方雖未約定具體違約金數(shù)額，但確系違約責(zé)任的特別約定。三是徐某某不存在任何實(shí)際損失，眾誠置業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。第一，現(xiàn)眾誠置業(yè)公司不同于2016年7月之前的公司，現(xiàn)眾誠置業(yè)公司由恒大集團(tuán)100%持股。原××小區(qū)項(xiàng)目已瀕臨破產(chǎn)，拖欠國有金融公司、施工單位、小額貸款公司等近4億元，且已售房屋業(yè)主近千戶面臨入住條件欠缺、無法辦理產(chǎn)權(quán)證等諸多問題。恒大集團(tuán)出于社會責(zé)任，響應(yīng)地方政府號召，自愿為政府分擔(dān)壓力，以收購全部股權(quán)的行為承繼整合該項(xiàng)目，歷經(jīng)一年多將該項(xiàng)目整合、完善并盤活。今年年初，恒大集團(tuán)一次性出資5.4億元將該項(xiàng)目土地解除抵押，使業(yè)主能夠辦理不動產(chǎn)登記，徹底解決歷史遺留問題，并導(dǎo)致該項(xiàng)目房屋價(jià)格高漲，故業(yè)主不存在任何損失。第二，該項(xiàng)目房屋均已在第一時(shí)間辦理了聯(lián)機(jī)備案合同登記，根據(jù)市場交易習(xí)慣，逾期辦證的損失發(fā)生僅能是無法交易房屋，但在合同已聯(lián)機(jī)備案的情況下業(yè)主可以交易房屋并能節(jié)省1%-2%的契稅。三、徐某某要求眾誠置業(yè)公司違約賠償?shù)脑V訟請求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，應(yīng)予駁回。該房屋于2012年9月26日交付，按照徐某某理解的270天后計(jì)算辦證起算時(shí)間，其應(yīng)于2013年6月23日起知曉其權(quán)利受到侵害，訴訟時(shí)效應(yīng)予起算，而徐某某于2018年5月7日方起訴，其起訴已超過訴訟時(shí)效應(yīng)予駁回。綜上，徐某某購買的房屋已成倍增值并可實(shí)際交易買賣，其無任何損失，不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，且該司法解釋于2003年出臺，物權(quán)法生效時(shí)間為2007年，上述法律對聯(lián)機(jī)備案登記事宜沒有進(jìn)行歸類，建議法院參考市場現(xiàn)狀及交易習(xí)慣，依法確認(rèn)徐某某無損失發(fā)生，并適用公平公正、誠實(shí)守信、等價(jià)有償原則來衡量實(shí)際得失，考慮個(gè)案平衡和社會效果，避免破壞招商引資大局，請求法院駁回徐某某的訴訟請求。
對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對當(dāng)事人雙方有爭議的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定如下：徐某某舉示的證據(jù)1，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)，本院予以采信。徐某某舉示的證據(jù)4，能夠證明徐某某在2012年9月26日將代辦費(fèi)、契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅及身份證復(fù)印件三份、購房合同原件交納至眾誠置業(yè)公司委托的產(chǎn)權(quán)代辦公司即哈爾濱真誠房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司處，但無法證明其他待證問題，本院予以部分采信。徐某某舉示的證據(jù)5，無法證明其待證問題，本院不予采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月20日，徐某某與眾誠置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》，約定徐某某以現(xiàn)金方式購買眾誠置業(yè)公司位于哈爾濱市松北區(qū)××號房屋，房屋總價(jià)款為610700元。該合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”為：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,3項(xiàng)處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.5%賠償買受人損失?！?、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的×%向買受人支付違約金?！?、買受人不退房，出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并承諾在此后90天內(nèi)完成?！?。該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定，“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：√1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金?！薄Ｔ摵贤a(bǔ)充協(xié)議第六條“關(guān)于《合同書》第十五條之補(bǔ)充”約定：“合同書第十五條中‘在規(guī)定期限內(nèi)’買賣雙方同意約定為‘買受人交齊所有房款（含按揭借款）并接受該商品房且交齊辦證資料和稅費(fèi)之日起120日內(nèi)、如發(fā)生買受人遲延交納辦證資料或遲延簽署辦證資料等非因出賣人原因影響辦證的，則辦證時(shí)間相應(yīng)順延’?！贝撕?