原告：彭1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李晶晶，上海市光大律師事務所律師。
　　被告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省青島市。
　　委托訴訟代理人：駱宏斌，上海融孚律師事務所律師。
　　原告彭1與被告孫某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告彭1及其委托訴訟代理人李晶晶，被告孫某的委托訴訟代理人駱宏斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告彭1向本院提出訴訟請求：解除原、被告就上海市海倫路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱海倫路房屋)簽訂的《上海市房地產買賣合同》；被告返還原告首付款3,097,500元及其利息89,875.50元，按銀行同期貸款利息暫計算至2018年7月31日止；被告返還原告裝修款245,000元；被告賠償原告違約金2,000,000元。事實與理由：原、被告雙方原系夫妻，2017年8月23日，原、被告雙方協(xié)議離婚。因海倫路房屋(雙方確認一致該房屋附屬裝修、家具家電等折價245,000元，為原告所有)系雙方共有,而原告暫無能力出資購買該房屋中被告的房產份額。原、被告便約定先由被告出資購買該房屋中原告份額部分，待被告取得房屋全部產權后，原、被告再簽訂購房合同，按當時被告購買原告房屋份額確定的房屋價格，由原告向被告支付購房首付款并申請貸款購買該房屋。原、被告雙方同時約定，被告若不積極配合原告辦理貸款、過戶等事宜，需承擔違約金2,000,000元。2017年11月2日,原、被告協(xié)商一致,確認該房屋價格為8,850,000元(9,095,000元的房屋總價,去除房屋裝修款245,000元)，原告依照協(xié)議約定以此價格為基數(shù)將原告在該房屋中的房產份額轉讓給被告，被告支付原告轉讓款4,745,000元。2017年12月1日，原、被告簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定原告以8,850,000元的房屋總價向被告購買該房屋，當日原告支付被告購房首付款3,097,500元，并積極辦理貸款事宜。2018年5月28日，原告申請的交通銀行購房貸款在原、被告確認一致的2018年5月30日前審批發(fā)放，被告卻拒不配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告多次以各種途徑與被告協(xié)商，且原告多次讓步，甚至同意以被告單方委托的遠高于合同約定的價格購買該房屋，被告仍予以拒絕。原告認為，被告的行為已嚴重違反合同約定，拒絕配合原告辦理貸款、過戶等事宜，使得原告無法完成對該房屋的購買和登記事宜,給原告造成巨大經濟損失，故至法院提起本案之訴。
　　被告孫某辯稱，不同意原告的訴訟請求。原告無合同解除權，根據(jù)離婚協(xié)議的約定，原告在簽訂購房合同后未在四個月內履行完畢購房合同，也未在2個月內按新的評估價格進行購買，所以被告有權自行對房屋進行處置，原告于2017年12月1日支付被告的首付款3,097,500元，扣除20萬元違約金后同意返還原告。鑒于此合同不再履行，合同應自被告提出主張之日解除。由于原告自身原因導致無法貸款，最終無力購買系爭房屋。雙方在微信溝通的過程中，對于最后的付款期限有明確的約定。訴訟后雙方溝通過程中，原告所提的方案仍為辦理貸款，而非按照約定直接支付全款，故原告無法在約定期限內履行完畢購房合同，因此被告沒有違約，不應承擔違約責任，且即使被告違約，該違約金也約定過高，請求法院予以調整，且原告無證據(jù)證明其有損失。關于裝修款24.5萬元，雙方就此筆款項的退還無明確約定，即便裝修款要歸還，也涉及到折舊問題，海倫路房屋一直由原告占有使用。
