原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃岡市黃州區(qū)。
委托代理人孫金玲，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人柳櫻，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街成功村六組。組織機(jī)構(gòu)代碼：79630058-5。
法定代表人葉義環(huán)，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉小平，湖北平淵律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告喻紅安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告葉義環(huán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告張慧芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告葉帆，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告葉舟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。

原告徐某某訴被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢成功偉業(yè)公司”）、喻紅安、葉義環(huán)、張慧芳、葉帆、葉舟民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法組成由審判員潘敬秋擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員周揚(yáng)洲，人民陪審員雷聲月參加的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托代理人柳櫻，被告武漢成功偉業(yè)公司的委托代理人章敏到庭參加了訴訟。被告喻紅安、葉義環(huán)、張慧芳、葉帆、葉舟經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。2015年3月4日，原告徐某某自愿撤回對(duì)被告喻紅安的起訴，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年4月28日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借貸合同》，雙方約定武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬(wàn)元，借款期限4個(gè)月，自2010年5月4日起至2010年9月3日止（借款時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間為準(zhǔn)）。借款月利率1.5%，逾期還款，按每天千分之三支付罰息。利息每月1日支付。以武漢成功偉業(yè)公司所有的武漢市蔡甸區(qū)2007-57號(hào)地的土地使用權(quán)抵押。同日，雙方簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》，約定以武漢市蔡甸區(qū)2007-57號(hào)地的土地使用權(quán)（5491.65平方米）為上述借款抵押，抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金和利息（包括復(fù)利）、違約金（或罰息）、損害賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。抵押反擔(dān)保期間自本合同簽訂之日起至借款人清償借款協(xié)議書(shū)項(xiàng)下全部債務(wù)之日起滿(mǎn)兩年止。同日，雙方另簽訂《拍賣(mài)委托合同》。
2010年5月4日，武漢成功偉業(yè)公司出具委托書(shū)，委托徐某某將武漢成功偉業(yè)公司向其借款300萬(wàn)元?jiǎng)澣肴~義環(huán)在武漢農(nóng)村商業(yè)銀行城關(guān)支行的賬戶(hù)“62×××32”中。同日，徐某某向該賬戶(hù)匯入300萬(wàn)元。同日，徐某某與葉帆、葉舟簽訂《保證擔(dān)保合同》，約定葉帆、葉舟為武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬(wàn)元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，主債權(quán)的借款期限為4個(gè)月，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金和利息（包括復(fù)利）、違約金（或罰息）、損害賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。保證期間自本合同生效之日起至借款人清償借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日起滿(mǎn)兩年止。同日，徐某某與葉義環(huán)簽訂《保證擔(dān)保合同》，約定葉義環(huán)為武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬(wàn)元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，主債權(quán)的借款期限為4個(gè)月，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金和利息（包括復(fù)利）、違約金（或罰息）、損害賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。保證期間自本合同生效之日起至借款人清償借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日起滿(mǎn)兩年止，張慧芳在合同上“擔(dān)保人配偶”處簽名并按手印。
2010年10月1日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借款展期合同》，雙方約定2010年5月4日武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬(wàn)元，武漢成功偉業(yè)公司于2010年10月1日向徐某某還款100萬(wàn)元，余下200萬(wàn)元展期3個(gè)月，自2010年10月1日起至2010年12月30日止。借款月利率1.5%，逾期還款，按每天千分之三支付罰息。利息每月1日支付。以武漢成功偉業(yè)公司所有的武漢市蔡甸區(qū)2007-57號(hào)地的土地使用權(quán)抵押。
2010年4月28日，徐某某向杜佐雄出具委托書(shū)，委托杜佐雄處理其與武漢成功偉業(yè)公司的借款事宜，委托權(quán)限為：催款，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，接受法律文書(shū)等。2012年11月12日，杜佐雄（甲方）與武漢成功偉業(yè)公司（乙方）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定，乙方于2010年5月4日向甲方借款300萬(wàn)元，借期4個(gè)月，乙方于2010年10月1日向甲方還款100萬(wàn)元，余下200萬(wàn)元未還，展期3個(gè)月，應(yīng)該于2010年12月30日還款，乙方到期未還款。乙方在2012年12月20日前償還甲方本金200萬(wàn)元，利息2288000元，合計(jì)4288000元。杜佐雄及葉義環(huán)分別作為甲、乙方在協(xié)議上簽字。
