上訴人（原審原告）彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，秦皇島市山海關(guān)人，無業(yè)，住秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)龍源大道8號。
法定代表人李秀冬，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

上訴人彭某某、上訴人秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華公司）因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院（2014）山民初字第487號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，2012年6月27日，原告彭某某與被告東圣瑞華公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定被告將東岸上城小區(qū)7號樓3-301號房屋出售給原告，該房屋坐落在山海關(guān)區(qū)規(guī)劃濱河路以東，土地使用證編號為秦籍國用2007字第山-037號，合同約定該房建筑面積共125.96平方米，總價款為726884元；合同第六條約定，簽商品房買賣合同時即代收8000元配套費(fèi)，多退少補(bǔ)；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記合同約定，“出賣人在商品房交付使用之日起360日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測結(jié)果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意處理方式為：買受人不退房，出賣人按照已付房價款的0.1%向買受人支付違約金”。商品房買賣合同簽訂當(dāng)日，原告依約交納了房屋價款726884元，買賣合同簽訂后，被告向原告代收了8000元配套費(fèi)在內(nèi)的天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735元、有線電視入網(wǎng)費(fèi)510元、IC卡水表費(fèi)720元、樓宇門1260元、太陽能熱水器3180元、熱表2500元，總計10905元。至原告起訴至法院原告尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
另查明，根據(jù)2011年1月1日開始執(zhí)行的秦皇島市物價局秦價管字〔2011〕74號秦皇島市物價局關(guān)于城市區(qū)燃?xì)獬跹b費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)的規(guī)定，新建商品房燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計入商品房價格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收?。患扔凶》咳?xì)獬跹b費(fèi)由燃?xì)夤鞠蛴脩羰杖?。根?jù)2009年3月15日開始執(zhí)行的河北省物價局冀價行費(fèi)［2009］3號關(guān)于明確我省有限電視相關(guān)收費(fèi)政策的通知中規(guī)定，取消新裝模擬有限電視初裝費(fèi)。
原審法院認(rèn)為，原、被告于2012年6月27日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。根據(jù)秦皇島市物價局及河北省物價局的相關(guān)規(guī)定，本案中被告收取的有線電視入網(wǎng)費(fèi)510及天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735應(yīng)返還原告；因原告尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同約定，被告應(yīng)支付原告已付房款0.1%的違約金，即726.88元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告彭某某有線電視入網(wǎng)費(fèi)510元、天然氣入網(wǎng)費(fèi)2735元；二、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彭某某未能在固定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金726.88元；三、駁回原告的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元減半收取50元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，按照河北省物價局和秦皇島市物價局的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在出售商品房時不得再收取有線電視入網(wǎng)費(fèi)和天然氣入網(wǎng)費(fèi)，對此規(guī)定東圣瑞華公司應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，原審法院對此所作認(rèn)定合理，本院予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)218元，由上訴人東圣瑞華公司負(fù)擔(dān)109元，上訴人彭某某負(fù)擔(dān)109元。
本判決為終審判決。

審判長　楊彥軍審判員權(quán)金伶代審判員張潔

書記員：劉東海