當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司
曹鵬飛（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
謝丹（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
馮某某
涂雪峰（湖北楚雄律師事務(wù)所）

原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地當(dāng)陽新時(shí)代文化廣場五樓。
法定代表人張毅，系該公司經(jīng)理。
委托代理人曹鵬飛（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
委托代理人謝丹（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告馮某某，無業(yè)。
委托代理人涂雪峰（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員馬寶華獨(dú)任審判，于2015年11月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司的委托代理人謝丹，被告馮某某及其委托代理人涂雪峰到庭參加了訴訟。庭審中，被告馮某某申請(qǐng)對(duì)訴爭的租賃房屋漏水造成的裝修損失及當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司停水停電造成的停業(yè)損失進(jìn)行鑒定，當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司申請(qǐng)對(duì)房屋漏水原因、漏水次數(shù)及漏水持續(xù)時(shí)間進(jìn)行鑒定。后因馮某某未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按要求提供相關(guān)證據(jù)，當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司在鑒定期內(nèi)申請(qǐng)撤回鑒定，2016年4月6日，本院司法鑒定科依法決定終結(jié)本案的對(duì)外委托。訴訟中，雙方當(dāng)事人均申請(qǐng)庭外和解一個(gè)月，現(xiàn)和解未果，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:一、關(guān)于原告請(qǐng)求的租金。原被告于2012年8月3日簽訂《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法有效，原告按照合同約定將租賃物業(yè)交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，現(xiàn)被告僅支付了部分租金，原告要求被告支付拖欠的2012年8月10日至2015年9月22日期間租金331401元符合法律規(guī)定，本院予以支持。二、關(guān)于原告能否提前終止或解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。根據(jù)《房屋租賃合同》第十一條第3項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同:（1）乙方必須按時(shí)支付租金，如逾期達(dá)二個(gè)月（含）以上的。本案中，被告自起租日時(shí)交納了部分租金后，再未按時(shí)支付租金，其行為符合雙方約定的合同終止條件，現(xiàn)原告通過訴訟方式請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方之間的合同解除時(shí)間應(yīng)為被告簽收訴狀副本時(shí)，故原被告2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。三、關(guān)于合同解除后的法律后果。依據(jù)《房屋租賃合同》第十一條規(guī)定，甲方依據(jù)約定情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房屋，租金照實(shí)結(jié)算，并賠償甲方因此造成的全部損失?！斗课葑赓U合同》第十三條第2項(xiàng)約定，若乙方拖欠租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的每日0.3‰向甲方支付滯納金。故原告請(qǐng)求被告按照375.50元／天支付起訴之日（2015年9月29日）起至實(shí)際返還房屋期間的占用租金，符合法律規(guī)定及雙方約定，予以支持。原告請(qǐng)求的滯納金符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。關(guān)于原告請(qǐng)求的損失81126元。根據(jù)《房屋租賃合同》第十三條第3項(xiàng)規(guī)定，除本合同明確約定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為皆視為違約。任何一方擅自提前終止本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，除違約金外，另按此合同總金額的10%（即135210元／年×6年×10%＝81126元）賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。該經(jīng)濟(jì)損失的支付是以對(duì)方擅自提前終止租賃合同為條件，本案中，被告并不存在擅自提前終止合同的行為，故原告請(qǐng)求的經(jīng)濟(jì)損失不予支持。四、關(guān)于原告請(qǐng)求的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，乙方自試營業(yè)之日起應(yīng)按每月1005元交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，故原告的請(qǐng)求予以支持。水電費(fèi)，原告未提交證據(jù)證明被告的實(shí)際用水、用電，被告庭審時(shí)認(rèn)可水電費(fèi)為1050元，故本院支持水電費(fèi)1050元。關(guān)于被告抗辯租賃的房屋存在漏水問題，應(yīng)當(dāng)扣減物業(yè)管理費(fèi)，停水停電后的物業(yè)管理費(fèi)及租金不應(yīng)計(jì)算。因該租賃合同及物業(yè)管理合同并沒有終止，且被告一直占用該租賃物，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，如被告認(rèn)為原告存在違約或侵權(quán)行為，可以另行主張，故被告的抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告馮某某于2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。
二、被告馮某某支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司自2012年8月10日起至2015年9月22日止的房屋租金人民幣331401元及滯納金5000元。
