原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省勃利縣人，現(xiàn)住北京市順義區(qū)。委托訴訟代理人：吳耀風(fēng)，北京市當(dāng)代律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王振，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省勃利縣人，住勃利縣。系原告徐某某之子。被告：香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：香河縣新開大街西南街中段北側(cè)54-2號門市。法定代表人：劉劍釗，該公司董事。

原告徐某某與被告香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱簡樂公司）不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2018年1月23日立案受理，依法由審判員李洪利適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人王振、吳耀風(fēng)、被告簡樂公司的法定代表人劉劍釗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2017年4月16日，我在號稱是豐澤園商品房小區(qū)售樓處的工作人員的介紹下，到唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司售樓處，了解豐澤園商品房的相關(guān)情況。我對該小區(qū)商品房很滿意，于是按照銷售人員的指示通過刷卡的方式交了7萬元購房款，并于4月19日以同樣的方式先后刷卡交納了127500元購房款，余下購房款通過貸款方式支付。我簽訂完《商品房認(rèn)購書》并交納上述購房款后，等待著簽訂正式的商品房預(yù)售合同并辦理房屋過戶登記手續(xù)。但經(jīng)過數(shù)月后得知，我購買的房屋所在的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目證件不齊全，無法辦理房產(chǎn)證及房屋登記手續(xù)。我多次找該銷售人員了解情況并要求妥善處理此事未果，無奈之下，我與唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司溝通協(xié)商解決方案，該公司最終同意全額退還房屋首付款及定金，但該公司表示其僅收到購房款102000元。后我向郵政儲蓄銀行調(diào)取賬戶交易記錄，發(fā)現(xiàn)我于2017年4月16日交納的購房款打入了被告賬戶，數(shù)額為9萬元而非7萬元，我于4月19日交納的購房款打入唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司賬戶的金額為82000元，余款45500元也打入被告賬戶。我隨即向被告索要這兩筆款項(xiàng)，被告拒不返還。我認(rèn)為，我基于對銷售人員的信任，按照其指示及提供的POS機(jī)刷卡支付的購房款，本應(yīng)全部打入唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司賬戶，但卻有兩筆款項(xiàng)打入被告賬戶，且唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司對此事并不知情也不認(rèn)可，銷售人員隱瞞購房款支付對象屬欺詐行為，上述交易行為應(yīng)屬無效?，F(xiàn)唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司同意解除合同，并已將購房款102000元退還給我。被告不是房屋出賣方，其占有購房款135500元的行為屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予以返還。為維護(hù)我的合法權(quán)益，故起訴，請求判令被告返還我購房款135500元；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。被告辯稱，豐澤園項(xiàng)目是唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司委托香河麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理銷售的，我公司與香河麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是合作關(guān)系。原告從我公司刷卡交納135500元購房款屬實(shí)，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入我公司法定代表人劉劍釗賬戶，但我公司又于次日或第三日將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入香河麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人楊瑩的妻子郭陽賬戶。我收到原告起訴狀后，聯(lián)系過香河麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人，要求其返還原告購房款遭到拒絕。因原告交納購房款不在我公司，我公司無法向原告返還，但我公司可以協(xié)助原告索要上述款項(xiàng)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月16日，原告徐某某與唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司簽訂《豐澤園商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購該公司開發(fā)建設(shè)的豐澤園項(xiàng)目4號樓3單元501室商品房，并于當(dāng)日通過被告提供POS機(jī)刷卡支付購房款90000元，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入被告公司法定代表人劉劍釗賬戶。2017年4月19日，原告再次通過被告提供POS機(jī)刷卡支付購房款127500元，其中45500元轉(zhuǎn)入被告公司法定代表人劉劍釗賬戶，82000元轉(zhuǎn)入唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司賬戶。同日，唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司出具收據(jù)，載明收到原告交納豐澤園小區(qū)購房首付款102000元。2017年11月27日，唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司向原告出具承諾書，約定：該公司與原告解除豐澤園商品房認(rèn)購書，并于2017年12月27日前將購房首付款102000元退還原告。現(xiàn)唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司已按照約定向原告退還購房首付款，原告要求被告返還轉(zhuǎn)入其賬戶的購房首付款135500元未果，原告提起訴訟。上述事實(shí)有《豐澤園》商品房認(rèn)購書、承諾書、收據(jù)、郵政儲蓄銀行交易明細(xì)單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告徐某某與唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司之間簽訂的《豐澤園商品房認(rèn)購書》有雙方當(dāng)事人簽字捺印或蓋章，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背法律，屬合法有效?，F(xiàn)雙方已協(xié)商一致解除該合同，原告交納的購房款應(yīng)當(dāng)予以返還。原告共交納購房款217500元，唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司已返還原告購房款102000元，剩余款項(xiàng)115000元系轉(zhuǎn)入被告簡樂公司賬戶，該部分款項(xiàng)應(yīng)由被告予以返還，故本院對原告要求被告返還購房款115000元的訴訟請求予以支持。原告要求返還的其余購房款20000元，雖然該款項(xiàng)系轉(zhuǎn)入被告公司賬戶，但已由唐山市豐潤區(qū)德森置業(yè)有限公司進(jìn)行返還，故本院對原告該部分訴訟請求不予支持。被告以其收到的購房款已轉(zhuǎn)入香河麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為由，主張?jiān)鎽?yīng)向該公司要求返還，根據(jù)合同相對性原則，原告系在被告處通過刷卡方式交納的購房款，且該款項(xiàng)確實(shí)轉(zhuǎn)入被告公司賬戶，理應(yīng)由被告予以返還，故本院對被告該抗辯主張不予支持。被告進(jìn)行返還后，可另行向香河麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告徐某某購房款115000元。二、駁回原告其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1505元，由原告負(fù)擔(dān)205元、被告負(fù)擔(dān)1300元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　李洪利

書記員：鉗伯軒