原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人。
委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務所律師。
被告：湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所：紅安縣融園家具產(chǎn)業(yè)園。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421122594227578U。
法定代表人：袁義兵，該公司執(zhí)行董事。
被告：湖北融園家具產(chǎn)業(yè)園有限公司。
住所：紅安縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)園。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421122573749510D。
法定代表人：袁義兵，該公司執(zhí)行董事。

原告徐某某訴被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“融園房地產(chǎn)公司”）、湖北融園家具產(chǎn)業(yè)園有限公司（以下簡稱“融園產(chǎn)業(yè)園公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人章敏到庭參加了訴訟，被告融園房地產(chǎn)公司、融園產(chǎn)業(yè)園公司經(jīng)本院傳票傳喚均未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、二被告向原告退還下欠購房款77629元；2、二被告向原告支付截止2017年5月17日違約金120889.24元；3、二被告向原告支付商鋪租金22748元；4、二被告賠償原告索要退鋪款交通費、住宿費1195.5元。事實與理由：被告融園房地產(chǎn)公司系被告融園產(chǎn)業(yè)園公司控股的法人獨資有限責任公司。2013年5月27日，原告購買被告融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“紅安融園家具產(chǎn)業(yè)園”項目生活配套市場3-102號商鋪，購房款及辦證等費用總金額為367629元。同日，原告與湖北昌明物業(yè)服務有限公司簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，將前述商鋪出租，從2014年4月1日起，每年租金12408元。2015年4月28日，因被告融園房地產(chǎn)公司原因，原告與被告融園房地產(chǎn)公司協(xié)商退鋪，被告融園房地產(chǎn)公司承諾在2015年6月25日前將367625元退還給原告。2015年6月30日，被告融園產(chǎn)業(yè)園公司向原告出具承諾書，承諾在2015年7月1日前退180000元，2015年7月30日前退187629元，逾期按本金日千分之二滯納金賠償原告損失。2015年7月1日，被告退還了180000元，8月3日退還了70000元，8月31日退還了20000元，12月3日退還了70000元，下欠本金77629元至今未退。此后，原告多次催討該款，二被告一直拖延拒付，故原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
2013年5月27日，原告徐某某與被告融園房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，原告購買被告融園房地產(chǎn)公司開發(fā)的“紅安融園家具產(chǎn)業(yè)園”項目生活配套市場3-102號商鋪；原告向被告支付了購房款363549元、房產(chǎn)證代辦費500元、配套費3580元，共計367629元；同日，原告徐某某與被告融園房地產(chǎn)公司指定的湖北昌明物業(yè)服務有限公司簽訂了《委托經(jīng)營管理合同》，約定委托經(jīng)營期限為2013年4月1日至2016年3月31日。2015年4月28日，原告徐某某與被告融園房地產(chǎn)公司協(xié)商退房事宜，被告融園房地產(chǎn)公司向原告徐某某出具一份承諾書，同意退房并承諾在2015年6月25日前向原告徐某某退還購房款363549元、代辦費500元、配套費3580元，總計367629元；同日，被告融園房地產(chǎn)公司將原告持有的購房發(fā)票、代辦費票據(jù)、配套費票據(jù)收回。2015年6月30日，原告徐某某向被告融園房地產(chǎn)公司索要退房款，被告融園產(chǎn)業(yè)園公司向原告徐某某出具了一份承諾書，承諾：2015年7月1日向原告徐某某退180000元，7月30日一次性退還余下退房款187629元；原告徐某某在該承諾書上署名予以了確認。被告融園產(chǎn)業(yè)園公司于2015年7月1日向原告徐某某退款180000元，8月3日退款20000元，8月31日退款20000元，12月3日退款70000元。

本院認為，當事人在協(xié)商一致且不違反法律強制性規(guī)定的情況下，可以對已經(jīng)達成的合同協(xié)議解除。原告徐某某于2015年4月28日與被告融園房地產(chǎn)公司協(xié)商解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，被告融園房地產(chǎn)公司同意，意即：雙方對《房屋買賣合同》的解除達成合意，故原、被告于2013年5月27日簽訂的《商品房買賣合同》于2015年4月28日已解除，原告徐某某與被告融園房地產(chǎn)公司間的關系自此由房屋買賣合同關系轉變?yōu)橐话銈鶛鄠鶆贞P系。2015年6月30日，原告徐某某與被告融園產(chǎn)業(yè)園公司達成協(xié)議，即被告融園產(chǎn)業(yè)園公司出具承諾書：“退鋪款367629元，7月1日，退18萬元整；余額退鋪款187629元整，定于7月30日，余額一次性全部退完”，原告徐某某在該承諾書上簽字予以了確認，故被告融園房地產(chǎn)公司所欠原告徐某某的債務已轉移到了被告融園產(chǎn)業(yè)園公司。被告融園產(chǎn)業(yè)園公司已于2015年7月1日向原告徐某某付款180000元，8月3日付款20000元，8月31日付款20000元，12月3日付款70000元，尚欠原告徐某某本金77629元未付，故對原告徐某某要求被告融園產(chǎn)業(yè)園公司退房款77629元的訴訟請求，本院予以支持。被告融園產(chǎn)業(yè)園公司未按雙方約定的時間退還購房款，應當承擔雙方約定的違約責任。但雙方約定的違約金“按本金每天千分之二”過分高于原告實際所受損失，且違反法律強制性規(guī)定，故本院酌定按年利率24%計算原告的損失。原告徐某某已與二被告就房屋買賣合同解除、購房款退還、違約金計算方式等達成協(xié)議（即承諾書），但承諾書未提及商鋪租金問題，故原告要求二被告給付商鋪租金的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，對該訴訟請求，本院不予支持。原告徐某某與被告融園產(chǎn)業(yè)園公司已約定違約金條款，違約金本身就是對守約方損失的一種補償，故對原告徐某某要求二被告賠償其交通費、住宿費1195.5元的訴訟請求，本院不予支持。被告融園房地產(chǎn)公司、融園產(chǎn)業(yè)園公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八十四條、第九十三條第一款、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北融園家具產(chǎn)業(yè)園有限公司于本判決生效之日起七日內向原告徐某某償還77629元及其利息（均按年利率24%，187629元自2015年7月31日計算至2015年8月2日；167629元自2015年8月3日計算至2015年8月30日；147629元自2015年8月31日計算至2015年12月2日；77629元自2015年12月3日計算至被告湖北融園家具產(chǎn)業(yè)園有限公司償清該款時止）；
二、駁回原告徐某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期問履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4618元，減半收取計2309元，由被告湖北融園家具產(chǎn)業(yè)園有限公司負擔2000元，原告徐某某負擔309元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　陳　峰

書記員：尹紅輝