原告(反訴被告)：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：邢立人，北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海正娟企業(yè)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：吳某某，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王為榮，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省宿州市。
　　委托訴訟代理人：王為榮，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：李占和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省南京市。
　　委托訴訟代理人：朱東雄，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：遲正娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省蘇州市。
　　委托訴訟代理人：朱東雄，上海申如律師事務(wù)所律師。
　　被告：薛戰(zhàn)南，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　第三人：上海松日電氣有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陳春華，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：姚佳磊，上海市正大律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)徐某某與被告(反訴原告)上海正娟企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱正娟公司)、被告吳某某、被告李占和、被告遲正娟、被告薛戰(zhàn)南、第三人上海松日電氣有限公司(以下簡(jiǎn)稱松日公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告(反訴被告)徐某某及委托訴訟代理人邢立人，被告(反訴原告)正娟公司及被告吳某某的委托訴訟代理人王為榮，被告李占和、被告遲正娟的委托訴訟代理人朱東雄，第三人松日公司的委托訴訟代理人姚佳磊到庭參加訴訟，被告薛戰(zhàn)南經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求確認(rèn)徐某某與正娟公司于2016年1月30日簽訂的《上海市房屋租賃合同》無(wú)效；二、判令正娟公司返還徐某某房屋租金和押金人民幣(以下幣種同)136萬(wàn)元；三、判令正娟公司賠償徐某某房屋裝修款13,650,954.5；四、判令正娟公司賠償徐某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)358,000元；五、判令李占和在未能出資的6,000,000元范圍內(nèi)對(duì)第二、三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；六、判令遲正娟在未能出資的4,000,000元范圍內(nèi)對(duì)第二、三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；七、判令吳某某在未能出資的10,000,000元范圍內(nèi)對(duì)第二、三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；八、判令薛戰(zhàn)南在未能出資的400,000元范圍內(nèi)對(duì)第二、三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；九、判令李占和對(duì)第六項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任；十、判令遲正娟對(duì)第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任；十一、判令第三人松日公司補(bǔ)償徐某某房屋裝修款人民幣13,650,954.5元。事實(shí)和理由：徐某某與正娟公司在2016年1月30日簽訂了《上海市房屋租賃合同》，合同中約定正娟公司將位于上海市嘉定區(qū)翔江公路XXX號(hào)的房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)共計(jì)5,600平方米的建筑面積租賃給徐某某，免租期為合同簽訂日至2016年8月31日，租賃期限為2016年9月1日至2034年3月31日，每年的房屋租金從2016年9月1日至2018年8月31日這兩年期間為2,044,000元，首期房屋租金半年一付，后續(xù)租金一季度一付，租金支付給正娟公司的代理人錢仁錶。2016年3月初，徐某某開始對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修。期間正娟公司和第三人也經(jīng)常前來(lái)查看，并指導(dǎo)裝修事宜。2016年8月17日，徐某某突然看到第三人貼出的《告商戶書》，內(nèi)容為正娟公司違反房屋用途以及未能按期支付租金，第三人起訴了正娟公司要求解除租賃合同，法院已經(jīng)在2016年6月15日判決解除租賃合同。徐某某對(duì)這一公告非常震驚，和第三人溝通后才知道第三人早在2015年9月1日和2015年11月5日兩次函告正娟公司，明確解除房屋租賃合同并要求返還房屋。此后徐某某和第三人就直接簽訂房屋租賃合同事宜進(jìn)行了磋商，并基本就租賃合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，徐某某也從2016年9月開始應(yīng)第三人的要求而直接向其繳納公共事業(yè)費(fèi)。由于突發(fā)上述事宜，徐某某的裝修直到2017年2月初才完成。2017年1月起第三人突然向上海市嘉定區(qū)人民法院提起訴訟，要求徐某某搬離系爭(zhēng)房屋，該訴訟請(qǐng)求得到了一、二審法院的支持。