　　經審理查明，彭1、孫某原系夫妻關系，系爭房屋原登記為二人共同共有。2017年8月23日，雙方簽訂《離婚協(xié)議書》一份，其中約定：男方與女方于2013年10月16日在上海虹口區(qū)民政局登記結婚，婚后于xxxx年xx月xx日出生育一兒子，名彭某2。因夫妻感情破裂，已無和好可能，現(xiàn)經夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。二、……三、夫妻共同財產的處理：1、雙方各自名下的存款歸各自所有。2、房屋：2012年10月,男女雙方婚前購買位于上海市虹口區(qū)海倫路XX弄XX名邸XX號XXX室的住房一套。購房時男方出資200萬元，女方出資人民幣173萬元。2012年11月-2013年8月，男方出資進行裝修及購買家具家電,共計人民幣35萬元。房產本身(附屬的裝修及家具家電不計算在內)所有權按照最初購買的出資數(shù)額按份共有,即男方與女方以200：173的比例按份共有房產(附屬的裝修及家具家電不計算在內)所有權?，F(xiàn)男女雙方協(xié)商對該房產處置方案如下：(1)女方按照處置時市場價格(第三方評估機構按照毛坯房價格進行公估,或正常公估價格減去附屬的裝修及家具家電費用24.5萬元)向男方購入相應(200/373)房產份額,女方承擔交易和過戶手續(xù)費用。女方獲取房產證后,男方當天與女方簽訂購房合同、支付購買合同首付，按照前述處置價格向女方購入房產，并承擔交易和過戶手續(xù)費用。女方應積極配合男方辦理貸款、過戶等事宜。(2)如女方向男方購入相應(200/373)房產份額后不按本協(xié)議第三2(1)條的規(guī)定與男方簽訂購房合同，或不積極配合男方辦理貸款、過戶等事宜,則女方應承擔違約金200萬元整。(3)因男方原因無法在與女方簽訂購房合同后四個月內履行完畢購房合同,完成房屋過戶,需重新對房價進行評估,男方按照新的評估價購買。若男方無法在2個月內按照新的評估價進行購買的，女方有權自行對房產進行處置，男方支付的首付款扣除20萬元作為違約金后,剩余款項由女方退還給男方。(4)在該房產處置前及處置期間，男方享有無償居住權。若男方未在本協(xié)議第三2(3)條約定的期限內向女方進行房產購買的，女方有權在該期限屆滿后要求男方7天內搬離房屋。(5)在該房產登記在女方名下后，男方戶口不外遷，繼續(xù)落戶于該房產。該房產登記在男方名下后,女方及孩子戶口不外遷，繼續(xù)落戶于該房產，直至男方處置該房產。男方在出售房產前,需提前3個月通知女方。(6)前述公估費用男女雙方平攤?！?br/>　　同日，雙方又簽署《自愿離婚協(xié)議書》一份，其中約定：男方彭1和女方孫某現(xiàn)因感情不和自愿離婚，經雙方商定，對有關事項達成以下協(xié)議：……雙方離婚后海倫路房屋歸女方孫某所有，由女方按照市場價格向男方購入相應(200/373)房產份額,此款在過戶之日付清?！煤螅p方在民政部門辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。
　　2017年11月2日，雙方又簽署《補充協(xié)議及房款收據(jù)》，主要內容為：根據(jù)《離婚協(xié)議》，男方與女方以200：173的比例按份共有該房產(附屬的裝修及家具家電歸男方所有，不計算在內)，女方先按照雙方協(xié)商的總價購入男方所持有的房產份額(200/373)，后再以同等總價賣于男方。經雙方協(xié)商，該房產定價909.5萬元(含裝修)。因最終將由男方購入該房產，故去除房屋裝修款24.5萬元，雙方按照885萬元進行房產份額交易?，F(xiàn)孫某按照《離婚協(xié)議》處置方案以474.5萬元購入彭1所持有的房產份額(200/373)。待新房產證辦理完畢時，雙方簽署購房合同，男方支付房款首付。今收到孫某支付購買海倫路房屋的購置款474.5萬元。當天，孫某向彭1支付上述房款474.5萬元，并按配偶之間變更的程序辦理了海倫路房屋權利人的變更登記手續(xù)，將該房屋產權登記至孫某一人名下。