，徐某某向眾誠置業(yè)公司繳納房款610700元，眾誠置業(yè)公司后于2012年9月26日將該房屋交付徐某某。2012年9月26日，徐某某將案涉房屋的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅及身份證復(fù)印件三份、購房合同原件交納至眾誠置業(yè)公司委托的產(chǎn)權(quán)代辦公司即哈爾濱真誠房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司處。徐某某曾于交房后找到眾誠置業(yè)公司催促辦理房屋產(chǎn)權(quán)證事宜，但未提及違約金。案涉房屋于2018年3月5日起可辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。2018年3月6日，眾誠置業(yè)公司為徐某某出具案涉房屋的商品房買賣增值稅發(fā)票。案涉房屋于2018年3月20日取得了不動產(chǎn)權(quán)證書〔證書編號：黑（2018）哈爾濱市不動產(chǎn)權(quán)第0062300號〕。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、關(guān)于是否存在逾期辦證違約問題。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，眾誠置業(yè)公司應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因眾誠置業(yè)公司的責(zé)任，徐某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如徐某某不退房，眾誠置業(yè)公司應(yīng)在此后90天內(nèi)繼續(xù)辦理并完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因此，眾誠置業(yè)公司應(yīng)在其向徐某某交付商品房使用后的270日內(nèi)即2013年6月23日前完成產(chǎn)權(quán)登記的資料備案工作，而眾誠置業(yè)公司未能在此期限內(nèi)完成該合同義務(wù)，應(yīng)系違約并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方合同補(bǔ)充協(xié)議第六條雖對合同第十五條的“規(guī)定期限”進(jìn)行了約定，但該約定應(yīng)系在眾誠置業(yè)公司已完成需由其提供的權(quán)屬登記資料備案至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后，買受人在交齊辦證資料及稅費(fèi)后120日內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)登記證書，因眾誠置業(yè)公司未能在約定期限內(nèi)履行本條約定的產(chǎn)權(quán)登記資料備案義務(wù)，且無證據(jù)證明買受人在眾誠置業(yè)公司履行本條約定義務(wù)后有遲延交納辦證資料等行為，故該規(guī)定期限并不能導(dǎo)致出賣人權(quán)屬登記資料備案義務(wù)履行期限的變更或順延。眾誠置業(yè)公司雖辯稱其已進(jìn)行案涉房屋商品房合同的聯(lián)機(jī)備案登記，但合同的聯(lián)機(jī)備案登記并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之效力，故對其該抗辯主張，本院不予采納。
二、關(guān)于逾期辦證的違約責(zé)任承擔(dān)問題。本案《商品房買賣合同》雖為通用制式合同，但其約定內(nèi)容可由當(dāng)事人自愿約定、選擇，其合同約定均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。商品房買賣合同中，出賣人的主要權(quán)利為獲取房屋價(jià)款，主要義務(wù)為依約交付房屋并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于買受人。本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條、第十五條，分別對出賣人逾期交房和逾期辦證的違約責(zé)任均進(jìn)行了約定。合同第九條中對眾誠置業(yè)公司逾期交房的違約責(zé)任明確約定了徐某某有兩種處理方式：第一種是逾期交房不超過90日，眾誠置業(yè)公司按日向徐某某支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；第二種是逾期交房超過90日，徐某某有權(quán)解除合同。徐某某解除合同的，眾誠置業(yè)公司自解除合同通知到達(dá)第二日起90日內(nèi)退還已付房款并給付已付房款2%的違約金；徐某某要求繼續(xù)履行的，眾誠置業(yè)公司自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，按日向徐某某支付已付房款萬分之一的違約金。合同第十五條對因眾誠置業(yè)公司的責(zé)任導(dǎo)致徐某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)也明確約定了徐某某有兩種處理方式：第一種為徐某某選擇退房時(shí)，眾誠置業(yè)公司將徐某某已付房款退還徐某某，并按已付房價(jià)款的0.5%賠償徐某某損失；第二種為徐某某選擇不退房時(shí)，眾誠置業(yè)公司繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜并在90日內(nèi)完成。徐某某選擇了不退房的處理方式，既符合雙方訂立合同的本意，也能夠?qū)崿F(xiàn)雙方合同目的，還有利于維護(hù)交易穩(wěn)定性，故其作為守約方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。