　　正娟公司成立于2013年1月7日，注冊(cè)資本為10萬(wàn)元，原股東為李占和和遲正娟，李占和占60%股權(quán)，遲正娟占40%股權(quán)。李占和和遲正娟已經(jīng)在2013年1月4日各自出資6萬(wàn)元和4萬(wàn)元。2013年5月30日，正娟公司增資至2,000萬(wàn)元，李占和仍然占有60%股權(quán)，其在2013年5月31日完成第一筆出資594萬(wàn)元，總計(jì)實(shí)繳出資600萬(wàn)元，其認(rèn)繳但未繳出資為600萬(wàn)元。遲正娟仍然占有40%股權(quán)，其在2013年5月31日出資396萬(wàn)元，總計(jì)實(shí)繳出資400萬(wàn)元，其認(rèn)繳但未繳出資為400萬(wàn)元。2016年8月5日，正娟公司已從原來(lái)的上海正娟投資管理有限公司變更為上海正娟企業(yè)管理有限公司。2017年8月28日，李占和和遲正娟將其名下正娟公司所有的股權(quán)以2,000萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)給了吳某某，但吳某某還未將剩余的認(rèn)繳出資1,000萬(wàn)元實(shí)繳。
　　徐某某認(rèn)為，正娟公司在2016年1月3日和徐某某簽訂的《上海市房屋租賃合同》的時(shí)候，并未告知其和第三人之間的房屋租賃合同已經(jīng)解除，也未告知其和第三人為此在嘉定區(qū)人民法院進(jìn)行相關(guān)訴訟，還提供了加蓋第三人公章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件給徐某某。正娟公司的上述行為系無(wú)權(quán)處分，在第三人已經(jīng)明確不予追究的情況下，徐某某和正娟公司在2016年1月30日簽訂的《上海市房屋租賃合同》當(dāng)屬無(wú)效。正娟公司應(yīng)當(dāng)返還徐某某支付的租金押金并賠償徐某某相關(guān)損失。第三人是同意徐某某對(duì)其房屋進(jìn)行裝修，還直接收取徐某某相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)，那么理應(yīng)對(duì)徐某某的裝修進(jìn)行補(bǔ)償。李占和和遲正娟系正娟公司成立時(shí)候的股東，根據(jù)相關(guān)股東會(huì)決議和公司章程，李占和和遲正娟認(rèn)繳出資應(yīng)該各為1,200萬(wàn)元和600萬(wàn)元，現(xiàn)實(shí)繳出資各自為600萬(wàn)元和400萬(wàn)元，尚各有600萬(wàn)元和200萬(wàn)元的認(rèn)繳出資還未實(shí)繳。后兩人將自己擁有的正娟公司的所有股權(quán)以2,000萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給吳某某，吳某某也未能將上述1,000萬(wàn)元的認(rèn)繳出資實(shí)繳。此后吳某某又將自己擁有的正娟公司的股權(quán)中的2%轉(zhuǎn)讓給薛戰(zhàn)南，而薛戰(zhàn)南也沒(méi)能將2%股權(quán)對(duì)應(yīng)的40萬(wàn)元實(shí)際出資到位。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定(三)第十三條的規(guī)定，李占和、遲正娟、吳某某、薛戰(zhàn)南應(yīng)當(dāng)在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)正娟公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的。徐某某為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向法院起訴。
　　正娟公司、吳某某辯稱，徐某某與正娟公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》合法有效。徐某某訴請(qǐng)賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事實(shí)不存在，賠償裝修費(fèi)用更無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。正娟公司只收到系爭(zhēng)房屋門衛(wèi)處的8，000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，沒(méi)有收到徐某某交付給案外人王某某的轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬(wàn)元，該35萬(wàn)元與正娟公司無(wú)關(guān)。正娟公司不同意徐某某的訴請(qǐng)。關(guān)于賠償裝修費(fèi)的請(qǐng)求，第一，徐某某在裝修系爭(zhēng)房屋前從未告知正娟公司裝修是否有設(shè)計(jì)圖紙和方案；第二，徐某某的裝修費(fèi)用是用來(lái)建造未取得合法證照的非法經(jīng)營(yíng)住所，其所花費(fèi)的裝修費(fèi)用應(yīng)由徐某某自行承擔(dān)，與正娟公司無(wú)涉。第三，吳某某不是本案適格被告。吳某某雖然擁有正娟公司股權(quán)98%，但是公司章程規(guī)定的另1，000萬(wàn)元注冊(cè)資本是認(rèn)繳制，并非實(shí)繳制。吳某某作為公司法定代表人，即使徐某某享有債權(quán)，也應(yīng)當(dāng)由正娟公司來(lái)承擔(dān)清償義務(wù)。正娟公司目前未進(jìn)行清算，吳某某承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的條件尚未成就，故吳某某不是本案適格被告。
