原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：彭梅芊，上海眾華律師事務所律師。
　　上列三原告的共同委托訴訟代理人：楊曉露，上海眾華律師事務所實習律師。
　　被告：戚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某、曹某某、張婷婷與被告戚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。三原告的委托訴訟代理人彭梅芊到庭參加訴訟。被告戚某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　張某某、曹某某、張婷婷向本院提出訴訟請求：1.判令解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告將上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)恢復原狀后返還給原告張某某；3.判令被告支付逾期違約金(按每逾期一日向原告支付人民幣(以下幣種同)200元違約金計算，自2018年6月5日至實際搬離房屋之日止，至起訴之日的違約金25,400元)；4.判令被告支付違約金8,000元；5.訴訟費由被告負擔。審理中，原告表示租賃合同現(xiàn)因期限屆滿而終止，故申請撤回第一項訴請請求；第二項請求中的返還原狀即為恢復至系爭房屋原始結構；第三項訴請中的違約金即為按照合同約定逾期返還房屋的占用使用費，被告已支付的2018年6月5日至9月4月的錢款可以抵扣。事實和理由：2016年6月1日，原告張某某和被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋(即系爭房屋)，租賃期限自2016年6月6日起至2018年6月5日止，月租金4,000元；租賃期間被告無權將該房屋轉租給他人，不得破壞房屋的原始戶型；若被告擅自轉租該房屋，被告應向原告支付違約金，違約金的數(shù)額相當于2個月的月租金；若被告逾期返還房屋，每逾期一日，被告應以日租金的150%向原告支付該房屋占用期間的使用費。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告居住使用，但被告違反合同約定，擅自改變房屋結構，又進行群租。2018年9月25日，原告在系爭房屋進戶門張貼《解除房屋租賃合同通知》，并于10月向被告郵寄上述通知，但被告未予理睬，故原告訴至本院。
　　戚某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年6月1日，原告張某某和被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告張某某向被告戚某某出租位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋。房屋租賃期限自2016年6月6日起至2018年6月5日止，每月租金4,000元。租賃期間，被告無權將該房屋轉租，不得破壞原始戶型；被告在本合同的租賃期限屆滿之日后7日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，被告應以日租金的150%向甲方支付該房屋占用期間的使用費。雙方在違約責任條款中又約定，被告未征得原告書面同意擅自改變該房屋用途致使該房屋損壞；……；或擅自轉租該房屋或者轉讓該房屋承租權的；……。原告可以書面通知被告解除本合同，被告應向原告支付違約金，違約金的數(shù)額相當于2個月的租金。合同的“其他約定”條款約定：“第三年起承租方有權以4,200元優(yōu)先承租，且每年遞增5%至承租方解除合約?！焙贤€約定了其他內(nèi)容。上述合同簽訂后，原告將系爭房屋交被告使用，被告陸續(xù)向按每月4,000元標準向原告支付至2018年6月5日止的租金。2018年6月4日，被告向原告張某某支付了12,600元。因被告未返還系爭房屋，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，2018年10月10日，上海中星集團申城物業(yè)有限公司出具《證明》一份，上述證明載明：“上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋，原戶型為兩室一廳，建筑面積為72.21平方米。經(jīng)上門查看，該房屋內(nèi)客廳和廚房均被改成獨立住房，分割成四室，轉租給外來人員，現(xiàn)房屋內(nèi)居住5人。”2018年4月20日，原告張某某兒媳向被告發(fā)送微信：“我現(xiàn)在正式通知你303、304合同到期后不出租了。”2018年6月5日，原告張某某兒媳又向被告發(fā)送微信：“我現(xiàn)在再給你四天時間，星期天前搬走，要不我打110，我有合同，我不怕。”被告對上述內(nèi)容均予以回復。
　　以上事實，由三原告遞交的《房屋租賃合同》、證明、微信聊天記錄，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，原告張某某與被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應恪守。原告曹某某、張婷婷在審理中撤回起訴，本院予以準許。根據(jù)本院查明的事實，被告在上述合同履行期間未經(jīng)原告張某某同意擅自改變房屋結構，對房屋造成損壞，構成違約，根據(jù)合同的約定，被告理應承擔向原告張某某支付相當于2個月租金的違約金，即8,000元。合同“其他約定”中雖然約定：“第三年起承租方有權以4,200元優(yōu)先承租，且每年遞增5%至承租方解除合約。”但該內(nèi)容系合同到期后如果原告再行出租，被告可以享有優(yōu)先承租權，但并不形成合約。且根據(jù)原告張某某委托其兒媳于2018年6月5日向被告發(fā)送的微信內(nèi)容看，原告張某某已明確表示不再出租，故被告理應在合同屆滿后及時向原告張某某返還系爭房屋，逾期返還的，理應按約承擔占用使用費。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄應訴抗辯和對原告證據(jù)進行質(zhì)證的權利。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戚某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室房屋恢復原始房型結構，并將上述房屋移交給原告張某某；
　　二、被告戚某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某違約金8,000元；
　　三、被告戚某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某房屋占用使用費(按照每日200元計算，自2018年6月13日始至被告實際履行本判決書第一項內(nèi)容之日止。被告戚某某已支付12,600元可予以抵扣)。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費635元，由被告戚某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：王珠娟

書記員：邱連祥