原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：魏增明，上海市君志律師事務所律師。
　　被告：上海中建孚泰置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：江巖，董事長。
　　委托訴訟代理人：單新宇，上海單新宇律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：夏元林，上海單新宇律師事務所律師。
　　原告徐某某訴被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。本案?018年9月21日、2018年9月29日兩次公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人魏增明、被告委托訴訟代理人夏元林兩次到庭參加了訴訟，被告委托訴訟代理人單新宇到庭參加第一次庭審。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告徐某某向本院提出訴訟請求：被告償付原告逾期辦證損失人民幣52,169.10元(以實際房屋總價款2,701,522.50元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率每年4.35%的1.3倍，自2017年7月31日起計算至實際辦出小產(chǎn)證之日2017年12月15日止)。事實與理由：2015年7月29日,原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預售合同》(以下簡稱預售合同),約定由乙方向甲方購買上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會恒路666弄《中建錦秀名都》3號2層201室(以下簡稱系爭房屋)。經(jīng)實測面積,房屋總價款為2,701,522.50元。預售合同第十條約定,甲方承諾在2017年6月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),乙方有權單方面解除合同。第十四條約定,在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi),由甲乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》90天內(nèi),由雙方依法向青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報過戶申請手續(xù)。申領該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。合同另約定了其他事項。合同簽訂后,原告已經(jīng)按照合同約定支付了全部的房價款,但被告遲延辦理大產(chǎn)證,造成原告辦理小產(chǎn)證逾期。
　　被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告訴訟請求。被告確實逾期辦理大產(chǎn)證，原因是系爭房屋所在小區(qū)內(nèi)存在部分商住兩用房屋，之前政府整頓類住宅，有一段時間停辦大產(chǎn)證，導致被告辦理大產(chǎn)證出現(xiàn)延誤，故被告不是故意違約。即使需要承擔違約責任，也不同意原告的計算方式，應以網(wǎng)簽房屋交接書載明的實際房價為基數(shù)，按照每年4.35%的1.3倍，自合同約定的辦理大產(chǎn)證期限屆滿后第121天起計算至不動產(chǎn)登記事務中心受理原告申請小產(chǎn)證之日止(以不超過實際簽署交接書后90天為限，超出部分被告不承擔)。原告以簽署交接書期限作為被告履行辦證義務期限，無合同和法律依據(jù)?！?br/>　　經(jīng)開庭審理查明，2015年7月29日,原告(乙方)與被告(甲方)之間簽訂《上海市商品房預售合同》(以下簡稱預售合同),約定乙方向甲方購買系爭房屋。第十條約定，甲方承諾在2017年6月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證),乙方有權單方面解除合同。第十四條約定,在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi),由甲乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》90天內(nèi),由雙方依法向青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)。合同另約定了其他事項，但未明確約定逾期辦證的違約責任。
　　合同簽訂后,經(jīng)實測面積,實際房屋總價款為2,701,522.50元，原告已經(jīng)按約支付了全部房價款，被告已交付原告系爭房屋。2017年10月31日，被告取得系爭房屋大產(chǎn)證，所在小區(qū)存在住宅和商鋪兩種房屋。2017年12月1日，原、被告雙方簽訂《房屋交接書》，被告交付原告辦證所需全部材料。2017年12月3日，上海市青浦區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心受理原告辦理小產(chǎn)證申請，2017年12月15日，系爭房屋小產(chǎn)證核準登記至原告名下。
　　以上查明的事實，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的商品房預售合同、房價款發(fā)票、房屋交接書、產(chǎn)權證，被告提供的不動產(chǎn)登記簿、房屋土地權屬調(diào)查報告書，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　審理中，雙方存在如下爭議焦點：一、被告遲延辦理大產(chǎn)證原因；二、逾期辦證期限。
　　針對爭議焦點一，原告稱，大產(chǎn)證遲延辦理的原因是綠化面積不足、消防設施未通過驗收。
　　被告稱，因系爭房屋所在小區(qū)存在商業(yè)項目，受到上海市人民政府整頓“類住宅”的政策影響，一段期間內(nèi)停辦大產(chǎn)證，導致被告逾期辦理大產(chǎn)證。對此被告提供新聞打印件，以證明2017年4月起，上海市開始整頓“類住宅”，系爭房屋所在小區(qū)存在商鋪，受到政策影響。
　　原告對新聞打印件不予認可，認為網(wǎng)絡新聞真實性低，需要被告進一步提供文件來證明政策的具體內(nèi)容，且整頓“類住宅”與本案無關，政策管理趨嚴只是避免開發(fā)商違規(guī)操作。
　　本院認證如下：被告提供的新聞打印件，無確實可信的來源，真實性存疑，本院不予采信，且即使上海市人民政府確實自2017年4月起開始整頓“類住宅”，被告也未提供證據(jù)證明政府出臺整頓“類住宅”政策與被告遲延辦理大產(chǎn)證之間的因果關系及被告對此不存在過錯，故對被告主張的逾期辦理大產(chǎn)證的原因本院難以采信。
　　針對爭議焦點二，原告稱，雖然合同約定在簽署房屋交接書之后的90天內(nèi)辦出小產(chǎn)證，但是簽署交接書當天開發(fā)商就應當將所有的辦證資料交給業(yè)主，第31天起，原告就可以辦理小產(chǎn)證，大產(chǎn)證逾期影響了小產(chǎn)證的辦理和交接書的簽署，自第31天起至第120天止，要辦理價格申報、審稅納稅、領取小產(chǎn)證等，“申領”就是“領取”產(chǎn)證。上海市房地產(chǎn)買賣合同是被告提供的格式合同，其中的辦理小產(chǎn)證期限是被告自己確定的，關于產(chǎn)證辦理期限存在兩種理解，應當作出不利于被告的理解，因此逾期辦理小產(chǎn)證的損失不應計算至申請之日，而應計算至核準之日。
　　被告稱，合同約定辦理大產(chǎn)證后30天內(nèi)簽署房屋交接書，簽署交接書后90天內(nèi)辦理小產(chǎn)證，故合同約定的辦理小產(chǎn)證期限為辦理大產(chǎn)證期限屆滿后120天內(nèi)，“申領”小產(chǎn)證日期就是指不動產(chǎn)登記事務中心“受理”申請日期。
　　本院認為：原、被告簽訂的《上海市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行。原告已按合同約定履行付款義務，被告應在合同約定的期限內(nèi)按約定的交房條件履行交房義務并協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。根據(jù)預售合同約定，被告應于2017年6月30日前辦理大產(chǎn)證并在之后30日內(nèi)簽署房屋交接書，在簽署交接書后90天內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，故被告應在2017年10月28日前協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證?，F(xiàn)被告于2017年10月31日才取得房屋大產(chǎn)證，導致原告遲延取得小產(chǎn)證，故被告應承擔逾期辦證的違約責任。關于逾期辦證損失的計算方式，被告主張的損失計算方式符合法律規(guī)定，本院予以確認，被告賠償原告逾期辦證損失，應以2,701,522.50為本金，按每年4.35%的1.3倍，自2017年10月29日起計算至2017年12月3日止，計14,852.75元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款規(guī)定，判決如下：
　　被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告徐某某逾期辦證損失14,852.75元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣1,072.40元，減半收取計536.20元，由原告徐某某負擔383.50元，被告上海中建孚泰置業(yè)有限公司負擔152.70元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：侯??芳

書記員：王??瑩