徐某
孫長林（河北金山嶺律師事務(wù)所）
孫某某

原告:徐某，河北省灤平縣人，住河北省灤平縣。
委托代理人:孫長林，河北金山嶺律師事務(wù)所律師。
被告:孫某某，河北省灤平縣人，住河北省灤平縣。
原告徐某與被告孫某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2015年7月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某及其委托代理人孫長林到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相關(guān)聯(lián)，不允許對外轉(zhuǎn)讓。原告徐某與被告孫某某不是一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，被告孫某某將宅基地出售給原告徐某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。故對原告徐某要求人民法院判決2014年5月5日與被告孫某某簽訂的宅基地買賣協(xié)議無效的訴訟請求予以支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告徐某要求被告孫某某支付利息的訴訟請求沒有依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告徐某與被告孫某某2014年5月5日簽訂的宅基地買賣協(xié)議無效；
二、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告徐某購買宅基地款100000.00元；
三、原告徐某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告孫某某宅基地、2張《農(nóng)村村民占用宅基地申請表》、1張《指界通知書》。
四、駁回原告徐某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2300.00元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

本院認(rèn)為:農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相關(guān)聯(lián)，不允許對外轉(zhuǎn)讓。原告徐某與被告孫某某不是一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，被告孫某某將宅基地出售給原告徐某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。故對原告徐某要求人民法院判決2014年5月5日與被告孫某某簽訂的宅基地買賣協(xié)議無效的訴訟請求予以支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告徐某要求被告孫某某支付利息的訴訟請求沒有依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告徐某與被告孫某某2014年5月5日簽訂的宅基地買賣協(xié)議無效；
二、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告徐某購買宅基地款100000.00元；
三、原告徐某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告孫某某宅基地、2張《農(nóng)村村民占用宅基地申請表》、1張《指界通知書》。
四、駁回原告徐某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2300.00元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：范立會
審判員：繆如信
審判員：劉曉華

書記員：廉博