高彭
彭秀麗
劉濤（黑龍江柔德律師事務(wù)所）
黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
何慧梅

原告高彭，男，1990年1月14日出生，漢族，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)。
原告彭秀麗，女，1961年4月21日出生，漢族，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人劉濤，黑龍江柔德律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)北京路。
法定代表人王慧萍，女，職務(wù)董事長。
委托代理人何慧梅，女，該公司法律顧問，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告高彭、彭秀麗訴被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新綠洲公司）房屋買賣糾紛一案，本院于2014年9月11日受理后，依法適用簡易程序由審判員劉麗獨任審判，于2014年10月29日公開開庭進行了審理，原告高彭、彭秀麗及委托代理人劉濤、被告新綠洲公司委托代理人何慧梅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原告作為房屋購買方已按合同約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)將符合質(zhì)量要求的房屋按照約定的交付日期交付原告使用，由于該房屋存在嚴重質(zhì)量問題，不符合交付條件，原告購買安全居住使用房屋的合同目的不能實現(xiàn)，原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除，被告應(yīng)返還原告已交付的購房款3,890,000元。合同解除前履行合同的費用原告已交付房屋契稅、住宅專項維修基金等125,749.02元（契稅、印花稅為116,710元，產(chǎn)權(quán)登記費80元，土地登記費240元，測量費146.52元，新建房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費952.5元，住宅專項維修基金7,620元）、供熱費9,727.85元，原告主張由被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任，本院予以支持。原告預(yù)存水費200元、預(yù)交電費500元、燃氣費2,500元等費用，并非由被告實際收取，系代收，原告主張由被告承擔(dān)，本院不予支持，原告可就未發(fā)生金額向相關(guān)部門另行主張權(quán)利。裝修保證金10,668元、物業(yè)費3,000元、垃圾清理費635元，原告已支付給拙墅物業(yè)服務(wù)中心，因被告系新洲園林生態(tài)住宅三期A區(qū)的前期物業(yè)管理單位，對于上述費用原告請求被告承擔(dān)，本院予以支持。庭審后原告放棄要求被告承擔(dān)退房時所發(fā)生的費用的權(quán)利，屬原告對權(quán)利的處分，本院予以確認。原告主張鑒定費20,000元由被告承擔(dān)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第四項 ?、第九十七條 ?、第一百一十二條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條第一款及相關(guān)規(guī)定，判決如下:
解除原告高彭、彭秀麗與被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年9月13日簽訂的《商品房買賣合同》,被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高彭、彭秀麗購房款3,890,000元；
被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告高彭、彭秀麗契稅、住宅專項維修基金、鑒定費等169,779.6元；
駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21,330元，減半收取10,665元，由被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)10,665元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原告作為房屋購買方已按合同約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)將符合質(zhì)量要求的房屋按照約定的交付日期交付原告使用，由于該房屋存在嚴重質(zhì)量問題，不符合交付條件，原告購買安全居住使用房屋的合同目的不能實現(xiàn)，原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除，被告應(yīng)返還原告已交付的購房款3,890,000元。合同解除前履行合同的費用原告已交付房屋契稅、住宅專項維修基金等125,749.02元（契稅、印花稅為116,710元，產(chǎn)權(quán)登記費80元，土地登記費240元，測量費146.52元，新建房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費952.5元，住宅專項維修基金7,620元）、供熱費9,727.85元，原告主張由被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任，本院予以支持。原告預(yù)存水費200元、預(yù)交電費500元、燃氣費2,500元等費用，并非由被告實際收取，系代收，原告主張由被告承擔(dān)，本院不予支持，原告可就未發(fā)生金額向相關(guān)部門另行主張權(quán)利。裝修保證金10,668元、物業(yè)費3,000元、垃圾清理費635元，原告已支付給拙墅物業(yè)服務(wù)中心，因被告系新洲園林生態(tài)住宅三期A區(qū)的前期物業(yè)管理單位，對于上述費用原告請求被告承擔(dān)，本院予以支持。庭審后原告放棄要求被告承擔(dān)退房時所發(fā)生的費用的權(quán)利，屬原告對權(quán)利的處分，本院予以確認。原告主張鑒定費20,000元由被告承擔(dān)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第四項 ?、第九十七條 ?、第一百一十二條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條第一款及相關(guān)規(guī)定，判決如下:

解除原告高彭、彭秀麗與被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年9月13日簽訂的《商品房買賣合同》,被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高彭、彭秀麗購房款3,890,000元；
被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告高彭、彭秀麗契稅、住宅專項維修基金、鑒定費等169,779.6元；
駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21,330元，減半收取10,665元，由被告黑龍江新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)10,665元。

審判長：劉麗

書記員：高瑩瑩