原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省曲陽(yáng)縣。
委托代理人康鵬宇，河北宋金城律師事務(wù)所律師。
被告保定市居然之家商業(yè)管理有限公司，住所地保定市蓮池區(qū)未來(lái)石項(xiàng)目AB區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130606320250404H。
法定代表人劉松鑫，該公司總經(jīng)理。
委托代理人胡立強(qiáng)、季文婷，河北平川律師事務(wù)所律師。

原告徐某某與被告保定市居然之家商業(yè)管理有限公司侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人康鵬宇、被告委托代理人季文婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)：原告于2016年4月30日租用被告管理的建材館一樓一間商鋪經(jīng)營(yíng)裝修石材，租期3年，租賃合同由被告單方持有。原告聘用范某負(fù)責(zé)該商鋪經(jīng)營(yíng)管理等一切事宜。由于該商鋪經(jīng)常漏水，供暖制冷系統(tǒng)不穩(wěn)定，嚴(yán)重影響原告的經(jīng)營(yíng)。原告多次要求被告修理未果，遂向被告申請(qǐng)?zhí)崆敖K止租賃關(guān)系。在被告未向原告給予明確答復(fù)前，被告組織人強(qiáng)行打開(kāi)原告租用的商鋪，并破壞性的拆除了原告的商鋪裝修，導(dǎo)致本來(lái)可以重新利用的石材變成一堆垃圾，里面的家具也不知去向，給原告造成損失約8萬(wàn)元。原告多次與被告協(xié)商賠償事宜未果，故提起訴訟，請(qǐng)求依法判令被告賠償原告損失8萬(wàn)元并分擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱(chēng)：原、被告簽訂《居然之家招商合同》約定，原告承租被告位于居然之家未來(lái)石店攤位號(hào)為DS85-2-1-050的攤位，用于經(jīng)營(yíng)上石品牌的石材，租賃期間為2016年4月30日—2019年3月31日。原告依約給付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用至2017年2月28日后，即以種種借口拒絕再履行其合同義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。2017年3月15日，原告向被告提出提前撤場(chǎng)申請(qǐng)，要求提前終止雙方租賃合同，被告在原告拖欠巨額租金費(fèi)用的情況下，經(jīng)過(guò)慎重考慮向原告發(fā)出通知，接受原告提前終止合同的申請(qǐng)，并要求原告在3月20日之前清空展位，逾期造成損失由原告承擔(dān)，另外，原告需交納其所欠各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但是原告僅在自行拉走全部家具、貨物、擺飾物等未形成附合的裝飾裝修物后，直至4月份都未對(duì)其承租展位中的已形成附合的裝修進(jìn)行清場(chǎng)，也一直未交納過(guò)任何租金費(fèi)用。后被告多次與原告聯(lián)系均未得到回復(fù)，甚至經(jīng)常電話(huà)被拒接、根本無(wú)法聯(lián)絡(luò)到原告。無(wú)奈之下，2017年4月20日，“KDL”地毯商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工人員將原告已經(jīng)與墻體形成附合的裝修大理石材嚴(yán)格依操作流程拆除，未給原告造成任何損失。原告的裝修材料基于其特殊屬性根本不可能被二次利用，且根據(jù)《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的司法解釋》11條等相關(guān)法律規(guī)定以及雙方《居然之家招商合同》18條、55條的約定，被告不存在任何法定和約定的義務(wù)賠償原告任何形式的“損失”。原告訴求賠償其損失8萬(wàn)元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。另被告保留就拆除裝修物費(fèi)用向原告追償?shù)臋?quán)利。原告共計(jì)拖欠被告展位租金、物業(yè)費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)284295.65元，另外，因原告的嚴(yán)重違約行為給被告造成了相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)損失。被告保留向原告主張相關(guān)費(fèi)用、利息、違約金、優(yōu)惠促銷(xiāo)費(fèi)用等損失的權(quán)利（包括不限于通過(guò)訴訟方式）。另外，被告出租給原告的攤位和被告提供給賣(mài)場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)不存在任何不符合合同約定的情形，更不存在影響正常經(jīng)營(yíng)的情況，原告所述的漏水、供暖制冷系統(tǒng)不穩(wěn)定，影響其經(jīng)營(yíng)的說(shuō)法，與事實(shí)不符；另外原告稱(chēng)家具不知去向明顯是在惡意編排，請(qǐng)法庭核實(shí)。