原告：彭茂盛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：高漫雪，上海聯(lián)科律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王麗娜，上海聯(lián)科律師事務(wù)所律師。
　　被告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省建陽(yáng)市。
　　原告彭茂盛訴被告蘇某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭茂盛的委托訴訟代理人高漫雪和被告蘇某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告彭茂盛向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付借款本金50萬(wàn)元；2.判令被告向原告支付以50萬(wàn)元為本金，自2013年6月14日起至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算的利息；3.如被告未履行上述還款義務(wù)，判令被告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)和理由：原、被告系朋友關(guān)系。2013年6月14日，被告因生意周轉(zhuǎn)向其借款50萬(wàn)元。同日，雙方簽訂借條，約定利息為月3%，同時(shí)，被告將其名下的位于上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號(hào)的房屋作為抵押，雙方辦理抵押登記。同日，其通過(guò)案外人陳某某向被告轉(zhuǎn)賬支付50萬(wàn)元，被告出具收條予以確認(rèn)。借款發(fā)生后，被告一直拖欠支付其本金及利息，其多次催討未果。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院。
　　被告蘇某某辯稱，借款屬實(shí)，其確實(shí)收到原告借款50萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)口頭約定有錢就歸還，沒(méi)有約定具體的還款時(shí)間。后因?yàn)樽錾馓潛p再加上自己生病等原因，導(dǎo)致其沒(méi)有能力歸還，其本意是愿意歸還借款的。對(duì)于原告主張的利息計(jì)算方式無(wú)異議，房屋也確實(shí)辦理了抵押登記。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2013年6月14日，被告向原告出具借條一份，內(nèi)載：今有蘇某某向彭茂盛借到人民幣五十萬(wàn)元，利息按月3%計(jì)算。
　　2013年6月14日，原告通過(guò)案外人陳某某的賬戶向被告蘇某某轉(zhuǎn)賬支付50萬(wàn)元。同日，被告出具收條收到借款50萬(wàn)元，內(nèi)載：今有蘇某某收到彭茂盛通過(guò)陳某某以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入蘇某某工行卡，金額五十萬(wàn)元。
　　2013年7月13日，原、被告雙方就被告名下位于上海市滬太路XXX弄XXX號(hào)818室的房屋辦理抵押權(quán)登記，債權(quán)數(shù)額60萬(wàn)元,債務(wù)履行期限自2013年7月8日至2014年7月8日止。
　　訴訟中，案外人陳某某出具情況說(shuō)明，證明其系受原告委托向被告賬戶轉(zhuǎn)賬50萬(wàn)元，原告為該筆借款的債權(quán)人。
　　還查明，2012年6月30日，上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號(hào)818室房屋核準(zhǔn)登記在被告蘇某某名下。同日，案外人上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)寧支行、被告雙方就被告名下位于上海市滬太路XXX弄XXX號(hào)818室的房屋辦理抵押權(quán)登記，債權(quán)數(shù)額29萬(wàn)元,
　　2016年2月17日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院出具(2015)長(zhǎng)民二(商)初字第8659號(hào)民事判決書(shū)，判令蘇某某歸還上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)寧支行貸款本金271,631.54元及相應(yīng)的貸款利息及逾期利息，并有權(quán)對(duì)蘇某某名下位于上海市寶山去滬太路XXX弄XXX號(hào)818室的房屋折價(jià)或申請(qǐng)以拍賣、變賣該該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。案件生效后，浦發(fā)銀行長(zhǎng)寧支行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，長(zhǎng)寧區(qū)人民法院依法對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，被告在原告多次催討后拒不返還，實(shí)屬不當(dāng)，原告要求被告歸還本金的主張，于法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。原告主張的利息計(jì)算方式，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告用其名下的房屋辦理抵押，并辦理抵押登記，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但被告名下的該房屋在原告之前已辦理了抵押登記，原告應(yīng)按抵押權(quán)登記順序在登記債權(quán)的范圍內(nèi)先后行使抵押權(quán)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百一十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》五十三條、五十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告彭茂盛借款本金50萬(wàn)元;
　　二、被告蘇某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彭茂盛以50萬(wàn)元為本金,自2013年6月14日起至實(shí)際清償之日止按年利率24%計(jì)算的逾期利息；
　　三、若被告蘇某某未按前述兩款的規(guī)定履行還款義務(wù)，原告彭茂盛有權(quán)就原登記在被告蘇某某名下的位于上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號(hào)818室的房屋在上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)寧支行行使抵押權(quán)后行使抵押權(quán)(就該房屋折價(jià)或拍賣、變賣該房屋的價(jià)款在登記債權(quán)60萬(wàn)元的范圍內(nèi)受償)。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4,400元，由被告蘇某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：宋韌弘

書(shū)記員：朱曉萍