原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　上述兩原告之共同委托訴訟代理人：許宏偉，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告之共同委托訴訟代理人：袁慧萍，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李還，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：朱秀英，女。
　　第三人：上海鑫之成置業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)國(guó)和路XXX號(hào)XXX幢Ｂ座318室。
　　法定代表人：徐某偉，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王志強(qiáng)，男。
　　第三人：中鐵物上海有限公司，住所地上海市靜安區(qū)會(huì)文路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：賀文，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：華旭東，男。
　　委托訴訟代理人：牛圓圓，女。
　　原告徐某、高某某與被告上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海聯(lián)翊公司)、第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海鑫之成公司)、中鐵物上海有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中鐵物上海公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某、高某某之委托訴訟代理人袁慧萍、被告上海聯(lián)翊公司之委托訴訟代理人朱秀英、第三人上海鑫之成公司之委托訴訟代理人王志強(qiáng)、第三人中鐵物上海公司之委托訴訟代理人華旭東、牛圓圓到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某、高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告及兩第三人配合原告辦理權(quán)利人為原告的上海市楊浦區(qū)鞍山七村X(qián)XX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房屋登記至原告名下。事實(shí)與理由：上海市楊浦區(qū)鞍山七村X(qián)XX號(hào)、XXX號(hào)原系五層公有住房，產(chǎn)權(quán)人為第三人中鐵物上海公司(原中國(guó)鐵路物資上海公司)。2004年11月，被告上海聯(lián)翊公司(原上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司)與第三人中鐵物上海公司簽訂協(xié)議，擬對(duì)上海市楊浦區(qū)鞍山七村X(qián)XX號(hào)、XXX號(hào)房屋擴(kuò)建加層，約定具體改造、加層工作及資金由被告上海聯(lián)翊公司負(fù)責(zé)，加層房屋由被告上海聯(lián)翊公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。2005年2月25日，上海市楊浦區(qū)房屋土地管理局批準(zhǔn)了鞍山七村成套改造方案。2005年11月24日，被告上海聯(lián)翊公司與原告簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，將加層房屋鞍山七村X(qián)XX號(hào)XXX室出售給原告，協(xié)議約定系爭(zhēng)房屋為產(chǎn)權(quán)房，建筑面積為84平方米，總價(jià)為63萬(wàn)元，簽約時(shí)支付20萬(wàn)元，余款在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)支付。《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》簽訂后，原告于2005年11月24日支付購(gòu)房款20萬(wàn)元，被告上海聯(lián)翊公司于2006年底向原告交付了系爭(zhēng)房屋。2009年9月9日，第三人中鐵物上海公司辦理了改建后的鞍山七村X(qián)XX號(hào)、XXX號(hào)房屋初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證。房屋建筑面積為93.58平方米。但是，被告上海聯(lián)翊公司至今未為加層新房購(gòu)買(mǎi)者辦理產(chǎn)權(quán)證，致原告等多位加層新房購(gòu)買(mǎi)者向政府進(jìn)行信訪。在信訪過(guò)程中，原告得知被告上海聯(lián)翊公司早已改制，加層房屋辦理產(chǎn)證事宜現(xiàn)由第三人上海鑫之成公司負(fù)責(zé)。2018年12月19日，原告向第三人鑫之成公司支付了全部購(gòu)房款余款?，F(xiàn)訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司辯稱(chēng)，原告所述屬實(shí)，同意原告訴請(qǐng)。
　　第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司述稱(chēng)，原告所述屬實(shí)，同意原告訴請(qǐng)。
　　第三人中鐵物上海有限公司述稱(chēng)，認(rèn)可與上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司簽訂的協(xié)議書(shū)，但因時(shí)間較長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人員都已退休，僅有一張協(xié)議書(shū)，無(wú)法完全核實(shí)當(dāng)時(shí)情況，故尊重法院判決。
　　經(jīng)審理查明，中鐵物上海公司的前身為中國(guó)鐵路物資上海公司，上海聯(lián)翊公司的前身為上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。
　　2004年11月8日，中國(guó)鐵路物資上海公司(甲方)與上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(乙方)簽訂《協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容為：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就阜新路鞍山七村X(qián)XX～XXX號(hào)房產(chǎn)加層，擴(kuò)建工程等事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、工程名稱(chēng)：上海市楊浦區(qū)鞍山七村20﹟21﹟房屋加層擴(kuò)建工程。三、雙方權(quán)利義務(wù)：2、乙方權(quán)利和義務(wù)：(5)負(fù)責(zé)對(duì)加層房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。(9)負(fù)責(zé)對(duì)鞍山七村X(qián)XX～XXX號(hào)房屋大產(chǎn)權(quán)證的更換工作，費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。(10)負(fù)責(zé)對(duì)鞍山七村X(qián)XX～XXX號(hào)房屋業(yè)主小產(chǎn)權(quán)證的更換工作，煤氣拆裝費(fèi)150元由業(yè)主支付外，其余變更小產(chǎn)權(quán)證時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