原告提出訴訟請(qǐng)求要求相關(guān)賠償?shù)那疤?，?yīng)為其享有其主張的“損失”的合法的權(quán)利，但是在本案中，原告并不享有就其所謂損失向原告請(qǐng)求賠償?shù)暮戏?quán)利，其所謂的權(quán)利，是在侵害被告合法權(quán)利的基礎(chǔ)上獲得的，是違法的、不受法律保護(hù)的“權(quán)利”，因此，其訴求沒(méi)有法律依據(jù)，依法不應(yīng)得到支持，應(yīng)予駁回。原告基于其訴訟主體地位，有義務(wù)對(duì)其訴訟請(qǐng)求以及主張的所謂“事實(shí)”提交有效證據(jù)予以證實(shí)，否則，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，依法對(duì)其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。綜上所述，原告訴求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法庭依法予以駁回，訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告自擔(dān)。
為支持己方主張，原告提交了以下證據(jù)：
1、保定居然之家（上石）門(mén)店裝修合同；
2、保定居然之家施工圖；
3、證明一份；
4、證人范某（原告徐某某同鄉(xiāng)，與徐某某約定月工資3000元+銷(xiāo)售額8%的提成，這個(gè)店沒(méi)有其他人，現(xiàn)在證人沒(méi)有和徐某某合作，因?yàn)樾炷衬城菲涔べY）出庭作證。只在上石石材擔(dān)任職務(wù)，平常我管理上石石材的管理和經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)。關(guān)于租賃原告跟我說(shuō)是2016年4月30日簽訂的合同，房租到2017年4月30號(hào)之前，聽(tīng)說(shuō)因?yàn)橄啦贿^(guò)關(guān)合同只有居然之家自己有。因?yàn)檠b修是要在開(kāi)業(yè)之前裝修好的，所以2016年3月1日就簽了裝修合同。裝修的石材有一部分是粘貼的，拆除會(huì)有破損率。拆除后是可以重復(fù)利用的。給付的裝修款是現(xiàn)金，對(duì)方收到后給了一個(gè)收據(jù)。我們店面經(jīng)常漏水沒(méi)有暖風(fēng)，跟居然之家反映沒(méi)有處理，導(dǎo)致我們店沒(méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，所以我們提交了申請(qǐng)撤場(chǎng)。我們房租到期之前交了撤場(chǎng)申請(qǐng)，以后居然之家拆了我們的店。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1、2不具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性。因?yàn)樽C據(jù)1中沒(méi)有承包方的負(fù)責(zé)人簽字，沒(méi)有承包方的簽訂日期，合同上日期是2016年3月1日，但是案涉展位的租賃開(kāi)始時(shí)間是2016年4月30日，發(fā)包方為范某且合同中內(nèi)容不能顯示與案涉展位的關(guān)聯(lián)；合同中兩個(gè)第七條對(duì)于本案中原告主張“半價(jià)回收”的損失數(shù)額進(jìn)行反復(fù)重申，且刻意標(biāo)注“樣品”，不能排除刻意為訴訟后補(bǔ)虛假證據(jù)的嫌疑。證據(jù)2不能顯示證據(jù)來(lái)源，沒(méi)有第三方確認(rèn)，不能顯示任何案涉展位和信息。據(jù)我公司的前期了解，原告所提交的三份證據(jù)的出具單位與原告具有身份上和利益上的利害關(guān)系，該證據(jù)沒(méi)有證明效力。證據(jù)3沒(méi)有出具日期且負(fù)責(zé)簽字的當(dāng)事人未依照民事訴訟法出庭接受質(zhì)詢(xún)，同樣不具備合法性和真實(shí)性。原告并未提交發(fā)票，不能證明相關(guān)費(fèi)用已實(shí)際繳納。假設(shè)原告所提交的合同和證明真實(shí)，其兩份證據(jù)均顯示回收的為展品、樣品，而本案中被告所拆除的是已經(jīng)粘黏附合在租賃物墻體上的裝修、而非作為展示的樣品。
為證明己方主張，被告提交了以下證據(jù)：