　　2017年12月1日，孫某作為賣售人(甲方)，彭1作為買受人(乙方)簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定乙方受讓甲方的海倫路房屋，該房地產轉讓價款為885萬元，乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。甲乙雙方確認，在2018年2月28日之前，向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。交房時間、具體付款方式和違約責任條款雙方未做約定。同日，彭1向孫某支付首付款3,097,500元。
　　嗣后，雙方就海倫路房屋貸款事宜在微信中有多次溝通。2018年1月16日，孫某詢問彭1何時能辦好貸款，下個月能否辦出，進行過戶，彭1表示差不多了，有打款記錄非常麻煩，不知何時能過戶，盡快辦理。同年2月26日，彭1告知孫某銀行貸款需要其配合簽字。同年3月8日，彭1表示銀行貸款還在審批，需要孫某到銀行簽字，但審批尚未結束。同月12日，雙方約定孫某次日前往中國銀行簽字及辦理相關手續(xù)。次日，孫某配合辦理了貸款手續(xù)并詢問彭1何時能放款，彭1表示銀行在走流程，等上面審批，具體時間說不準，自己也想盡快辦理。同年4月13日，孫某詢問貸款有何進展，雙方電話進行溝通。同月18日，彭1告知孫某貸款找到新的銀行，正在辦理。同月23日，彭1告知孫某貸款正在辦理，需要拍攝房產證，同日，孫某將房產證照片發(fā)給彭1，并詢問貸款什么時候能放下來，并強調雙方協(xié)議是到5月30日，彭1回答：“嗯，下周就在批我比你著急也不想一直拖著你現(xiàn)在找任何人都是這樣我都郁悶死了形勢變更”；孫某詢問交通銀行是否能貸出款，彭1回答：“上浮到15有額度”。次日彭1告知孫某需要辦理交通銀行的卡，孫某表示明后天有時間就去辦。同年5月9日，孫某表示要求彭1跟銀行確定好，5月31日前錢要到賬，彭1表示去問問。5月16日，孫某配合提供了銀行貸款所需材料，并再次詢問月底前能放款嗎，彭1回復：“他們說盡力，先要把這些完成，現(xiàn)在就是終審”。5月22日，孫某表示按照離婚協(xié)議房屋買賣應該在簽約6個月內完成，即5月底內完成彭1支付全款孫某過戶交房，之前曾提醒彭1一定要跟銀行核實放款時間，而不僅僅是簽約時間，銀行放款要等到下家拿到房產證，所以這個月基本不可能完成房屋買賣；彭1表示這中間過了春節(jié)，更換了貸款銀行，希望理解；孫某表示按協(xié)議約定辦理，要求款項到位；彭1表示一直在加急辦理，現(xiàn)在貸款已經批下來了，希望孫某同意推遲兩天；孫某表示起碼一個月，有可能更長，還有遲遲不放款的風險。5月24日，彭1表示按離婚協(xié)議約定，購買孫某的份額需要辦理貸款，孫某配合過戶后，銀行才會將相應款項打到指定賬戶；離婚協(xié)議履行過程中，彭1做了諸多讓步，也按照孫某認定的價格進行交易，希望孫某按約配合辦理貸款、過戶；即便孫某要求5月31日前拿到相應款項，彭1也積極配合提供解決方案，但從公平角度，請將收到貸款的銀行卡，U盾等物品留于彭1，孫某拒絕，導致合同擱置履行；希望孫某配合貸款過戶，否則保留追究其違約責任的權利。5月28日，彭1表示交通銀行已通知關于買賣海倫路房產的相關貸款已正式全額發(fā)放審批，彭1已完全履行《離婚協(xié)議》中關于房屋買賣的主要義務，按照貸款買賣房產的流程，辦理過戶后，貸款將會由交行盡快打到孫某指定賬戶，希望配合。