　　2005年2月，上海市楊浦區(qū)房屋土地管理局下發(fā)楊房地[2005]73號(hào)通知，內(nèi)容為：中國(guó)鐵路物資上海公司委托上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司關(guān)于要求將鞍山七村X(qián)XX～XXX號(hào)房屋列入2005年楊浦區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃的請(qǐng)示收悉。經(jīng)我局研究決定，同意將鞍山七村X(qián)XX～XXX號(hào)房屋列入2005年楊浦區(qū)舊住房成套改造計(jì)劃。改造原房屋建筑面積2025平方米，改建土建成本：190萬(wàn)元。擴(kuò)建、加層設(shè)計(jì)方案須符合有關(guān)規(guī)劃要求。請(qǐng)上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司將鞍山七村X(qián)XX～XXX號(hào)舊住房成套改造方案、工程預(yù)算和資金控制方案報(bào)送我局審核。
　　2005年2月，中國(guó)鐵路物資上海公司向上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司出具《委托書(shū)》，內(nèi)容為：我處管轄的鞍山七村20－21號(hào)建筑面積1951平方米的房屋，由于年久失修，外墻破損，上下水管道使用功能堵塞，斷水現(xiàn)象嚴(yán)重。經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會(huì)議討論通過(guò)，決定對(duì)上述門(mén)牌的房屋進(jìn)行綜合整治、成套改造、擴(kuò)建加層工程?，F(xiàn)委托貴公司負(fù)責(zé)實(shí)施鞍山七村20－21號(hào)房屋進(jìn)行綜合整治、成套改造、擴(kuò)建加層工程。特此全權(quán)委托辦理相關(guān)手續(xù)。
　　2005年11月24日，上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(甲方)與徐某、高某某(乙方)簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，內(nèi)容為：雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方需購(gòu)買(mǎi)甲方在建的坐落在楊浦區(qū)鞍山七村成套改造的加層房屋達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋的面積：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積約84平米，購(gòu)買(mǎi)的部位20號(hào)605室(實(shí)際建筑面積以房地產(chǎn)產(chǎn)證辦實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格：每平方米建筑面積7500元，合計(jì)63萬(wàn)元，購(gòu)房款按實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。五、付款方式：1、本協(xié)議簽定時(shí)，乙方應(yīng)支付首期房款20萬(wàn)元整。4、房屋交付以后，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)將購(gòu)房款的余額全部付清。
　　2005年11月24日，徐某向上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司支付購(gòu)房款20萬(wàn)元。
　　其后，上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司向徐某、高某某交付系爭(zhēng)房屋。
　　2009年9月，系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證權(quán)利人登記為中國(guó)鐵路物資上海公司。另查，系爭(zhēng)房屋實(shí)測(cè)面積為93.58平方米。
　　2016年，經(jīng)楊浦區(qū)有關(guān)部門(mén)指定，因上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司變更為上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司后，變更營(yíng)業(yè)范圍并注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，無(wú)法承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)工作，故指定上海鑫之成置業(yè)有限公司辦理小產(chǎn)證，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
　　2018年12月19日，原告向第三人上海鑫之成公司支付剩余房款，上海鑫之成置業(yè)有限公司開(kāi)具701,850元的發(fā)票給原告。
　　審理中，原告自愿承擔(dān)訴訟費(fèi)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的協(xié)議書(shū)及委托書(shū)、企業(yè)工商公示信息、楊浦區(qū)房屋土地管理局楊房地[2005]73號(hào)通知、購(gòu)房協(xié)議書(shū)及收據(jù)、房地產(chǎn)初始登記資料、發(fā)票以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》合法有效，應(yīng)全面履行?，F(xiàn)原告已支付全部房款，已履行完畢自己的義務(wù)，其訴請(qǐng)要求辦理小產(chǎn)證，符合合同約定。上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司名稱(chēng)變更為上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司，上海鑫之成公司為政府相關(guān)部門(mén)指定辦理小產(chǎn)證的單位，中鐵物上海公司系登記的大產(chǎn)證權(quán)利人，三公司均負(fù)有協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證的義務(wù)。在辦證過(guò)程中，上海鑫之成公司應(yīng)遵守承諾，承擔(dān)原上海銀葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)。原告自愿承擔(dān)訴訟費(fèi)，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海聯(lián)翊實(shí)業(yè)有限公司、第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司、中鐵物上海有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某、高某某辦理上海市楊浦區(qū)鞍山七村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告徐某、高某某名下；辦理產(chǎn)證過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)中應(yīng)由出售方承擔(dān)的部分由第三人上海鑫之成置業(yè)有限公司承擔(dān)、應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的部分由原告徐某、高某某承擔(dān)。
　　本案案件受理費(fèi)80元，由原告徐某、高某某自愿負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳娟娟

書(shū)記員：周??勵(lì)