原告：嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)，主要經(jīng)營場所浙江省嘉興市南湖區(qū)南江路XXX號基金小鎮(zhèn)3號樓110室-31。
　　執(zhí)行事務(wù)合伙人委派代表：鄧燕彬。
　　委托訴訟代理人：趙晶，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳程，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)與被告徐某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人陳程，被告徐某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)640,000元；2、判令被告支付原告以640,000元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年9月26日起至實(shí)際支付日的違約金；3、判令被告賠償原告律師費(fèi)23,000元；4、判令在被告未履行上述付款義務(wù)的情況時，原告有權(quán)與被告協(xié)議，以其持有抵押物即坐落于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路22弄8幢347室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告所有，不足部分由被告繼續(xù)清償；5、判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年9月25日，被告因投資需要與案外人中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司(以下簡稱“經(jīng)貿(mào)信托公司”)在上海市東方公證處簽訂《貸款合同—房屋抵押》合同，合同約定被告向經(jīng)貿(mào)信托公司借款640,000元，貸款利率為年利率9.2%，按月結(jié)息，到期一次還本；貸款期限自2017年9月25日起至2018年9月24日止，貸款的開始期限以貸款資金劃離經(jīng)貿(mào)信托公司賬戶日期為準(zhǔn)；被告償還金額不足時，償還的先后順序?yàn)椋阂蚴栈貍鶛?quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用、違約金、應(yīng)還利息、本金；處置抵押房產(chǎn)所得價款償還的先后順序?yàn)椋簩?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi))、逾期違約金、應(yīng)還利息、應(yīng)還本金。同日，被告與經(jīng)貿(mào)信托公司在上海市東方公證處簽訂《抵押合同》，合同約定被告以其坐落于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路22弄8幢347室的房產(chǎn)向經(jīng)貿(mào)信托公司提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。在合同簽訂前即2017年9月22日，被告向經(jīng)貿(mào)信托公司出具承諾書，承諾實(shí)際用款期限為11個月，自2017年9月25日至2018年8月24日止，如未按期支付利息，即視為逾期，自愿以逾期未支付借款金額為基數(shù)，按每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2017年9月26日，經(jīng)貿(mào)信托公司向被告匯款640,000元。2017年9月29日，經(jīng)貿(mào)信托公司與原告辦理不動產(chǎn)抵押登記，權(quán)利人記載為經(jīng)貿(mào)信托公司，義務(wù)人為被告。而后經(jīng)貿(mào)信托公司將本案所涉?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給了案外人成都易捷金融服務(wù)外包有限公司與楊帆，后成都易捷金融服務(wù)外包有限公司與楊帆將本案債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告。2019年5月5日被告出具承諾書，表示知悉原告為新債權(quán)人。借款期限屆滿以后，原告要求被告還款，但被告怠于履行還款義務(wù)，故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告徐某某答辯稱，對借款事實(shí)無異議，其確因經(jīng)營需要向經(jīng)貿(mào)信托公司借款640,000元，對于經(jīng)貿(mào)信托公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)的事宜亦知情。借款后未能歸還本金及利息，愿意處置抵押物用以償還債務(wù)，對原告主張的律師費(fèi)金額沒有異議，對于違約金認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過高。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了《上海市東方公證處公證書》、《不予出具執(zhí)行證書決定書》、承諾書、電子回單。不動產(chǎn)登記證明、《外貿(mào)信托·易捷好事貸集合資金信托計(jì)劃債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、債權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告、《委托代理協(xié)議》、律師費(fèi)發(fā)票，被告對原告證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)可。被告未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審查，本院對原告提供的證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)原告的舉證和雙方的陳述，通過本院的認(rèn)證，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：
　　2017年9月25日，被告與案外人經(jīng)貿(mào)信托公司簽訂《貸款合同—房屋抵押》合同，約定向經(jīng)貿(mào)信托公司借款640,000元，利率為年利率9.2%，按月結(jié)息，到期一次還本，貸款期限為2017年9月25日至2018年9月24日，貸款的開始期限以貸款資金劃離經(jīng)貿(mào)信托公司賬戶日期為準(zhǔn)。合同還對雙方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。同日，原告與經(jīng)貿(mào)信托公司另簽訂《抵押合同》，約定被告以其所有的位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路22弄8幢347室房屋(以下至判決主文前簡稱“抵押房屋”)為其借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
