原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：彭梅芊，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：楊曉露，上海眾華律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：戚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某、曹某某、張婷婷與被告戚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。三原告的委托訴訟代理人彭梅芊到庭參加訴訟。被告戚某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某、曹某某、張婷婷向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告將上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)恢復(fù)原狀后返還給原告張某某；3.判令被告支付逾期違約金(按每逾期一日向原告支付人民幣(以下幣種同)200元違約金計(jì)算，自2018年6月5日至實(shí)際搬離房屋之日止，至起訴之日的違約金25,400元)；4.判令被告支付違約金8,000元；5.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。審理中，原告表示租賃合同現(xiàn)因期限屆滿而終止，故申請(qǐng)撤回第一項(xiàng)訴請(qǐng)請(qǐng)求；第二項(xiàng)請(qǐng)求中的返還原狀即為恢復(fù)至系爭(zhēng)房屋原始結(jié)構(gòu)；第三項(xiàng)訴請(qǐng)中的違約金即為按照合同約定逾期返還房屋的占用使用費(fèi)，被告已支付的2018年6月5日至9月4月的錢款可以抵扣。事實(shí)和理由：2016年6月1日，原告張某某和被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(即系爭(zhēng)房屋)，租賃期限自2016年6月6日起至2018年6月5日止，月租金4,000元；租賃期間被告無(wú)權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得破壞房屋的原始戶型；若被告擅自轉(zhuǎn)租該房屋，被告應(yīng)向原告支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于2個(gè)月的月租金；若被告逾期返還房屋，每逾期一日，被告應(yīng)以日租金的150%向原告支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告居住使用，但被告違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，又進(jìn)行群租。2018年9月25日，原告在系爭(zhēng)房屋進(jìn)戶門張貼《解除房屋租賃合同通知》，并于10月向被告郵寄上述通知，但被告未予理睬，故原告訴至本院。
　　戚某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月1日，原告張某某和被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告張某某向被告戚某某出租位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。房屋租賃期限自2016年6月6日起至2018年6月5日止，每月租金4,000元。租賃期間，被告無(wú)權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租，不得破壞原始戶型；被告在本合同的租賃期限屆滿之日后7日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)以日租金的150%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。雙方在違約責(zé)任條款中又約定，被告未征得原告書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；……；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或者轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；……。原告可以書(shū)面通知被告解除本合同，被告應(yīng)向原告支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于2個(gè)月的租金。合同的“其他約定”條款約定：“第三年起承租方有權(quán)以4,200元優(yōu)先承租，且每年遞增5%至承租方解除合約?！焙贤€約定了其他內(nèi)容。上述合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交被告使用，被告陸續(xù)向按每月4,000元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付至2018年6月5日止的租金。2018年6月4日，被告向原告張某某支付了12,600元。因被告未返還系爭(zhēng)房屋，故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　另查明，2018年10月10日，上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司出具《證明》一份，上述證明載明：“上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，原戶型為兩室一廳，建筑面積為72.21平方米。經(jīng)上門查看，該房屋內(nèi)客廳和廚房均被改成獨(dú)立住房，分割成四室，轉(zhuǎn)租給外來(lái)人員，現(xiàn)房屋內(nèi)居住5人?！?018年4月20日，原告張某某兒媳向被告發(fā)送微信：“我現(xiàn)在正式通知你303、304合同到期后不出租了?！?018年6月5日，原告張某某兒媳又向被告發(fā)送微信：“我現(xiàn)在再給你四天時(shí)間，星期天前搬走，要不我打110，我有合同，我不怕?！北桓鎸?duì)上述內(nèi)容均予以回復(fù)。
　　以上事實(shí)，由三原告遞交的《房屋租賃合同》、證明、微信聊天記錄，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原告張某某與被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。原告曹某某、張婷婷在審理中撤回起訴，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)本院查明的事實(shí)，被告在上述合同履行期間未經(jīng)原告張某某同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋造成損壞，構(gòu)成違約，根據(jù)合同的約定，被告理應(yīng)承擔(dān)向原告張某某支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，即8,000元。合同“其他約定”中雖然約定：“第三年起承租方有權(quán)以4,200元優(yōu)先承租，且每年遞增5%至承租方解除合約?！钡搩?nèi)容系合同到期后如果原告再行出租，被告可以享有優(yōu)先承租權(quán)，但并不形成合約。且根據(jù)原告張某某委托其兒媳于2018年6月5日向被告發(fā)送的微信內(nèi)容看，原告張某某已明確表示不再出租，故被告理應(yīng)在合同屆滿后及時(shí)向原告張某某返還系爭(zhēng)房屋，逾期返還的，理應(yīng)按約承擔(dān)占用使用費(fèi)。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯和對(duì)原告證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戚某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋恢復(fù)原始房型結(jié)構(gòu)，并將上述房屋移交給原告張某某；
　　二、被告戚某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某違約金8,000元；
　　三、被告戚某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某房屋占用使用費(fèi)(按照每日200元計(jì)算，自2018年6月13日始至被告實(shí)際履行本判決書(shū)第一項(xiàng)內(nèi)容之日止。被告戚某某已支付12,600元可予以抵扣)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)635元，由被告戚某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：王珠娟

書(shū)記員：邱連祥