原告：徐娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：馬駿，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童立，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：郭瑞波，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，戶(hù)籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地廣東省清遠(yuǎn)市。
　　原告徐娟與被告郭瑞波、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。原告的委托訴訟代理人馬駿、被告張某某到庭參加訴訟。被告郭瑞波經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告向原告支付拖欠的購(gòu)房款人民幣(以下幣種相同)50,000元；2、判令兩被告向原告支付違約金50,000元(以1,970,000元為基數(shù)、按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月16日計(jì)至2018年5月7日為469,845元，原告自愿按50,000元主張)。事實(shí)與理由：2016年9月10日，原、被告經(jīng)居間方介紹，就上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)的買(mǎi)賣(mài)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定了房屋總價(jià)為1,970,000元，分三期支付，最后一期房款70,000元于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日付清，逾期付款的應(yīng)按總房款的日萬(wàn)分之五向原告支付違約金。2017年1月15日，買(mǎi)賣(mài)雙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)日，被告僅支付了房款20,000元，承諾剩余房款50,000元于2017年1月27日付清，并出具了欠條。但被告至今拖欠原告購(gòu)房款50,000元，原告多次催討未果，無(wú)奈訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告郭瑞波未作辯稱(chēng)。
　　被告張某某辯稱(chēng)：1、本被告不認(rèn)可拖欠原告購(gòu)房款50,000元，購(gòu)房及催款事宜由原告和被告郭瑞波聯(lián)系，欠條也系被告郭瑞波出具，本被告全不知情；2、目前兩被告正在進(jìn)行離婚訴訟，2017年9月本被告曾向被告郭瑞波確認(rèn)過(guò)房款一事，被告郭瑞波稱(chēng)已全部付清；3、違約金不合理，基數(shù)只能以50,000元為準(zhǔn)，年利率最高不得超過(guò)20%。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、欠條、微信聊天記錄等證據(jù)，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)原、被告的庭審陳述及上述證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　兩被告經(jīng)居間方介紹向原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，買(mǎi)賣(mài)事宜由原告和被告郭瑞波聯(lián)系。被告郭瑞波于2015年12月12日、2016年2月5日分別向原告支付400,000元、500,000元。2016年9月10日，原告(甲方、賣(mài)方)與兩被告(乙方、買(mǎi)方)經(jīng)居間方促成簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋作價(jià)1,970,000元出售給乙方；乙方于2016年9月10日前直接向甲方支付房款計(jì)900,000元，以貸款方式支付房款1,000,000元(該筆款項(xiàng)乙方委托貸款銀行放款時(shí)直接劃入甲方銀行賬戶(hù)，支付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn))，如貸款申請(qǐng)未經(jīng)審核通過(guò)或未全額通過(guò)，乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)當(dāng)日自行補(bǔ)足，并于過(guò)戶(hù)當(dāng)日再行支付尾款70,000元；雙方應(yīng)于2016年11月15日前共同向房地產(chǎn)交易中心申辦過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方未按約付款，每逾期一日需向甲方支付總房款萬(wàn)分之五的違約金，違約金自本合同應(yīng)付款期限之次日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。雙方另對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　簽約后，被告方以貸款方式支付的房款1,000,000元于2016年11月份劃至原告賬戶(hù)。2017年1月15日，原告與兩被告前往交易中心申辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)日被告方實(shí)際支付房款20,000元。被告郭瑞波同時(shí)出具欠條，載明“今欠房東徐娟(愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室)房屋尾款伍萬(wàn)元整(50,000)未付，在2017年1月27日前付清，屆時(shí)通過(guò)轉(zhuǎn)賬付清，則此欠條自動(dòng)作廢(以轉(zhuǎn)賬憑證為據(jù))”，以上付款期限的變更，原告予以接受。2017年2月份，系爭(zhēng)房屋已登記至兩被告名下。此后，原告方催促被告郭瑞波支付剩余房款，被告郭瑞波多次推諉未付。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同約定的房屋總價(jià)為1,970,000元，截至目前被告仍拖欠原告購(gòu)房尾款50,000元，原告訴請(qǐng)被告支付該款的請(qǐng)求成立，本院予以支持。被告拖欠房款至今的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金，但原告給予被告支付尾款寬限期，故應(yīng)自該寬限期屆滿(mǎn)(即2017年1月27日)計(jì)算。被告對(duì)計(jì)算方式有異議，本院認(rèn)為合同雖約定以總房款為基數(shù)，但在不考慮實(shí)際付款情況下均以總房款為基數(shù)，顯然有失公平，應(yīng)予調(diào)整。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告郭瑞波、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐娟購(gòu)房尾款50,000元；
　　二、被告郭瑞波、張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐娟違約金11,650元(以50,000元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月27日計(jì)算至2018年5月7日止)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,340元，減半收取670元，由被告郭瑞波、張某某負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：許雯雯

書(shū)記員：梅麗霞