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徐家忠與黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:徐家忠,男,1939年9月27日出生,漢族,退休教師。
被告:黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人:鄭嚇名,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:曹勇,黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。

原告徐家忠與被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2017年4月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐家忠、被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人曹勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告2016年度房屋租賃費(fèi)人民幣16,200元(135平方米×10元/平方米×12個(gè)月);2.2017年1月1日起,被告每月按人民幣1,350元付給原告租房費(fèi)用,至實(shí)際交付房屋之日止;3.請(qǐng)求判令被告支付違約金人民幣7,020元(總房款351,000元的2%)、及車庫(kù)未按時(shí)交付的違約金人民幣80,000元整(車庫(kù)預(yù)付款的10%),共人民幣15,020元;4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告與被告雙方分別于2015年9月17日,2015年10月11日簽訂了“學(xué)府家園”《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《合同預(yù)簽單》,約定被告將位于學(xué)府家園住宅小區(qū)8號(hào)樓2單元801室,以分期付款方式出售給原告,面積為135平方米,總售價(jià)為351,000元,原告首期向被告交付房款280,800元,竣工驗(yàn)收合格再付全部房款的10%即人民幣35,100元,剩余房款進(jìn)戶時(shí)一次性付清。被告承諾2015年12月31日交付房屋。原告與被告同時(shí)簽訂了《學(xué)府家園車庫(kù)預(yù)售合同》,約定原告向被告支付車庫(kù)全款共80,000元整,訂購(gòu)學(xué)府家園8號(hào)樓22號(hào)車庫(kù),合同約定車庫(kù)交付時(shí)間2014年12月31日。雙方簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《合同預(yù)簽單》之后,原告一直在外租房,等待被告交付房屋,現(xiàn)交房期限已過(guò),被告未履行交房的義務(wù),違反了承諾和約定,造成了原告的經(jīng)濟(jì)損失,故訴至法院。請(qǐng)求判令被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告2016年度房屋租賃費(fèi)16,200元(135平方米×10元/平方米×12個(gè)月);2017年1月1日起,被告每月按1,350元給原告租房費(fèi)用,至實(shí)際交付房屋之日止,被告支付住宅與車庫(kù)未按時(shí)交付使用的違約金15,020元。
黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱:一、原告的訴訟請(qǐng)求當(dāng)中有賠償損失和違約金的請(qǐng)求,這兩項(xiàng)不能并列,原告提出的兩種請(qǐng)求被告不認(rèn)可。二、由于原告在提交的證據(jù)中沒(méi)有提供購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)交款收據(jù),我們無(wú)法認(rèn)定其已經(jīng)交付了車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng),這一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求原告提出的沒(méi)有法律依據(jù)。三、原告應(yīng)提供具備學(xué)院教師相關(guān)證據(jù),因?yàn)橘?gòu)房團(tuán)購(gòu)合同是針對(duì)黑河學(xué)院的員工。四、我們與黑河學(xué)院是聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā),黑河學(xué)院也應(yīng)作為被告參加訴訟。與黑河學(xué)院開(kāi)發(fā)過(guò)程中黑河學(xué)院沒(méi)有完全履行義務(wù),也是導(dǎo)致該房屋不能按時(shí)交付的原因,應(yīng)予以追加黑河學(xué)院為共同被告。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告于2010年與被告簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于學(xué)府家園小區(qū)8號(hào)樓2單元801室,房屋面積135平方米房屋一戶及學(xué)府家園8號(hào)樓22號(hào)車庫(kù)一戶,原告按合同約定向被告交納了房屋總價(jià)款的80%房款及8萬(wàn)元的車庫(kù)預(yù)付款,分別約定于2015年12月31日前交付房屋,2014年12月30日前交付車庫(kù)。

本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)的意思表示,應(yīng)予以保護(hù)。被告未能按照約定日期交付房屋,給原告造成的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,因原告主張的賠償標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)相關(guān)部門(mén)公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn),故應(yīng)予以支持。原告主張的自2017年1月1日至房屋實(shí)際交付之日的租金,因房屋交付時(shí)間暫不能確定,原告可于房屋交付日期確定后主張?jiān)擁?xiàng)損失。原告主張要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求,因合同中沒(méi)有約定,該項(xiàng)訴訟沒(méi)有法律依據(jù),故原告訴訟請(qǐng)求合理部分本院予以支持,不合理部分本院不予支持。被告提出的原告要求追加黑河學(xué)院為共同被告的主張,因該買(mǎi)賣(mài)合同系原告與被告簽訂的,原告雖為黑河學(xué)院的教職員工,但其作為買(mǎi)房的主體與黑河學(xué)院無(wú)關(guān),被告與黑河學(xué)院因開(kāi)發(fā)建設(shè)該工程項(xiàng)目產(chǎn)生的糾紛與本案不屬于同一法律關(guān)系,應(yīng)另行訴訟予以解決,故被告的答辯意見(jiàn)合理部分本院予以采納,不合理部分本院不予采納。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百三十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條第三款之規(guī)定,判決如下:

被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告徐家忠2016年度房屋租賃費(fèi)人民幣16,200.00元(135平方米×10.00元/平方米×12個(gè)月),于本判決書(shū)生效后10日內(nèi)給付;
駁回原告徐家忠其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利。
案件受理費(fèi)716元,減半收取計(jì)358元,由原告徐家忠負(fù)擔(dān)255.5元,被告黑河正億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)102.5元,與上款一并給付。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判員  孫晶

書(shū)記員:石瑩

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