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彭某與武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:彭某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住所地武漢市江漢區(qū),
委托訴訟代理人:汪萍、黃靜,湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告:武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司,住所地武漢市東西湖東山辦事處東岳村161號(hào)(16)。
法定代表人:胡華頻,經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉軍,行政部經(jīng)理。
第三人:武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司,住所地武漢市武昌區(qū)武珞路518號(hào)朗匯68號(hào)廣場(chǎng)7樓1號(hào)。
法定代表人:毛宏偉,經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉飚,行政部文員。
第三人:毛宏偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,居民身份證住址武漢市硚口區(qū)生活三村***號(hào)*幢*號(hào),公民身份號(hào)碼4201041970********。
委托訴訟代理人:劉飚,武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司行政部文員。

原告彭某與被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱東方朗匯公司)、第三人武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱朗匯陸捌公司)、毛宏偉合同糾紛一案,本院于2019年3月18日受理后,依法由審判員周琪適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判,于2019年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某的委托訴訟代理人汪萍、黃靜,被告東方朗匯公司的委托訴訟代理人劉軍,第三人朗匯陸捌公司、第三人毛宏偉的共同委托訴訟代理人劉飚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告向原告返還商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)回購款及租金122831.5元,并以122831.5元為基數(shù),按年利率10%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年9月21日起至實(shí)際清償完畢之日止的逾期利息。2、依法判令第三人武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司及毛宏偉對(duì)上述商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)回購款、租金及逾期利息承擔(dān)連帶返還責(zé)任。3、依法判令本案的訴訟費(fèi)由被告及第三人共同承擔(dān)。事實(shí)及理由:事實(shí)及理由:事實(shí)及理由:2015年8月19日,原告與被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,約定原告購買被告位于朗匯·68項(xiàng)目1層1094號(hào)商鋪的商鋪?zhàn)赓U使用權(quán),使用期限為三年,即2015年8月20日至2018年8月19日,商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)總價(jià)款為人民幣121500元。同日,被告指定第三人武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(下簡(jiǎn)稱“朗匯陸捌公司”)與原告簽訂《朗匯68委托經(jīng)營(yíng)合同》,約定原告必須委托第三人朗匯陸捌公司經(jīng)營(yíng)上述商鋪,委托經(jīng)營(yíng)期限與上述商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)期限一致,第三人朗匯陸捌公司需每年向原告支付商鋪使用權(quán)總價(jià)款的10%作為租金收益,原告對(duì)所購商鋪不參與任何經(jīng)營(yíng)管理。上述兩份合同簽訂當(dāng)日,原告即依約向被告支付了全部?jī)r(jià)款。隨后,第三人朗匯陸捌公司分次通過其股東毛宏偉的個(gè)人賬戶向原告支付了租金收益。三年期滿后,2018年8月22日,原告依約向被告申請(qǐng)回購商鋪?zhàn)赓U使用權(quán),原被告雙方確定回購?fù)丝顬?22831.5元,且被告承諾30天內(nèi)全額退款至原告指定賬戶,但迄今為止被告未償還任何款項(xiàng)。根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定,在被告未能回購商鋪時(shí),原告有權(quán)向第三人朗匯陸捌公司繼續(xù)收取實(shí)際租金,用于沖抵商鋪回購總價(jià)款。第三人朗匯陸捌公司作為被告指定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司,且被告在合同履行期間曾持有朗匯陸捌公司的股權(quán),二者存在明顯的關(guān)聯(lián)關(guān)系,除被告應(yīng)向原告返還商鋪使用權(quán)回購款外,第三人朗匯陸捌公司應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶返還責(zé)任,將繼續(xù)收取的租金直接交付原告。而且朗匯陸捌公司未遵守公司法的相關(guān)規(guī)定,其唯一股東毛宏偉通過個(gè)人賬戶向原告支付租金收益的行為,證明朗匯陸捌公司財(cái)務(wù)與股東財(cái)產(chǎn)存在混同,第三人毛宏偉應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶還款責(zé)任。綜上,被告及第三人的逾期退款行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)公司法》的相關(guān)法律規(guī)定,請(qǐng)求貴院支持原告的全部訴訟請(qǐng)求,望批準(zhǔn)為盼。
被告東方朗匯公司辯稱:對(duì)回購款沒有異議,退款情況需要核實(shí)。但被告只能按照銀行同期存款利率承擔(dān)逾期利息。
第三人朗匯陸捌公司及毛宏偉共同辯稱:本案與兩第三人無關(guān),不予承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
原告彭某為支持其主張,舉證如下:
證據(jù)一、《商鋪回購申請(qǐng)表》。擬證明被告承諾向原告返還122831.5元的商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)回購款及租金。
