原告：彭某某，男，生于1962年8月25日，漢族，住南漳縣，確認送達地址同住所地。
委托訴訟代理人：楊俊，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：楊騫，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：宋紅某，女，生于1971年4月10日，漢族，住南漳縣，確認送達地址同住所地。
委托訴訟代理人：王光華，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告彭某某與被告宋紅某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人楊俊、楊騫，被告宋紅某委托訴訟代理人王光華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告繼續(xù)履行原、被告簽訂的房屋買賣合同，并立即支付購房款60萬元；2、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任。事實和理由：原告從事自營建筑業(yè)，因需資金周轉(zhuǎn)，向被告借款50萬元，無力償還。被告擬訂一份“房屋買賣合同”，要求原告將建設(shè)的一棟五間九層房屋，以抵賬的方式出售給被告。合同約定了房屋面積、房屋售價、付款方式等條款，被告為了規(guī)避政府不允許拆遷范圍房屋進行交易的規(guī)定，將合同簽訂日期提前至2014年1月10日。原、被告簽訂合同后，被告即占有該房屋。但不按合同約定支付剩余60萬元購房款。
被告宋紅某辯稱，原告未按合同約定為被告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證，故不同意支付原告剩余購房款。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年1月10日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，該合同以原告彭某某為甲方、被告宋紅某為乙方約定：“甲方彭某某將自己位于南漳縣××××路原民政福利化工廠院內(nèi)的一棟樓房（五間九層）對外出售，乙方經(jīng)實地查（看）后自愿購買，為避免發(fā)生矛盾糾紛，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：一、乙方自愿購買甲方整棟樓房，面積2000平方米左右，具體以實際樓房為準(zhǔn)，四至全部為自墻。停車位拾五個乙方永久使用；二、全部購房款為叁百陸拾萬元整，乙方分五次付清，簽訂合同后乙方付給甲方壹百萬元整，在2014年6月30日前在（再）付給甲方壹百萬元，乙方在替甲方代償魏保文、朱習(xí)龍、夏澤文、曾小輝合計壹百萬元，甲方將兩證辦好交給乙方后乙方付清下余陸拾萬元購房款；三、甲方在收到購房款壹百萬元后必須將房屋及房門鑰匙交給乙方，該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，甲方保證水電暢通并結(jié)清費用；四、甲方必須保證在2014年5月1日前將兩證辦好后交給乙方，否則，下余陸拾萬元乙方不再付給甲方，甲方必須無條件配合乙方辦理兩證；五、甲方將房屋出售給乙方后，必須保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)，并符合國家的法律、法規(guī)。而且保證該房屋沒有債權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛，如果出現(xiàn)上述任意事項，視為甲方違約；六、本協(xié)議甲、乙雙方簽字付款后生效，一式兩份，雙方都應(yīng)嚴格履行合同約定事項，若一方違約需賠付守約方五拾萬元違約金。并賠償因違約給對方造成的一切損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。”
原告陳述該合同是被告擬訂好后讓原告簽的名，而且擬訂的時間是被告故意提前至2014年1月10日，提供原告與他人簽訂的《房屋租賃合同》予以證實，該合同是2013年12月18日原告與鄢長軍簽訂的租期從2014年1月1日至2019年11月30日，用于開賓館的租賃合同，不能證實被告將《房屋買賣合同》簽訂時間故意提前至2014年1月10日的事實。合同簽訂后，被告占有使用該房屋。原告對合同約定的分期支付購房款，包括代原告償還欠款，未提出異議。被告承認尚有60萬元購房款未支付。原告未在約定的期限內(nèi)為被告辦理該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
另查明，2016年該房屋已經(jīng)納入南漳縣棚戶區(qū)改造項目的范圍，2017年3月17日，南漳縣人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于停止辦理棚戶區(qū)改造征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)的通知》，將爭議的房屋確定為征收范圍，該房屋經(jīng)拆遷部門核定與被告達成房屋征收安置補償協(xié)議，協(xié)議補償被告宋紅某各項費用4563405.50元。

本院認為，原告因欠被告借款無力償還，將自建的房屋出售給被告，抵付欠被告借款和他人欠款，雙方簽訂《房屋買賣合同》，被告占有使用該房屋，應(yīng)認定原、被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同有效。原告主張該合同是被告為規(guī)避政府拆遷不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，把2016年簽訂合同的時間提前至2014年1月10日，合同的內(nèi)容不是原告真實意思表示，部分條款無效。但原告未提供充分證據(jù)予以證實，原、被告在合同的第四條約定：“甲方（原告）必須保證在2014年5月1日前將兩證辦好后交給乙方（被告），否則，下余陸拾萬元乙方不再付給甲方，甲方必須無條件配合乙方辦理兩證；”原告主張該合同是2016年才簽訂，但從該約定看，原告怎么會同意在已過去的時間里為被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以原告陳述原、被告實為2016年才簽訂《房屋買賣合同》不能成立。原告主張繼續(xù)履行合同，要求被告支付購房款60萬元，并承擔(dān)違約責(zé)任，不符合合同約定，雙方在合同第四條約定：“甲方（原告）必須保證在2014年5月1日前將兩證辦好后交給乙方（被告），否則，下余陸拾萬元乙方不再付給甲方，甲方必須無條件配合乙方辦理兩證”，原告在約定的期限內(nèi)未將兩證交給被告，該房屋已納入棚戶區(qū)改造項目的范圍，被告已經(jīng)與房屋拆遷部門達成房屋征收安置補償協(xié)議，不需要再辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，原告未提供爭議的房屋拆遷后不需要再辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，還要被告支付剩余購房款的證據(jù)，故本院對原告的主張不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第七條、第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十五條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告彭某某的訴訟請求。
案件受理費4900元，由原告彭某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 周文瑜

書記員： 陳制