原告：徐某跑，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　委托訴訟代理人：張程，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　轉(zhuǎn)委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告徐某跑訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(下簡稱“意邦資產(chǎn)公司”)、被告上海意邦置業(yè)有限公司(下簡稱“意邦置業(yè)公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月3日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2018年11月23日公開開庭進(jìn)行審理，原告轉(zhuǎn)委托訴訟代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某跑向本院提出訴訟請求：1、判令被告意邦資產(chǎn)公司支付保底收益人民幣80,040.40元；2、判令被告意邦資產(chǎn)公司支付逾期付款違約金(2017年第四季度以20,010.10元的日萬分之五，從2017年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度以20,010.10元的日萬分之五，從2018年1月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度以20,010.10元的日萬分之五，從2018年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度以20,010.10元的日萬分之五，從2018年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、判令被告意邦資產(chǎn)公司依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告意邦置業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　事實(shí)和理由：原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號(hào)商鋪委托被告意邦資產(chǎn)公司經(jīng)營管理，被告意邦資產(chǎn)公司按照協(xié)議每月支付原告保底經(jīng)營收益。上述收益被告意邦資產(chǎn)公司每季度支付一次，每次在該期首月的28日前支付，分別是1月28日前，4月28日前，7月28日前，10月28日前支付第一、二、三、四季度的保底收益。每逾期一日，按每天3%支付逾期付款違約金。被告意邦置業(yè)公司與原告簽訂《保證合同》，約定被告意邦置業(yè)公司對(duì)被告意邦資產(chǎn)公司的上述債務(wù)承擔(dān)一般責(zé)任保證。然，合同簽訂后，原告按約交付房屋，兩被告并沒有按約履行。原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱：承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請求按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：被告意邦置業(yè)公司只是根據(jù)《保證合同》承擔(dān)保底經(jīng)營收益及逾期違約金的一般保證責(zé)任。
　　經(jīng)開庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號(hào)2238室商鋪的所有權(quán)人。2009年5月30日，原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將系爭商鋪委托被告意邦資產(chǎn)公司經(jīng)營管理，由原告每月享有“保底經(jīng)營收益”7,015元，委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年，經(jīng)營收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，被告意邦資產(chǎn)公司逾期支付保底經(jīng)營收益的，每逾期一日，按逾期未付款項(xiàng)的百分之三支付原告違約金等。同日，被告意邦置業(yè)公司為保證被告意邦資產(chǎn)公司就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及被告意邦資產(chǎn)公司簽訂了《保證合同》，承諾為被告意邦資產(chǎn)公司就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，雙方各自按約履行?？鄢桓嬉獍钯Y產(chǎn)公司代原告繳納的稅費(fèi)后，被告意邦資產(chǎn)公司實(shí)際應(yīng)支付原告的季度保底經(jīng)營收益為20,010.10元。但被告意邦資產(chǎn)公司拖延支付自2017年第四季度起至2018年第三季度止的保底經(jīng)營收益。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋委托管理協(xié)議、保證合同、(2017)滬0118民初17440號(hào)民事判決書等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告意邦資產(chǎn)公司拖欠協(xié)議約定之款項(xiàng)，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任，故對(duì)原告要求被告意邦資產(chǎn)公司支付保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金之訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，原、被告約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未付款項(xiàng)的日百分之三，對(duì)此被告認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高要求法院調(diào)整為銀行同期存款利率，原告亦認(rèn)為約定標(biāo)準(zhǔn)過高而主動(dòng)予以調(diào)低至未付款項(xiàng)的日萬分之五。本院認(rèn)為，綜合考量原告的實(shí)際損失，參酌合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，以及預(yù)期利益等因素，原告自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至未付款項(xiàng)的日萬分之五，合法合理，本院予以確認(rèn)。被告意邦置業(yè)公司作為一般責(zé)任保證人，理應(yīng)對(duì)被告意邦資產(chǎn)公司的上述保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金的支付承擔(dān)一般保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告意邦資產(chǎn)公司追償，故對(duì)原告要求被告意邦置業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任的訴請，本院亦予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某跑2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度保底經(jīng)營收益人民幣80,040.40元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某跑逾期付款違約金(2017年第四季度以人民幣20,010.10元的日萬分之五，自2017年10月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度以人民幣20,010.10元的日萬分之五，自2018年1月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度以人民幣20,010.10元的日萬分之五，自2018年4月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度以人民幣20,010.10元的日萬分之五，自2018年7月29日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,801.01元，減半收取計(jì)人民幣900.50元，財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)人民幣861.80元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：孫佑正

書記員：黃??鑫