原告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐某市。
委托代理人：金國元、周艷春（實習），河北衡臣律師事務所律師。
被告：唐某某宇房地產開發(fā)有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號，統一社會信用代碼：×××。
法定代表人：牛瑞芹，董事長。
委托代理人：王建營，河北正一律師事務所律師。
被告：唐某國際飯店有限公司，住所地：唐某市路北區(qū)新華西道136號，統一社會信用代碼：×××。
法定代表人：王兆艷。

原告徐某某與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司合同糾紛一案，本院于2018年8月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告徐某某委托代理人金國元、周艷春，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司委托代理人王建營到庭參加訴訟，被告唐某國際飯店有限公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司回購我所購買的時代廣場負一層A-107C2和A-108C1號商鋪使用權，并向我返還價款300000元；2、判令被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司向我支付2014年1月1日至2018年7月19日的商鋪托管回報金的差額75000元；3、自2018.7.20起，以300000元為基數，按照年10%的回報率繼續(xù)計算回報金至商鋪價款實際付清為止；4、判令被告唐某國際飯店有限公司承擔連帶責任；5、由二被告承擔本案訴訟等相關費用。事實和理由我系中國煤炭科學院唐某研究院退休干部。2012.8.11，我與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司簽訂了兩份《商鋪使用權銷售合同》，根據合同約定：商鋪的位置屬于唐某市路北區(qū)境內新華道與文化路交叉口西北側時代廣場項目，名稱為新唐佰，我購買的是負一層A-107C2和A-108C1號商鋪各一套，商鋪的建筑面積均為4.71㎡，每個商鋪價款均為150000元；合同同時約定：我購買的只是商鋪的使用權，期限自2014.1.1----2033.12.31，共計20年；自2015.1.1開始至2023.12.31期間，原告有權退鋪，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司將按照商鋪的總價款進行回購。該合同又約定:在商鋪的使用期限內，由開發(fā)商確定商業(yè)管理公司統一運營、管理，統一招商等，我享有商鋪托管回報收益，在商鋪托管的前五年，按照年固定回報率為10%支付；另外合同約定：開發(fā)商按照10%的比例贈送我一年的托管回報；以及糾紛發(fā)生后，由商鋪所在地的法院管轄等。合同簽訂后，我于當天支付了全部價款。為慎重起見，被告唐某國際飯店有限公司對合同中的上述內容承擔連帶保證責任。合同簽訂后，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司按照年10%的回報率，兩個商鋪一共向我支付了三個年度的回報金90000元，截至到2018年6月30日止尚差我們托管回報金2年6個月，共計75000元。綜上所述，我與被告之間簽訂的《商鋪使用權銷售合同》合法有效，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司作為房地產開發(fā)企業(yè)，理應嚴守信用，認真執(zhí)行合同，及時足額的支付托管回報金和回購商鋪，該事項經我多次催要，我甚至在2017.4.18在開發(fā)商處填寫了《退款申請表》，但被告仍然未予履行，其違約行為，已經給我造成了嚴重損失；被告唐某國際飯店有限公司承擔連帶保證責任，應予一并追究；為了保護我們的合法權益，為了規(guī)范社會秩序，訴至法院。原告當庭變更第二、三項訴訟請求為：2、判令被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司向原告支付2016.1.1---2017.4.18的商鋪托管回報金的差額38979.45元；3、自2018.4.19起，以300000元為基數，按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息直至商鋪價款實際付清為止。
被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司答辯稱：原告于2017年4月18日與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司辦理的涉案商鋪的退鋪手續(xù)，根據合同法及商鋪使用權銷售合同的約定，雙方之間簽訂商鋪銷售合同已經于退鋪當日解除，因此在2017年4月18后的托管回報，因缺乏事實依據原告無權再向被告主張。至于被告未向原告返還購鋪本金，雙方沒有明確約定在此情況下被告方如何承擔給付責任，原告可以參照中國人民銀行利率標準支付利息，而不是按照合同要回報金，因為我方已經按合同約定支付了201320142015的托管回報費用，對于勝宇的2016年1月1日到2017年4月18日之間的托管回報同意按照10%的標準支付費用。對原告訴請第一項數額無異議。
被告唐某國際飯店有限公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。經審理，本院認定事實如下：2012年8月11日，原告徐某某與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司簽訂了兩份《商鋪使用權銷售合同》及附件一《商鋪托管回報協議》，被告唐某國際飯店有限公司2012年3月8日出具的《擔保聲明》作為該合同附件二。《商鋪使用權銷售合同》約定原告自愿購買被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側時代廣場項目（暫定推廣案名：新唐佰）負一層A-107C2、A-108C1號商鋪兩套套，建筑面積均為4.71平方米，總價款300000元，原告簽訂合同的同時，一次性支付；此商鋪為使用權商鋪，使用期限20年（2014年1月1日至2033年12月31日），期滿按合同約定收回使用權；原告同意將此商鋪20年使用權交由被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司指定商業(yè)管理公司進行托管，并認同其對此商鋪進行20年統一運營管理；被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司承諾正式托管后第二年至第十年期間，即2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請退鋪，需憑本人身份證并向被告提交合同原件及收款憑證原件后，被告按本合同商鋪總價款回購此商鋪，被告在原告提出申請之日起三十日內給與辦理退鋪手續(xù)?！渡啼佂泄芑貓髤f議》約定原告購買的商鋪由被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司指定的管理公司進行20年統一運營管理；托管期限為20年，即從2014年1月1日起至2033年12月31日止；被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司按以下比例支付原告托管回報：前5年（2014年1月1日至2018年12月31日）按年固定回報率10%支付；第6年起（2019年1月1日至2033年12月31），首先保證年固定回報率10%，對于整體平均凈收益超出10%部分原告與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司五五分成。托管回報中年固定回報率10%,是以簽訂的《商鋪使用權銷售合同》中的商鋪總價款為計算基數；20年托管回報付費方式：自2014年1月1日至2033年12月31日被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司采用銀行卡方式，于每年12月底前支付原告徐某某?！稉Ｂ暶鳌分斜桓嫣颇硣H飯店有限公司承諾作為擔保人，為被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的新唐佰項目提供擔保，具體擔保事項：一、擔保時間為2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告唐某國際飯店有限公司負責擔保新唐佰項目的整體施工建設，在被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司需要時，注資新唐佰項目的工程建設，確保工程竣工；三、唐某國際飯店有限公司為下列事項提供連帶責任擔保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回報比例保證為10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回報比例為保底10%以及超出托管回報10%以上部分的五五分成。截止至2012年8月11日，原告徐某某已向被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司交付全部房款300000元，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司為其出具了收款收據。截止至庭審當日，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司已按照合同約定向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報款42690元。2017年4月18日，原告徐某某就其所購A-107C2、A-108C1號商鋪使用權向被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司提出退鋪、退款申請，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司表示當日即同意了原告申請。

