原告：彩明物業(yè)管理(上海)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：BERNARDUSJOANNESTHEODORUSPOPPE，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：周斌，上海市聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張忞昕，上海市聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海帝某餐飲管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄭昕，總經(jīng)理。
　　被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：鄭昕，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市。
　　被告：丁狄霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省紹興市。
　　上列四被告的共同委托訴訟代理人：劉惠，上海寶深律師事務(wù)所律師。
　　原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司與被告上海帝某餐飲管理有限公司、程某某、鄭昕、丁狄霞房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司的委托訴訟代理人周斌，被告上海帝某餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海帝某公司)、程某某、鄭昕、丁狄霞的共同委托訴訟代理人劉惠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　彩明物業(yè)管理(上海)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告上海帝某公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月17日解除；2、判令被告上海帝某公司向原告支付2018年9月1日至2018年9月16日期間的租金人民幣17,590.25元、物業(yè)管理費(fèi)802.32元，合計(jì)18,392.57元；3、判令被告上海帝某公司支付原告租賃合同解除后2018年9月17日起至2018年9月28日的房屋占用費(fèi)26,385.38元；4、判令被告上海帝某公司向原告支付2018年6月至9月的電費(fèi)及水費(fèi)合計(jì)14,659.84元；5、判令被告上海帝某公司向原告按日萬分之五的利率支付尚欠租金和物業(yè)管理費(fèi)(合計(jì)18,392.57元)的逾期付款違約金，自2018年9月1日起計(jì)算至被告上海帝某公司實(shí)際支付之日止；6、判令被告上海帝某公司向原告支付解約違約金124,183.20元(解約違約金應(yīng)為234,078.60元，扣除被告已支付的保證金109,895.40元，即124,183.20元)；7、被告程某某、鄭昕、丁狄霞就上述所有訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2017年11月1日，原告與被告上海帝某公司簽訂租賃合同，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)錦延路XXX號(hào)XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告上海帝某公司使用，租賃面積為61.01平方米，租賃期限自2017年11月1日起至2021年10月21日止。合同簽訂后，被告上海帝某公司每月均會(huì)逾期支付租金等費(fèi)用。2018年9月，被告上海帝某公司再次違反租賃合同約定，且經(jīng)原告多次催告，延期支付2018年9月租金超過15日。因此，原告于2018年9月17日解除租賃合同。合同解除后，被告上海帝某公司拒絕交還房屋鑰匙。2018年9月28日，原告在物業(yè)、居委會(huì)和民警的見證下，收回系爭(zhēng)房屋。被告上海帝某公司理應(yīng)支付自2018年9月1日至9月28日的租金和房屋占用費(fèi)，以及欠付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，并按照合同約定支付逾期付款違約金及解約違約金。2017年11月7日，被告程某某向原告出具《擔(dān)保函》，同意對(duì)被告上海帝某公司在租賃合同項(xiàng)下的全部義務(wù)、責(zé)任和債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告鄭昕、丁狄霞是被告上海帝某公司的股東、法定代表人及實(shí)際控制人，其濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，故原告訴至本院。
　　上海帝某公司、程某某共同辯稱，雙方于2018年9月25日辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)以該日為合同解除日。同意按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年9月1日起至9月25日止的租金。對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的支付沒有異議。對(duì)水電費(fèi)金額予以認(rèn)可，但原告于2018年9月5日對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行停水停電，造成被告損失，要求抵扣相應(yīng)水電費(fèi)。原告停水停電造成被告無法正常經(jīng)營(yíng)，故被告沒有支付相應(yīng)費(fèi)用，系原告存在違約，故其不同意支付逾期付款違約金及解約違約金。即使法院認(rèn)定被告承擔(dān)違約金，但違約金過高。被告程某某對(duì)被告上海帝某公司承擔(dān)的責(zé)任負(fù)連帶責(zé)任無異議。
