原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔杰，上海聚隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省。
　　原告徐某某訴被告黃某某、曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月5日受理后，依法適用普通程序?qū)徖?。原告徐某某的委托訴訟代理人龔杰、被告曹某某到庭參加庭審，被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》有效；2、訴訟費(fèi)由兩被告共同承擔(dān)。事實和理由：2012年6月15日，二被告與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定，二被告將其所有的坐落于上海市崇明區(qū)新河鎮(zhèn)新中路XXX弄XXX號XXX室產(chǎn)權(quán)房(以下簡稱“涉案房屋”)轉(zhuǎn)讓于原告。該合同對房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式等均作了明確約定。同時，該合同特別約定，合同簽滿三年可以過戶后一個月內(nèi)被告必須過戶給原告。嗣后，原告按約履行合同義務(wù)。同時，兩被告將涉案房屋交付了原告。然而因被告原因至今未能辦理房屋過戶手續(xù)。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》真實、合法、有效，現(xiàn)二被告拒不履行辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)的行為顯屬違約。故涉訴。
　　被告曹某某辯稱，涉案房屋在當(dāng)時的市場價是42萬元，其丈夫黃某某因與原告徐某某有經(jīng)濟(jì)糾紛被關(guān)押在看守所，為了讓黃某某從看守所里出來，故以35萬元總價出售給原告。原告表示首付款只有16萬元，故原告只支付了16萬元，我們就將涉案房屋交付?，F(xiàn)要求原告支付剩余房款26萬元及以26萬元為基數(shù)從2014年12月21日(涉案房屋可以過戶之日)起計算至實際支付之日止按同期銀行存款利率計算的利息。
　　被告黃某某未應(yīng)訴、答辯。
　　經(jīng)審理查明，二被告原系夫妻關(guān)系，涉案房屋的登記權(quán)利人系二被告。案外人盧某某與原告徐某某系夫妻關(guān)系。2012年6月15日，被告曹某某與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》一份，二被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓于原告。同時合同約定：“甲方收取乙方轉(zhuǎn)讓預(yù)付款人民幣壹拾陸萬元整(RMB160,000)并同意在合同簽訂滿三年可以過戶后一個月內(nèi)甲方必須過戶給乙方，乙方拿到產(chǎn)權(quán)證后辦理余款支付人民幣壹拾玖萬元整(RMB190,000)，付款方式由乙方?jīng)Q定(貨款或現(xiàn)金支付)?！北桓娌苣衬场⒃嫘炷衬撤謩e作為甲、乙方在《轉(zhuǎn)讓合同》上簽字。2012年6月20日被告黃某某在《轉(zhuǎn)讓合同》上簽字。后被告將涉案房屋鑰匙、房產(chǎn)證交付給原告徐某某?，F(xiàn)涉案房屋由原告兒子實際使用。
　　另查明，原告已支付二被告房款16萬元。涉案房屋現(xiàn)被司法查封。
　　上述事實，有原、被告陳述、《轉(zhuǎn)讓合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存折、戶口簿及證人證言等予以證實。
　　本院認(rèn)為，原告徐某某與被告黃某某、曹某某簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，本院予以確認(rèn)。被告曹某某辯稱簽訂合同時受到脅迫，并且合同價款低于市場價，但未提供證據(jù)證明其主張，故本院對其辯稱不予采信。因合同約定，原告辦理好產(chǎn)權(quán)登記后支付余款19萬元，現(xiàn)涉案房屋被司法查封，無法辦理過戶手續(xù)，故被告曹某某要求原告支付剩余房款及利息的意見本院不予采納。被告黃某某未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯權(quán)利，由其自行承擔(dān)不利的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告徐某某與被告黃某某、曹某某簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》有效。
　　本案案件受理費(fèi)3,275元，由被告黃某某、曹某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：梅勝鳳

書記員：茅玲玲