　　李占和、遲正娟辯稱，不同意徐某某的訴訟請(qǐng)求。因?yàn)槟壳袄钫己汀⑦t正娟已經(jīng)不是公司股東了，徐某某根據(jù)公司法的相關(guān)解釋，要求李占和、遲正娟承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的條件沒(méi)有成就，因?yàn)閷?shí)繳已經(jīng)改為認(rèn)繳制，而且認(rèn)繳的時(shí)間尚未到期。補(bǔ)充賠償責(zé)任是在公司債務(wù)不能清償時(shí)，才由股東來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，現(xiàn)在正娟公司還在，徐某某即要求李占和、遲正娟承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。
　　薛戰(zhàn)南提交書面答辯狀辯稱，本人認(rèn)繳出資額40萬(wàn)的出資時(shí)間為2020年5月30日，根據(jù)公司法的修改，本人與本案沒(méi)有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不是本案適格的被告。要求駁回對(duì)薛戰(zhàn)南的起訴。
　　第三人松日公司辯稱，徐某某與正娟公司的合同無(wú)法履行與第三人無(wú)關(guān)。第三人對(duì)簽訂租賃合同和裝修均不知情，第三人是本案的最大受害者，第三人作為房屋權(quán)利人既未收取租金，又墊付了大量的小業(yè)主租金。徐某某要求第三人承擔(dān)裝修補(bǔ)充賠償責(zé)任沒(méi)有任何法律依據(jù)。
　　審理中，正娟公司向本院提出反訴：要求徐某某支付自2017年2月2日起至2018年2月5日止系爭(zhēng)房屋的實(shí)際使用費(fèi)2，044，000元。
　　針對(duì)正娟公司的反訴，徐某某辯稱，系爭(zhēng)房屋在2017年2月2日到2018年2月5日期間，正娟公司已經(jīng)無(wú)權(quán)使用。合同在2015年9月2日已經(jīng)判決解除。既然正娟公司對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有任何權(quán)利，也就意味著徐某某不需要向正娟公司支付任何費(fèi)用。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　位于上海市嘉定區(qū)翔江公路XXX號(hào)即系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人為第三人松日公司。2013年9月30日松日公司與正娟公司簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定松日公司將系爭(zhēng)房屋出租給正娟公司使用。合同簽訂后，松日公司將系爭(zhēng)房屋交付正娟公司使用。后因正娟公司未能按約支付租金，松日公司發(fā)現(xiàn)正娟公司將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租他人，松日公司于2016年1月6日向本院提起訴訟，要求解除與正娟公司簽訂的租賃合同。本院以(2016)滬0114民初835號(hào)立案受理該案。
　　2016年1月30日，正娟公司與徐某某簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定正娟公司將系爭(zhēng)房屋出租給徐某某作為辦公及配套生活設(shè)施的使用，該房屋實(shí)測(cè)面積為5,600平方米。雙方約定租賃期限自2016年9月1日起至2034年3月31日，合同簽訂起至2016年8月31日為設(shè)計(jì)和裝修時(shí)間，該期間為免租金期。租金分為前十年與后七年兩個(gè)月計(jì)算，前一個(gè)十年租金自2016年9月1日起至2018年8月31日內(nèi)不變，年租金為2，044,000元；2018年9月1日起至2020年8月31日內(nèi)不變，年租金為2,105,320元。自2026年9月1日至2034年8月30日按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格另行協(xié)商補(bǔ)充。租金支付給正娟公司指定的錢仁錶個(gè)人卡號(hào)內(nèi)。合同另約定徐某某向正娟公司支付租賃保證金34萬(wàn)元，待雙方租賃關(guān)系終止時(shí)，收取的房屋租賃保證金除用以抵沖合同約定由徐某某承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還徐某某。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，正娟公司將系爭(zhēng)房屋交付徐某某，徐某某對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝飾裝修準(zhǔn)備用于開設(shè)旅館。徐某某共支付正娟公司首期租金144萬(wàn)元(含租賃保證金34萬(wàn)元)，由錢仁錶出具收據(jù)。同時(shí)徐某某又給付案外人王某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬(wàn)元，另外，正娟公司向徐某某收取門衛(wèi)處活動(dòng)房轉(zhuǎn)讓費(fèi)8，000元，由錢仁錶出具收據(jù)。
　　2016年5月25日，本院經(jīng)審理后作出(2016)滬0114民初835號(hào)民事判決：松日公司與正娟公司間的《上海市房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年9月2日起解除，正娟公司將系爭(zhēng)房屋返還松日公司，正娟公司支付松日公司解除合同違約金300，833.33元及自2015年9月10日起至系爭(zhēng)房屋實(shí)際返還之日止的實(shí)際使用費(fèi)(按每年361萬(wàn)元計(jì)算，并扣除已經(jīng)支付的房屋實(shí)際使用費(fèi)108,900元)等。判決后雙方均未提出上訴，現(xiàn)該判決已生效。松日公司于2016年7月向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
