原告徐某某，唐山市市政工程環(huán)境衛(wèi)生管理處干部。
原告李淑芹。
被告宋某某，唐山市委機關(guān)印刷廠退休干部。
被告朱某某。
委托代理人宋某某，唐山市委機關(guān)印刷廠退休干部。
被告張德強。
委托代理人鄭祖旺，河北威遠律師事務(wù)所律師。

原告徐某某、李淑芹訴被告宋某某、朱某某、張德強房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告徐某某、李淑芹、被告宋某某、被告朱某某委托代理人、被告張德強及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系。被告宋某某、朱某某原系夫妻關(guān)系，二人于1977年5月14日登記結(jié)婚，于2007年11月16日協(xié)議離婚。2003年5月20日，原告徐某某與被告宋某某簽訂售（買）房協(xié)議，約定：宋某某自愿將所屬祥瑞里104樓3門101室房屋一套出售給徐某某，房款分兩次給付，第一次預交宋某某6萬元，第二次由徐某某按照售房定價加上配套費等進行結(jié)算。協(xié)議簽訂當日，二原告向被告宋某某交付房款6萬元。2003年原被告簽訂售（買）房協(xié)議之時，唐山市市委機關(guān)尚未將祥瑞里104樓3門101室房屋分配給被告宋某某，2005年唐山市市委機關(guān)組織重新排房號，將祥瑞里103樓3門101室房屋分配給被告宋某某。2005年4月8日，唐山市房產(chǎn)管理局向被告宋某某下發(fā)座落于祥瑞里103樓3門101室房屋經(jīng)濟適用住房出售合同書。2005年4月11日，二原告為祥瑞里103樓3門101室房屋向唐山市房產(chǎn)管理局交納房款152509元、物業(yè)費2664元、護欄3104元，共計158277元，當日，二原告憑交款收據(jù)到祥瑞里小區(qū)領(lǐng)取房屋鑰匙，于2006年1月入住至今。2009年11月13日，唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局就座落于祥瑞里103樓3門101室房屋與被告宋某某簽訂經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)買賣合同，當日，二原告交納該房契稅3050元。另查明，2005年12月31日，被告朱某某向被告張德強借款70萬元，2008年4月21日，唐山市路北區(qū)人民法院作出（2008）北民初字第741號判決書，判決被告朱某某向被告張德強償還70萬元借款。被告張德強向唐山市路北區(qū)人民法院提出訴訟財產(chǎn)保全申請，申請查封座落于祥瑞里103樓3門101室房屋。2009年10月9日，唐山市路北區(qū)人民法院裁定將上述房產(chǎn)予以查封。因該房現(xiàn)被唐山市路北區(qū)人民法院查封，唐山市房產(chǎn)管理局未下發(fā)房屋所有權(quán)證書及國有土地使用證書?，F(xiàn)該房允許上市交易。2011年3月18日，二原告來院起訴，要求確認原被告簽訂的售（買）房協(xié)議有效。經(jīng)本院主持調(diào)解，原被告雙方各持己見，未能達成調(diào)解協(xié)議。
以上事實，有售（買）房協(xié)議、收據(jù)、經(jīng)濟適用房出售合同書、經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)買賣合同、河北省收款收據(jù)、中華人民共和國契稅完稅證、（2008）執(zhí)裁字第1189號裁定書及當事人陳述等證據(jù)在卷證明。

本院認為，原告徐某某與被告宋某某于2003年5月20日簽訂的售（買）房協(xié)議，屬雙方真實意思表示。合同履行中，因被告實際分配房屋樓號發(fā)生變更，雙方按買賣祥瑞里103樓3門101室房屋履行交納剩余房款和交付房屋的義務(wù)，其行為應視為對原合同的變更。現(xiàn)原告給付被告宋某某全部房款，并已實際占有管理使用該房至今。二原告與二被告關(guān)于祥瑞里103樓3門101室房屋的買賣協(xié)議應為有效。對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

確認原告徐某某、李淑芹與被告宋某某、朱某某關(guān)于唐山市路北區(qū)祥瑞里103樓3門101室房屋的買賣協(xié)議有效。
案件受理費9900元，由被告宋某某、朱某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　王穎 代理審判員　　孟蔚 代理審判員　　李蕊

書記員：莊珊