本院認為，原告徐某某與被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司于2012年8月11日就新唐佰負一層A-107C2、A-108C1號商鋪簽訂的《商鋪使用權銷售合同》、《商鋪托管回報協議》系當事人真實意思表示，內容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自的義務。在原告已經按期足額支付了商鋪總價款的情況下，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司應按照合同約定向原告支付相應的托管回報款直至原告申請退鋪之日止，對于未按期支付的2016年1月1日至2017年4月18日的托管回報款38979.45元（原告當庭主張），被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司應承擔繼續(xù)支付的責任。2017年4月18日，原告向被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司申請退鋪退款，被告表示當即同意原告申請，根據《商鋪使用權銷售合同》約定，原告申請退鋪后，被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司應按本合同商鋪總價款回購商鋪，并在原告申請之日起三十日內給與辦理退鋪手續(xù)，但被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司并未向原告履行回購退款義務，因此應當承擔繼續(xù)支付300000元商鋪回購款的責任，并自2017年5月18日起按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率支付利息。現原告主張被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司給付商鋪價款及2017年4月18日之前的托管回報的意見理據充足，本院予以支持。由于被告唐某國際飯店有限公司出具擔保聲明，同意對被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司保證為10%的商鋪托管回報承擔連帶責任，因此原告要求被告唐某國際飯店有限公司對被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司欠付托管回報款項承擔連帶償還責任的主張，本院予以支持。鑒于被告唐某國際飯店有限公司在擔保聲明并未表示對被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司回購事項提供擔保，故被告唐某國際飯店有限公司對于唐某某宇房地產開發(fā)有限公司向原告支付商鋪回購款不承擔擔保責任，原告主張被告承擔該項擔保責任的意見于法無據，本院不予支持。被告辯稱意見理據充足，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告徐某某支付商鋪回購款300000元；并以300000元為基數，自2017年5月18日起，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率向原告徐某某支付利息直至判決生效之日止。
二、被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告徐某某支付2016年1月1日至2017年4月18日的托管回報款38979.45元；
三、被告唐某國際飯店有限公司對上述第二項中的托管回報款承擔連帶清償責任。
四、駁回原告徐某某其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3858元，由被告唐某某宇房地產開發(fā)有限公司、唐某國際飯店有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長 賈文茜
審判員 袁林
審判員 吳曉文

書記員： 王欣