　　鄭昕、丁狄霞共同辯稱，兩被告雖為被告上海帝某公司股東，被告鄭昕支付了房租、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，但不代表公司企業(yè)管理混同，被告上海帝某公司在經(jīng)營(yíng)過程中一直虧損，被告鄭昕只是墊付相應(yīng)費(fèi)用，雙方系借貸關(guān)系，故兩被告不應(yīng)對(duì)本案承擔(dān)責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月1日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告上海帝某公司(原上海最靈大貿(mào)易有限公司，以下簡(jiǎn)稱上海最靈大公司)簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)錦延路XXX號(hào)XXX層房屋出租給被告上海帝某公司使用，租賃期限自2017年11月1日起至2021年10月21日止，其中2017年11月1日至2018年10月21日的房屋租金為33,439.80元/月。管理費(fèi)為每平方米租賃面積每月為25元，即共計(jì)1,525.25元/月，保證金109,895.40元。乙方自行承擔(dān)其使用的該房屋的電費(fèi)、水費(fèi)、煤/燃?xì)赓M(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用。合同第12-4.2條約定：“……乙方無需任何通知應(yīng)于每個(gè)日歷月的首日前向甲方預(yù)先交付租金和管理費(fèi)，并且不得作任何扣減或抵消?！钡?2-4.3條約定：“……若本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)被拖欠支付從應(yīng)付日起算超過七(7)天，在不影響甲方其他可行使的權(quán)利或救濟(jì)的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付未付款項(xiàng)每日萬分之五(0.05%)的逾期付款違約金。該違約金自各款項(xiàng)到期應(yīng)付日開始到全部款項(xiàng)付清日為止均應(yīng)相應(yīng)計(jì)算?！钡?2-7.1條約定：“……如乙方未能按照欠款所規(guī)定的要求向甲方交還該房屋，……乙方還應(yīng)自該房屋應(yīng)被交還予甲方之日起每日向甲方支付等值于日租金兩倍的占用費(fèi)。……”第12-9.2約定：“……，甲方有權(quán)于合同期屆滿前，在任何下列事件發(fā)生后的任何時(shí)間立即終止本合同，而無需承擔(dān)任何責(zé)任或賠償，并有權(quán)合法收回該房屋或其任何部分：(a)乙方未能按照本合同的規(guī)定支付租金、管理費(fèi)或任何其他到期應(yīng)付未付款項(xiàng)超過15日；……”第12-10.1條約定終止后果，包括：甲方根據(jù)本合同第12-9.2條終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即支付截至本合同終止日乙方在本合同項(xiàng)下到期但未付的所有租金、管理費(fèi)以及所有其他應(yīng)付款項(xiàng)；按以下兩種計(jì)算方式所得的較高金額支付甲方違約金：(a)六個(gè)月租金(按本合同終止年度的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；或(b)按本合同終止時(shí)剩余年限，每剩余一年支付兩個(gè)月租金(六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，按半年計(jì)算)。合同還約定了其他事宜。合同簽訂后，原告向被告上海帝某公司交付系爭(zhēng)房屋，被告上海帝某公司向原告支付保證金109,895.40元，并陸續(xù)支付租金。
　　2017年11月7日，被告程某某作為連帶責(zé)任保證人向原告出具《擔(dān)保函》，內(nèi)容包括：“鑒于貴司與上海最靈大貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱‘該公司’)于2017年11月1日簽署了《上海市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱‘租賃合同’)。為了保證該公司充分履行租賃合同項(xiàng)下義務(wù)，本人程某某在此不可撤銷且無條件地承諾如下：1、本人為該公司在租賃合同項(xiàng)下的全部義務(wù)、責(zé)任和債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，包括但不限于該公司在租賃合同項(xiàng)下的支付租金義務(wù)、違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任。2、貴司要求本人承擔(dān)連帶責(zé)任的，應(yīng)向本人發(fā)出書面索賠通知。本人將在收到貴司書面索賠通知后十個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。……?！?br/>　　2018年8月15日、9月15日，原告分別向上海最靈大公司發(fā)送《付款通知書》，要求支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。2018年9月16日，原告通過EMS向上海最靈大公司發(fā)出《租賃合同解除通知書》，函告：由于貴司拖欠我司2018年9月的租金和物業(yè)管理費(fèi)已超過15日，且經(jīng)我司書面催告，貴司始終怠于支付，因此，自2018年9月17日起，貴、我雙方簽訂的《租賃合同》正式解除通知，并要求履行解除后的相應(yīng)義務(wù)。2018年9月17日，原告通過微信向上海最靈大公司發(fā)出上述解除通知書。
　　2018年9月19日，原告委托律師向被告程某某發(fā)送《律師函》，函稱：現(xiàn)因最靈大公司拖欠原告租金和物業(yè)管理費(fèi)，原告已根據(jù)《租賃合同》的約定于2018年9月17日解除了《租賃合同》。截止解除日，在扣除《租賃合同》項(xiàng)下的租賃和水電費(fèi)保證金109,895.40元后，最靈大公司應(yīng)向原告支付的拖欠的租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用及違約金，暫計(jì)186,732.97元。截止本函簽發(fā)之日，最靈大公司未向原告支付任何應(yīng)付款項(xiàng)。要求被告程某某在收到律師函之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將上述應(yīng)付款項(xiàng)支付至原告銀行賬戶。
　　2018年9月28日，原告自行收回系爭(zhēng)房屋。現(xiàn)因被告上海帝某公司、程某某尚未支付拖欠的款項(xiàng)，故原告于2018年11月訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　另查明，上海最靈大貿(mào)易有限公司經(jīng)申請(qǐng)于2018年6月6日由上海市浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局準(zhǔn)予變更名稱登記為上海帝某餐飲管理有限公司。
