原告：徐某某，男，漢族，職員，住林甸縣。委托訴訟代理人：王金娟，系黑龍江孟凡旭律師事務(wù)所兼職律師。被告：陳某某，男，漢族，無(wú)業(yè)，原住大慶市。委托訴訟代理人：張弘野，系黑龍江龍錦律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。第三人：倪某某，男，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住林甸縣林甸鎮(zhèn)。原告徐某某與被告陳某某、第三人倪某某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年9月26日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及???委托訴訟代理人王金娟、被告陳某某的委托訴訟代理人張弘野到庭參加訴訟，第三人倪某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉酒跐M(mǎn)未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法撤銷(xiāo)林甸縣人民法院（2015）林法執(zhí)異字第2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，并停止強(qiáng)制執(zhí)行被告陳某某訴林甸縣天弘種業(yè)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案中對(duì)林甸鎮(zhèn)商服的強(qiáng)制執(zhí)行；2.依法確認(rèn)丘地號(hào)為x-x-x-x房屋歸原告所有；3.依法判令第三人倪某某繼續(xù)履行合同，將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2006年3月7日原告以68000.00元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了第三人倪某某名下、位于林甸鎮(zhèn)商服一套，面積為44.4平方米，原告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日向第三人倪某某交付全部購(gòu)房款，第三人倪某某于當(dāng)日交付房屋。第三人倪某某收到房款后至今未給原告辦理更名手續(xù)，故原告對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)有獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求。2015年被告與第三人倪某某因金錢(qián)債務(wù)發(fā)生糾紛，林甸縣人民法院于2015年7月24日對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封。2015年12月14日原告依法向林甸縣人民法院遞交了執(zhí)行異議書(shū)并附證據(jù)。2016年7月21日林甸縣人民法院下達(dá)了林甸縣（2015）林法執(zhí)異字第2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告執(zhí)行異議的請(qǐng)求，因原告與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，比被告與第三人倪某某的民間借貸糾紛早9年，且原告以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)并支付全部購(gòu)房款，故原告對(duì)林甸縣人民法院下達(dá)（2015）林法執(zhí)異字第2號(hào)裁定書(shū)不服，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三百零四條之規(guī)定，特向貴院提出執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)判如所請(qǐng)。原告之前未向法院起訴要求第三人倪某某履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)。被告陳某某辯稱(chēng)，原告與第三人倪某某不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，理由如下：1.2015年7月24日，林甸縣人民法院作出（2015）林商初字第156號(hào)民事裁定書(shū)，查封爭(zhēng)議房屋，債務(wù)人天弘種業(yè)公司、本案原告、第三人倪某某均未提出異議，直至林甸縣執(zhí)行局通知、拍賣(mài)執(zhí)行爭(zhēng)議房屋的時(shí)候，原告才提出異議；2.原告購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格；3.本案原告稱(chēng)2006年購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行爭(zhēng)議房屋，長(zhǎng)達(dá)10年之久而沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，有悖常理，綜上所述，建議法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告提交2006年3月7日與第三人倪某某簽訂的樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)及購(gòu)房收據(jù)各一份，欲證明：原告于2006年3月7日以68000.00元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)第三人倪某某位于林甸縣商服一套、面積44.4平方米、原告交付了購(gòu)房款、第三人倪某某將房屋交付給原告的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)真實(shí)性有異議，該份協(xié)議及收據(jù)均為復(fù)印件，且本案第三人倪某某未到庭參加訴訟，所以該兩份復(fù)印件不具有法律效力。本院認(rèn)為，房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，該組證據(jù)僅是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，不同于房屋所有權(quán)變更登記，更不能替代訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)變更登記，涉案房屋所有權(quán)人仍為第三人倪某某，故本院對(duì)該組證據(jù)不予采信。2.原告提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證各一張（復(fù)印件，與原件核對(duì)一致），欲證明：原告購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)時(shí)，第三人倪某某向原告交付了房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證，第三人倪某某至今未給原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)產(chǎn)權(quán)人為第三人倪某某，而非本??原告，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，故不能證明原告享有該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。3.原告提交林甸縣三農(nóng)種子商店?duì)I業(yè)執(zhí)照、工商檔案信息及原告的戶(hù)口本各一份（復(fù)印件，與原件核對(duì)一致），欲證明：原告與第三人倪某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，第三人倪某某將訴爭(zhēng)房屋交付給原告、原告的母親閆英一直在此房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售種子、該訴爭(zhēng)房屋一直由原告管理和使用的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)無(wú)法證明原告對(duì)其房屋享有所有權(quán)。本院認(rèn)為，原告提交其母親閆英經(jīng)營(yíng)的林甸縣三農(nóng)種子商店的企業(yè)基本信息，從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)面積、成立日期均與本案爭(zhēng)議房屋的位置、面積、原告與第三人倪某某簽訂合同的時(shí)間相互矛盾，故本院對(duì)該組證據(jù)不予采信。4.原告提交電費(fèi)票據(jù)4張，欲證明原告手中持有???戶(hù)名為“李少臣商服”的地址就是訴爭(zhēng)房屋的地址，該房屋的電費(fèi)一直由原告交付，原告一直對(duì)房屋盡業(yè)主的管理人責(zé)任的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)該證據(jù)有異議，電業(yè)局用戶(hù)名為李少臣，既非原告也非原告的母親，故該組證據(jù)無(wú)法證明原告使用該房屋，更無(wú)法證明原告對(duì)該房屋具有所有權(quán)。本院對(duì)該組證據(jù)不予采信。5.