　　2017年1月，松日公司再次向本院提起訴訟，要求徐某某搬離系爭(zhēng)房屋并支付房屋占有使用費(fèi)。本院經(jīng)審理后于2017年4月5日作出(2017)滬0114民初617號(hào)民事判決：徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)搬離系爭(zhēng)房屋等。判決后徐某某提出上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2017年6月6日作出(2017)滬02民終4829號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。
　　2017年7月14日，松日公司以(2017)滬0114民初617號(hào)民事判決向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院立案執(zhí)行后向徐某某發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令徐某某履行該判決確定的義務(wù)。2017年8月7日因徐某某未履行相應(yīng)義務(wù)，本院向其發(fā)出公告，限令其于2017年8月14日前搬離系爭(zhēng)房屋，如仍不履行，將強(qiáng)制執(zhí)行并采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施。2017年8月30日，本院通知徐某某前來(lái)并向其詢問(wèn)關(guān)于系爭(zhēng)房屋的搬離情況，徐某某表示其在系爭(zhēng)房屋內(nèi)投資花費(fèi)近2,000萬(wàn)元，搬離將承受巨大損失，故尚未搬離。目前房屋已另行出租給200多家租戶使用。徐某某另提交《翔江路XXX號(hào)郊舍公寓人員名單》，該名單載明200多家承租戶的具體姓名、房號(hào)、入住時(shí)間、合同截止時(shí)間、租賃年限等。
　　2017年11月24日，本院執(zhí)行局向系爭(zhēng)房屋全體住戶發(fā)出執(zhí)行告知函，告知全體租戶徐某某占有使用系爭(zhēng)房屋缺乏法律依據(jù)，全體租戶應(yīng)于2017年12月14日前從上述房屋內(nèi)遷出，屆時(shí)如不配合遷出，法院將采取強(qiáng)制措施。同時(shí)勿再向徐某某繳納房屋租金，已預(yù)交房屋租金的，可通過(guò)法律途徑解決。
　　2018年4月17日，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)安全生產(chǎn)委員會(huì)向郊舍公寓經(jīng)營(yíng)方即全體租戶發(fā)出告知書，告知公寓經(jīng)營(yíng)方及各承租戶：因郊舍公寓房存在各項(xiàng)安全隱患，要求各租戶于4月22日前搬離該居住場(chǎng)所，4月23日后，相關(guān)執(zhí)法部門將依法采取停水停電等強(qiáng)制措施。取締此處非法公寓房。4月20日至30日，松日公司將根據(jù)租房合同、收據(jù)等對(duì)各位住戶的押金、房租等予以對(duì)墊付退還。5月1日后，各位租戶的租金、房租等，請(qǐng)各自與郊舍公寓經(jīng)營(yíng)方協(xié)商解決。
　　2018年4月20日至2018年4月30日期間，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并聯(lián)合多部門執(zhí)法，清退了在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的200多戶租戶，徐某某亦于2018年4月28日搬離了系爭(zhēng)房屋，隨即松日公司收回了系爭(zhēng)房屋。清退過(guò)程中，松日公司以現(xiàn)金方式代為退還了徐某某收取的上述租戶已付租金及押金，由各租戶在《翔江路XXX號(hào)2號(hào)樓登記表》中簽字確認(rèn)領(lǐng)款。后因徐某某未給付松日公司的墊付款，松日公司向本院起訴，本院于2019年7月15日以(2019)滬0114民初5518號(hào)民事判決書判決：徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付松日公司墊付款628,380元。2018年4月，徐某某向本院起訴。
　　另查明：正娟公司原名上海正娟投資管理有限公司，2016年8月經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)變更為上海正娟企業(yè)管理有限公司，即正娟公司。原公司股東為李占和與遲正娟，其中李占和出資1,200萬(wàn)，遲正娟出資800萬(wàn)元。2017年8月28日李占和與遲正娟將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳某某，由吳某某占100%股權(quán)并擔(dān)任法定代表人。后又有薛戰(zhàn)南受讓吳某某2%股權(quán)，出資40萬(wàn)元，吳某某占98%股權(quán)，出資1,960萬(wàn)元。吳某某于2013年5月31日出資1,000萬(wàn)元，第二期960萬(wàn)元于2020年5月30日認(rèn)繳；薛戰(zhàn)南的40萬(wàn)元認(rèn)繳時(shí)間為2020年5月30日。
　　審理中，徐某某稱，正娟公司與徐某某簽訂的《上海市房屋租賃合同》違反了公序良俗，故該合同無(wú)效。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)已生效的法律文書可以認(rèn)定，松日公司與正娟公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年9月2日解除。正娟公司作為承租人，其未經(jīng)出租人松日公司同意，擅自將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給徐某某，該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，故徐某某與正娟公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。造成合同無(wú)效的主要責(zé)任在于正娟公司，但徐某某亦應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。