原告徐某某，女。
被告劉某某，女。
委托代理人陳楓、付華崢，黑龍江雙正律師事務(wù)所律師。

原告徐某某與被告劉某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，由審判員辛麟擔(dān)任審判長，與人民陪審員許景波、張文芝組成合議庭，公開開庭審理了本案，原告徐某某、被告劉某某的委托代理人陳楓、付華崢到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告徐某某經(jīng)人介紹要購買被告劉某某位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)紅星小區(qū)紅育樓3單元102、202號(hào)房屋，雙方約定房屋總價(jià)款為480,000.00元，徐某某于2015年7月7日、8月7日共支付購房定金40,000.00元。劉某某出具二份定金收條，雙方未簽訂購房合同。后徐某某與劉某某雙方約定，共同出賣該房屋，2015年9月22日，經(jīng)徐某某聯(lián)系，劉某某將房屋出售給案外人李健。劉某某將房屋出售給案外人后一直未返還徐某某購房定金，故原告徐某某訴至法院要求被告劉某某返還購房定金40,000.00元。

本院認(rèn)為，原告徐某某欲購買被告劉某某的房屋，雙方雖未簽訂購房合同，但原告已給付購房定金，被告也出具收條證實(shí)其收到購房定金，故雙方已存在買賣合意，后因雙方另有其他約定，被告將此房屋出售給案外人，原告與被告之間的買賣關(guān)系未成立，被告應(yīng)將購房定金返還原告。雙方未約定最后給付購房款尾款的時(shí)間，原告也未明確表示不履行合同義務(wù)，故被告稱原告違約的觀點(diǎn)不予支持。原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告徐某某購房定金40,000.00元。
如未按本判決規(guī)定的履行期間給付金錢義務(wù)。應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800.00元，由被告劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于齊齊爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　辛　麟 人民陪審員　　許景波 人民陪審員　　張文芝

書記員：梁恩政