原告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。
委托代理人：金國元、周艷春（實(shí)習(xí)），河北衡臣律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：牛瑞芹，董事長。
委托代理人：王建營，河北正一律師事務(wù)所律師。
被告：唐某國際飯店有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：王兆艷。

原告徐某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案，本院于2018年8月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某委托代理人金國元、周艷春，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王建營到庭參加訴訟，被告唐某國際飯店有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購我所購買的時(shí)代廣場負(fù)一層A-107C2和A-108C1號(hào)商鋪使用權(quán)，并向我返還價(jià)款300000元；2、判令被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我支付2014年1月1日至2018年7月19日的商鋪托管回報(bào)金的差額75000元；3、自2018.7.20起，以300000元為基數(shù)，按照年10%的回報(bào)率繼續(xù)計(jì)算回報(bào)金至商鋪價(jià)款實(shí)際付清為止；4、判令被告唐某國際飯店有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；5、由二被告承擔(dān)本案訴訟等相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由我系中國煤炭科學(xué)院唐某研究院退休干部。2012.8.11，我與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了兩份《商鋪使用權(quán)銷售合同》，根據(jù)合同約定：商鋪的位置屬于唐某市路北區(qū)境內(nèi)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時(shí)代廣場項(xiàng)目，名稱為新唐佰，我購買的是負(fù)一層A-107C2和A-108C1號(hào)商鋪各一套，商鋪的建筑面積均為4.71㎡，每個(gè)商鋪價(jià)款均為150000元；合同同時(shí)約定：我購買的只是商鋪的使用權(quán)，期限自2014.1.1----2033.12.31，共計(jì)20年；自2015.1.1開始至2023.12.31期間，原告有權(quán)退鋪，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將按照商鋪的總價(jià)款進(jìn)行回購。該合同又約定:在商鋪的使用期限內(nèi)，由開發(fā)商確定商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營、管理，統(tǒng)一招商等，我享有商鋪托管回報(bào)收益，在商鋪托管的前五年，按照年固定回報(bào)率為10%支付；另外合同約定：開發(fā)商按照10%的比例贈(zèng)送我一年的托管回報(bào)；以及糾紛發(fā)生后，由商鋪所在地的法院管轄等。合同簽訂后，我于當(dāng)天支付了全部價(jià)款。為慎重起見，被告唐某國際飯店有限公司對合同中的上述內(nèi)容承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照年10%的回報(bào)率，兩個(gè)商鋪一共向我支付了三個(gè)年度的回報(bào)金90000元，截至到2018年6月30日止尚差我們托管回報(bào)金2年6個(gè)月，共計(jì)75000元。綜上所述，我與被告之間簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》合法有效，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)嚴(yán)守信用，認(rèn)真執(zhí)行合同，及時(shí)足額的支付托管回報(bào)金和回購商鋪，該事項(xiàng)經(jīng)我多次催要，我甚至在2017.4.18在開發(fā)商處填寫了《退款申請表》，但被告仍然未予履行，其違約行為，已經(jīng)給我造成了嚴(yán)重?fù)p失；被告唐某國際飯店有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)予一并追究；為了保護(hù)我們的合法權(quán)益，為了規(guī)范社會(huì)秩序，訴至法院。原告當(dāng)庭變更第二、三項(xiàng)訴訟請求為：2、判令被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付2016.1.1---2017.4.18的商鋪托管回報(bào)金的差額38979.45元；3、自2018.4.19起，以300000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息直至商鋪價(jià)款實(shí)際付清為止。
被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯稱：原告于2017年4月18日與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理的涉案商鋪的退鋪手續(xù)，根據(jù)合同法及商鋪使用權(quán)銷售合同的約定，雙方之間簽訂商鋪銷售合同已經(jīng)于退鋪當(dāng)日解除，因此在2017年4月18后的托管回報(bào)，因缺乏事實(shí)依據(jù)原告無權(quán)再向被告主張。至于被告未向原告返還購鋪本金，雙方?jīng)]有明確約定在此情況下被告方如何承擔(dān)給付責(zé)任，原告可以參照中國人民銀行利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息，而不是按照合同要回報(bào)金，因?yàn)槲曳揭呀?jīng)按合同約定支付了201320142015的托管回報(bào)費(fèi)用，對于勝宇的2016年1月1日到2017年4月18日之間的托管回報(bào)同意按照10%的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。對原告訴請第一項(xiàng)數(shù)額無異議。
被告唐某國際飯店有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年8月11日，原告徐某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了兩份《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》，被告唐某國際飯店有限公司2012年3月8日出具的《擔(dān)保聲明》作為該合同附件二。《商鋪使用權(quán)銷售合同》約定原告自愿購買被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時(shí)代廣場項(xiàng)目（暫定推廣案名：新唐佰）負(fù)一層A-107C2、A-108C1號(hào)商鋪兩套套，建筑面積均為4.71平方米，總價(jià)款300000元，原告簽訂合同的同時(shí)，一次性支付；此商鋪為使用權(quán)商鋪，使用期限20年（2014年1月1日至2033年12月31日），期滿按合同約定收回使用權(quán)；原告同意將此商鋪20年使用權(quán)交由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定商業(yè)管理公司進(jìn)行托管，并認(rèn)同其對此商鋪進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營管理；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾正式托管后第二年至第十年期間，即2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請退鋪，需憑本人身份證并向被告提交合同原件及收款憑證原件后，被告按本合同商鋪總價(jià)款回購此商鋪，被告在原告提出申請之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)?！渡啼佂泄芑貓?bào)協(xié)議》約定原告購買的商鋪由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的管理公司進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營管理；托管期限為20年，即從2014年1月1日起至2033年12月31日止；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按以下比例支付原告托管回報(bào)：前5年（2014年1月1日至2018年12月31日）按年固定回報(bào)率10%支付；第6年起（2019年1月1日至2033年12月31），首先保證年固定回報(bào)率10%，對于整體平均凈收益超出10%部分原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五五分成。托管回報(bào)中年固定回報(bào)率10%,是以簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》中的商鋪總價(jià)款為計(jì)算基數(shù)；20年托管回報(bào)付費(fèi)方式：自2014年1月1日至2033年12月31日被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用銀行卡方式，于每年12月底前支付原告徐某某?！稉?dān)保聲明》中被告唐某國際飯店有限公司承諾作為擔(dān)保人，為被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新唐佰項(xiàng)目提供擔(dān)保，具體擔(dān)保事項(xiàng)：一、擔(dān)保時(shí)間為2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告唐某國際飯店有限公司負(fù)責(zé)擔(dān)保新唐佰項(xiàng)目的整體施工建設(shè)，在被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要時(shí)，注資新唐佰項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程竣工；三、唐某國際飯店有限公司為下列事項(xiàng)提供連帶責(zé)任擔(dān)保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回報(bào)比例保證為10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回報(bào)比例為保底10%以及超出托管回報(bào)10%以上部分的五五分成。截止至2012年8月11日，原告徐某某已向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付全部房款300000元，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其出具了收款收據(jù)。截止至庭審當(dāng)日，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按照合同約定向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報(bào)款42690元。2017年4月18日，原告徐某某就其所購A-107C2、A-108C1號(hào)商鋪使用權(quán)向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出退鋪、退款申請，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示當(dāng)日即同意了原告申請。