徐某某請(qǐng)求確認(rèn)與正娟公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》無(wú)效的訴請(qǐng)應(yīng)予支持，但并非徐某某所稱的違反公序良俗。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。由于徐某某已于2018年4月28日搬離了系爭(zhēng)房屋，第三人隨即收回了系爭(zhēng)房屋，故本案中不涉及房屋的返還問(wèn)題。但正娟公司應(yīng)將收取的押金34萬(wàn)元返還徐某某。由于徐某某已實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋至2018年4月，而徐某某僅支付首期租金及押金共計(jì)144萬(wàn)元(其中押金為34萬(wàn)元)，雖然合同無(wú)效，但徐某某仍需支付房屋實(shí)際使用費(fèi)。故徐某某要求正娟公司返還租金的訴訟請(qǐng)求，理由不足，本院對(duì)此不予支持。因正娟公司已被本院判令支付松日公司自2015年9月10日起至2018年4月底止的房屋實(shí)際使用費(fèi)，徐某某又是次承租人，現(xiàn)正娟公司反訴要求徐某某支付自2017年2月2日至2018年2月5日止的房屋實(shí)際使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。考慮到本案的實(shí)際情況，該階段的房屋使用費(fèi)可以少付，本院酌情確定為100萬(wàn)元為妥，由徐某某支付正娟公司。關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，審理中，正娟公司已表示可以退還徐某某門衛(wèi)處活動(dòng)房轉(zhuǎn)讓費(fèi)8,000元，本院可予準(zhǔn)許。其余轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬(wàn)元，因該款是徐某某轉(zhuǎn)給案外人王某某的，正娟公司對(duì)此不予認(rèn)可，徐某某要求正娟公司賠償該筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬(wàn)元，缺乏依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。由于李占和、遲正娟已將正娟公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳某某，李占和、遲正娟現(xiàn)在已不是正娟公司的股東，徐某某要求李占和、遲正娟承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任及連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。吳某某和薛戰(zhàn)南作為正娟公司現(xiàn)股東，其認(rèn)繳資本期限未到，徐某某即要求吳某某和薛戰(zhàn)南承擔(dān)未出資的補(bǔ)充賠償責(zé)任，缺乏依據(jù)，理由不足，本院對(duì)此不予支持。
　　關(guān)于房屋裝修費(fèi)用，由于裝修現(xiàn)場(chǎng)已被拆除，審理中已無(wú)法進(jìn)行評(píng)估，考慮到徐某某確對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)一定費(fèi)用，根據(jù)徐某某與正娟公司的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院酌情確定裝修費(fèi)用為600萬(wàn)元，由正娟公司賠償給徐某某。徐某某在訴請(qǐng)中另要求第三人松日公司賠償裝修費(fèi)用13,650,954.5元，屬重復(fù)計(jì)算，本院對(duì)此不予支持。
　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告徐某某與被告上海正娟企業(yè)管理有限公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》無(wú)效；
　　二、被告上海正娟企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告徐某某租賃押金34萬(wàn)元；
　　三、被告上海正娟企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告徐某某門衛(wèi)處活動(dòng)房轉(zhuǎn)讓費(fèi)8,000元；
　　四、被告上海正娟企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效后十日賠償原告徐某某裝修費(fèi)600萬(wàn)元；
　　五、原告徐某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　六、原告徐某某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)給付被告上海正娟企業(yè)管理有限公司自2017年2月2日至2018年2月5日止的房屋實(shí)際使用費(fèi)100萬(wàn)元；
　　七、被告上海正娟企業(yè)管理有限公司的其余反訴訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)114，454元，反訴受理費(fèi)11，576元，保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，合計(jì)131，030元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)120，000元，被告上海正娟企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)11，030元(被告上海正娟企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱世瑛

書記員：張開紅