原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務所律師。被告：邰某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告徐某某與被告邰某某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告徐某某的委托訴訟代理人張鳳錦，被告邰某某到庭參加訴訟，被告楊某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。原告徐某某向本院提出訴訟請求：1.確認其與被告邰某某、楊某某2017年4月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；2.判令二被告將牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋交付原告；3.二被告協(xié)助原告辦理牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋不動產登記；4.二被告承擔訴訟費。事實和理由：2017年4月17日，二被告將訴爭房屋以20萬元賣給原告，原告當天交付購房款10萬元，二被告應于2017年6月17日前將房屋交付原告，原告同時支付購房尾款10萬元。二被告至今未將該房屋交付原告。被告邰某某辯稱，二被告向原告借款10萬元，用訴爭房屋做抵押，雙方是借貸關系，不是房屋買賣關系。被告楊某某未到庭答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告徐某某提供的2014年1月25日住宅房屋拆遷產權調換補償協(xié)議、房屋產籍圖、2017年4月17日房屋買賣協(xié)議書、收條（欲證明：二被告將動遷取得的訴爭房屋以20萬價格出售給原告，原告當天給付被告現(xiàn)金10萬元，二被告應于2017年6月17日前將房屋交付原告，原告同時將購房尾款10萬元交付二被告）。被告邰某某認為，賣房不屬實，其收到的10萬元是借款。被告楊某某未到庭質證。本院認為，此組證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，被告楊某某未到庭視為其放棄質證的權利，故本院對此組證據(jù)予以采信。被告邰某某、楊某某未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告邰某某、楊某某系夫妻關系。2014年1月25日，被告邰某某通過拆遷取得東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋。2017年4月17日，二被告與原告徐某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，約定二被告將該房屋以20萬元賣給原告，原告當天交付二被告購房款10萬元，二被告應于2017年6月17日前將該房屋交付原告，原告同時支付購房尾款10萬元。同日，二被告向原告出具收條，主要內容：“今收到徐某某購房款（訂金壹拾萬元），總成交價貳拾萬元”。二被告至今未將該房屋交付原告，原告亦未將剩余房款10萬元給付二被告。本院認為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務……”。本案中，原告徐某某與被告邰某某、楊某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議的內容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應認定合法有效，依法受法律保護。該房屋買賣協(xié)議約定二被告應于2017年6月17日前將訴爭房屋交付原告，二被告應當按照約定履行交付房屋并協(xié)助原告辦理訴爭房屋不動產登記的義務。被告邰某某提出原、被告是借貸關系不是房屋買賣關系，但其未向法庭提供相應的證據(jù)，應自行承擔舉證不能的法律后果?！吨腥A人民共和國合同法》第一百五十九條規(guī)定：“買受人應當按照約定的數(shù)額支付價款……”。本案原告徐某某亦應按照約定在二被告交付訴爭房屋的同時支付購房尾款10萬元。被告楊某某經本院傳票傳喚未到庭，視為其自愿放棄答辯、舉證及質證的權利，應自行承擔相應的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告徐某某與被告邰某某、楊某某于2017年4月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；二、被告邰某某、楊某某于本判決生效之日起十日內將牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋交付原告徐某某，同時原告徐某某給付二被告購房款10萬元；三、被告邰某某、楊某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告徐某某辦理牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋不動產登記。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4300元，減半收取計2150元，由被告邰某某、楊某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　陳慧媛

書記員：朱婧