原告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：周建軍、王峰，河北青袍律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：郭秋強，河北精深律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李桂芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住館陶縣，（系被告劉某某之妻）。
被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生。

原告彭某某與被告劉某某、黃某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年11月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年11月21日公開開庭進行了審理。原告彭某某及其委托訴訟代理人周建軍，被告劉某某委托訴訟代理人郭秋強、李桂芳到庭參加訴訟，被告黃某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷館陶縣人民法院（2018）冀0433民初1342號民事裁定書及（2018）冀0433執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書；2.不得執(zhí)行黃某某名下位于館陶縣××街中段北側(cè)的房產(chǎn)［房產(chǎn)證館字第××號；土地使用權(quán)證館國用2009第4364號］；3.確認(rèn)訴爭房屋歸原告彭某某所有。事實和理由：2011年5月29日，原告彭某某與被告黃某某簽訂了購置房屋協(xié)議書，并支付了購房款且已入住多年，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，要求支持其訴訟請求。
被告劉某某辯稱，原告彭某某與黃某某之間的房屋買賣協(xié)議無效，未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)原告自身存在過錯，館陶縣人民法院查封黃某某名下的房產(chǎn)符合法律規(guī)定，應(yīng)依法駁回原告的起訴或駁回其訴訟請求。
被告黃某某未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.原告提交的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證客觀真實，被告認(rèn)為與提交給法庭的房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件不一致，本院對原告提交的房產(chǎn)證和土地使用證原件予以確認(rèn)。2.本院對原告提交的沒有記載內(nèi)容的郵政銀行轉(zhuǎn)賬憑單不予確認(rèn)。3.原告提交的其他轉(zhuǎn)賬憑單37張與郵政銀行個人貸款還款單相互印證，本院確認(rèn)該證據(jù)效力。4、黃某某與彭某某簽訂的（房屋買賣）協(xié)議書、黃某某于2018年10月21日書寫的證明和2011年5月29日黃某某的收款條，被告劉某某認(rèn)為原告彭某某與黃某某存在相互串通的可能，收款條系新制作的文書，但被告劉某某未提出相反證據(jù)，也未提出對協(xié)議書、收款條進行鑒定的申請，本院結(jié)合其他證據(jù)確認(rèn)以上證據(jù)。5.證人彭某出庭作證的證言，其中歸還黃某某郵政儲蓄銀行借款本息、其本人戶口住址在館陶縣××號有銀行轉(zhuǎn)賬憑單和彭某的身份證相佐證，本院予以采信。6.原告提交的要求黃某某協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的起訴狀、起訴材料收據(jù)和河北省高級人民法院網(wǎng)上訴訟平臺截圖客觀真實，但其立案日期在本案之后，與本案不具關(guān)聯(lián)性。7.證人張某、劉某出庭作證的證言，被告認(rèn)為與原告本人的陳述相互矛盾，結(jié)合原告出庭時的身體狀況和被告黃某某出具的證明及房款收條，本院予以采信。
被告劉某某申請出庭的證人王某和武某出庭作證稱，聽黃某某說因買房人沒有辦理過戶的錢，所以至今未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因與黃某某的證明不一致，另外該二位證人皆為申請查封黃某某名下房產(chǎn)的申請人，與本案有厲害關(guān)系，故本院不予采信。
經(jīng)審理查明，原告彭某某經(jīng)中間人張某介紹，與黃某某達成買賣房屋的意愿，2011年5月29日，原告彭某某與被告黃某某簽訂協(xié)議書，約定黃某某將自己在館陶縣文衛(wèi)街的門面房上下四間，院內(nèi)北屋兩間轉(zhuǎn)讓給彭某某，總價款450000元，簽協(xié)議當(dāng)日付250000元，因黃某某將該房抵押給郵政銀行，貸款余額為211828.91元，彭某某需代償該筆借款本息，每月還款2700元，結(jié)清貸款本息后，黃某某將房產(chǎn)證及土地使用證交給彭某某，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)，過戶費用由彭某某負(fù)擔(dān)等條款。協(xié)議書簽訂之前，彭某某在中間人張某的見證下交付給黃某某房款50000元，協(xié)議簽訂當(dāng)日，彭某某交付給黃某某房款188200元，黃某某寫下“今收到房款現(xiàn)金貳拾叁萬捌仟貳佰元整（238200元）2011年5月29號黃某某”。協(xié)議簽訂后，原告彭某某之子彭某就住進該房至今。自2011年5月27日開始，原告通過其子彭某每個月向黃某某的郵政銀行的貸款賬戶還款，至2014年7月21日，共向黃某某的貸款賬戶還款36筆金額合計242400元，結(jié)清了黃某某的借款本息。本院通過網(wǎng)絡(luò)信息查明，目前被告黃某某的關(guān)聯(lián)案件為17件，其中大部分為民間借貸、借款合同案件。為此，黃某某多次推脫未協(xié)助原告辦理房、地產(chǎn)過戶手續(xù)。
另查明，劉某某與黃某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，根據(jù)劉某某的保全申請，本院于2018年9月12日作出（2018）冀0433民初1342號民事裁定書，查封了被告黃某某名下的位于館陶縣××街中段北側(cè)的房產(chǎn)。2018年10月23日彭某某向本院提出書面異議，經(jīng)審查后本院于2018年10月30日作出（2018）冀0433執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人彭某某的異議請求，該裁定書于2018年10月31日送達給彭某某，彭某某于2018年11月7日提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，原告彭某某作為執(zhí)行案件的案外人，于2018年10月31日收到（2018）冀0433執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書后，于法定期限內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，該執(zhí)行異議之訴符合受理條件。本案爭議焦點問題為彭某某對登記在被告黃某某名下位于館陶縣文衛(wèi)街的房地產(chǎn)［房產(chǎn)證館字第××號；土地使用權(quán)證館國用2009第××號］是否具有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。原告彭某某與黃某某在該房產(chǎn)查封之前已就房屋簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，故原告彭某某與黃某某之間的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。在履行合同過程中，原告已按房屋買賣協(xié)議約定支付了購房款并還清了黃某某的抵押貸款，并在法院查封前實際占有使用該房屋。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力的規(guī)定。該房產(chǎn)雖未辦理變更登記，但不影響雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，且未辦理過戶手續(xù)是因為轉(zhuǎn)讓人黃某某不予配合造成的，不能歸結(jié)于原告自身的原因，故原告對該房產(chǎn)享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。另外，彭某某與黃某某簽訂買賣協(xié)議時，黃某某已將該房產(chǎn)在郵政銀行設(shè)定了抵押，買賣雙方就抵押借款的歸還方式作出了明確約定，并且原告已于2014年7月21日結(jié)清了黃某某的借款本息，該房產(chǎn)的抵押已經(jīng)解除，被告辯稱原告彭某某與黃某某之間的房屋買賣因設(shè)有抵押應(yīng)屬無效沒有法律和事實依據(jù)，本院不予采信。原告請求撤銷館陶縣人民法院（2018）冀0433民初1342號民事裁定書和（2018）冀0433執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書沒有法律依據(jù)，本院不予處理。原告另請求判決確認(rèn)其對訴爭房產(chǎn)享有所有權(quán)，我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力”故本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第（一）項和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行登記在被告黃某某名下的位于館陶縣文衛(wèi)街中段北側(cè)的［房產(chǎn)證館字第××號；土地使用權(quán)證館國用2009第××號］房、地產(chǎn)。
二、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
案件受理費8050元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
本院（2018）冀0433執(zhí)異24號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 何金峰
人民陪審員 馮立建
人民陪審員 張勇

書記員： 孫慧靜