原告彭菊芳，女，生于1960年10月13日，漢族，南漳縣人，農(nóng)民。
委托代理人何偉成，湖北君諧律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，男，生于1966年5月9日，漢族，南漳縣人，從事建筑業(yè)。

原告彭菊芳與被告楊某某確認(rèn)買賣合同無效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員竇賢武適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭菊芳及其委托代理人何偉成、被告楊某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭菊芳訴稱，1、請(qǐng)求依法確認(rèn)原告與被告于2010年12月1日簽訂的《房屋買賣合同》無效。2、要求被告返還購房款272400元，并從2010年12月1日起按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
被告楊某某辯稱，1、原告所述事實(shí)不清，我已替原告辦理了房產(chǎn)證。2、原告只是拿著由我提供的房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)，我已履行了合同義務(wù)。3、該房屋屬于公司的，不是商品房，另外，辦理過戶手續(xù)費(fèi)是原告?zhèn)€人承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2010年12月1日被告楊某某與原告彭菊芳簽訂《房屋買賣合同》。合同約定：被告楊某某將自己的位于南漳縣花石橋住宅地上所建的多層住房中的五樓（面積為：136.2㎡）的一套單元房作價(jià)272400元賣給原告彭菊芳；原告彭菊芳應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性付清購房款，被告楊某某于2010年12月30日交給原告鑰匙正式入??；被告楊某某為原告彭菊芳辦理房產(chǎn)證，提供一切手續(xù)和證件，但辦證有關(guān)部門所收取的契稅由原告彭菊芳負(fù)責(zé)；若一方違約，按照原告已交房款的5%計(jì)算違約金；還約定了其他事項(xiàng)。2010年12月1日，原告彭菊芳付給被告楊某某購房款272400元。后被告楊某某向原告交付了房屋。2011年11月8日，被告為該房以“南漳縣金城建安有限責(zé)任公司”的名義辦理了房產(chǎn)登記?，F(xiàn)原告彭菊芳以被告楊某某以欺詐手段及違反規(guī)定與其簽訂房屋買賣合同為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，并返還購房款及利息。
另查明，南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)第三建筑工程隊(duì)于1992年7月8日在南漳縣工商行政管理局注冊(cè)為集體所有制企業(yè)。1993年5月5日該企業(yè)變更為南漳縣金城建安工程公司。2000年3月31日該公司被注銷。被告楊某某建房所使用的土地是原南漳縣金城建安有限責(zé)任公司具有使用權(quán)的國有（劃撥）土地。原南漳縣金城建安公司與南漳縣長(zhǎng)城建安公司合并后該宗土地并未過戶。2011年8月8日，被告楊某某以南漳縣金城建安公司的名義在南漳縣城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。其他證件被告均未取得。

本院認(rèn)為，被告楊某某建房所使用的土地系原南漳金城建安公司具有使用權(quán)的國有（劃撥）土地?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。而被告楊某某既沒有繳納土地使用權(quán)出讓金，又沒有取得該宗土地使用權(quán)。僅憑持有以南漳縣金城建安有限責(zé)任公司名義辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》唯一證件，私自在南漳縣金城建安有限責(zé)任公司具有國有（劃撥）土地使用權(quán)的土地上建房建房，其行為顯然違反了法律禁止性規(guī)定。加之其對(duì)所建的房屋進(jìn)行銷售也未獲勝得批準(zhǔn)權(quán)的南漳人民政府批準(zhǔn)。因此，被告楊某某以自己的名義與原告彭菊芳簽訂的《房屋買賣合同》及其以自己的名義收取原告的購房款等行為均是無效。被告楊某某的辯稱意見均是在合同有效的基礎(chǔ)上提出的，合同既然無效，其辯稱意見也不能成立。原告彭菊芳的請(qǐng)求，事實(shí)清楚，符合法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)調(diào)解，雙方不能達(dá)成協(xié)議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條和最高人民法院，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下；

一、原告彭菊芳與被告楊某某于2010年12月1日簽訂的《房屋買賣合同》無效。
二、被告楊某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告彭菊芳購房款274000元及利息（利息從2010年12月1日起至付清之日止按中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
三、原告彭菊芳在本判決生效后十日內(nèi)返還被告楊某某所出售的房屋一套。
案件受理費(fèi)5410元，減半收取2705元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 竇賢武

書記員： 陳楊