原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：車慧軍，上海市百匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：凌某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省合肥市。
　　原告徐某某與被告凌某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后，依法適用普通程序，組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托訴訟代理人車慧軍到庭參加訴訟。被告凌某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原被告就上海市寶山區(qū)泗塘一村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的租賃合同；2、判令被告支付租金4,760元(按照月租金2,200元的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月1日計算至2019年6月5日)；3、判令被告支付水電費、燃?xì)赓M，共計618.8元；4、確認(rèn)原告收取的押金2,200元不予退還。事實和理由：2017年9月30日，徐某某與凌某簽訂《租房合同》，徐某某將系爭房屋出租給凌某，租賃期限自2017年9月30日起至2020年9月30日止，每月租金2,200元。2018年12月28日，凌某支付了2019年1月1日至2019年3月31日期間的租金，后續(xù)租金未再支付。2019年春節(jié)期間，徐某某發(fā)現(xiàn)凌某將系爭房屋轉(zhuǎn)租給案外人開棋牌室，故提出訴請如上。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　2017年，徐某某(出租方，甲方)與凌某(承租方，乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使某。租賃期限自2017年9月30日起至2020年9月30日止，月租金2,200元，每3個月結(jié)算一次，提前25天支付下次房租。乙方在租賃期內(nèi)，實際使某的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費等費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛護(hù)使某租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租分租。若乙方違約，甲方有權(quán)不退還押金。
　　徐某某為證明己方主張，另向本院提供了以下證據(jù)：1、案外人蔡某(出租方，甲方)與案外人沈某某(承租方，乙方)于2018年8月10日就系爭房屋簽訂的《租賃合同》，租賃期限自2018年8月14日起至2020年9月30日止，蔡某系凌某丈夫，證明凌某擅自將系爭房屋轉(zhuǎn)租給案外人使某。2、2019年4月、6月的燃?xì)饫U費通知，2019年5月、6月的電費發(fā)票，2019年5月的水費繳費通知，其中2019年6月燃?xì)饫U費通知對應(yīng)的燃?xì)馐鼓硶r間是2019年5月，2019年5月之后的水費不再主張，上述費用徐某某均已代為繳納，共計618.8元。3、原告妻子吳雪萍的銀行賬戶明細(xì)，證明凌某最后一次支付租金是2018年12月28日通過蔡某賬戶轉(zhuǎn)賬6,600元。
　　審理中，徐某某表示其已于2019年6月5日從次承租人處收回了系爭房屋。徐某某未向次承租人收取過租金及水電費。
　　本院認(rèn)為，徐某某與凌某就系爭房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。凌某經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄其答辯和質(zhì)證的權(quán)利。凌某未經(jīng)徐某某同意，擅自將系爭房屋轉(zhuǎn)租給案外人，且拖欠自2019年4月1日起的租金，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。徐某某依據(jù)合同約定，要求解除雙方租賃合同并沒收押金2,200元，同時要求凌某支付拖欠的租金4,760元及水電燃?xì)赓M共計618.8元，相關(guān)訴請合法有據(jù)，本院均予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第二百二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告徐某某與被告凌某就上海市寶山區(qū)泗塘一村XXX號XXX室房屋簽訂的《租賃合同》；
　　二、被告凌某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告徐某某租金4,760元；
　　三、被告凌某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告徐某某水費、電費、燃?xì)赓M共計618.8元；
　　四、原告徐某某已經(jīng)收取被告凌某的押金2,200元無需返還。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元、公告費560元，由被告凌某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：鄭霄含

書記員：楊利民