原告（反訴被告）：彭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江岸區(qū)，委托訴訟代理人：劉志國(guó)，湖北多能律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。被告（反訴原告）：湖北宇某某泰置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路（原葛店鎮(zhèn)鐵合金廠內(nèi)）。法定代表人：夏成亮，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：廖伙舟，湖北瀛博律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告彭某某向本院訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司簽訂的葛店鎮(zhèn)××國(guó)道南側(cè)領(lǐng)秀東城3棟2單元302號(hào)房《商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告購(gòu)房款152257元，并賠償原告利息損失（以152257元為本金，自2011年8月25日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際還款之日止）；3、判令被告向原告支付違約金3045元；4、判令被告向原告支付解除商品房買賣合同賠償款152257元；5、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年8月25日，原、被告雙方簽訂了編號(hào)為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》。合同約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××國(guó)道南側(cè)宇陽(yáng)·領(lǐng)秀東城3棟2單元302號(hào)建筑面積112.18平方米的房屋，單價(jià)每平方米2516.55元，總價(jià)款282307元；原告應(yīng)于2011年8月25日支付購(gòu)房款85307元，余款197000元于出賣人通知之日起十日內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告當(dāng)日付清首付款85307元，之后原告又按照被告要求分別于2013年1月、2013年12月5日向被告支付房款66950元，總計(jì)向被告支付購(gòu)房款152257元。但被告無(wú)法履行按照合同約定向原告交付房屋的義務(wù)，原告一直保持與被告交涉，始終沒能得到被告答復(fù)。近期原告通過鄂州市葛店開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局查詢得知，被告并沒有按照約定將雙方簽訂的商品房合同備案，且在房?jī)r(jià)快速上漲過程中，被告私自將該房屋出售給第三人廖春菊（合同備案號(hào)：2017081700035），屬嚴(yán)重違約行為，致使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，向法院起起訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告的身份證復(fù)印件、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，擬證實(shí)原、被告身份及主體資格。證據(jù)二、商品房買賣合同一份，擬證實(shí)：1、原被告之間存在商品房預(yù)售合同關(guān)系；2、合同雙方對(duì)商品房房號(hào)、面積、價(jià)格、付款、交付、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。證據(jù)三、收款收據(jù)，擬證實(shí)原告按照合同約定向被告支付了152257元購(gòu)房款，履行了付款義務(wù)。證據(jù)四、鄂州市房產(chǎn)管理局的公開信息查詢結(jié)果，證明擬證實(shí)：1、被告有商品房預(yù)售許可證；2、爭(zhēng)議的房屋已經(jīng)被宇陽(yáng)公司賣給第三人。被告宇某某泰公司辯稱：1、雙方于2011年8月25日所簽訂的《商品房買賣合同》已經(jīng)于2016年12月6日解除；2、被告無(wú)需向原告支付賠償款、違約金，賠償利息，相反原告還應(yīng)向被告支付逾期違約金。被告向本院反訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)被告（反訴原告）與原告（反訴被告）于2011年8月25日所簽訂的《商品房買賣合同》于2016年12月6日已經(jīng)解除。2、原告（反訴被告）向被告（反訴原告）支付違約金2601元。3、本案的受理費(fèi)由原告（反訴被告）承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年8月25日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××小區(qū)××單元××號(hào)房屋，總價(jià)款282307元。原告應(yīng)于2011年8月25日付清首付85307元，余款197000元在被告通知七日內(nèi)辦理銀行按揭，原告逾期辦理按合同第七條處理。同時(shí)，該合同第七條約定：“買受人付款逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。”上述合同簽訂后，原告向被告共支付了152257元。