原告徐義彬，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉飛，石首市法律援助中心律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告楊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
上述二被告的共同委托代理人袁在東，石首市繡林法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
上述二被告的共同委托代理人徐榮勇，石首市繡林法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
第三人謝理燁，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。

原告徐義彬與被告王某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年10月25日受理后，依法由審判員駱啟新獨(dú)任審判，于2012年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。期間，因本案的處理結(jié)果與謝理燁有法律上的利害關(guān)系，本院追加謝理燁作為第三人參與本案訴訟，又因本案爭議較大，案情較為復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)換為普通程序?qū)徖恚蓪徟袉T駱啟新?lián)螌徟虚L，與審判員謝修祥、人民陪審員袁原組成合議庭，于2013年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理。在上述第一次庭審中，原告徐義彬及其委托代理人劉飛，被告楊某某及二被告共同委托代理人袁在東到庭參加了訴訟；在上述第二次庭審中，原告徐義彬及其委托代理人劉飛，被告楊某某及二被告共同委托代理人徐榮勇，第三人謝理燁到庭參加了訴訟。期間，原被告雙方于2013年3月21日，共同申請本院給予2個(gè)月時(shí)間進(jìn)行庭外和解，本院予以準(zhǔn)許，該庭外和解期間不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2012年元月19日，我與被告王某簽訂了一份《房屋讓售合同》，約定將我的位于石首市南岳大道南側(cè)的房屋讓售給被告。該屋的建筑面積約143.58平方米（后房屋登記部門確定為143.59平方米），售價(jià)為275000元。上述合同第六條規(guī)定“甲方（即原告）要提供合法的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方（即被告）負(fù)責(zé)?！钡谄邨l規(guī)定“簽訂合同時(shí)，付訂金140000元，房產(chǎn)證過戶好后，付清余款”。
2012年8月，我協(xié)助被告方共同到房屋登記部門辦理所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2012年9月4日，該房屋過戶到了兩被告名下，所有權(quán)人登記為王某的妻子楊紅鈴，共有人登記為王某，所有權(quán)證號為20122517。但兩被告取得房產(chǎn)證后，卻以種種理由拒不支付合同所約定的購房余款135000元。故原告訴請法院1、判令被告支付購房余款135000元，并從2012年9月4日始支付逾期利息；2、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
原告為證實(shí)其主張的事實(shí)，向本院提交如下證據(jù)材料，并在庭審中舉證：
1、原告的居民身份證原件一份。擬證明原告的主體資格。
2、二被告的居民身份證復(fù)印件一份。擬證明二被告的主體資格。
3、原告徐義彬與第三人謝理燁簽訂的《合作建房協(xié)議》。擬證明⑴原告出售給被告的房屋，系原告與第三人謝理燁合作所建，協(xié)議約定，三樓以及三樓以上的房屋歸原告所有，故原告具備三樓及三樓以上房屋出售的主體資格；⑵合作所建房屋的房產(chǎn)證、土地證由原告辦理，費(fèi)用由原告支付。
4、查詢檔案時(shí)間為2012年10月3日的《房屋登記簿》一份。擬證明⑴原告按《合作建房協(xié)議》已于2011年11月4日為屬于自己的本案所涉房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證。由于土地證的使用權(quán)人是第三人謝理燁，所以涉案房屋的所有權(quán)人登記為謝理燁；⑵房屋編號為：2011101700200003；⑶涉案房屋初始登記的時(shí)間是2011年11月4日，原告已繳納了該房屋首次辦證所產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。
5、第三人謝理燁的居民身份證。擬證明謝理燁的身份。
6、原告與被告王某于2012年1月19日簽訂的《房屋讓售合同》。擬證明合同約定：⑴原告出售給被告的房屋總價(jià)款為275000元；⑵原告提供合法的房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由被告承擔(dān)；⑶簽訂合同時(shí)被告付定金140000元，房產(chǎn)證辦好后，向原告付清余款135000元。
7、查詢檔案時(shí)間為2012年9月10日的《房屋登記簿》一份。擬證明⑴原告出售給被告的房屋，其建筑面積為143.59平方米；⑵上述房屋已于2012年9月4日轉(zhuǎn)移登記到了王某的妻子楊某某名下；⑶房屋編號與“證據(jù)4”中“謝理燁”房屋編號一致，表明原告出售給被告的房屋系從“謝理燁”的名下過戶而來。
