原告：彭茂盛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：高漫雪，上海聯(lián)科律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王麗娜，上海聯(lián)科律師事務所律師。
　　被告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省建陽市。
　　原告彭茂盛訴被告蘇某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告彭茂盛的委托訴訟代理人高漫雪和被告蘇某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告彭茂盛向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付借款本金50萬元；2.判令被告向原告支付以50萬元為本金，自2013年6月14日起至實際清償之日止，按年利率24%計算的利息；3.如被告未履行上述還款義務，判令被告承擔抵押擔保責任。事實和理由：原、被告系朋友關(guān)系。2013年6月14日，被告因生意周轉(zhuǎn)向其借款50萬元。同日，雙方簽訂借條，約定利息為月3%，同時，被告將其名下的位于上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號的房屋作為抵押，雙方辦理抵押登記。同日，其通過案外人陳某某向被告轉(zhuǎn)賬支付50萬元，被告出具收條予以確認。借款發(fā)生后，被告一直拖欠支付其本金及利息，其多次催討未果。原告為維護其合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院。
　　被告蘇某某辯稱，借款屬實，其確實收到原告借款50萬元。當時口頭約定有錢就歸還，沒有約定具體的還款時間。后因為做生意虧損再加上自己生病等原因，導致其沒有能力歸還，其本意是愿意歸還借款的。對于原告主張的利息計算方式無異議，房屋也確實辦理了抵押登記。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2013年6月14日，被告向原告出具借條一份，內(nèi)載：今有蘇某某向彭茂盛借到人民幣五十萬元，利息按月3%計算。
　　2013年6月14日，原告通過案外人陳某某的賬戶向被告蘇某某轉(zhuǎn)賬支付50萬元。同日，被告出具收條收到借款50萬元，內(nèi)載：今有蘇某某收到彭茂盛通過陳某某以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入蘇某某工行卡，金額五十萬元。
　　2013年7月13日，原、被告雙方就被告名下位于上海市滬太路XXX弄XXX號818室的房屋辦理抵押權(quán)登記，債權(quán)數(shù)額60萬元,債務履行期限自2013年7月8日至2014年7月8日止。
　　訴訟中，案外人陳某某出具情況說明，證明其系受原告委托向被告賬戶轉(zhuǎn)賬50萬元，原告為該筆借款的債權(quán)人。
　　還查明，2012年6月30日，上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號818室房屋核準登記在被告蘇某某名下。同日，案外人上海浦東發(fā)展銀行長寧支行、被告雙方就被告名下位于上海市滬太路XXX弄XXX號818室的房屋辦理抵押權(quán)登記，債權(quán)數(shù)額29萬元,
　　2016年2月17日，上海市長寧區(qū)人民法院出具(2015)長民二(商)初字第8659號民事判決書，判令蘇某某歸還上海浦東發(fā)展銀行長寧支行貸款本金271,631.54元及相應的貸款利息及逾期利息，并有權(quán)對蘇某某名下位于上海市寶山去滬太路XXX弄XXX號818室的房屋折價或申請以拍賣、變賣該該抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。案件生效后，浦發(fā)銀行長寧支行申請強制執(zhí)行，長寧區(qū)人民法院依法對該房屋進行拍賣。
　　本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案中，被告在原告多次催討后拒不返還，實屬不當，原告要求被告歸還本金的主張，于法有據(jù)，本院予以確認。原告主張的利息計算方式，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告用其名下的房屋辦理抵押，并辦理抵押登記，原告有權(quán)要求被告承擔擔保責任，但被告名下的該房屋在原告之前已辦理了抵押登記，原告應按抵押權(quán)登記順序在登記債權(quán)的范圍內(nèi)先后行使抵押權(quán)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百一十條，《中華人民共和國擔保法》五十三條、五十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告彭茂盛借款本金50萬元;
　　二、被告蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彭茂盛以50萬元為本金,自2013年6月14日起至實際清償之日止按年利率24%計算的逾期利息；
　　三、若被告蘇某某未按前述兩款的規(guī)定履行還款義務，原告彭茂盛有權(quán)就原登記在被告蘇某某名下的位于上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號818室的房屋在上海浦東發(fā)展銀行長寧支行行使抵押權(quán)后行使抵押權(quán)(就該房屋折價或拍賣、變賣該房屋的價款在登記債權(quán)60萬元的范圍內(nèi)受償)。
　　案件受理費減半收取計4,400元，由被告蘇某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：宋韌弘

書記員：朱曉萍