　　審理中，原告提供付款憑證，證明被告上海帝某公司的支出和收入都是通過股東，而非通過公司，顯然存在人格否認(rèn)及財(cái)務(wù)混同。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭昕、丁狄霞表示，被告鄭昕系代為支付租金，不代表財(cái)務(wù)混同，消費(fèi)記錄僅表明與被告丁狄霞有過消費(fèi)關(guān)系，與本案無關(guān)。
　　以上事實(shí)由原告遞交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《上海市房屋租賃合同》、《付款通知書》、微信聊天記錄、《租賃合同解除通知書》及快遞單據(jù)、《擔(dān)保函》、《律師函》、《準(zhǔn)予變更(備案)登記通知書》，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。本案中，雙方在合同中約定，若乙方未能按照本合同的規(guī)定支付租金、管理費(fèi)或任何其他到期應(yīng)付未付款項(xiàng)超過15日，甲方有權(quán)于合同期屆滿前立即終止合同，而無需承擔(dān)任何責(zé)任或賠償，并有權(quán)合法收回該房屋或其任何部分。被告上海帝某公司確存在逾期支付租金超過15日的情況，并于2018年9月17日收到原告發(fā)送的《租賃合同解除通知書》，故本院確認(rèn)原告與被告上海帝某公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年9月17日解除。原告要求被告上海帝某公司支付2018年9月1日至2018年9月16日期間租金、物業(yè)管理費(fèi)以及水電費(fèi)，被告上海帝某公司予以認(rèn)可，并對(duì)金額無異議，故本院予以支持。原告要求被告上海帝某公司支付上述拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)的逾期付款違約金，因合同予以明確約定，故被告上海帝某公司應(yīng)向原告支付未付款項(xiàng)每日萬分之五(0.05%)的逾期付款違約金。被告上海帝某公司認(rèn)為其已于2018年9月25日移交系爭(zhēng)房屋，缺乏證據(jù)予以佐證，且原告不予認(rèn)可，故本院認(rèn)定房屋移交日為原告所述自行收回系爭(zhēng)房屋之日，即2018年9月28日。原告要求被告按照合同約定租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際收回房屋之日止的占有使用費(fèi)，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告要求的解約違約金，本案合同解除系被告逾期支付租金、管理費(fèi)的違約行為導(dǎo)致，根據(jù)合同實(shí)際履行時(shí)間，考慮因被告違約造成原告的損失等因素，原告主張的違約金金額實(shí)屬過高，故本院予以酌定。審理中，雙方均同意以保證金予以抵扣部分費(fèi)用，本院予以照準(zhǔn)。被告提出因原告停水停電造成損失，要求抵扣部分水、電費(fèi)用，但未提供證據(jù)予以佐證，本院不予采信。因被告程某某曾就上述合同向原告出具擔(dān)保函，故其應(yīng)對(duì)被告上海帝某公司應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)負(fù)有連帶責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。而被告鄭昕、丁狄霞作為公司股東，原告所提供的代付賬單以及消費(fèi)記錄不足以證明被告鄭昕、丁狄霞的股東人格與公司人格混同，故原告要求鄭昕，丁狄霞承擔(dān)連帶責(zé)任，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十六條第一款、第九十七條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)公司法》第三條第二款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司與被告上海帝某餐飲管理有限公司于2017年11月1日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年9月17日解除；
　　二、被告上海帝某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司自2018年9月1日起至2018年9月16日止的房屋租金17,590.25元、物業(yè)管理費(fèi)802.32元，共計(jì)18,392.57元；
　　三、被告上海帝某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司自2018年9月17日起至2018年9月28日止的房屋占用費(fèi)26,385.38元；
　　四、被告上海帝某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司2018年6月至2018年9月的電費(fèi)及水費(fèi)，共計(jì)14,659.84元；
　　五、被告上海帝某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司逾期付款違約金(以金額18,392.57元計(jì)，按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年9月1日起計(jì)算至2018年9月17日止)；
　　六、被告上海帝某餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司解約違約金100,000元；
　　七、原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司應(yīng)于被告上海帝某餐飲管理有限公司實(shí)際履行本判決第二至六項(xiàng)內(nèi)容之日退還被告保證金109,895.40元；
　　八、被告程某某對(duì)被告上海帝某餐飲管理有限公司應(yīng)履行的上述第二至五項(xiàng)內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　九、駁回原告彩明物業(yè)管理(上海)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,972元，減半收取計(jì)1,986元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)1,438元，合計(jì)3,424元，由被告上海帝某餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：邱連祥

書記員：唐??璐