該種處理方式情形下，雙方約定了眾誠置業(yè)公司繼續(xù)履行協(xié)助辦證義務(wù)并在90天內(nèi)完成，但眾誠置業(yè)公司未能在該90天內(nèi)將應(yīng)由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。眾誠置業(yè)公司的逾期辦證行為導(dǎo)致徐某某在約定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)屬證書，其房屋所有權(quán)屬證書的缺失必然導(dǎo)致徐某某存在損失，故對眾誠置業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯觀點(diǎn)不予采納。根據(jù)雙方合同約定，對眾誠置業(yè)公司逾期交房且徐某某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購房款外，約定為按已付房款的2%給付違約金；對眾誠置業(yè)公司逾期辦證且徐某某選擇退房的違約責(zé)任除返還已付購房款外，約定為按已付房款的0.5%賠償損失。即在徐某某選擇解除合同的情況下，眾誠置業(yè)公司逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任即損失賠償數(shù)額相較之比例為4:1。以上約定說明，雙方一致認(rèn)可并約定因逾期交房產(chǎn)生之損失明顯高于逾期辦證之損失，逾期交房之違約責(zé)任亦應(yīng)明顯重于逾期辦證之違約責(zé)任。徐某某主張眾誠置業(yè)公司按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條以同期中國人民銀行五年以上期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，該主張與前述逾期交房應(yīng)承擔(dān)較重的違約責(zé)任所對應(yīng)的違約金數(shù)額相比，超過一方訂立合同時(shí)能夠預(yù)見的損失并與雙方約定出賣人違約時(shí)承擔(dān)的責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)不符，且該司法解釋第十八條系“可以”參照并非強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)涉案房屋市場價(jià)格已較購買時(shí)有較大幅度增長，綜合本案案情，在徐某某未能舉證證實(shí)其損失具體數(shù)額的情況下，本院根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，參照雙方合同第九條約定的徐某某選擇不退房的損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合逾期交房與逾期辦證之違約責(zé)任相較之比例，確定逾期辦證之損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為按日支付已付房款的萬分之0.25。因逾期辦證損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為按日累計(jì)而成，即每違約一日則計(jì)算一日的損失，屬繼續(xù)性債權(quán)，故應(yīng)以每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。徐某某雖曾向眾誠置業(yè)公司要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但其未舉證證實(shí)主張過逾期辦證損失賠償，且庭審自認(rèn)未主張過逾期辦證違約金。徐某某要求眾誠置業(yè)公司協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記系獨(dú)立請求，其主張辦理權(quán)屬登記不必然引起請求賠償逾期辦證損失的訴訟時(shí)效的中斷。本案中，眾誠置業(yè)公司的逾期辦證期間應(yīng)自逾期之日即2013年6月24日起計(jì)算至該房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日即2018年3月5日止，因徐某某于2018年5月7日提起訴訟，故徐某某符合訴訟時(shí)效的權(quán)利期間為自2015年10月1日起至2018年3月5日止，共計(jì)887天，故眾誠置業(yè)公司的時(shí)效抗辯主張本院予以部分支持，該公司應(yīng)賠償因其逾期辦證造成徐某某的損失13542.27元（610700元×日萬分之0.25×887天），對徐某某訴請超過上述金額的部分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、第一百八十八條、第一百九十二條、第一百九十五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償徐某某逾期辦證損失13542.27元；
二、駁回徐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1835元（徐某某已預(yù)付），由徐某某負(fù)擔(dān)1688元，由哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)147元，此款哈爾濱眾誠置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付徐某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 馬寧

書記員： 高佳媛