原告提交（2015）林法執(zhí)異字第2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份（原件），欲證明：林甸縣人民法院對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)的、登記在第三人倪某某名下房屋查封時(shí)，原告申請(qǐng)執(zhí)行異議，林甸縣人民法院確認(rèn)原告已對(duì)爭(zhēng)議房屋購(gòu)買(mǎi)、占有和使用，但裁定認(rèn)為原告的理由不成立，原告在法定期限內(nèi)依法向人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，沒(méi)有異議。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。6.經(jīng)原告申請(qǐng)，有證人李向東、賀寶貴出庭作證，???人證實(shí)原告購(gòu)買(mǎi)了第三人倪某某的商服一套，該房屋位于林甸縣商服一處，購(gòu)房款為68000.00元，房屋至今未過(guò)戶(hù)是因?yàn)榈谌四吣衬硺I(yè)務(wù)忙，沒(méi)有配合原告辦理更名手續(xù)。原告質(zhì)證稱(chēng)，證人證言是客觀真實(shí)的，沒(méi)有異議。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)證人證言有異議，證人證言不具有客觀真實(shí)性。本院認(rèn)為，結(jié)合本案其他證據(jù)，無(wú)法確認(rèn)涉案房屋歸原告所有，故本院對(duì)證人證言不予采信。7.被告提交（2015）林商初字第156號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份、（2015）林商初字第156號(hào)民事裁定書(shū)一份以及康立國(guó)于2015年12月14日出具的證明一份（均為復(fù)印件），欲證明：在查封執(zhí)行爭(zhēng)議房屋時(shí)，原告就應(yīng)當(dāng)知道案涉房屋已經(jīng)被林甸縣人民法院查封的事實(shí)，但查封涉后，天弘種業(yè)、第三人倪某某及本案原告，均未向法院提出異議。原告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該爭(zhēng)議內(nèi)容與原告無(wú)關(guān)，且康立國(guó)是天弘種業(yè)的代理人，被告提交康立國(guó)的證明，進(jìn)一步證明原告已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了倪某某的商服。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。8.本院依職權(quán)于2017年2月16日調(diào)取林甸縣電業(yè)局出具的情況說(shuō)明一份（原件），該證據(jù)載明：用戶(hù)編號(hào)為6042019587的戶(hù)名為“李少臣商服”，用電地址為林業(yè)局綜合樓，對(duì)于丘地號(hào)，系統(tǒng)無(wú)記載。原告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，該證據(jù)與原告所提交的電費(fèi)票據(jù)信息相一致，證明該房屋歸原告所有，原告已盡業(yè)主管理人責(zé)任。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，但該證據(jù)僅證明用電用戶(hù)為李少臣而非原告，電費(fèi)的收據(jù)只能證明用電情況，不能證明房屋所有權(quán)的情況。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：被告陳某某與第三人倪某某民間借貸糾紛一案??林甸縣人民法院于2015年7月24日作出（2015）林商初字第156號(hào)民事裁定書(shū)，查封本案爭(zhēng)議房屋（位于林甸縣商服一處，面積44.4平方米），后雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，林甸縣人民法院于2015年9月11日作出（2015）林商民初字第156號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)由第三人倪某某向被告履行金錢(qián)給付義務(wù)。被告陳某某向林甸縣人民法院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋的執(zhí)行后，原告于2015年12月14日向林甸縣人民法院提出書(shū)面異議，林甸縣人民法院于2016年9月21日作出（2015）林法執(zhí)異字第2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告的異議，遂原告于2016年9月26日向林甸縣人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴。庭審中，原告提交2006年3月7日與第三人倪某某簽訂的樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、交付樓款收據(jù)、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及電費(fèi)收據(jù)，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有。另查明，林甸縣市場(chǎng)監(jiān)督管理???出具的企業(yè)基本信息顯示，林甸縣三農(nóng)種子商店為個(gè)體工商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)者為閆英，經(jīng)營(yíng)面積為73平方米，成立日期為2005年3月18日，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為林甸鎮(zhèn)園林路西三段路北。本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。本案訴爭(zhēng)房屋自初始登記至今，仍登記在第三人倪某某名下，因無(wú)證據(jù)表明該初始登記錯(cuò)誤，故第三人倪某某為訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人。原告與第三人倪某某于2006年3月7日簽訂的樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，形成的是買(mǎi)賣(mài)合同之債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系，而債權(quán)行為是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，完全不同于房屋所有權(quán)變更登記，更不能替代訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)變更登記，原告憑此債之關(guān)系，無(wú)法使訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)生所有權(quán)變更的結(jié)果，故對(duì)于原告要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律??據(jù)，本院不予支持。對(duì)于原告要求停止對(duì)爭(zhēng)議房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，原告應(yīng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任，且應(yīng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之“合法占有”的規(guī)定。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，是對(duì)物的控制和支配。而原告提交其母親閆英經(jīng)營(yíng)的林甸縣三農(nóng)種子商店的企業(yè)基本信息，從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)面積、成立日期均與本案爭(zhēng)議房屋的位置、面積及原告與第三人倪某某簽訂合同的時(shí)間相互矛盾，且原告提供的用戶(hù)名為“李少臣商服”的繳納電費(fèi)的票據(jù)，缺乏高度蓋然性，均無(wú)法充分證實(shí)原告對(duì)本案爭(zhēng)議房屋實(shí)際占有，故本院查封登記在第三人倪某某名下的訴爭(zhēng)房屋，并無(wú)不當(dāng)，原告要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。對(duì)于原告要求依法判令第三人倪某某繼續(xù)履行合同、將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下的訴訟請(qǐng)求，因該請(qǐng)求與阻卻執(zhí)行的訴訟目的無(wú)關(guān)，不屬于執(zhí)行異議之訴案件的審理范圍，故該請(qǐng)求本案不予處理，原告可另案訴訟。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條第（二）項(xiàng)和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1500.00元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可??判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。