　　2017年9月22日，被告向經(jīng)貿(mào)信托公司出具承諾書，承諾實(shí)際用款期限為11個月，自2017年9月25日至2018年8月24日止，如未按期支付利息，即視為逾期，自愿以借款金額為基數(shù)，按每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
　　2017年9月26日，經(jīng)貿(mào)信托公司通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告賬號為“XXXXXXXXXXXXXXXXXXX”的中國工商銀行賬戶匯入640,000元。
　　2017年9月29日，經(jīng)貿(mào)信托公司與原告為抵押房屋辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，權(quán)利人記載為經(jīng)貿(mào)信托公司，義務(wù)人為被告。
　　2018年11月16日，案外人成都易捷金融服務(wù)外包有限公司及楊帆向經(jīng)貿(mào)信托公司發(fā)送債權(quán)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表，表示根據(jù)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》受讓經(jīng)貿(mào)信托公司對被告享有的債權(quán)。2019年1月11日，經(jīng)貿(mào)信托公司回復(fù)表示確認(rèn)。
　　2019年1月29日，成都易捷金融服務(wù)外包有限公司及楊帆又與原告簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將包含被告?zhèn)鶛?quán)在內(nèi)的一系列債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
　　上述兩次債權(quán)轉(zhuǎn)讓均通過《中國改革報(bào)》進(jìn)行了公告。2019年5月5日，被告再次出具承諾書，確認(rèn)已知悉債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾和確認(rèn)新債權(quán)人概括繼受原借貸合同所有條款。
　　2019年6月，原告為本次訴訟與上海正榮律師事務(wù)所簽訂《委托代理協(xié)議》，并支付律師代理費(fèi)23,000元。
　　本院認(rèn)為，本案為民間借貸糾紛，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款及支付約定利息。被告與經(jīng)貿(mào)信托公司的借貸合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以認(rèn)可，經(jīng)貿(mào)信托公司已經(jīng)按照約定向被告支付了借款，被告理應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。原告通過合法形式受讓對被告的債權(quán)，并已經(jīng)通知債務(wù)人，故原告對被告的債權(quán)亦合法有效。被告對借款事實(shí)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)無異議，亦表示未歸還任何借款和利息，故對原告訴請被告歸還借款本金640,000元的請求，本院予以支持。對于原告主張的違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。被告承諾如果逾期還款違約的，以借款金額為基數(shù)，按每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，現(xiàn)原告自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為年利率24%，該標(biāo)準(zhǔn)尚屬合理，本院予以支持；但違約金的起算日期應(yīng)自被告違約之日開始計(jì)算，由于合同中約定被告的付息日為實(shí)際放款日次月起的每月對應(yīng)日，故違約金的起算日期應(yīng)自2017年10月27日起計(jì)算。對于原告主張的律師費(fèi)，因被告對此不持異議，且標(biāo)準(zhǔn)尚屬合理，本院予以支持。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，故原告作為債權(quán)人及抵押權(quán)人訴請就抵押物優(yōu)先受償，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第八十一條、第一百一十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百九十二條、第一百九十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)借款本金640,000元；
　　二、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)以640,000元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月27日起至實(shí)際支付日的違約金；
　　三、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)律師費(fèi)23,000元；
　　四、如被告徐某某未按時足額履行上述協(xié)議中任何一項(xiàng)付款義務(wù)，原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)可與被告徐某某協(xié)議，以被告徐某某抵押給原告嘉興湖岸三號投資合伙企業(yè)(有限合伙)的上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路22弄8幢347室房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后優(yōu)先受償，該抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告徐某某所有，不足部分由被告徐某某繼續(xù)清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)共計(jì)11,548元，減半收取計(jì)5,774元，由被告徐某某承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：戴??姣

書記員：魏本月