1、原、被告簽訂的《居然之家招商合同》、2017年3月15日原告向被告提交的撤場(chǎng)申請(qǐng)。證明根據(jù)合同約定，原告承租被告位于居然之家未來(lái)石店攤位號(hào)為DS85-2-1-050的攤位用于經(jīng)營(yíng)上石品牌的石材，租賃期限為2016年4月30日—2019年3月31日。原、被告雙方就租賃期間、租期內(nèi)租金、物業(yè)管理費(fèi)及市場(chǎng)管理費(fèi)的金額計(jì)算和交納方式、時(shí)間，均有明確的約定。2、原告對(duì)本應(yīng)交納至合同期滿(mǎn)的案涉展位的租金僅交納至2017年2月28日即拒絕再履行支付租金的合同義務(wù)，單方面終止合同的履行，卻無(wú)理強(qiáng)占被告展位直至被告依法履行自身合法權(quán)利，原告的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，且嚴(yán)重侵害了被告合法權(quán)益。3、2017年3月15日，原告向被告提交的撤場(chǎng)申請(qǐng)，明確因原告不想再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，要求與被告提前終止租賃合同關(guān)系。原告無(wú)法定和約定的事由單方面終止合同的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。4、根據(jù)合同第十八條約定，“因乙方原因提前撤場(chǎng)，裝修費(fèi)一律不予賠償”，第五十條：“甲、乙任何一方欲提前終止合同，必須由雙方協(xié)商一致。未與對(duì)方協(xié)商一致而單方面提前終止合同的，一律視同違約，違約方必須按第十二章規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。”第五十二條對(duì)于違約責(zé)任亦有明確約定，印證被告第2點(diǎn)答辯意見(jiàn)。第五十五條：“乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未撤場(chǎng)的，甲方有權(quán)清場(chǎng)并且無(wú)需承擔(dān)因此而給乙方造成的任何損失”。因此，結(jié)合《最高院關(guān)于審理租賃合同糾紛司法解釋》，本案中，因原告嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同提前終止，即使原告在本案中存在所謂的裝修“損失”，被告亦無(wú)義務(wù)賠償。
2、左龍飛證言，保定市鑫豐新時(shí)代市場(chǎng)高鑫裝飾材料經(jīng)銷(xiāo)部、華日家居、保定市鑫豐市場(chǎng)陶瓷城鴻達(dá)建材部、飛美家具、保定羅蘭西尼、保定市北市區(qū)柏麗家具經(jīng)銷(xiāo)店的證明各1份。證明原告承租經(jīng)營(yíng)的展位從2017年2月底無(wú)人經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)期黑燈閉店；被告在2017年2月底至2017年4月20日期間曾多次在原告展位門(mén)口張貼限期撤場(chǎng)通知書(shū)，通知原告應(yīng)在3月20日之前清空展位，否則逾期造成的損失由原告承擔(dān)；原告在前述期間內(nèi)，自行搬走其展位中的家具和裝修裝飾擺設(shè)等物品。
3、北京昌達(dá)廣建建筑工程有限公司、保定市歐派裝飾工程有限公司、保定金鯉裝飾裝修有限公司、北京振騰建筑裝飾工程有限公司保定分公司證明各1份。證明因原告裝修所使用大理石材料具有特殊屬性，一經(jīng)鋪貼后即不可能再二次使用，原告所述被告“破壞性”拆除，導(dǎo)致其損失的說(shuō)法與客觀事實(shí)不符。
4、保定亞丹家居商貿(mào)有限公司、保定貴人佳居裝飾工程有限公司出具的證明各1份。證明被告作為場(chǎng)館展位的出租方和物業(yè)服務(wù)的提供方，所提供的相關(guān)服務(wù)一直以來(lái)都完全符合法律規(guī)定和合同約定，完整履行了合同的全部義務(wù)，從未有過(guò)漏水或者供暖制冷系統(tǒng)不穩(wěn)定的情形，原告所述與事實(shí)不符，其要求提前終止與被告的租賃合同關(guān)系，完全是因?yàn)槠渥陨斫?jīng)營(yíng)不善所導(dǎo)致，妄圖通過(guò)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁被告的方式達(dá)到規(guī)避其單方違約導(dǎo)致合同解除的法定后果。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1中合同是被告單方持有，應(yīng)屬于無(wú)效合同；該合同只有原告簽字，即使有效也沒(méi)有發(fā)生法律效力；對(duì)證據(jù)1中撤場(chǎng)申請(qǐng)沒(méi)有異議，上面也列明了冬天沒(méi)暖風(fēng)情況。證據(jù)2中左龍飛證人證言因?yàn)樽C人未到庭因此暫時(shí)不予質(zhì)證。證據(jù)2中6份單位證明出具的主體是組織而非自然人，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期“黑燈”只能是是一個(gè)自然人才能發(fā)現(xiàn)，且證明沒(méi)有日期、也沒(méi)有負(fù)責(zé)人簽字；證據(jù)2中亞丹佳居、貴人佳居這兩家店鋪正常，不能理所當(dāng)然的推理到原告的店鋪也正常。出具證據(jù)3的兩個(gè)公司未見(jiàn)到拆除前狀況及拆除后狀況即出具證明顯然有配合被告訴訟之嫌，且這兩個(gè)公司沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)鑒定拆除物是否具有重復(fù)利用價(jià)值的鑒定資質(zhì)。
根據(jù)庭審舉證質(zhì)證情況，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