武漢成功偉業(yè)公司于2010年6月10日向徐某某還款6萬(wàn)元，2010年10月8日還款152萬(wàn)元（雙方明確其中100萬(wàn)元為還本金），2010年10月26日還款10萬(wàn)元，2012年4月27日還款2萬(wàn)元，2013年1月29日還款10萬(wàn)元，2013年2月1日還款10萬(wàn)元，2013年2月6日還款30萬(wàn)元，2013年5月13日還款33萬(wàn)元，2013年5月14日還款7萬(wàn)元，2013年7月25日還款10萬(wàn)元，2013年11月1日還款6萬(wàn)元，2013年11月15日還款30萬(wàn)元，2013年11月22日還款10萬(wàn)元，2013年12月12日還款20萬(wàn)元，2013年12月31日還款5萬(wàn)元，2013年12月31日還款5萬(wàn)元，2014年6月5日還款20萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂的《借貸合同》及《借款展期合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法成立并生效，但兩合同中約定的逾期付款利息及罰息利率超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍的部分無(wú)效。徐某某依約支付借款，武漢成功偉業(yè)公司依法應(yīng)承擔(dān)償還借款本息的民事責(zé)任。2010年10月1日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借款展期合同》，對(duì)雙方此前的借款進(jìn)行了結(jié)算，確定武漢成功偉業(yè)公司還本金100萬(wàn)元，下欠本金200萬(wàn)元，并已實(shí)際履行，故雙方的借款利息應(yīng)自2010年10月1日起以本金200萬(wàn)元計(jì)算。
最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第三十條第二款規(guī)定：“債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。”葉義環(huán)、葉帆、葉舟為2010年5月4日武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬(wàn)元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，但2010年10月1日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借款展期合同》，推遲了原借款的償還日期，因變更主合同未經(jīng)保證人葉義環(huán)、葉帆、葉舟書(shū)面同意，故葉義環(huán)、葉帆、葉舟承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的保證期間仍為原合同約定的期間。
最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第三十二條第二款規(guī)定：“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)止等類(lèi)似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日2年?！苯杩钊诵炷衬撑c擔(dān)保人葉義環(huán)、葉帆、葉舟簽訂的保證擔(dān)保合同約定保證期間至借款人清償借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日起滿(mǎn)兩年止。應(yīng)當(dāng)視為對(duì)保證期間的約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日2年，即2012年9月3日止。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第二款規(guī)定：“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。”徐某某無(wú)證據(jù)證實(shí)其在前款規(guī)定的期間要求保證人葉義環(huán)、葉帆、葉舟承擔(dān)保證責(zé)任，保證人葉義環(huán)、葉帆、葉舟免除保證責(zé)任。對(duì)徐某某請(qǐng)求判令葉義環(huán)、葉帆、葉舟承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
張慧芳不是徐某某與葉義環(huán)簽訂《保證擔(dān)保合同》約定的擔(dān)保人，其在《保證擔(dān)保合同》中“擔(dān)保人配偶”處簽字，雖同意對(duì)其與葉義環(huán)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任，但其并沒(méi)有保證的意思表示，故不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對(duì)徐某某請(qǐng)求判令張慧芳承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
徐某某雖然與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》，但未提交約定抵押土地的土地使用權(quán)證，不能確定約定抵押土地的土地使用權(quán)權(quán)屬，且雙方未辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，故該《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》成立但未生效，徐某某不能取得抵押權(quán)。
雖然徐某某與葉義環(huán)、葉帆、葉舟簽訂的《保證擔(dān)保合同》及與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》中約定了擔(dān)保范圍包括律師費(fèi)，但葉義環(huán)、葉帆、葉舟在本案中不承擔(dān)連帶清償責(zé)任，《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》未生效，故徐某某關(guān)于依照《保證擔(dān)保合同》及《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》約定應(yīng)由被告承擔(dān)律師費(fèi)的主張，本院不予支持。徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂的《借貸合同》及《借款展期合同》均未約定律師費(fèi)，武漢成功偉業(yè)公司無(wú)需承擔(dān)徐某某的律師費(fèi)用。對(duì)徐某某關(guān)于律師費(fèi)的主張，本院不予支持。
杜佐雄受徐某某委托與葉義環(huán)代表的武漢成功偉業(yè)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定的利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍，超出部分無(wú)效。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百九十六條第二百一十一條第二款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第三十條第二款、第三十二條第二款，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第6條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司償還原告徐某某借款本金1711700元及利息252500元（利息計(jì)算至2014年12月31日止，后期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算至償還之日止）。
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31750元，訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)36750元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)13590元，由被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)23160元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（款匯湖北省高級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶(hù)名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：05×××69-1）。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　潘敬秋 審　判　員　　周揚(yáng)洲 人民審判員　　雷聲月

書(shū)記員：李棟