證據(jù)二、《朗匯68委托經(jīng)營(yíng)合同》、第三人朗匯陸捌公司工商變更信息。擬證明原告委托被告指定的第三人武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)營(yíng)原告所購商鋪。被告在合同履行期間持有第三人朗匯陸捌公司的股權(quán)。第三人與被告存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,且第三人再本次交易中因被告的指定獲得了實(shí)際利益,理應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。
證據(jù)三、第三人朗匯陸捌股東信息,個(gè)人收入賬戶明細(xì)。擬證明毛宏偉為第三人朗匯陸捌公司的唯一股東,毛宏偉以其個(gè)人賬戶向原告支付租金收益。朗匯公司財(cái)務(wù)與股東財(cái)產(chǎn)混同,第三人毛宏偉應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
被告東方朗匯公司、第三人朗匯陸捌公司、第三人毛宏偉均未向本院提交書面證據(jù)。
當(dāng)事人對(duì)證據(jù)的質(zhì)證意見及本院認(rèn)證如下:
東方朗匯公司、朗匯陸捌公司、毛宏偉對(duì)彭某提交的證據(jù)一無異議;本院對(duì)彭某提交的證據(jù)一予以確認(rèn)。東方朗匯公司對(duì)彭某提交的證據(jù)二的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為退還租賃使用權(quán)回購款與朗匯陸捌公司無關(guān);朗匯陸捌公司、毛宏偉對(duì)彭某提交的證據(jù)二的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為原告與朗匯陸捌公司之間是委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系,退還租賃使用權(quán)回購款與朗匯陸捌公司、毛宏偉無關(guān);本院對(duì)彭某提交的證據(jù)二的真實(shí)性予以確認(rèn)。東方朗匯公司對(duì)彭某提交的證據(jù)三的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為毛宏偉支付租金的賬戶是對(duì)公賬戶,不屬于私人賬戶;朗匯陸捌公司、毛宏偉對(duì)彭某提交的證據(jù)三的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為毛宏偉支付租金的賬戶是對(duì)公賬戶,用于租金支付很正常,與毛宏偉個(gè)人無關(guān);本院對(duì)彭某提交的證據(jù)三的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證,本院查明以下基本事實(shí):
東方朗匯公司擁有武漢市武昌區(qū)武珞路“武漢軌道交通2號(hào)線付家坡物業(yè)項(xiàng)目”(簡(jiǎn)稱朗匯·68項(xiàng)目)十五年租賃使用權(quán)。2015年8月19日,彭某與朗匯陸捌公司簽訂《朗匯68委托經(jīng)營(yíng)合同》,合同主要約定:彭某將所購買商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)物業(yè)委托朗匯陸捌公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理;委托經(jīng)營(yíng)期限三年,即2015年8月20日起至2018年8月19日;彭某全權(quán)委托朗匯陸捌公司經(jīng)營(yíng)管理本物業(yè),收取朗匯陸捌公司經(jīng)營(yíng)該物業(yè)的委托收益金;委托期間不參與朗匯陸捌公司的任何經(jīng)營(yíng)管理,不干涉朗匯陸捌公司的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng),同意并接受朗匯陸捌公司對(duì)外簽訂的招商合同、商鋪?zhàn)赓U合同等文件;年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)為商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)總價(jià)款×10%,即12150元;若本合同履行至2016年8月19日,因彭某原因單方解除《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,則本合同自行終止,年度租金收益為年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)的40%,若本合同履行至2017年8月19日,因彭某原因單方解除《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,則本合同自行終止,年度租金收益為年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)的70%,若本合同履行至2018年8月19日,因彭某原因單方解除《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,則本合同自行終止,年度租金收益為年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)的100%;若《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除,則本合同自行終止。上述《商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《朗匯68委托經(jīng)營(yíng)合同》履行期限屆滿后,彭某于2018年8月22日向東方朗匯公司提交《商鋪回購申請(qǐng)表》,申請(qǐng)回購商鋪、退還商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)購置款121500元及租金1331.5元共計(jì)122831.5元,東方朗匯公司在申請(qǐng)表上蓋章確認(rèn)上述款項(xiàng)在提出書面申請(qǐng)后30天內(nèi)退款到客戶指定收款賬戶;因東方朗匯公司未按照合同約定向彭某退還商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)購置款及租金,彭某訴至本院,訴請(qǐng)如前。彭某詢問筆錄中向本院明確:基于委托經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)收取的租金已經(jīng)支付完畢,訴訟請(qǐng)求中主張的“租金”依據(jù)的是商鋪回購申請(qǐng)表上的承諾支付的“應(yīng)支付租金”,其實(shí)質(zhì)是武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司承諾支付的逾期利息。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn):逾期退還商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)購置款的利息如何計(jì)算。朗匯陸捌公司、毛宏偉是否連帶承擔(dān)退還商鋪使用權(quán)購置款、租金及逾期付款利息的責(zé)任。

