原告：彭某某。
委托代理人：陳海燕，湖北首義律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
委托代理人：朱琦，湖北首義律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告：武漢奧某酒店管理有限公司。住所地：漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道197號(hào)。
法定代表人：張學(xué)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：梅金安，武漢奧某酒店管理有限公司法律顧問(wèn)。特別授權(quán)代理

原告彭某某訴被告武漢奧某酒店管理有限公司門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案，本院于2011年4月6日立案受理后，依法由審判員楊杏芝擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員沈紀(jì)奎、盧玲芳組成合議庭，于2011年5月25日、9月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭某某及其委托代理人陳海燕、朱琦，被告武漢奧某酒店管理有限公司委托代理人梅金安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年11月19日，原、被告簽訂一份商業(yè)鋪面租賃合同，由原告承租被告位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡美食風(fēng)情鎮(zhèn)5棟2號(hào)商業(yè)鋪面，該鋪面建筑面積265平方米，承租期限5年，從2008年12月1日起至2013年12月1日止，月租金為42.436元（次年按3%遞增），保證金1.2萬(wàn)元。合同簽訂后，原告分二次向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)21萬(wàn)元。
因漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡美食風(fēng)情鎮(zhèn)5號(hào)樓位于地鐵四號(hào)線二期攔江路站拆遷范圍內(nèi)，原告與武漢晴川拆遷有限公司簽訂一份承租房屋騰退協(xié)議：原告于2010年12月19日前騰退其租賃的漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡美食風(fēng)情鎮(zhèn)5棟2號(hào)商業(yè)鋪面；武漢晴川拆遷有限公司在原告騰退房屋后，一次性給予原告補(bǔ)償人民幣16萬(wàn)元；此協(xié)議與被告收取原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及保證金無(wú)關(guān)。協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議騰退了鋪面，并領(lǐng)取了16萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。
以上事實(shí)，有原、被告雙方當(dāng)事人的陳述、書(shū)證等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是承租人為獲得租賃期限向出租人所支付的一種對(duì)價(jià)，如有裝修和設(shè)備的轉(zhuǎn)讓，也含對(duì)裝修和設(shè)備的購(gòu)買?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第七條規(guī)定：“下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱‘交易習(xí)慣’：（一）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；（二）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法?！睋?jù)此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。但本案原告所支付的是五年租賃期限的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)因客觀原因而實(shí)際租賃的期限僅二年，故原告要求返還剩余租賃期限三年轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告以租賃合同無(wú)效要求被告返還五年租賃期限轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，理由不成立，本院不予以支持。被告提出轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含有轉(zhuǎn)讓給原告的裝修和空調(diào)等設(shè)備的主張，因被告未提交證據(jù)證實(shí)，原告也予以否認(rèn)，對(duì)此本院不予以認(rèn)定。被告以原、被告之間的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完全是自愿的，是雙方真實(shí)意思表示，是有對(duì)價(jià)等為由要求駁回原告訴訟請(qǐng)求，理由不成立，本院不予以支持。為了維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第一款第二項(xiàng)、第六十條及《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢奧某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告彭某某門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣126，000元；
二、駁回原告彭某某的其它訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)人民幣4，450元，由原告負(fù)擔(dān)1，630元，被告武漢奧某酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)2，820元（此款原告已交納，被告可于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶——市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　楊杏芝 人民陪審員　　沈紀(jì)奎 人民陪審員　　盧玲芳

書(shū)記員：涂灝