本院認(rèn)為，原告徐某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年8月11日就新唐佰負(fù)一層A-107C2、A-108C1號(hào)商鋪簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》、《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。在原告已經(jīng)按期足額支付了商鋪總價(jià)款的情況下，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照合同約定向原告支付相應(yīng)的托管回報(bào)款直至原告申請退鋪之日止，對于未按期支付的2016年1月1日至2017年4月18日的托管回報(bào)款38979.45元（原告當(dāng)庭主張），被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)支付的責(zé)任。2017年4月18日，原告向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請退鋪退款，被告表示當(dāng)即同意原告申請，根據(jù)《商鋪使用權(quán)銷售合同》約定，原告申請退鋪后，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按本合同商鋪總價(jià)款回購商鋪，并在原告申請之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)，但被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未向原告履行回購?fù)丝盍x務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)支付300000元商鋪回購款的責(zé)任，并自2017年5月18日起按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息?，F(xiàn)原告主張被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付商鋪價(jià)款及2017年4月18日之前的托管回報(bào)的意見理據(jù)充足，本院予以支持。由于被告唐某國際飯店有限公司出具擔(dān)保聲明，同意對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證為10%的商鋪托管回報(bào)承擔(dān)連帶責(zé)任，因此原告要求被告唐某國際飯店有限公司對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠付托管回報(bào)款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的主張，本院予以支持。鑒于被告唐某國際飯店有限公司在擔(dān)保聲明并未表示對被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購事項(xiàng)提供擔(dān)保，故被告唐某國際飯店有限公司對于唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付商鋪回購款不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告主張被告承擔(dān)該項(xiàng)擔(dān)保責(zé)任的意見于法無據(jù)，本院不予支持。被告辯稱意見理據(jù)充足，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告徐某某支付商鋪回購款300000元；并以300000元為基數(shù)，自2017年5月18日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率向原告徐某某支付利息直至判決生效之日止。
二、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告徐某某支付2016年1月1日至2017年4月18日的托管回報(bào)款38979.45元；
三、被告唐某國際飯店有限公司對上述第二項(xiàng)中的托管回報(bào)款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告徐某某其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3858元，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判長 賈文茜
審判員 袁林
審判員 吳曉文

書記員： 王欣