原告：彭某某，女，漢族，無職業(yè)。委托訴訟代理人：王占軍，系黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。被告：李東林，男，漢族，系中國(guó)工商銀行鶴崗分行職員。

原告彭某某與被告李東林房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某的委托訴訟代理人王占軍到庭參加訴訟，被告李東林經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，故缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告彭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告李東林給付拖欠原告彭某某的剩余房屋租金70000.00元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年10月，原、被告相識(shí)，經(jīng)協(xié)商，被告同意承租原告位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)建設(shè)路X委X組的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。2014年11月初，原告即將房屋交付給被告進(jìn)行裝修。同年11月19日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定原告將位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)建設(shè)路X委X組的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，出租給被告經(jīng)營(yíng)酒吧，租賃期限自2015年1月1日至2020年12月31日止，第一年租金為100000.00元，以后每年遞增10000.00元。被告應(yīng)當(dāng)于合同生效之日向原告支付第一年租金，以后每年11月30日前，被告向原告支付次年全年租金。如不按時(shí)足額交納，將視為違約，原告有權(quán)無條件收回房屋。合同簽訂當(dāng)日，被告給付原告房屋租金30000.00元，并承諾年末給付剩余租金70000.00元并出具了欠條。但時(shí)至今日，被告也沒有給付剩余租金。原告多次催要，均無結(jié)果。原告認(rèn)為，房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，具有法律效力，原、被告均應(yīng)當(dāng)遵照履行。現(xiàn)被告未按照雙方約定給付租金，故訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告李東林在答辯期限內(nèi)未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、從鶴崗市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處調(diào)取的鶴崗市房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份，證實(shí)原告系房屋所有權(quán)人。該證據(jù)能證實(shí)原告的主張，本院予以采信。2、2014年11月19日房屋租賃合同復(fù)印件1張，證實(shí)原、被告存在房屋租賃關(guān)系，房屋租金第一年為100000.00元，被告應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日支付第一年租金。因在本院（2015）工民初字第480號(hào)民事案件中，原告已將房屋租賃合同原件交至法庭核對(duì)，該證據(jù)能證實(shí)原告的主張，本院予以采信。3、欠條復(fù)印件1張，證實(shí)2014年11月19日被告為原告出具欠條，欠原告租金70000.00元至今未給付。因在本院（2015）工民初字第480號(hào)民事案件中，原告已將欠條原件交至法庭核對(duì)，該證據(jù)能證實(shí)原告的主張，本院予以采信。4、（2015）工民初字第480號(hào)民事判決書復(fù)印件1份（復(fù)印件與原件核對(duì)無異），證實(shí)在（2015）工民初字第480號(hào)民事判決書中判決解除原告彭某某與被告李東林簽訂的房屋租賃合同，在該判決書的“本院認(rèn)為”部分認(rèn)定因被告無法聯(lián)絡(luò)，故對(duì)原告所主張的租金、經(jīng)濟(jì)損失部分，本院不予處理，待找到被告后，原告另行起訴。該證據(jù)能證實(shí)原告的主張，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告彭某某系鶴崗市工農(nóng)區(qū)建設(shè)路X委X組房屋所有權(quán)人，房屋建筑面積310平方米。2014年11月19日，原告彭某某與被告李東林簽訂房屋租賃合同，原告將位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)建設(shè)路10委1組房屋出租給被告，雙方約定租賃期限自2015年1月1日至2020年12月31日止，第一年租金為100000.00元，以后每年遞增10000.00元；被告應(yīng)于合同生效之日向原告支付第一年租金，以后每年11月30日前，被告向原告支付次年全年租金。被告于合同簽訂后支付原告30000.00元租金，被告于2014年11月19日為原告出具欠條一張，約定于2015年1月1日將70000.00元租金補(bǔ)齊。因被告李東林未給付剩余房屋租金70000.00元，原告彭某某曾訴訟來院，要求解除原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，要求被告給付剩余房屋租金70000.00元。本院于2016年6月30日作出（2015）工民初字第480號(hào)民事判決書（已生效），判決解除原告彭某某與被告李東林簽訂的房屋租賃合同。在該判決書的“本院認(rèn)為”部分認(rèn)定因被告李東林無法聯(lián)絡(luò)，故對(duì)原告所主張的租金、經(jīng)濟(jì)損失部分，本院不予處理，待找到被告后，原告另行起訴。現(xiàn)原告彭某某再次訴訟來院，要求被告李東林給付拖欠的剩余房屋租金70000.00元。

本院認(rèn)為，原告彭某某要求被告李東林給付拖欠的剩余房屋租金70000.00元的訴訟請(qǐng)求，有2014年11月19日被告李東林出具的欠條為證，本院予以支持。綜上所述，原告彭某某要求被告李東林給付拖欠的剩余房屋租金70000.00元的訴訟請(qǐng)求，理由充分，證據(jù)充足，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，判決如下：

被告李東林于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告彭某某剩余房屋租金70000.00元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1550.00元，減半收取計(jì)775.00元，由被告李東林負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。（此頁無正文）

審判員　　丁迎鑫

書記員：王瑤