原告所購(gòu)買的房屋具備辦理按揭手續(xù)后，被告多次通過電話、掛號(hào)信以及登報(bào)的方式通知原告到公司辦理按揭手續(xù)，但原告一直沒有到公司辦理按揭手續(xù)，被告在沒有辦法的情況下只好于2016年12月6日在《楚天都市報(bào)》上登報(bào)解除了與原告所簽訂的《商品房買賣合同》。綜上，被告與原告所簽訂的《商品房買賣合同》于2016年12月6日己解除，原告逾期支付房款的行為違反了雙方的約定，其應(yīng)向被告支付違約金，被告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告（反訴原告）為支持其反訴主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公民身份信息，擬證實(shí)雙方的身份情況。證據(jù)二、商品房買賣合同一份，擬證實(shí)雙方之間存在商品房買賣合同。；證據(jù)三、湖北省商品房預(yù)售許可證一份、鄂州市預(yù)售商品房按揭貸款項(xiàng)目申報(bào)審批表，擬證實(shí)訴爭(zhēng)房屋于2013年10月9日具備辦理商品房按揭的條件。證據(jù)四、掛號(hào)信一份、通知4份，擬證實(shí)被告（反訴原告）多次通過掛號(hào)信和登報(bào)的方式通知原告（反訴被告）辦理銀行按揭手續(xù)，但原告（反訴被告）沒有到被告（反訴原告）處辦理銀行按揭手續(xù)。2016年12月6日被告（反訴原告）通過登報(bào)的方式解除了與原告（反訴被告）所簽訂的《商品房買賣合同》。經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于被告（反訴原告）提交的鄂州市預(yù)售商品房按揭貨款項(xiàng)目審批表，因未提交原件，且原告（反訴被告）不予認(rèn)可，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院不予采信；對(duì)于被告（反訴原告）提交的掛號(hào)信、通知，因掛號(hào)信沒有回執(zhí)，且內(nèi)容不能確定，本院不予采信，登報(bào)通知的事實(shí)本院予以確認(rèn)。根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，認(rèn)定如下事實(shí)：2011年8月25日，彭某某與宇某某泰公司簽訂了編號(hào)為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》。合同約定：彭某某購(gòu)買宇某某泰公司開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××國(guó)道南側(cè)宇陽(yáng)·領(lǐng)秀東城3棟2單元302號(hào)建筑面積112.18平方米的房屋；單價(jià)每平方米2516.55元，總價(jià)款282307元；彭某某應(yīng)于2011年8月25日支付購(gòu)房款85307元，余款197000元于出賣人電話通知十日內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)，逾期按合同第七條執(zhí)行。合同第七條約定：買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1、2種方式處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)于2012年7月28日前向買受人交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋。出賣人逾期交房違約責(zé)任：逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部己付款，并按買受人累計(jì)己付款的2%向買受人支付違約金。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，彭某某當(dāng)日付清首付款85307元，之后又分別于2013年1月、2013年12月5日向宇某某泰公司支付房款66950元，宇某某泰公司向彭某某開具了收款收據(jù)，總計(jì)向宇某某泰公司支付購(gòu)房款152257元。2013年9月12日，宇某某泰公司在《楚天都市報(bào)》上刊登通知：尊敬的宇陽(yáng)領(lǐng)秀東城二期客戶：你們好，在政府支持下，現(xiàn)我公司“五證”齊全，按揭程序己?jiǎn)?dòng)，并開始辦理分期付款相關(guān)事宜，請(qǐng)您在見報(bào)之日起七日內(nèi)到公司辦理分期付款有按揭手續(xù)，逾期不來(lái)造成的損失，我公司不予承擔(dān)。2013年11月12日，宇某某泰公司再次在《楚天都市報(bào)》上刊登通知：您好，見報(bào)后，凡未按購(gòu)房合同中約定的付款方式來(lái)公司辦理相關(guān)手續(xù)，并簽有文字依據(jù)的，公司將按合同第七條辦理，特此通知。2016年4月6日，宇某某泰公司第三次在《楚天都市報(bào)》上刊登通知，要求包括彭某某所購(gòu)房己在內(nèi)的客戶見報(bào)后三日內(nèi)辦理續(xù)交款。2016年12月6日，宇某某泰公司在《楚天都市報(bào)》上刊登公告，宣布解除了包括彭某某在內(nèi)的購(gòu)房者與宇某某泰公司簽訂的《商品房買賣合同》。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：彭某某與宇某某泰公司是否構(gòu)成違約？該合同是否應(yīng)當(dāng)解除？雙方是否承擔(dān)違約責(zé)任？關(guān)于彭某某與宇某某泰公司是否構(gòu)成違約問題。