徐某某
易敬全（湖北豪然律師事務(wù)所）
張某某
蘭某某
李德舉
周海霞
李德平

原告徐某某，男，生于1974年12月21日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人易敬全，湖北豪然律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為代為收集證據(jù)、參加庭審等一般代理。
被告張某某，男，生于1959年8月15日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告蘭某某，生于1971年7月14日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告李德舉，男，生于1956年9月11日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托代理人周海霞，女，生于1964年3月5日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。系被告李德舉妻子。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求、進(jìn)行和解等特別授權(quán)。
被告李德平，女，生于1971年12月18日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
原告徐某某訴被告張某某、蘭某某、李德舉、李德平房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法組成由審判員彭忠義擔(dān)任審判長，審判員江山、人民陪審員劉仕華參加評議的合議庭，于2014年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托代理人易敬全、被告李德舉的委托代理人周海霞到庭參加了訴訟，被告張某某、蘭某某、李德平經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同對雙方均具有法律約束力，合同的當(dāng)事人應(yīng)誠實(shí)信用地全面履行合同約定的義務(wù)。原告徐某某與被告蘭某某簽訂了房屋買賣合同，雙方的意思表示自愿真實(shí)，訴爭房屋系被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間共同建造開發(fā)而得，應(yīng)認(rèn)定為被告張某某、蘭某某的夫妻共同財產(chǎn)，并且被告蘭某某也參與了房屋開發(fā)項(xiàng)目的管理活動，原告徐某某與被告蘭某某簽訂買賣合同時被告張某某、蘭某某尚未離婚，被告張某某應(yīng)當(dāng)知道并認(rèn)可被告蘭某某代表其與原告簽訂合同的事實(shí)，合同約定進(jìn)行交易的房屋已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，雙方簽訂的房屋買賣合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)及時全面地履行合同約定的義務(wù)。原告現(xiàn)已按合同約定支付了全部價款，被告蘭某某便應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，及時將合同約定的房屋交付給原告，將用水管道、電力線路安裝到位，并協(xié)助原告辦理房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書。庭審中查明，現(xiàn)該房屋可以通向公共道路，原告要求被告用混凝土硬化相關(guān)路面，但合同對此沒有明確約定，本院不予支持。被告張某某雖然未在購房合同文本上簽字，且于2013年6月與被告蘭某某解除了婚姻關(guān)系，但該房屋系被告張某某與他人聯(lián)合建造而得，建成于被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間，被告蘭某某在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行房屋建造、交易事宜應(yīng)視為被告張某某、蘭某某共同所為，被告張某某、蘭某某應(yīng)負(fù)有向原告交付房屋、埋設(shè)用水管道、電力線路、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。被告李德舉不是購房合同的當(dāng)事人，但其以胞妹李德平的名義取得土地使用權(quán)，參與聯(lián)合建房行為，雖然本案雙方交易的房屋按約定歸被告張某某所有，被告李德舉仍應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則，協(xié)助被告張某某為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告李德平不是合同當(dāng)事人，也沒有參與房屋開發(fā)建設(shè)活動，原告方要求其履行合同義務(wù)沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起三日內(nèi)將位于佘家灣大道沿線規(guī)劃路東55號宗地上的五樓房屋一套交付給原告徐某某。
二、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋的上下水管道、電力線路埋設(shè)到位，保證水電管道線路通到原告徐某某住房門口。
三、被告張某某、蘭某某、李德舉于本判決生效之日起三十日內(nèi)在完善房屋驗(yàn)收、初始登記等相關(guān)手續(xù)之后，協(xié)助原告徐某某辦理房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由原告原告徐某某負(fù)擔(dān)。
四、駁回原告徐某某對被告李德平的訴訟請求。
五、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2960元，由被告張某某、蘭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院上訴費(fèi)專戶名稱:十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳戶:17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:依法成立的合同對雙方均具有法律約束力，合同的當(dāng)事人應(yīng)誠實(shí)信用地全面履行合同約定的義務(wù)。原告徐某某與被告蘭某某簽訂了房屋買賣合同，雙方的意思表示自愿真實(shí)，訴爭房屋系被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間共同建造開發(fā)而得，應(yīng)認(rèn)定為被告張某某、蘭某某的夫妻共同財產(chǎn)，并且被告蘭某某也參與了房屋開發(fā)項(xiàng)目的管理活動，原告徐某某與被告蘭某某簽訂買賣合同時被告張某某、蘭某某尚未離婚，被告張某某應(yīng)當(dāng)知道并認(rèn)可被告蘭某某代表其與原告簽訂合同的事實(shí)，合同約定進(jìn)行交易的房屋已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，雙方簽訂的房屋買賣合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)及時全面地履行合同約定的義務(wù)。原告現(xiàn)已按合同約定支付了全部價款，被告蘭某某便應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，及時將合同約定的房屋交付給原告，將用水管道、電力線路安裝到位，并協(xié)助原告辦理房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書。庭審中查明，現(xiàn)該房屋可以通向公共道路，原告要求被告用混凝土硬化相關(guān)路面，但合同對此沒有明確約定，本院不予支持。被告張某某雖然未在購房合同文本上簽字，且于2013年6月與被告蘭某某解除了婚姻關(guān)系，但該房屋系被告張某某與他人聯(lián)合建造而得，建成于被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間，被告蘭某某在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行房屋建造、交易事宜應(yīng)視為被告張某某、蘭某某共同所為，被告張某某、蘭某某應(yīng)負(fù)有向原告交付房屋、埋設(shè)用水管道、電力線路、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。被告李德舉不是購房合同的當(dāng)事人，但其以胞妹李德平的名義取得土地使用權(quán)，參與聯(lián)合建房行為，雖然本案雙方交易的房屋按約定歸被告張某某所有，被告李德舉仍應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則，協(xié)助被告張某某為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告李德平不是合同當(dāng)事人，也沒有參與房屋開發(fā)建設(shè)活動，原告方要求其履行合同義務(wù)沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起三日內(nèi)將位于佘家灣大道沿線規(guī)劃路東55號宗地上的五樓房屋一套交付給原告徐某某。
二、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋的上下水管道、電力線路埋設(shè)到位，保證水電管道線路通到原告徐某某住房門口。
三、被告張某某、蘭某某、李德舉于本判決生效之日起三十日內(nèi)在完善房屋驗(yàn)收、初始登記等相關(guān)手續(xù)之后，協(xié)助原告徐某某辦理房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由原告原告徐某某負(fù)擔(dān)。
四、駁回原告徐某某對被告李德平的訴訟請求。
五、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2960元，由被告張某某、蘭某某負(fù)擔(dān)。

審判長：彭忠義
審判員：江山
審判員：劉仕華

書記員：譚亞麗