5月30日，孫某表示，因彭1原因無法在2017年12月1日簽訂購房合同后四個月內履行完畢購房合同，故本人根據(jù)《離婚協(xié)議》約定委托評估公司重新對海倫路房屋的房價進行了評估，今評估公司寄送了評估報告，房屋評估價值為940.77萬元，除去裝修款24.5萬元后，雙方應當按照916.27萬元進行房產份額交易，要求彭1按新的評估價盡快進行購買；彭1表示根據(jù)雙方前期溝通雙方一直認可909.5萬元的房屋價格，此前孫某均未提出異議，彭1已完成合同主要義務，需要孫某配合辦理過戶時，孫某單方面提出價格異議，有違公平，彭1已在約定時間內取得了銀行貸款審批，履行了合同主要義務，需要孫某配合辦理過戶事項，孫某拒不配合，單方面出具評估報告，彭1不予認可；孫某表示一直按離婚協(xié)議履行，不存在一直認可909.5萬元，因彭1原因未能在約定的購房合同簽訂后四個月內履行完畢購房合同，不存在約定時間內取得了銀行貸款審批，更不存在履行了合同主要義務，此情況下，根據(jù)約定，需重新對房價進行評估，應按照新的估價購買，孫某委托評估機構重新評估完全符合約定。同年6月8日，彭1表示協(xié)議上對于評估沒有說單方委托，從公平角度需共同委托雙方認可的評估公司，希望雙方在協(xié)議的框架下進行溝通。
　　同年6月4日，孫某向彭1寄送通知一份，要求按照評估價格940.77萬元除去裝修款24.5萬元后進行交易，并附評估報告一份。
　　另查明，2018年6月11日，彭1向法院起訴孫某，要求孫某繼續(xù)履行雙方簽訂的買賣合同，將海倫路房屋過戶給彭1。7月9日庭審中，孫某表示不同意繼續(xù)履行合同，也不同意就房屋價格進行磋商，如法院認定合同應繼續(xù)履行，應以孫某委托評估的房屋價格為準，評估基準日為2018年4月30日，彭1表示其也已自行對房屋價格委托評估，評估基準日為2018年6月20日，同意以2018年4月30日為基準日申請對海倫路房屋的市場價格進行評估，若繼續(xù)履行合同，仍以貸款形式支付房款。7月24日，彭1表示同意按照孫某的房屋評估價格940.77萬元(去除裝修價格后916.27萬元)購買海倫路房屋，差價部分在配合辦理過戶當天轉賬，其余房款仍通過貸款支付，孫某未同意。同年8月17日，彭1申請撤回該案起訴獲準。
　　審理中，2018年9月19日，孫某對于彭1要求解除合同的訴請表示同意，但認為彭1無合同解除權，合同解除時間應以孫某主張解除的時間為準。對于離婚協(xié)議書約定四個月內履行完畢購房合同，完成房屋過戶，彭1表示該約定是指貸款審批通過，彭1向第一家銀行申請貸款時，系因國家政策無法貸足額度，后與孫某協(xié)商更換貸款銀行，孫某也同意其更換貸款銀行，也同意延長期限，但雙方沒有明確延期時間。孫某表示履行完畢購房合同系指收到所有房款。
　　審理中，2018年9月21日，孫某通過法院向彭1返還房款2,897,500元，彭1申請變更第2項訴請為要求孫某返還首付款20萬元，要求孫某支付相應利息，利息分別以2,897,500元為本金，從2017年12月1日起計算至2018年9月21日止，以20萬元為本金，從2017年12月1日起計算至實際支付之日止。孫某于2018年10月向本院提起訴訟，要求彭1支付違約金20萬元；彭1按每月1萬元標準支付自2017年11月6日起至2018年11月21日止的房屋占用費。
　　審理中，雙方于2018年11月21日交接了海倫路房屋，由孫某接收了海倫路房屋，包括裝修和家具家電。
　　上述事實由《離婚協(xié)議書》、《補充協(xié)議》、《上海市房地產買賣合同》、付款憑證、微信聊天記錄截圖、自愿離婚協(xié)議書、評估報告、關于及時履行離婚協(xié)議購房約定的通知及郵寄憑證、起訴狀、代管款支付憑證、上海市不動產登記申請書、契稅已申報辦理證明、(2018)滬0109民初XXXXX號案庭審筆錄及當事人陳述等證據(jù)佐證。