三、被告馮某某支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣37587元及水電費(fèi)1050元。
四、被告馮某某自2015年9月29日起至實(shí)際返還房屋時(shí)止按照375.50元／天支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司占用房屋期間的租金損失。
五、駁回原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行【給付辦法:由當(dāng)事人匯至收款單位:當(dāng)陽市人民法院；開戶行:農(nóng)行當(dāng)陽市壩陵分理處；賬號(hào):17×××59，并注明匯款人姓名】。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8172元，減半收取4086元（原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司已預(yù)交），由被告馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)和代表人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:一、關(guān)于原告請(qǐng)求的租金。原被告于2012年8月3日簽訂《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法有效，原告按照合同約定將租賃物業(yè)交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，現(xiàn)被告僅支付了部分租金，原告要求被告支付拖欠的2012年8月10日至2015年9月22日期間租金331401元符合法律規(guī)定，本院予以支持。二、關(guān)于原告能否提前終止或解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。根據(jù)《房屋租賃合同》第十一條第3項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同:（1）乙方必須按時(shí)支付租金，如逾期達(dá)二個(gè)月（含）以上的。本案中，被告自起租日時(shí)交納了部分租金后，再未按時(shí)支付租金，其行為符合雙方約定的合同終止條件，現(xiàn)原告通過訴訟方式請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方之間的合同解除時(shí)間應(yīng)為被告簽收訴狀副本時(shí)，故原被告2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。三、關(guān)于合同解除后的法律后果。依據(jù)《房屋租賃合同》第十一條規(guī)定，甲方依據(jù)約定情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房屋，租金照實(shí)結(jié)算，并賠償甲方因此造成的全部損失。《房屋租賃合同》第十三條第2項(xiàng)約定，若乙方拖欠租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的每日0.3‰向甲方支付滯納金。故原告請(qǐng)求被告按照375.50元／天支付起訴之日（2015年9月29日）起至實(shí)際返還房屋期間的占用租金，符合法律規(guī)定及雙方約定，予以支持。原告請(qǐng)求的滯納金符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。關(guān)于原告請(qǐng)求的損失81126元。根據(jù)《房屋租賃合同》第十三條第3項(xiàng)規(guī)定，除本合同明確約定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為皆視為違約。任何一方擅自提前終止本合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，除違約金外，另按此合同總金額的10%（即135210元／年×6年×10%＝81126元）賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。該經(jīng)濟(jì)損失的支付是以對(duì)方擅自提前終止租賃合同為條件，本案中，被告并不存在擅自提前終止合同的行為，故原告請(qǐng)求的經(jīng)濟(jì)損失不予支持。四、關(guān)于原告請(qǐng)求的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，乙方自試營業(yè)之日起應(yīng)按每月1005元交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，故原告的請(qǐng)求予以支持。水電費(fèi)，原告未提交證據(jù)證明被告的實(shí)際用水、用電，被告庭審時(shí)認(rèn)可水電費(fèi)為1050元，故本院支持水電費(fèi)1050元。關(guān)于被告抗辯租賃的房屋存在漏水問題，應(yīng)當(dāng)扣減物業(yè)管理費(fèi)，停水停電后的物業(yè)管理費(fèi)及租金不應(yīng)計(jì)算。因該租賃合同及物業(yè)管理合同并沒有終止，且被告一直占用該租賃物，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，如被告認(rèn)為原告存在違約或侵權(quán)行為，可以另行主張，故被告的抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告馮某某于2012年8月3日簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2015年10月20日解除。
二、被告馮某某支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司自2012年8月10日起至2015年9月22日止的房屋租金人民幣331401元及滯納金5000元。
三、被告馮某某支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣37587元及水電費(fèi)1050元。
四、被告馮某某自2015年9月29日起至實(shí)際返還房屋時(shí)止按照375.50元／天支付原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司占用房屋期間的租金損失。
五、駁回原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行【給付辦法:由當(dāng)事人匯至收款單位:當(dāng)陽市人民法院；開戶行:農(nóng)行當(dāng)陽市壩陵分理處；賬號(hào):17×××59，并注明匯款人姓名】。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8172元，減半收取4086元（原告當(dāng)陽華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司已預(yù)交），由被告馮某某負(fù)擔(dān)。

審判長：馬寶華

書記員：張玉珊