本院認(rèn)為:原告彭某與被告東方朗匯公司簽訂的《商鋪回購申請(qǐng)表》及原告彭某與第三人朗匯陸捌公司簽訂的《朗匯68委托經(jīng)營(yíng)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,基本內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同合法有效。合同生效后,即對(duì)各方當(dāng)事人具有約束力。原告彭某與被告東方朗匯公司2018年8月22日簽訂的《商鋪回購申請(qǐng)表》約定申請(qǐng)后30天內(nèi)退還退還商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)購置款121500元及租金1331.5元共計(jì)122831.5元,被告東方朗匯公司應(yīng)依約于2018年9月21日前退還購置款及租金共計(jì)122831.5元。但被告東方朗匯公司未予退還,故原告彭某主張被告東方朗匯公司向其退還商鋪使用權(quán)購置款及租金122831.5元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。關(guān)于逾期退還商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)購置款、租金的利息如何計(jì)算的焦點(diǎn)問題:被告東方朗匯公司逾期退還原告彭某商鋪使用權(quán)購置款及租金,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;因雙方對(duì)逾期退款的違約責(zé)任承擔(dān)方式約定不明,本院確定被告東方朗匯公司以未退還原告彭某的商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)購置款及租金為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),向原告彭某支付逾期退款利息;原告彭某主張的逾期利息超出本院確定的部分,本院不予支持。關(guān)于第三人朗匯陸捌公司、毛宏偉是否連帶承擔(dān)退還商鋪使用權(quán)購置款、租金及逾期付款利息責(zé)任的焦點(diǎn)問題:原告彭某稱被告東方朗匯公司在合同履行期間曾持有第三人朗匯陸捌公司股權(quán),二者存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,故第三人朗匯陸捌公司應(yīng)對(duì)返還商鋪使用權(quán)回購款及租金承擔(dān)連帶責(zé)任。但第三人朗匯陸捌公司與被告東方朗匯公司系相互獨(dú)立的民事主體,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條“公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任,逃避債務(wù),嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的,應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”之規(guī)定,股東承擔(dān)連帶責(zé)任應(yīng)以濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任為前提,原告彭某僅以兩者存在關(guān)聯(lián)關(guān)系為由主張第三人朗匯陸捌公司承擔(dān)連帶退還商鋪使用權(quán)購置款、租金及逾期利息的訴訟請(qǐng)求,沒有事實(shí)和法律依據(jù)。原告彭某主張第三人朗匯陸捌公司承擔(dān)連帶退還商鋪使用權(quán)購置款、租金及逾期利息的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。第三人王宏偉系第三人朗匯陸捌公司唯一股東,與被告東方朗匯公司無關(guān),原告彭某主張第三人王宏偉對(duì)被告東方朗匯公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,沒有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條,《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條、第六十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定,判決如下:

一、被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)一次性退還原告彭某商鋪使用權(quán)購置款及租金共計(jì)122831.5元。
二、被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)一次性以122831.5元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),向原告彭某支付自2018年9月21日起至債務(wù)清償完畢之日止的逾期付款利息。
三、駁回原告彭某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取1378元,由被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司負(fù)擔(dān)(此款原告彭某已墊付,由被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)徑行給付原告彭某)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》(國(guó)務(wù)院令第481號(hào))的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員 周琪

書記員: 桂坦

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