8、原告與沈新明簽訂的《房屋讓售協(xié)議》復(fù)印件一份。擬證明證人沈新明與原告有利害關(guān)系。
二被告在第一次庭審時(shí)辯稱：一、原告之訴為不良訴訟。原告雖于2012年1月19日與被告簽訂了《房屋讓售合同》，但原告至今未能履行該合同所約定的義務(wù)，被告出于友善雖沒有依法維權(quán)，但仍保留著對原告拒不履行合同義務(wù)的違約行為提起訴訟的權(quán)利，可是原告居心叵測，惡人先告狀，濫用訴權(quán)，無端起訴被告，浪費(fèi)國家有限的司法資源，實(shí)不應(yīng)該。二、被告買受的為謝理燁所有的房屋。被告于2011年10月5日與謝理燁簽訂了《房屋讓售合同》，約定由謝出賣將位于南岳山大道南側(cè)二棟樓房第五層約143.59平方米的房屋讓與被告。2012年8月下旬，謝與被告在房產(chǎn)管理局和石首市地稅局繳清全部稅費(fèi)，辦妥了房屋過戶登記手續(xù)，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，被告己依法取得該房屋的所有權(quán)，與出賣人謝理燁也沒有任何糾紛。故懇請依法判決駁回原告的訴訟請求。
第二次庭審時(shí)，二被告承認(rèn)原登記在第三人謝理燁名下的，現(xiàn)已過戶登記至二被告名下的房屋系從原告處購買的即涉案房屋。
被告為證實(shí)其辯稱的事實(shí)，向本院提交如下證據(jù)材料，并在庭審中舉證：
1、原告出具的收“王某購房款壹拾肆萬元”的收條一張。擬證明被告向原告交納購房款140000元。
2、⑴納稅人名稱為謝理燁，稅種為營業(yè)稅等，①編號為001757005、②編號為001756993的“稅收通用完稅證”二份，金額合計(jì)27542.32元。擬證明二被告代謝理燁即原告徐義彬繳納稅費(fèi)27542.32元。⑵納稅人名稱為唐青，稅種為營業(yè)稅等的“稅收通用完稅證”二份，金額合計(jì)26254.80元。擬證明二被告代唐青即原告徐義彬繳納稅費(fèi)26254.80元。⑶納稅人名稱為楊某某，稅種為契稅的“稅收通用完稅證”一份，金額為9970.08元；收費(fèi)項(xiàng)目為其他服務(wù)業(yè)-代理，金額為3661元的發(fā)票一份。合計(jì)13631.08元。擬證明二被告自己應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為13631.08元。
3、付款人為楊某某的繳款書一份。擬證明楊某某為房屋過戶繳納858元費(fèi)用。
4、收費(fèi)項(xiàng)目為查詢、登記費(fèi)的收據(jù)二份。擬證明被告繳納上述費(fèi)用110元。
5、⑴2011年10月5日，謝理燁與被告楊某某簽訂的《房屋讓售合同》一份；⑵房屋所有權(quán)人為楊某某，共同共有人為王某、楊某某的房屋所有權(quán)證一本。擬證明⑴謝理燁與楊某某簽訂的購房合同，徐義彬不是售房主體，不具有主體資格。⑵雙方約定的價(jià)款是215385元。⑶應(yīng)提供房產(chǎn)證過戶義務(wù)。
6、原告與被告王某于2012年1月19日簽訂的《房屋讓售合同》。擬證明⑴合同約定原告提供合法房產(chǎn)證過戶手續(xù)。⑵被告只承擔(dān)過戶費(fèi)用。
7、徐義彬與李貽高簽訂的《房屋讓售合同》。擬證明二被告只承擔(dān)過戶費(fèi)用。
8、沈新明的證詞。擬證明納稅人名稱為謝理燁的稅費(fèi)27542.32元應(yīng)由徐義彬承擔(dān)。
9、李貽高的證詞。擬證明內(nèi)容同“8”。
10、《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》復(fù)印件一份。擬證明被告購買的房屋是謝理燁的。
11、石首市地方稅務(wù)局稅費(fèi)服務(wù)科于2013年3月19日出具的《證明》一份。擬證明內(nèi)容同“8”。
庭審結(jié)束后，本院就001757005、001756993二張稅票所征之稅向石首市地方稅務(wù)局發(fā)出《協(xié)助調(diào)查函》。該局書面回復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第二款的規(guī)定：單位或者個(gè)人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。應(yīng)繳納建筑業(yè)營業(yè)稅，同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加。根據(jù)《荊州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率及核定征收率標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，對納稅人銷售普通住宅的，按2%核定征收土地增值稅。因此我局對其開具稅票：001757005。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。同時(shí)繳納城建稅、堤防維護(hù)費(fèi)、地方教育附加、教育費(fèi)附加?！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。因此我局對其開具稅票：001756993。
第三人述稱，第三人與原告是合作建房關(guān)系，第三人出土地，原告建房，房屋建好后，一、二樓歸第三人，三樓及三樓以上歸原告所有。涉案房屋是分給原告的，與第三人無關(guān)，第三人只提供該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第三人未提供證據(jù)。