　　本院認為，根據(jù)《離婚協(xié)議書》中關于彭1向孫某購買海倫路房屋有關時間的約定，彭1應在簽訂《上海市房地產買賣合同》四個月內，即在2018年3月31日前，履行完畢合同，完成房屋過戶，即使按照彭1主張履行完畢合同系指貸款審批通過，但彭1至2018年3月31日申請貸款審批未獲通過，屬于未能履行完畢購房合同。孫某在知曉彭1貸款申請未獲批準后繼續(xù)配合辦理貸款手續(xù)，并未提出對房價重新進行評估，即同意繼續(xù)按照雙方原約定的房價進行交易，同時，孫某在微信中多次提醒根據(jù)雙方約定貸款應于2018年5月31日前發(fā)放到其賬戶，彭1對此并未提出異議，并表示在催促銀行辦理，應認為雙方對此達成了一致意見，對離婚協(xié)議約定的房屋交易條款進行了明確和相應變更。至同年5月28日，彭1告知孫某貸款審批正式通過，客觀上孫某已無法于5月31日前獲得發(fā)放的貸款，彭1構成違約。根據(jù)雙方在房屋交易過程中達成的約定，彭1實際已獲得在2018年3月31日后的兩個月內繼續(xù)按原房價履行的寬限，雖雙方并未明確2018年5月31日后仍未能完成購房合同的，彭1是否還有權按重新評估的價格購買房屋，但同年5月下旬，孫某單方委托對房價進行評估，并提出要求彭1按其評估價進行交易，應視為孫某同意再給予彭1一定期間按重新評估的價格購買房屋。因離婚協(xié)議并未約定房價重新評估如何進行，彭1于同年6月提出應由雙方共同委托評估，并于同年7月9日庭審中申請對房價進行司法評估，符合公平原則，但終因孫某拒絕配合辦理貸款致雙方房屋交易無法繼續(xù)進行，因離婚協(xié)議明確彭1需要貸款購房，孫某應予配合，現(xiàn)孫某拒絕配合貸款有違誠信原則，對房屋交易未成亦負有相應過錯。綜上，雙方對房屋交易未成均有過錯，彭1要求孫某賠償違約金，本院不予支持，關于孫某要求彭1承擔的違約責任，已另案主張，本院另案處理。2018年9月19日庭審中，雙方均表示同意解除合同，合同解除時間以此為準。合同解除后，孫某因合同取得的首付款3,097,500元應當返還，審理中，孫某已向彭1返還首付款2,897,500元，彭1要求孫某返還剩余房款20萬元，于法有據(jù)，本院予以支持，因合同解除雙方均有過錯，彭1要求孫某承擔利息損失，本院不予支持。關于房屋裝修款24.5萬元，雙方確認系由彭1出資對房屋進行裝修及購買家具家電，因約定最終由彭1購得該房屋，故孫某購買該房時已將上述裝修和家具家電作價24.5萬元在其向彭1支付的房款中予以扣除，即雙方在離婚時已對該財產歸彭1所有進行了確認，現(xiàn)因彭1未能購買該房屋，孫某亦接收了海倫路房屋內的裝修及家具家電，故彭1要求孫某支付該款，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第九十三條、第九十七條、第一百二十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告彭1與被告孫某簽訂的《上海市房地產買賣合同》于2018年9月19日解除；
　　二、被告孫某應于本判決生效之日起10日內向原告彭1返還購房款20萬元；
　　三、被告孫某應于本判決生效之日起10日內向原告彭1支付房屋裝修及家具家電款24.5萬元；
　　四、對原告彭1的其他訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費50,246.63元，由原告彭1負擔42,271.63元，由被告孫某負擔7,975元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陳世安

書記員：賴維娜