原告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武穴市教育局職工，住湖北省武穴市。
被告：郭熙權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武穴市象山碎石廠廠長，住海南省?？谑忻捞m區(qū)。
委托訴訟代理人：李樹漢，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告彭某某訴被告郭熙權(quán)合同糾紛一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭對本案進行了審理。原告彭某某與被告郭熙權(quán)及其委托的訴訟代理人李樹漢到庭參加了訴訟。訴訟中，被告郭熙權(quán)在提交答辯狀期間對本案管轄權(quán)提出了異議。本院依法裁定駁回被告郭熙權(quán)對本案提出的管轄權(quán)異議。被告郭熙權(quán)在法定期限內(nèi)提出了上訴。黃岡市中級人民法院作出（2016）鄂11民轄終45號民事裁定書，裁定駁回郭熙權(quán)提出的上訴，維持本院裁定。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出的訴訟請求為：1、要求郭熙權(quán)按約支付一尖山莊轉(zhuǎn)讓欠款62萬元；2、要求郭熙權(quán)按約支付利息及支付違約金40萬元，并賠償損失。事實與理由：2012年5月24日，彭某某與郭熙權(quán)簽訂《一尖山莊出售協(xié)議書》，約定彭某某以150萬元將一尖山莊整體轉(zhuǎn)讓給郭熙權(quán)。協(xié)議詳細約定了付款方法及具體日期。郭熙權(quán)已分6次共支付一尖山莊轉(zhuǎn)讓款88萬元，余款經(jīng)彭某某多次討要未付。2014年5月20日，雙方補簽《一尖山莊出售合同補充協(xié)議》，但郭熙權(quán)再次違約，不支付余下欠款。故具狀起訴，請求判如所請。

本院認為：彭某某與郭熙權(quán)所簽訂的《一尖山莊出售協(xié)議書》以及《一尖山莊出售合同補充協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反國家法律和現(xiàn)行政策的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議，對雙方當事人均有法律約束力。一尖山莊系武穴市城鄉(xiāng)規(guī)劃局經(jīng)營的原廣濟第二招待所，其土地性質(zhì)屬國家所有，故雙方之間關(guān)于一尖山莊的財產(chǎn)及其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是合法的，且雙方當事人對此轉(zhuǎn)讓均不持異議，本院予以確認。雙方協(xié)議中的一尖山莊南邊的水塘以及水塘南邊的山坡土地屬于武穴市余川鎮(zhèn)向宕村集體所有，一尖山莊（包括原廣濟二招）的所有人為了提高一尖山莊的經(jīng)營效益，使用屬于向宕村所有的水塘及水塘南邊的山坡土地，是在依法行使地役權(quán)，應(yīng)當受到法律保護。地役權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。故彭年勝經(jīng)營一尖山莊時將一尖山莊南邊的水塘及水塘南邊的山坡土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給彭某某、彭某某再轉(zhuǎn)讓給郭熙權(quán)，均為合法。至于水塘南邊山坡地中已為彭某某及其家人取得國有土地使用權(quán)的部分，對其轉(zhuǎn)讓的合法性無須贅述。故對郭熙權(quán)提出的一尖山莊南邊的水塘及水塘南邊的山坡地沒有辦理土地使用權(quán)證書不能轉(zhuǎn)讓的辯稱，不予支持。雙方當事人對一尖山莊轉(zhuǎn)讓欠款62萬元不持異議，此款應(yīng)由郭熙權(quán)如數(shù)支付給彭某某。由于雙方在協(xié)議中對一尖山莊轉(zhuǎn)讓款的支付方式和期限作出了明確、具體的約定，并且約定郭熙權(quán)在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)沒有付清彭某某出售金的本金和利息，彭某某有權(quán)將下欠金額從協(xié)議簽字之日起按月利率20‰計息，故對彭某某要求郭熙權(quán)按在協(xié)議約定的時間內(nèi)沒有付清的欠款金額從協(xié)議簽訂之日起按月利率20‰計息的請求，予以支持。其中，2012年6月10日支付的20萬元延期付款期間利息為2400元，2013年9月23日支付的20萬元延期付款期間利息64000元，2014年6月18日支付的20萬元延期付款期間利息99480元，2014年8月20日支付的10萬元延期付款期間利息53860元，2014年11月7日支付的8萬元延期付款期間利息47200元。至今尚未支付的62萬元，應(yīng)從2012年5月24日起按月利率20‰支付利息。盡管雙方在協(xié)議中約定遲延支付出售金超過三個月，郭熙權(quán)首付的40萬元作為違約金賠償給彭某某，但由于約定的違約金數(shù)額過高，考慮到郭熙權(quán)已實際支付的金額，以及郭熙權(quán)支付轉(zhuǎn)讓金利息后，彭某某的實際損失等因素，可以適當調(diào)整違約金數(shù)額為20萬元。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第一百七十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋〉（二）》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭熙權(quán)支付給原告彭某某轉(zhuǎn)讓款62萬元，并從2012年5月24日起至本院確定的付款日期止按月利率20‰支付利息；
二、被告郭熙權(quán)支付給原告彭某某已付轉(zhuǎn)讓金因逾期支付而應(yīng)支付的利息266940元；
三、被告郭熙權(quán)支付給原告彭某某違約金20萬元；
四、駁回原告彭某某的其它訴訟請求。
上述給付金錢義務(wù)限在本判決生效之日起七日內(nèi)履行。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10875元，由被告郭熙權(quán)負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　饒國雄 審　判　員　　曾紅華 人民陪審員　　鄧廣龍

書記員：趙紅梅