因被告擬定2016年4月30日開(kāi)業(yè)，遂確定所有進(jìn)駐商戶(hù)一律從2016年4月30日計(jì)租，此日期之前各入住商戶(hù)可提前裝修、布展等，一律免租。
原告因經(jīng)銷(xiāo)上石品牌的石材與被告簽訂《居然之家招商合同》約定，原告承租被告未來(lái)石店DS85-2-1-050號(hào)攤位，租賃期間為2016年4月30日—2019年3月31日，但被告僅依約給付原告租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用至2017年2月28日。
因原告一直無(wú)經(jīng)營(yíng)額于2017年3月15日向被告提出提前撤場(chǎng)申請(qǐng)，要求提前終止雙方租賃合同，被告同意并要求原告在3月20日之前清空展位、交納所欠各項(xiàng)費(fèi)用、承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但原告一直未對(duì)其粘貼在未來(lái)石店DS85-2-1-050號(hào)攤位地面及墻壁上的電視背景墻、沙發(fā)背景墻、樣品墻、埡口、歐式柱子、地面用石材進(jìn)行清理。因被告與原告聯(lián)系均未得到回復(fù)，2017年4月20日，原告同意“KDL”地毯商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修，施工人員將原告上述石材拆除丟棄。當(dāng)日，證人范某報(bào)警稱(chēng)，保定市七一東路居然之家一樓商鋪的貨品被拆除、清理，民警接警后到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，詢(xún)問(wèn)了報(bào)警人范某和居然之家樓層負(fù)責(zé)人，得知雙方存在合同糾紛，后告知報(bào)警人范某到保定市蓮池區(qū)法院起訴。
本院還查明：原告提交的2016年3月1日保定市居然之家上石石材（范某）（甲方）與天津市天石萬(wàn)通石材銷(xiāo)售有限公司（乙方）的《保定居然之家（上石）門(mén)店裝修合同》第二條約定總工程造價(jià)16萬(wàn)元，其中電視背景墻兩個(gè)，規(guī)格分別為3520mm×2620mm、3690mm×2280mm，沙發(fā)背景墻一個(gè)3960mm×2620mm，樣品墻2755mm×2250mm，埡口3000mm×3110mm，歐式柱子3110mm×750mm，地面59平方米；該合同有兩個(gè)第七條，沒(méi)有第八、九、十條。其中第六條質(zhì)量保證約定“本工程完工后，甲方扣除五千元質(zhì)量保證金，一年后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)條件支付保證金給乙方”。第一個(gè)第七條為售后服務(wù)，約定“乙方承諾本展廳竣工后三年內(nèi)調(diào)換樣品以半價(jià)回收展廳樣品”，第二個(gè)第七條為合同履約金及違約處罰，其第4項(xiàng)約定“本著長(zhǎng)期合作的原則，甲方在提出調(diào)換展廳石材樣品時(shí)，乙方應(yīng)在15日內(nèi)拆除回收原有石材樣品（如：電視背景墻）并安裝新展品。原有展品以半價(jià)回收?！?/p>

本院認(rèn)為：原、被告就未來(lái)石店DS85-2-1-050號(hào)攤位簽訂的《居然之家招商合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的合同義務(wù)。對(duì)原告主張?jiān)撜猩毯贤瑹o(wú)效本院不予采信。原告因?yàn)橐恢睙o(wú)經(jīng)營(yíng)額于2017年3月15日提出終止雙方租賃合同，被告表示同意并要求原告在3月20日之前清空展位、交納所欠各項(xiàng)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任，雙方的《居然之家招商合同》已經(jīng)解除，原告應(yīng)當(dāng)按照合同約定在被告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤場(chǎng)，逾期不撤場(chǎng)被告有權(quán)清場(chǎng)且根據(jù)《居然之家招商合同》第五十五條約定無(wú)需承擔(dān)因清場(chǎng)而給原告造成的任何損失。另，《保定居然之家（上石）門(mén)店裝修合同》背景墻、樣品墻只有約34平方米，而埡口、柱子、地面約70平方米，且裝修合同造價(jià)包括人工、輔料、石材、利潤(rùn)等構(gòu)成部分，所以原告主張的損失計(jì)算方法無(wú)事實(shí)依據(jù)。況且，樣品（展品）半價(jià)回收的前提是原告購(gòu)買(mǎi)新的樣品（展品），因原告不再經(jīng)營(yíng)該前提不可能成就，也就根本不會(huì)存在樣品（展品）半價(jià)回收，也就不會(huì)存在原告訴請(qǐng)的損失。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1800元，減半收取900元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 王海波

書(shū)記員： 崔昕雨