被告對原告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)1、2、4、5、6、8無異議。對證據(jù)3、7的真實(shí)性無異議，但對其證明力和證明目的有異議。認(rèn)為證據(jù)3只能證明涉案房屋初始登記人是第三人，不是原告。證據(jù)7不能證明涉案房屋是從原告處受讓的。
第三人對原告提供的證據(jù)無異議。
原告對被告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)1、2⑶、3、5⑵、6無異議。對證據(jù)2⑴、10的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議。認(rèn)為證據(jù)2⑴正好證明該稅費(fèi)是房屋交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)，證據(jù)10不能否認(rèn)原告是涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。對證據(jù)2⑵、證據(jù)4、5⑴、7、8、9、11有異議。認(rèn)為證據(jù)2⑵、證據(jù)4、7與本案無關(guān)；證據(jù)5⑴是雙方為辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶而簽訂的合同，是虛假合同；證據(jù)8、9是證人證言，因證人與原告有利害關(guān)系，其證言不應(yīng)采信；證據(jù)11是地稅局稅費(fèi)服務(wù)科出具的證明，其主體資格不適格。
第三人對被告提交的證據(jù)沒有發(fā)表質(zhì)證意見。
經(jīng)庭審質(zhì)證，綜合分析原被告的所有證據(jù)，充分考慮當(dāng)事人的質(zhì)證意見，本院認(rèn)證如下：
首先，對原告提交的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)證。被告、第三人對原告提交證據(jù)1、2、4、5、6、8無異議，本院對上述證據(jù)的效力予以認(rèn)定。對證據(jù)3、7的真實(shí)性無異議，本院對上述證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
其次，對被告提交的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)證。原告對證據(jù)1、2⑶、3、5⑵、6無異議。本院對其效力予以認(rèn)定。對證據(jù)2⑴、10的真實(shí)性無異議，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)定。證據(jù)2⑵納稅人名稱為唐青，證據(jù)4、7與涉案房屋的交易無關(guān)，本院對其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定；證據(jù)8、9是證人證言，證人與原告有房屋買賣關(guān)系，且同被告一樣對房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)尚有爭議，再加上證人的證言均未對原被告雙方在締結(jié)合同時(shí)對交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)如何承擔(dān)作證，故對其證明效力不予采信；證據(jù)5①是涉案房屋辦理過戶登記時(shí)簽訂的合同，該合同的部分條款不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故對被告的證明目的不予認(rèn)定。證據(jù)11是地方稅務(wù)局稅費(fèi)服務(wù)科出具的證明，經(jīng)本院發(fā)函調(diào)查，石首市地方稅務(wù)局作了“回復(fù)”，該回復(fù)與證據(jù)11不一致的，應(yīng)與“回復(fù)”為準(zhǔn)。
根據(jù)以上的認(rèn)證結(jié)果，結(jié)合當(dāng)事人庭審中的陳述，本院對本案事實(shí)認(rèn)定如下：
2009年4月14日，徐義彬與謝理燁簽訂了《合作建房協(xié)議》，約定由謝理燁提供地基，徐義彬出資建房；所建房屋1-2樓歸謝理燁所有，3樓以上歸徐義彬所有。房屋建成后，均初始登記在謝理燁名下（涉案房屋于2011年11月4日登記在謝理燁名下）。2012年1月19日，徐義彬?yàn)榧追脚c作為乙方的王某簽訂《房屋讓售合同》一份，約定甲方將上述房屋東邊5樓的住房轉(zhuǎn)讓給乙方，價(jià)款275000元；簽訂合同時(shí)乙方支付訂金140000元，房產(chǎn)證過戶好后，付清余款；第六條還約定：“甲方要提供合法的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。”合同簽訂時(shí)，王某向徐義彬支付購房款140000元。2012年8月16日，王某在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)繳納了27542.32元的營業(yè)稅、承建稅等稅費(fèi)（納稅人名稱為謝理燁，稅票號：001757005、001756993）后，涉案房屋于2012年8月29日從謝理燁名下過戶登記至楊某某名下（房產(chǎn)局“房屋登記簿”顯示的登記時(shí)間為2012年9月4日），由王某、楊某某共同共有。后原被告雙方為上述稅費(fèi)的承擔(dān)產(chǎn)生爭議，二被告拒不支付余下購房款，遂導(dǎo)致本案訟爭。
