原告：彭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，戶籍地湖北省竹溪縣,現(xiàn)住竹溪縣，
委托訴訟代理人：華先維，湖北竹溪縣和諧法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴。
被告:孫某某,男,xxxx年xx月xx日出生，漢族,住湖北省竹溪縣，
被告：朱遠(yuǎn)東,男,xxxx年xx月xx日出生，漢族,住湖北省竹溪縣，
二被告共同委托訴訟代理人：孟君迪，湖北君迪律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴。
二被告共同委托訴訟代理人：李金全，湖北君迪律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)，包括：代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴。

原告彭某某與被告孫某某、朱遠(yuǎn)東確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法由審判員賀榮明適用簡(jiǎn)易程序于2017年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭某某及其委托訴訟代理人華先維，被告孫某某及其二被告孫某某、朱遠(yuǎn)東的共同委托訴訟代理人孟君迪、李金全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原、被告所簽訂的《建房協(xié)議書》及《附合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》各一份無(wú)效；2、被告歸還非法占有原告的房產(chǎn)33平方米，并歸還出租該房獲得的三年租金60000元；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2006年5月12日，原竹溪縣糧源公司破產(chǎn)還債，對(duì)企業(yè)原有房屋及附屬國(guó)有土地進(jìn)行公開(kāi)拍賣，競(jìng)買人王大平、丁永輝、梁光海、柯松、鐘勇5戶獲得了公司的部分房屋及附屬國(guó)有土地。2008年初，原告與上述5戶簽訂合同，雙方合作拆舊建新，并由原告出面辦理了準(zhǔn)建手續(xù)。在工程即將開(kāi)工之際，二被告稱原告建房的土地，包含了其非法占有的12平方米停車棚，無(wú)理阻撓原告施工。因原告舉債建房需要承擔(dān)利息，耽誤工期要承擔(dān)違約責(zé)任，且二被告承諾有能力辦理該12平方米的土地使用證，迫于無(wú)奈，于2011年9月3日與二被告簽訂了建房協(xié)議書及附合同，并按二被告的要求向其交納保證金100000元，直到2014年6月二被告占有原告房產(chǎn)后，才將該筆保證金退還。該12平方米車棚原屬公司搭建，其土地性質(zhì)為國(guó)有土地，破產(chǎn)后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至競(jìng)買人所有，二被告非法占有公司車棚停放摩托車，進(jìn)而脅迫原告在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同，達(dá)到占有原告財(cái)產(chǎn)的目的，其行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，損害了國(guó)家利益。即使該12平方米土地存在爭(zhēng)議，也只能由原破產(chǎn)清算組代表原公司向原告主張權(quán)利，二被告向原告主張權(quán)利，并實(shí)際占有原告房屋，無(wú)法律依據(jù)，原告與二被告簽訂的《建房協(xié)議書》及《附合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》屬無(wú)效合同。故具文起訴，請(qǐng)求人民法院支持原告前列訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。原告作為完全民事行為能力人，自愿與二被告簽訂《建房協(xié)議書》、《建房協(xié)議附合同》及《建房協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》，現(xiàn)已基本履行完畢。上述合同意思表示真實(shí)、明確，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，也未損害社會(huì)公共利益和他人利益，合同合法有效。原告提出，上述合同不是其真實(shí)意思表示，是在二被告阻撓其施工的情況下，乘人之危，脅迫原告簽訂的，因其未提出支持訴請(qǐng)的證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)原告要求確認(rèn)上述合同無(wú)效及返還房屋和租金損失的訴請(qǐng)，本院依法不予支持。對(duì)二被告提出雙方所簽訂的合同不符合法定合同無(wú)效情形的抗辯意見(jiàn)，本院依法予以采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告彭某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1300元，減半收取650元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　賀榮明

書記員：周瓊