彭某某
胡智泉（湖北山河律師事務(wù)所）
丁仕齊（湖北山河律師事務(wù)所）
武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司

原告:彭某某，女，漢族。
委托代理人:胡智泉，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人:丁仕齊，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告:武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司，住所地:武漢市漢南區(qū)紗帽街育才路311號(hào)美國新都市工業(yè)城鎮(zhèn)19號(hào)樓。
法定代表人:陳俊丞，該公司總經(jīng)理。
原告彭某某訴被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司（以下簡稱華樂公司）商品房銷售合同糾紛一案，本案于2015年2月3日立案受理，依法組成合議庭于2015年3月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某的委托代理人丁仕齊到庭參加訴訟，被告華樂公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告彭某某與被告華樂公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且已辦理商品房合同登記備案，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。上述合同同時(shí)約定因華樂公司的責(zé)任造成原告彭某某不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告彭某某不退房，華樂公司按已付房價(jià)款的0.1%向彭某某支付違約金。本案訴爭房屋因被告華樂公司與案外人的糾紛，實(shí)際已于2011年10月27日被湖北省黃石市中級(jí)人民法院查封，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:…（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，“登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人:…（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的”，現(xiàn)上述房屋無法辦理權(quán)屬登記，對(duì)于原告要求判決立即為其辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，本案不予支持。但按照合同約定，應(yīng)由被告華樂公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按已付房價(jià)款的0.1%即2447.34元（2447336元×0.1%）向原告彭某某支付違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告彭某某與被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):南112216886）有效；
二、被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司支付原告彭某某違約金2447.34元，于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)26398元，由被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專戶中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào):07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告彭某某與被告華樂公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且已辦理商品房合同登記備案，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。上述合同同時(shí)約定因華樂公司的責(zé)任造成原告彭某某不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告彭某某不退房，華樂公司按已付房價(jià)款的0.1%向彭某某支付違約金。本案訴爭房屋因被告華樂公司與案外人的糾紛，實(shí)際已于2011年10月27日被湖北省黃石市中級(jí)人民法院查封，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:…（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，“登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人:…（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的”，現(xiàn)上述房屋無法辦理權(quán)屬登記，對(duì)于原告要求判決立即為其辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，本案不予支持。但按照合同約定，應(yīng)由被告華樂公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按已付房價(jià)款的0.1%即2447.34元（2447336元×0.1%）向原告彭某某支付違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告彭某某與被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào):南112216886）有效；
二、被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司支付原告彭某某違約金2447.34元，于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)26398元，由被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：黃浩志
審判員：姚卓珣
審判員：李啟發(fā)

書記員：石忠玉