另查明，王某與楊某某系夫妻。

本院認(rèn)為，根據(jù)第二次庭審時(shí)原被告的陳述及辯論發(fā)言，本案爭議的焦點(diǎn)實(shí)質(zhì)是納稅人名稱為第三人謝理燁，稅票號為001757005、001756993的稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)。原告認(rèn)為，合同約定，原告只出具過戶手續(xù)，費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告認(rèn)為，稅票上的納稅人是被告，被告就承擔(dān)，不是被告，被告就不承擔(dān)。對此，本院認(rèn)為，徐義彬依據(jù)與謝理燁之間的《合作建房協(xié)議》而享有對涉案房屋的處分權(quán)，且其與王某于2012年1月19日簽訂的《房屋讓售合同》經(jīng)謝理燁追認(rèn)并協(xié)助辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，故該《房屋讓售合同》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方具有法律拘束力，雙方均應(yīng)誠信依約履行。雙方爭議的稅費(fèi)系被告購買存量住房交易中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，該稅費(fèi)依照雙方的約定應(yīng)由被告承擔(dān)，理由為：一、該合同約定：“甲方要提供合法的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?！贝颂幩峒暗馁M(fèi)用應(yīng)當(dāng)指交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，其中當(dāng)然也包括交易過程中應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。二、被告已在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)繳納了所有稅費(fèi)?，F(xiàn)被告無證據(jù)證明雙方就該稅費(fèi)的承擔(dān)達(dá)成了新的協(xié)議。三、按照正常的交易習(xí)慣，買房人在締約、付款前都須查閱標(biāo)的物的權(quán)證及對交易過程中的相關(guān)事宜負(fù)謹(jǐn)慎審查義務(wù)。涉案房屋在雙方交易時(shí)已完成初始登記，被告應(yīng)當(dāng)了解涉案房屋屬于存量住房，且登記在謝理燁名下；被告也可以通過向稅務(wù)部門咨詢了解房屋交易納稅的情況。總之，被告以納稅人名稱不是自己為由，否認(rèn)合同義務(wù)，要求原告承擔(dān)相關(guān)稅金的抗辯意見，顯然缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。原告已依約向二被告交付了房屋，且協(xié)助二被告辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，二被告按照合同的約定在繳納過戶所需稅費(fèi)后已取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，因此二被告應(yīng)按合同約定付清購房款?，F(xiàn)二被告不付清房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于雙方在合同中并沒約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，因此該違約責(zé)任應(yīng)以守約方的實(shí)際損失為限即承擔(dān)逾期付款的利息損失。合同約定的第二期付款時(shí)間為“房產(chǎn)證過戶好后，付清余款?！惫视馄诟犊畹钠鹗紩r(shí)間應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)局《房屋登記簿》顯示的登記時(shí)間2012年9月4日的次日起計(jì)算，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付逾期利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百六十一條的規(guī)定，判決如下：

被告王某、楊某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告徐義彬支付購房款135000元及逾期付款利息（利息計(jì)算方式：以135000元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率從2012年9月5日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3000元（原告已預(yù)交），由被告王某、楊某某負(fù)擔(dān)。被告應(yīng)負(fù)擔(dān)部分暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，賬號：260201040006032。收費(fèi)單位編號1610901，收費(fèi)項(xiàng)目編碼161040201。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤訴處理。

審判長 駱啟新
審判員 謝修祥
人民陪審員 袁原

書記員： 劉少軍