原告：彭某某，女，漢族。
委托代理人：胡智泉，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人：丁仕齊，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)紗帽街育才路311號美國新都市工業(yè)城鎮(zhèn)19號樓。
法定代表人：陳俊丞，該公司總經(jīng)理。

原告彭某某訴被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司（以下簡稱華樂公司）商品房銷售合同糾紛一案，本案于2015年2月3日立案受理，依法組成合議庭于2015年3月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某的委托代理人丁仕齊到庭參加訴訟，被告華樂公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月8日，原告彭某某與被告華樂公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：南112216886），約定原告彭某某購買華樂公司投資建設(shè)的位于武漢市漢南區(qū)紗帽街育才路的美國新都市工業(yè)城鎮(zhèn)商品房中的第7C幢1層.夾層1號房，商品房用途為工業(yè)，面積共1422.87平方米，總金額為2447336元，付款方式為2010年12月30日支付300000元，2011年1月18日前支付927336元，余款1220000元辦理銀行按揭貸款，約定交房日期為2011年3月15日。上述合同同時約定，因華樂公司的責(zé)任造成原告彭某某不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告彭某某不退房，華樂公司按已付房價款的0.1%向彭某某支付違約金。上述合同簽訂后，原告彭某某已按合同約定付清全部購房款。上述房屋已辦理商品房合同登記備案（合同備案號：南112216886），并于2011年1月28日設(shè)定了預(yù)購商品房合同抵押登記，抵押權(quán)人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢武昌支行，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為1220000元。2011年10月27日，湖北省黃石市中級人民法院查封了位于被告華樂公司名下的7C幢樓，查封期限從2011年10月27日至2015年10月26日，申請執(zhí)行人為黃石市聚德典當(dāng)有限公司，被執(zhí)行人為華樂公司?，F(xiàn)原告彭某某起訴至本院，請求判令：1、原告彭某某與被告簽訂的房屋買賣合同有效；2、被告立即為其辦理房屋所有權(quán)證；3、被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金2447.336元；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
本案爭議的焦點：原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》約定的違約責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告彭某某與被告華樂公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且已辦理商品房合同登記備案，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。上述合同同時約定因華樂公司的責(zé)任造成原告彭某某不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告彭某某不退房，華樂公司按已付房價款的0.1%向彭某某支付違約金。本案訴爭房屋因被告華樂公司與案外人的糾紛，實際已于2011年10月27日被湖北省黃石市中級人民法院查封，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（二）項的規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條第（二）項的規(guī)定，“登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：…（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的”，現(xiàn)上述房屋無法辦理權(quán)屬登記，對于原告要求判決立即為其辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，本案不予支持。但按照合同約定，應(yīng)由被告華樂公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按已付房價款的0.1%即2447.34元（2447336元×0.1%）向原告彭某某支付違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告彭某某與被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：南112216886）有效；
二、被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司支付原告彭某某違約金2447.34元，于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26398元，由被告武漢華樂地產(chǎn)拓展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶中院訴訟費分戶；帳號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　黃浩志 代理審判員　　姚卓珣 人民陪審員　　李啟發(fā)

書記員：石忠玉