本院認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)該合同約定，彭某某除在簽訂合同當(dāng)日支付首付款外，余款應(yīng)于宇某某泰公司電話通知十日內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)。并且約定的交房時(shí)間為2012年7月28日。但雙方并未按照合同約定履行，彭某某分別于2013年1月、2013年12月5日向宇某某泰公司交納了購(gòu)房款66950元，宇某某泰公司己接受，并向彭某某開具了收款收據(jù)。因此，可以認(rèn)定，雙方己經(jīng)以實(shí)際行動(dòng)變更了合同內(nèi)容。但之后，雙方并未重新對(duì)付款時(shí)間、付款方式、交房時(shí)間等進(jìn)行重新約定。因此，雙方都不存在違約。關(guān)于該合同是否應(yīng)當(dāng)解除問題。由于宇某某泰公司己經(jīng)將爭(zhēng)議房屋出售給案外人，并且己經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！庇捎谠摲课菁撼鲑u給他人，該合同的目的己不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)予以解除。關(guān)于雙方是否承擔(dān)違約責(zé)任問題。商品房買賣是人生中的一件大事，作為購(gòu)買人的彭某某，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與宇某某泰公司協(xié)商購(gòu)房余款的支付時(shí)間、支付方式及交房時(shí)間等。彭某某自2013年12月5日第三次交納購(gòu)房款后，至2016年12月6日前，在長(zhǎng)達(dá)三年的時(shí)間對(duì)自己購(gòu)買的房屋不聞不問，其自身存在一定責(zé)任。宇某某泰公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)與彭某某對(duì)購(gòu)房余款的支付時(shí)間、支付方式等問題進(jìn)行重新約定，同時(shí)應(yīng)當(dāng)按照彭某某在合同上留存的聯(lián)系電話及地址及時(shí)通知彭某某，但宇某某泰公司沒有證據(jù)證實(shí)己向彭某某履行了通知義務(wù)，即在報(bào)紙上刊登記公告解除了與彭某某簽訂的商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。由于雙方以實(shí)際行動(dòng)改變了合同關(guān)于購(gòu)房余款的支付時(shí)間、支付方式、交房時(shí)間等，但又未及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充約定，因此，雙方在履行合同過程中都不存在違約責(zé)任。但彭某某己向宇某某泰公司支付了部分購(gòu)房款，故宇某某泰公司應(yīng)當(dāng)向彭某某支付己付購(gòu)房款的利息損失。
原告彭某某與被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宇某某泰公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案。在本案的審理過程中，被告宇某某泰公司向本院提起反訴。本案依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）彭某某委托訴訟代理人劉志國(guó)，被告（反訴原告）宇某某泰公司委托訴訟代理人廖伙舟均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

綜上所述，對(duì)于原告（反訴被告）的訴訟請(qǐng)求和被告（反訴原告）的反訴請(qǐng)求，其合理、合法部分，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告（反訴被告）彭某某與被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司于2011年8月25日簽訂的編號(hào)為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》。二、被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告（反訴被告）彭某某己支付的購(gòu)房款152257元。三、被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告（反訴被告）彭某某利息損失57572元（按照年利率6%分別計(jì)算利息，購(gòu)房款85307元的利息自2011年8月25日計(jì)算至2018年7月30日，購(gòu)房款66950元的利息自2013年1月30日計(jì)算至2018年7月30日）。四、駁回原告（反訴被告）彭某某的其他訴訟請(qǐng)求。五、駁回被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司其他反訴請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)減半收取2957元，反訴費(fèi)減半收取2787元，共計(jì)5744元，由原告（反訴被告）彭某某負(fù)擔(dān)1825元，被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3919元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員　　姚四明

書記員：杜晶