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彭某某與蔡某某確認(rèn)合同效力糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:彭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,務(wù)工,住湖北省江陵縣。
委托訴訟代理人:王德軒,湖北荊安律師事務(wù)所律師。
被告:蔡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,務(wù)工,住湖北省江陵縣。
委托訴訟代理人:邱德晶,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,公務(wù)員,住湖北省江陵縣。推薦代理。

原告彭某某與被告蔡某某確認(rèn)合同效力糾紛一案,本院于2016年12月7日立案后,依法適用普通程序,于2017年2月21日公開開庭進行了審理。原告彭某某委托訴訟代理人王德軒,被告蔡某某及委托訴訟代理人邱德晶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請求:1、判決確認(rèn)原、被告簽訂的“宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效。2、被告返還宅基地轉(zhuǎn)讓款30萬元及賠償損失(從2011年10月22日至清償之日,按銀行同期貸款利率計算);3、本案訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由:2011年10月21日,原、被告簽訂了一份“宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”,當(dāng)天原告已按約支付轉(zhuǎn)讓款30萬元。但時至今日,原告才知道向被告購買的宅基地不能建房及辦理過戶手續(xù)。為維護原告的合法權(quán)益,故訴至法院,要求判如所請。

本院認(rèn)為:雙方當(dāng)事人爭議焦點:1、關(guān)于確認(rèn)之訴與給付之訴能否一并處理的問題。本院認(rèn)為,由于原告主張的確認(rèn)合同無效與返還轉(zhuǎn)讓款具有牽連性,故本案一并處理,并不違反法律規(guī)定。2、本案是否適用《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定的問題。因本案糾紛不涉及土地所有權(quán)與使用權(quán)爭議,故不適用上述法律規(guī)定。3、關(guān)于本案的訴訟時效的問題。本院認(rèn)為,確認(rèn)合同無效之訴不受訴訟時效的限制,而返還財產(chǎn)和損害賠償請求權(quán)的訴訟時效,應(yīng)從法院確認(rèn)合同無效時開始起算。故原告起訴未過訴訟時效。4、原、被告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力問題。本院認(rèn)為,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第四十三條第一款規(guī)定:任何單位和個人進行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地,但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。據(jù)此,能享有集體土地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員,原告非江陵縣郝穴鎮(zhèn)雙港村村民,因此其與被告蔡某某簽訂的農(nóng)村自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律強制性規(guī)定,為無效合同。因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。故被告應(yīng)當(dāng)返還原告轉(zhuǎn)讓款30萬元。由于原告對自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的無效負(fù)有過錯,因此其主張的利息損失應(yīng)自行承擔(dān)。綜上,原告的主張,于法有據(jù)的部分,本院予以支持。經(jīng)合議庭評議,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、第四十三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

一、原告彭某某與被告蔡某某簽訂的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。
二、被告蔡某某返還原告彭某某轉(zhuǎn)讓款30萬元。
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項,于本判決生效之日起十五日付清。逾期支付,按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5800元、保全費2070元,由原告彭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費,收款人:湖北省荊州市中級人民法院,帳號:17×××30,開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行;上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的,按自動撤回上訴處理。

審 判 長  王 碩 審 判 員  李傳祧 人民陪審員  李云坤

書記員:陽家英

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